【導(dǎo)讀】原“建設(shè)工程施工合同”(中華人民共和國建設(shè)部、中。相關(guān)附屬設(shè)施，建筑面積約22萬平方米。上述工程簡介以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。報價清單，注：甲方有權(quán)將此分項工程分包而不對乙方進(jìn)行造價補(bǔ)償；工程施工工作界面劃分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，墻套管必須及時采用內(nèi)外封堵，避免雨水侵入，.室外給排水管網(wǎng)工程，未經(jīng)甲方同意不得對給排水工程進(jìn)行分包，若違背按違約處理。必須充分理解甲方對該委托的要求，予以配合并按時完成，如乙方拒絕接受甲方指令，按合同條款規(guī)定計算，乙方不得因此安排而提出價款及工期索償。續(xù)所有約定節(jié)點順延。因甲方需要中標(biāo)單位提前進(jìn)場施工的售樓部及展示區(qū)，工期另行。展示區(qū)范圍的開竣工日期按照甲方給定的工期執(zhí)行。可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周。邊環(huán)境等影響因素；勞務(wù)市場變化的影響。

　　

【正文】 ◆ 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗槽記錄及室外設(shè)計標(biāo)高計。 ◆ 結(jié)構(gòu)：砌體 及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、轉(zhuǎn)換層頂板鋼筋砼； ◆ 建筑：門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、陽臺地磚、屋面地磚、屋面瓦、金屬構(gòu)件、屋面隔熱及防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，塔樓底板地面和頂板天棚裝飾、電梯廳及公共走道裝飾。（按使用功能分，含延伸到結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的露臺、樓梯、欄桿等。） 5） 室外環(huán)境：分軟景和硬景 6） 其他： ◆ 大型機(jī)械進(jìn)退場費、塔吊費用等按甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計計，單出標(biāo)書。 ◆ 屋面裝飾架由特殊構(gòu)件制作的應(yīng)進(jìn)行單獨列項。 安裝：分給排水、電氣、消防、空調(diào)通風(fēng)等專業(yè)分冊 出 預(yù)結(jié)算 書。各專業(yè)除注明外均按地下室、非住宅、轉(zhuǎn)換層（或避難層）、裙樓、住宅、室外環(huán)境分別單出 預(yù)結(jié)算 書（管道井或強(qiáng)弱電井（密閉式）內(nèi)的工程量在各預(yù)算內(nèi)單獨列示）。 ◆ 給排水工程（預(yù)算內(nèi)分給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、冷凝水系統(tǒng)列示），塔樓涉及的給水立管計入塔樓部分； ◆ 消防工程計消防水（預(yù)算內(nèi)分噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)列示），塔樓涉及的消防立管計入塔樓部分； ◆ 消防電（含預(yù)埋管盒、火災(zāi)報警系統(tǒng)工程）； ◆ 通風(fēng)空調(diào)：預(yù)算內(nèi)分防排煙、通風(fēng)列示，設(shè)備按使用功能劃入相應(yīng)部位； ◆ 電氣工程按使用功能劃入相應(yīng)部位出預(yù)算，預(yù)算內(nèi)分動力 、照明、弱電列示。 五、 預(yù)算核對原則 長沙萬科178。 金域國際 工程施工總承包 — 補(bǔ)充合同 第 23頁，共 290頁 1. 審核進(jìn)度及人員安排 （ 1） 乙方必須安排充足人員，并報送人員名單，此名單上的人員必須經(jīng)甲方同意，對不合格人員甲方有權(quán)要求乙方換離。 （ 2） 乙方在 本合同約定時間內(nèi) 報送施工預(yù)算書以及可供復(fù)核的工程量計算書和匯總表。甲方收到乙方施工預(yù)算書后 10個工作日 內(nèi)提出反饋意見，如甲方認(rèn)為需要核對，由乙方提供工程量計算書及匯總表。 （ 3） 乙方在接到甲方的審核意見后，必須在 3個工作日 內(nèi)提出明確反饋意見，并組織專人繼續(xù)跟進(jìn)核對，否則按咨詢公司意見執(zhí)行。 2. 甲方委托咨詢公司對乙方報送的《工程預(yù)算書》進(jìn)行審核。 （ 1） 乙方預(yù)算 必須按甲方規(guī)定的分類及格式編制，否則影響進(jìn)度款的支付由乙方負(fù)責(zé)。 （ 2） 乙方必須提供該部分的《工程量匯總表》和《工程量計算書》，以便核對；工程量計算書必須按合同要求計算，否則以咨詢公司為準(zhǔn)。 （ 3） 乙方本著對自己利益負(fù)責(zé)，對自己所報的《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計算書》中少算、漏算的內(nèi)容負(fù)完全的責(zé)任，乙方在遞交上述文件5天內(nèi)未提出補(bǔ)充預(yù)算的，甲方視其為已經(jīng)綜合考慮，核對時不再計入。 （ 4） 核對時乙方必須及時提供鋼筋計算書，否則以咨詢公司計算為準(zhǔn)。 （ 5） 咨詢公司對乙方所報的《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》 、《工程量計算書》進(jìn)行審核。 （ 6） 咨詢公司審核乙方《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計算書》的過程中，意見出現(xiàn)分歧時，首先按合同規(guī)定執(zhí)行，其次再考慮由甲方協(xié)調(diào)解決。 3. 咨詢公司和乙方核對確認(rèn)后所出的《工程預(yù)算書》作為初審結(jié)果報甲方最終審定。 4. 乙方不得向咨詢公司人員贈送錢物、行賄，亦不得向咨詢公司人員請客送禮，如有發(fā)生按附件三《廉潔合作協(xié)議書》相關(guān)條款追究乙方相關(guān)人員責(zé)任。 5. 咨詢公司人員指出乙方《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計算書》中不合理多算、重算的部分，乙方人員必須予以解釋，在雙 方人員溝通后按正確的方法修正、調(diào)整，否則以咨詢公司計算為準(zhǔn)。 6. 在核對過程中，對已經(jīng)核對完成的部分（指按部位、分項目），于第二天由雙方核對人員簽字確認(rèn)。雙方復(fù)核人員在第三天進(jìn)行簽字確認(rèn)。在復(fù)核時發(fā)現(xiàn)錯誤的，由發(fā)現(xiàn)方指出錯誤所在，雙方核對人員重新核對及簽字確認(rèn)結(jié)果，并及時做好預(yù)算項目的備忘。 7. 乙方必須保證核對工作所需時間。 六、 結(jié)算編制、審核原則 1. 實行變更、簽證（已施工完成）進(jìn)行月結(jié)制度，變更按工程造價書劃分細(xì)則進(jìn)行分類，分為結(jié)構(gòu)變更、建筑變更。乙方應(yīng)在接到＜工程指令單＞、＜設(shè)計變更單＞且施工完成后 10 個工作日內(nèi)將 ＜簽證單＞（附相應(yīng)指令單或設(shè)計通知單、相應(yīng)結(jié)算表，否則視為 長沙萬科178。 金域國際 工程施工總承包 — 補(bǔ)充合同 第 24頁，共 290頁 無效）報監(jiān)理及甲方，逾期上報或未上報的視為乙方放棄該項簽證權(quán)益，結(jié)算不再計入。結(jié)算書必須采用預(yù)算軟件進(jìn)行編制。 2. 變更、簽證結(jié)算必須按變更、簽證號碼進(jìn)行分項，不得進(jìn)行不同號碼（有互相聯(lián)系的號碼除外）工程量匯總。同時，乙方還必須提供分項工程量的計算底稿給甲方。 3. 對于結(jié)構(gòu)變更、建筑變更、簽證、 水、電、風(fēng)各專業(yè) 應(yīng)分別編制結(jié)算書。 4. 乙方在工程竣工后 30 天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 。 乙方提交的結(jié)算資料（應(yīng)包含書面版及電子版）應(yīng)包含以下內(nèi)容： 1) 工程竣 工驗收報告或分項工程驗收報告； 2) 施工組織設(shè)計方案、施（竣）工圖、圖紙會審記錄； 3) 乙供材料設(shè)備 檢驗 單； 4) 甲供材料設(shè)備 驗 收單； 5) 加蓋紅章的《結(jié)算申請報告》； 6) 與結(jié)算相對應(yīng)的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議中相關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的復(fù)印件； 7) 詳細(xì)的工程結(jié)算造價書 (含編制說明 )及工程量計算底稿，工程量計算底稿應(yīng)符合甲方確定的格式； 8) 工程施工過程中形成的約談記錄 /限價單等； 9) 材料進(jìn)場驗收單原件 ； 10) 合同、補(bǔ)充協(xié)議專用條款復(fù)印件 ； 11) 結(jié)算對帳單 ； 12) 水電費 扣款明細(xì) ； 13) 合同結(jié)算需要提供的票據(jù)原件 ； 14) 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的竣工圖紙 ； 15) 甲、乙雙方簽認(rèn)明確費 用的函件，經(jīng)審批確認(rèn)費用的會議紀(jì)要； 16) 其他 扣款單 ； 17) 符合甲方公司要求的經(jīng)過統(tǒng)一編號的現(xiàn)場簽證 (后附設(shè)計變更 /工程指令 )資料的原件。 18) 其它與結(jié)算有關(guān)的資料。 以上資料中材料設(shè)備驗收單 /約談記錄函件 /會議紀(jì)要及扣款單等需提供原件。 5. 甲方 在 收到乙方提交的結(jié)算資料后 15 個工作日內(nèi)對該資料進(jìn)行初審。初審主要審查乙方提交的結(jié)算資料的完備性； 6. 如 甲方初審 報告 認(rèn)為乙方提交的結(jié)算資料不完備，乙方應(yīng)在收到甲方初審報告后 10 個工作日內(nèi)完善結(jié)算資料； 7. 在 甲方出具結(jié)算資料初審報告并具備乙方提交的完備的結(jié)算資料后 90 日歷天內(nèi)，雙方核對 結(jié)算 ； 并由甲方出具結(jié)算審核報告。 8. 如乙方對甲方出具的結(jié)算審核報告不認(rèn)同，則乙方可委托甲乙雙方共同認(rèn)可的具有 乙級以上 造價咨詢資質(zhì)的第三方進(jìn)行結(jié)算 復(fù) 核，直至雙方對結(jié)算金額達(dá)成一致。該委托費用由乙方負(fù)責(zé) ； 長沙萬科178。 金域國際 工程施工總承包 — 補(bǔ)充合同 第 25頁，共 290頁 9. 如乙方認(rèn)同甲方出具的結(jié)算審核報告，則甲乙雙方簽署 《竣工結(jié)算造價協(xié)議清單》 （協(xié)議格式由甲方提供） ； 、違約金賠償金、進(jìn)度款、甲方代付款、 乙方超領(lǐng)甲供材金額、 保修款及本合同規(guī)定的其他應(yīng)扣款項后的工程結(jié)算總價余款。 提高結(jié)算的效率 ， 減少核對時間 ，乙方上報的預(yù)結(jié)算額，不得 超 出審定后的預(yù)結(jié)算額的 177。 5%，否則，超出部分咨詢編制費用由乙方承擔(dān)，并在結(jié)算款中扣除（ 計算 標(biāo)準(zhǔn) 為超出 審定預(yù)結(jié)算額 177。 5%以外 造價的 3%）。 12. 工程竣工結(jié)算書必須按 合同要求進(jìn)行編制，采用神機(jī)妙算計價軟件進(jìn)行編制。同時也必須提供工程量計算底稿 （為 EXCEL 格式或廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件格式或按工程量計算表的格式書寫清楚詳細(xì)） 、完整的變更簽證等相關(guān)的結(jié)算資料（此條適用于按費率計價的項目）。 13. 結(jié)算造價主要分 八 部分： ◆ 原合同造價部分（包干和暫定部分）； ◆ 原合同施工范圍以外增加或減少工程造價； ◆ 原合同 未施工部分； ◆ 修改變更、簽證增減工程造價； ◆ 材料、設(shè)備調(diào)差； ◆ 甲供材料采保費； ◆ 分包工程配合費 ◆ 甲供材超量扣款 乙方違反以上條款的約定，乙方每次向甲方交納 1000 元的違約金。 第六章 工期管理 一、 接收工地 1. 甲方需提前至少 7 天通知乙方去接收工地，乙方須在通知注明的日期按時接收；不能因工地上有任何問題而拒絕接收，乙方接收工地后須馬上展開工作。 2. 上述預(yù)計的工地接收日期會因樁基（土方）工程的進(jìn)度而有所調(diào)整，合同總價不會因?qū)嶋H接收工地的日期與上述日期有別而調(diào)整。 3. 若工地上有問題足以耽誤工程開工 15 天以上，工期由甲方批 準(zhǔn)調(diào)整（合同規(guī)定的竣工日期不得調(diào)整），否則工期不予以調(diào)整，乙方接收工地后須馬上展開工作。 4. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理開工證前（含開工證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)，承擔(dān)公關(guān)職責(zé)。 5. 工地場地未必足夠乙方使用，乙方須自行安排解決場地不足的問題及承擔(dān)費用。 二、 已由其它施工單位完成之工程 1. 乙方在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，直至滿足要求為止，方可施工。若此等已完成的工程有 長沙萬科178。 金域國際 工程施工總承包 — 補(bǔ)充合同 第 26頁，共 290頁 錯誤或完成此等工程的其它施工單位不配合，乙方須立刻以書面通知甲方。若乙方?jīng)]有按上述要求通知甲方而進(jìn) 行施工，則被視為已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延誤及損失，一概由乙方承擔(dān)。 2. 乙方須在新舊工程交接位 /面上，進(jìn)行一切必須之清理、除污 /銹，屈曲及拉直鋼筋，修復(fù)等準(zhǔn)備工作，以便順利銜接 ,不再另行簽證 。 三、 開工、完工和緩期 1. 在合同書所列的開工日，乙方須開始執(zhí)行本工程，并有規(guī)律和連續(xù)地進(jìn)行，在合同書所列的完工日或之前完成本工程或在合同書所列的分期完工日或之前完成該期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第五條有所延長。 2. 乙方須按照本章所述的工期管理規(guī)定進(jìn)行施工，甲方可對任何按本合同應(yīng)執(zhí)行 的工作發(fā)出緩期執(zhí)行或提前完成的指令，乙方均須按要求執(zhí)行。 3. 若本工程的執(zhí)行與本合同文件或甲方的指令不符，甲方有權(quán)要求乙方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的費用、損失及延誤由乙方負(fù)責(zé)。 4. 原定的本工程或合同承建范圍內(nèi)部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延誤而變得不可能遵守，甲方可要求乙方優(yōu)先完成本工程的一個或多個部分或加班趕工，乙方須無償及對剩余工作無延誤的遵從指令。 四、 工期延誤的賠償 若乙方未能在合同書所列或甲方要求的開工日、完工日或之前或按本章第五條款延長了的工期之內(nèi)開工、完成工程或任何一期工程（如 工程是分期竣工的），則乙方須按合同書所列的有關(guān)延誤賠償率和延誤的工期，計算向甲方進(jìn)行賠償，而甲方可從應(yīng)付或?qū)督o乙方的款項中扣除該賠償。 五、 工期的延長 1. 若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因為 （ a） 不可抗力（不包括惡劣天氣），包含：非乙方造成的火災(zāi)、雷電、爆炸、暴風(fēng)雨、水災(zāi)、地震或動亂和暴動等； （ b） 因甲方或當(dāng)?shù)貦?quán)力部門，非因乙方的過失，通知緩期執(zhí)行、停工或間斷施工； （ c） 對任何已掩蓋的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏喂ぷ骰蛭锪蠄?zhí)行試驗（包括查驗后的修補(bǔ)），除非該等查驗顯示有關(guān)工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原 因除外），不能在原定的完工日或按本條款而延展了的完工日之前完成，則乙方須以書面詳細(xì)通知甲方，甲方須以書面批準(zhǔn)有關(guān)工期合理的延長。 2. 工期的延長并不附帶任何額外費用，在延長工期期間所增加的項目也按原定的合同單價計算。 3. 若上述第 1條款的（ b） 及（ c） 項的原因（其它原因除外）引起工期延長，并使乙方蒙受直接的損失和 /或費用，則甲方應(yīng)予以合理補(bǔ)償，合同總價及付款額相應(yīng)調(diào)整。乙方須在導(dǎo)致?lián)p失或費用的上述原因發(fā)生后 14 天內(nèi)以書面通知甲方索償?shù)囊庀蚣八鶕?jù)的條款，并在 1 個月內(nèi)呈交有詳細(xì)計算及證據(jù)的申請。超過規(guī)定期限提交的索償 將不獲考慮。在任何情況下，甲方只承擔(dān)上述第 1 條款的（ b） 及（ c） 項原因（其它原因除外） 長沙萬科178。 金域國際 工程施工總承包 — 補(bǔ)充合同 第 27頁，共 290頁 引起的持續(xù)停工在五天以上（不含五天）的窩工費、機(jī)械停滯費補(bǔ)償：以停工當(dāng)天在現(xiàn)場施工人數(shù)為準(zhǔn)（需監(jiān)理書面確認(rèn)人數(shù)），給予最高 20 天時間的補(bǔ)償，窩工補(bǔ)償為 25元 /人178。天；機(jī)械設(shè)施按停滯費用補(bǔ)償，補(bǔ)償費用按機(jī)械臺班定額中的機(jī)械停滯費計價或按湖南省造價管理站的關(guān)于機(jī)械停滯費計價規(guī)定計算或參照廣州市造價管理站相關(guān)規(guī)定計價（以兩者較低標(biāo)準(zhǔn)計價）。如因第 1 條款的（ b） 及（ c） 項原因（其它原因除外）持續(xù)停工超過 20 天，則乙方應(yīng)合理調(diào)配本工 程施工人員與機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料到乙方本地或外地其他工地，甲方不再補(bǔ)償相關(guān)任何費用及損失。 六、 完工前準(zhǔn)備 1. 乙方須在離完工日前一段相當(dāng)時間進(jìn)行所有完工驗收