簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！-資料下載頁
2024-12-15 16:18本頁面
【導讀】簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建。范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的。以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責任。
【正文】 。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合 同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在 “ 面積差異處理 ” 條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 第五，一定要講究房屋買 賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用 “ 水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后 ” 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “ 某年某月某日 ” ，并注明開發(fā)商不 能按時交房所需承擔的責任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓 盤。 現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約責任。 購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤， 一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！ 最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門、窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
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