【正文】 1 美景 韓國街委托經(jīng)營管理合同 項 目 第 1 條 定義 第 2 條 美景 韓國街計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國街規(guī)模 建筑進(jìn)行程序 美景 韓國街驗收 第 3 條 美景 韓國街開業(yè)前事項 美景 韓國街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 美景 韓國街開業(yè)前之預(yù)算 流動資金及開業(yè)所需的物品 部分開業(yè)期間 美景 韓國街開業(yè)日 第 4 條 技術(shù)顧問服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 技術(shù)顧問概要 報酬 付款方式 第 5 條 管理公司的責(zé)任 管理公司的服務(wù) 商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志 廣告 對美景 韓國街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 美景 韓國街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu) 修葺 修改及擴(kuò)充 美景 韓國街業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 2 第 7 條 保險 第 8 條 財務(wù)項目 銀行 賬戶 管理公司 應(yīng)收之基本管理費 獎勵性管理費 付款于美景 韓國街業(yè)主 第 9 條 合同期限 第 10 條 一般期限 美景 韓國街財產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ___________（以下簡稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù) 香港特別行政區(qū) 法律 和中華人民共和國法律 成立的法定企業(yè)，法定地址 。 ___________（以下簡稱 “ 美景 韓國街業(yè)主 ” ），是 擁有中華人民共和國國籍的自然人或法人 。 經(jīng)雙方協(xié)商，雙方同意訂立合同如下： 定義 第 1 條 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 3 時，有以下之定義。 美景 韓國街－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，美景 韓國街又應(yīng) 解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。 工程地址 應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿ ＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成 “ 美景 韓國街以及所有主動或被動之附屬建筑物 ” 。 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 家私，裝置和設(shè)備或簡稱 、裝置、辦公室 設(shè)備、 裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它美景 韓國街業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 營業(yè)設(shè)備或簡稱 韓國街營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按美景 韓國街統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。 統(tǒng)一制度 應(yīng)解釋為管理公 司所采用之最新一期由美國美景 韓國街和美景 韓國街業(yè)公會所出版之 “ 美景 韓國街統(tǒng)一會計制度 ” 。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定。 會計年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 獨立公共會計師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師 . 總收入 應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于 “ 美景 韓國街 ” 經(jīng)營之 全部收入 ,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他美景 韓國街操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及 4 業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。 營業(yè)毛利或簡釋 （或其一部分）之總收入額與美景 韓國街營業(yè)支出之差額。 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng) 一制度，包括下列項目 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 （ A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為美景 韓國街營業(yè)員工派發(fā)之 其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。 （ B）為美景 韓國街而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （ C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。 （ D）因美景 韓國街營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用 美景 韓國街之需要而聘請的法律 顧問費用。 （ E）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ G）所有因正常美景 韓國街管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括 所 列開支條。 （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之美景 韓國街應(yīng)承擔(dān)的份額。 （ J）因美景 韓國街消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費 用支出。 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。 （ L） 為維持美景 韓國街之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第 6. 1 條和第 條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。 （ M）一般情況下由美景 韓國街或由管理公司在美景 韓國街所產(chǎn)生之營 5 業(yè)費用。 （ N）為美景 韓國街營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第 條 注明的費用。 獨立費用 下列項目應(yīng)解釋為 獨立費用 ，不應(yīng)包括在 營業(yè)支出 之內(nèi)。 （ A）美景 韓國 街裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （ B）本美景 韓國街的資本和房地產(chǎn)稅項。 （ C）本美景 韓國街土地使用費。 （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 （ E）第 條重置儲備金的開支。 （ F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （ G）獎勵性管理費。 （ H）本美景 韓國街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 開房率 應(yīng)解釋為美景 韓國街實際出租了的客房數(shù)除以美景 韓國街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍 ）的百分比。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （ A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 （ B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 （ C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。 （ D）勞工糾紛。 （ E）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營美景 韓國街的能力的 事故。 第 2 條 美景 韓國街計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建美景 韓國街之工地圖列于本合同的附 錄（一）。 美景