【正文】 韓國街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地點(diǎn) 。 本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準(zhǔn)后生效。 韓國街業(yè)主將承擔(dān)所 有手續(xù)費(fèi)用。 韓國街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所 有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。 韓國街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 韓國街經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 韓國街的經(jīng)營。 韓國街業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入美景 韓國街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé)，并將會盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 韓國街管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán) 負(fù)責(zé)及自主權(quán)。 韓國街經(jīng)營而取得之 其它私 人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。 韓國街的全部或部分或任何帳戶或與美景 韓國街借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件， 或代美景 韓國街操作職責(zé)而產(chǎn)生，或美景 本合同決不意味美景 韓國街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合 同，除本合同另有規(guī)定，美景 韓國街之管理及經(jīng)營。 韓國街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表美景 （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 適用法律及爭議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管 轄。 美景 韓國街業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份美景 韓國街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓美景 韓國街業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則 其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。 韓國街業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 ?? 取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： ?? 美景 ?? 當(dāng)美景 韓國街的修 葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由美景 韓國街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而美景 （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合 19 同。 （ C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使美景 （ 2） 在本合同有效期 限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對以下的問題，而 不能執(zhí)行： （ A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 韓國街全面營業(yè)。 （ B） 美景 韓國街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景 合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動之權(quán)利。 18 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 韓國街 已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美景 韓國街可以，但不是必要，用美景 如美景 （ E）支付所有在經(jīng)營期間之可使美景 （ D）支付及清還任何與美景 韓國街有所影響的任何約束 行動。 韓國街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 同時(shí)，在本合同期限，美景 韓國街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其美景 韓國街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國街業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。 為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整。 韓國街業(yè)主之款項(xiàng)將于每年美景 韓國街業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第 條和在第 之管理公司基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第 釋之必要流動資金后的 營業(yè)毛利（ ）。 韓國街業(yè)主 17 限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于美景 管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎勵性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額。 （ B）各會計(jì)年度平均開房率在 65％（含 65％）至 75％以下時(shí)（不包含 75％） 按營業(yè)毛利總額計(jì)提 5％。 獎勵性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 ，管 理公司每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎勵性管理費(fèi)。 韓國街總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)（按 稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。 管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣 及外匯（美元或港幣）戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎勵性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣 或美元支付。 韓國街 機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。 韓國街業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。 韓國街業(yè)主。 韓國街業(yè)主依照本 16 合同規(guī)定所持的銀 行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)美景 第 8 條 財(cái)政項(xiàng)目 銀行帳戶 管理公司須在美景 韓國街業(yè) 主提交有關(guān)資料。 以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出。 （ J）其他按國際美景 （ H）雇員忠實(shí)險(xiǎn)。 （ G）現(xiàn)金保險(xiǎn)， 包括在美景 （ E）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn)。 （ C）公眾責(zé)任險(xiǎn) ?? 按國際法律保險(xiǎn)投保。 (A) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ?? 即按會計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額 100％投保（已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 第 7 條 保險(xiǎn) 投保項(xiàng)目 在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保 如下的 保險(xiǎn)，并在投保單上注明美景 韓國街支付之 款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予美景 韓國街以美景 韓國街業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予 美景 韓國街業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 韓國街支付和作為營業(yè)支出處理。 韓國街土地使用 費(fèi)，但因美景 韓國街資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，美景 韓國街業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。 韓國街業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，美景 韓國街內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。 韓國街業(yè)主承擔(dān)任何美景 韓國街業(yè)主的帳戶扣 除。 韓國街業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號郵 件通知美景 如美景 韓國街在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn) 已包含在保險(xiǎn)條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天美景 該等修葺計(jì)劃和 實(shí)施時(shí)間表應(yīng) 提交管理公司批準(zhǔn)。 韓國街的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu) 修葺，依此美景 美景 韓國街之營業(yè)。 韓國街業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。 韓國街業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。 管理公司應(yīng)每 年呈交美景 韓國街的國際水準(zhǔn)，或 滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，美景 建筑結(jié)構(gòu)修葺 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，美景 韓國街業(yè)主同意，管理公司出售對