【正文】 美景 韓國街業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。 每一個財(cái)政年度管理公司應(yīng)提 呈美景 重置儲備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 最初之五個財(cái)政年度為一個每年相等于百分之貳，以美景 韓國街業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。 韓國街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。 韓國街雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí) 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 韓國街業(yè)主 將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 韓國街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。 韓國街業(yè)主美景 韓國街之資產(chǎn)負(fù)債表。 韓國街總經(jīng)理 或總會計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月 美景 會計(jì)報(bào)告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天 內(nèi)呈交與美景 韓國街業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。 韓國街業(yè)主批準(zhǔn)時，更改美景 （ B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年 計(jì)劃行事。 韓國街業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊 同；若美景 韓國街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 韓國街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 韓國街業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算 表，美景 會計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 韓國街的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還 美景 韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。此等會計(jì)記錄根據(jù) 統(tǒng)一制度 之規(guī)則，但在必要 時，美景 韓國街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民 12 共和國財(cái)政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景 （ L）財(cái)政及會計(jì)管理，見以下條款。 （ K）商討及簽署有關(guān)美景 韓國街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由美景 所有有關(guān)費(fèi)用將會算入美景 韓國街業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照 管理標(biāo)準(zhǔn)為保持美景 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 韓國街經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 美景 韓國街顧客 賒賬 之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 韓國街正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判 供應(yīng) 合約。 韓國街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營業(yè)。 韓國街 內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 韓國街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi) 美景 （ D）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制美景 韓國街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景 韓國街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 韓國街經(jīng)營 管理情況?？偨?jīng) 理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)美景 韓國街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由美景 美景 在沒有美景 韓國街組織。 管理公司將會代表美景 監(jiān)督原則只是對涉及酒 店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上 ，含十萬元）；美景 韓國街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 韓國街將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費(fèi)用由美景 韓國街各 業(yè)主處 。 ?? 按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。 韓國街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ?? 確定美景 ?? 分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。 韓國街 經(jīng)營管理服務(wù) 價(jià)目。 ?? 決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān) 客流量 、 租金 收入等之目標(biāo)。 韓國街業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 10 ?? 確定美景 韓國街所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市 場進(jìn)行。 韓國街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策，美景 韓國街層面的協(xié)助 管理公司將會輔助美景 韓國街業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。 韓國街每月總收入百分之一。 韓國街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下美景 韓國街。 韓國街，同樣美景 韓國街將會向它們之顧客推薦美景 美景 韓國街之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本美景 韓國街將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。 韓國街為管理公司成員之一。所有 “ 美景 韓國街公共宣傳以及有關(guān)美景 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可美景 韓國街根據(jù)中國法律程序注冊使用名為 “ 美景 韓國街管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。 9 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表美景 韓國街開業(yè)日，預(yù)計(jì)為＿＿年＿＿月＿＿日。 韓國街建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。 韓國街之開業(yè)將不會解除美景 韓國街已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。 韓國街經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 韓國街開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： （ A）家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi) 。 韓國街設(shè)施，至美景 韓國街將有一段部分開業(yè)期，由美景 韓國街業(yè)主。 韓國街業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）美景 韓國街保證得以 無間斷和有 效的運(yùn)作。 3．流動資金及開業(yè)所需的物品 美景 韓國街業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失， (b) 美景 如本合同于開業(yè)日前因美景 韓國街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景 韓國街業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于美景 韓國街業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個月。 韓國街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第 述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運(yùn)用。 韓國街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于 銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用。 韓國街部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費(fèi)用。 ?? 開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 韓國街委任員工成本包括有需要時在本內(nèi)其它美景 韓國街的所需 人員的工資。 （ C）其應(yīng)再包含： ?? 開業(yè)前美景 韓國街業(yè)主批準(zhǔn)。 美景 韓國街業(yè)主采取必要措施，獲得因美景 韓國街業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 ?? 組織開業(yè)典禮。 ?? 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定 宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予 7 旅行社，以及介入管理公司的廣告和公開宣傳等）。 ?? 制訂并執(zhí)行美景 ?? 承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國保險(xiǎn)公司投保。 ?? 協(xié)助組織和成立美景 ?? 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之美景 ?? 為美景 ?? 確立美景 韓國街 開業(yè)之前，管理公司或管理公司受業(yè)主之委托，從事下列活動： ?? 設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案 ，呈交美景 韓國街開業(yè)前事項(xiàng) 美景 韓國街業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其