【正文】 美景 美景 通知 任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 21 執(zhí)的掛號信形式寄至美景 韓國街任何地方視察及調(diào)查，不過上 述行動要盡可能避免妨礙美景 管理公司將有責(zé)任對美景 韓國街或美景 韓國街業(yè)主或美景 韓國街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司 不負任何因其執(zhí)行下列之美景 美景 雙方關(guān)系 美景 韓國街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 韓國街予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下 美景 此條款不可阻止美景 韓國街業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之 許可證及認可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。 韓國街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 ?? 當美景 （ B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費用，酬勞及報銷款。 韓國街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行美景 以下情況將視為違約： （ A） 美景 韓國街業(yè)主之帳戶扣除。 韓國街業(yè)主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負 擔的本、利，美景 韓國街有關(guān)的租金、特許費和 /或其應(yīng)付的款項或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 （ B）不參與對管理公司正常合法經(jīng)營美景 韓國街產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 第 10 條 一般規(guī)定 美景 韓國街帳目由中國注冊會計師稽核后加 以核對調(diào)整。 韓國街業(yè)主，在 其總事務(wù) 處或由美景 （ C）各會計年度平均開房率在 75％（含 75％）以上的，按按營業(yè)毛利總額 計提 6％。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處 理。 特別帳戶 以存入及提取所有按照第 條用于更換及增添家私 經(jīng)營再無 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。 管理公司將代美景 韓國街業(yè)主需要時，即時提供美景 在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向美景 （ I）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。 （ F）勞工保險 ?? 即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。 （ B）機器損壞險 ?? 即按會計師驗資報告機械部分金額 100％投保（包括電 腦保險）。 韓國街業(yè)主之帳戶扣除。 韓國街業(yè)主三十天通知后由美景 美景 韓國街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，美景 韓國街業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要 在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由美景 韓國街之增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在美景 韓國街業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予美景 韓國街業(yè)主仍未 對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直 接向保險公司收回所需款項。 韓國街于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標準。該工作計劃和實施時間表應(yīng) 呈交管理公司批準。 美景 韓國街業(yè)主 14 將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用。 韓國街營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所 有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。 韓國街業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為 常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為美景 管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存 入明確定于第 條之特別銀行戶口。 第 6 條 美景 服務(wù)及利益 美景 每年三月底之前，管理公司將呈交美景 韓國街業(yè)主一份由美景 韓國街經(jīng)營方式，但美景 韓國街業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃 的具體書 面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。 ?? 美景 韓國街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。 韓國街業(yè)主。 韓國街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景 會計 管理公司應(yīng)為美景 韓國街業(yè)主負責(zé)。 韓國街良 好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。 韓國街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 （ G）定出對供應(yīng)商和美景 （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響美景 韓國街經(jīng)營中的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述（ B）項指定或由 管理公司依照美景 11 （ C）制定薪酬和美景 韓國街的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告美景 韓國街業(yè)主將在美景 （ B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。 韓國街的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 韓國街自行承擔，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)美景 ?? 派發(fā)這些文件給美景 管理公司將在美景 ?? 定出及發(fā)布所有美景 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與美景 韓國街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令美景 管理公司將 按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自 行完稅）管理公司應(yīng)提供給與美景 廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤 美景 韓國街業(yè)主之美景 韓國街業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。合同期滿或解約后，美景 韓國街經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。 韓國街 ” 。 韓國街業(yè)主執(zhí)行所有在美景 美景 美景 （ B）已取得美景 韓國街開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列 在第 條。 4．部分開業(yè)時間 由雙方同意，美景 特別提出的是，美景 韓國街業(yè)主應(yīng)負責(zé)向管理公司賠償。 韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。 8 由開業(yè)日起壹百貳拾（ 120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與美景 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前九個月。 美景 ?? 開幕典禮之成本。 ?? 招募和培訓(xùn)美景 （ B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。 韓國街供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準許證。 美景 韓國街之市場營銷策略。 韓國街內(nèi)之各不同部門。 韓國街設(shè)立管理控制和會計制度。 韓國街業(yè)主批準后執(zhí)行。 第 3 條 美景 韓國街驗收 管理公司將協(xié)助美景 美景 韓國街規(guī)模 美景 第 2 條 美景 （ C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。 韓國街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍 ）的百分比。 （ H）本美景 （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 （ B）本美景 韓國街營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第 條 注明的費用。 （ M）一般情況下由美景 韓國街消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費 用支出。 （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （ E）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ C）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng) 一制度，包括下列項目 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 （ A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為美景 韓國街操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。 會計年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一