【正文】 定分包工程進(jìn)行總承包管理并提供總承包配合，甲方支付甲方指定分包合同價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的 3 %（含稅）作為乙方總包管理配合費(fèi)（已含稅金,不包括土方、樁基礎(chǔ)、后期室外市政道路、園林綠化、室外管網(wǎng)及甲方分包的二期工程；前期圍墻、土方（含場地平整的三通一平）、樁基礎(chǔ)、后期室外市政道路、園林綠化、室外管網(wǎng)及甲方重新招標(biāo)的的二期工程為獨(dú)立施工的工程，乙方不予收取任何管理費(fèi)用，但乙方可以收取水電費(fèi)用；當(dāng)指定分包橫跨幾個(gè)總包時(shí)，總包間按建筑面積的比例進(jìn)行分配）；指定分包單位的水電費(fèi)（欄桿及樓梯工程除外）向乙方交納的具體數(shù)額由分包方與乙方協(xié)商確定，但最高不得超過指定分包合同價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的8‰（含稅），欄桿工程施工用電乙方必須無償提供，包含公共部分。當(dāng)指定分包橫跨幾個(gè)總包時(shí)，總包間按建筑面積的比例進(jìn)行分配。2. 后期的室內(nèi)獨(dú)立工程：乙方負(fù)責(zé)對室內(nèi)獨(dú)立工程進(jìn)行總承包管理并提供總承包配合，甲方支付獨(dú)立工程（除銷售樣板房、樣板層、會(huì)所、接待間裝修工程、燃?xì)夤こ獭⒐┡潆姽こ?、精裝修工程）合同價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的 1 %（含稅）作為乙方總包管理配合費(fèi)（已含水電費(fèi)；當(dāng)指定分包橫跨幾個(gè)總包時(shí)，總包間按建筑面積的比例進(jìn)行分配）。3. 室外獨(dú)立工程：水電費(fèi)掛表按實(shí)計(jì)量，由獨(dú)立工程施工單位直接向乙方交納，總包管理配合費(fèi)不再計(jì)算。4. 以上凡甲方支付（直接支付，與進(jìn)度款同時(shí)辦理）總包管理配合費(fèi)的，或者室外獨(dú)立工程，乙方不得再向指定分包單位及室內(nèi)獨(dú)立工程施工單位收取其它任何名義的總包管理配合費(fèi)，否則視為違約?？偘芾砼浜腺M(fèi)不計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)書，只在工程結(jié)算時(shí)調(diào)整?？偘芾砼浜暇唧w內(nèi)容見合同相關(guān)約定。三、 材料、設(shè)備：1. 甲供材料：1） 所有甲供材不參與取費(fèi)，僅按甲供材料總價(jià)的1%計(jì)取甲供材料采保費(fèi)（已含稅費(fèi)），此部分費(fèi)用與結(jié)算款一并支付。PVC電線管、PPR給水管、UPVC給水管、排水管、雙壁波紋管、復(fù)合材料等一切給排水管、井座井蓋、復(fù)合材料雨水蓖子、開關(guān)、插座、擠塑聚苯板、電線電纜、配電箱、消防箱、計(jì)量箱、進(jìn)戶門樓宇門、屋面瓦、外墻劈離磚等屬甲供材料，在結(jié)算時(shí)，招標(biāo)單位只負(fù)責(zé)承擔(dān)雙方核對確認(rèn)的結(jié)算數(shù)量（按圖紙和約定的損耗定額損耗，屋面瓦結(jié)算數(shù)量為廠家提供理論用量+5%損耗）。任何超出核對數(shù)量范圍而又由中標(biāo)單位領(lǐng)用的材料設(shè)備，其費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)，單價(jià)按照合同簽訂前的預(yù)算書中的材料價(jià)格計(jì)算：配電箱、屋面瓦、外墻劈離磚、電線電纜等超量扣款單價(jià)表中缺項(xiàng)部分按供貨商實(shí)際供貨價(jià)。 甲供主材扣款金額=（中標(biāo)單位實(shí)際領(lǐng)料量雙方核對結(jié)算量）主材超量扣款單價(jià)。實(shí)際領(lǐng)用數(shù)量少于結(jié)算數(shù)量，招標(biāo)單位將不另補(bǔ)節(jié)余差額給中標(biāo)單位。2） PVC電線管、PPR給水管、UPVC排水管三種管材的配件（包括線盒、管件及相關(guān)零接件等）也屬甲供材料，中標(biāo)單位計(jì)算預(yù)結(jié)算書時(shí)需按照定額含量（定額含量中的管件構(gòu)成明細(xì)按《2003年濟(jì)南市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算，含損耗）、預(yù)算書中單價(jià)計(jì)算。結(jié)算時(shí)，對于PVC電線管、PPR給水管、UPVC排水管及配件，招標(biāo)單位按中標(biāo)單位實(shí)際領(lǐng)料金額（實(shí)際領(lǐng)料金額=實(shí)際領(lǐng)料量《輔材單價(jià)表》中單價(jià)）扣回材料款，實(shí)際領(lǐng)料金額由乙方負(fù)責(zé)與供貨方計(jì)算核對確認(rèn)，甲方不再核對供貨數(shù)量和總價(jià)。2. 材料、設(shè)備指定價(jià)：1） 乙供材料設(shè)備清單及結(jié)算價(jià)格：u 此價(jià)格為結(jié)算價(jià)格，不作調(diào)整，詳見附件一。u 所有價(jià)格已包含1%采保費(fèi)或配合費(fèi)，結(jié)算不再計(jì)取。u 如在施工過程中甲方變更為其他材料，或合同中未明確的其他設(shè)備、材料以及在投標(biāo)報(bào)價(jià)中未有參照價(jià)格的，則采用實(shí)時(shí)指定價(jià)。對于合同中已明確的指定價(jià),乙方須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),在施工過程中不得以任何理由提出對甲方的索賠,對于不按照合同要求進(jìn)行實(shí)施的情況,甲方將予以執(zhí)行100%的涉及金額罰款及其他相關(guān)索賠。2） 實(shí)時(shí)指定價(jià)：u 材料設(shè)備指定價(jià)價(jià)格 = 材料設(shè)備成本價(jià)（含稅）+1%采購保管費(fèi)u 材料設(shè)備指定價(jià)價(jià)格（包含供應(yīng)及安裝的綜合價(jià)）= 材料設(shè)備成本價(jià)（含稅）+安裝費(fèi)+1%采購保管費(fèi)u 結(jié)算時(shí)工程量清單中的材料單價(jià)即按材料設(shè)備指定價(jià)計(jì)算。u 如乙方在施工過程中不接受以上指定價(jià)，該種材料改為甲供材，甲方向乙方收取該合同造價(jià)20%的違約金。四、 工程造價(jià)書劃分細(xì)則 土建：地下室、車庫、儲藏室及主體工程分別單出預(yù)算書。1） 地下室：◆ 基礎(chǔ)：以地下室底板為界（不含底板）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)?！?結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、地下室的底、頂板鋼筋砼；◆ 建筑：內(nèi)墻墻磚、金屬構(gòu)件（不含欄桿）、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)墻抹灰等，地下室底板地面和頂板抹灰?！?架空層：（或半地下室）◆ 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)?！?結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、架空層頂板鋼筋砼；◆ 建筑：墻磚、內(nèi)墻墻磚及抹灰、金屬構(gòu)件（不含欄桿）、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，架空層地面和頂板抹灰。說明：如半地下室或架空層或首層為最底層（與基礎(chǔ)相連），結(jié)構(gòu)均包含該層的底、頂板鋼筋砼。2） 非住宅類：◆ 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)。u 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、裙樓頂板砼及鋼筋砼； ◆ 建筑：墻磚、內(nèi)墻墻磚、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)墻抹灰等。3） 轉(zhuǎn)換層（技術(shù)層）：◆ 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、轉(zhuǎn)換層頂板砼及鋼筋砼、轉(zhuǎn)換層頂板鋼筋砼；◆ 建筑：門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，轉(zhuǎn)換層底板地面和頂板天棚裝飾。4） 住宅類別：◆ 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)?！?結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、轉(zhuǎn)換層頂板鋼筋砼；◆ 建筑：外墻砌體磚、內(nèi)墻墻磚及抹灰、屋面地磚、屋面瓦、金屬構(gòu)件（不含欄桿）、屋面隔熱及防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)墻抹灰等，塔樓底板地面和頂板天棚抹灰。（按使用功能分，含延伸到結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的露臺等。）5） 其他：◆ 大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)、塔吊費(fèi)用等按甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)，單出標(biāo)書?！?屋面裝飾架由特殊構(gòu)件制作的應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)列項(xiàng)。 安裝：分給排水、電氣、空調(diào)通風(fēng)等專業(yè)分冊出預(yù)結(jié)算書。各專業(yè)除注明外均按地下室、非住宅、轉(zhuǎn)換層、裙樓、住宅、分別單出預(yù)結(jié)算書（管道井或強(qiáng)弱電井（密閉式）內(nèi)的工程量在各預(yù)算內(nèi)單獨(dú)列示）?！?給排水工程（預(yù)算內(nèi)分給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、冷凝水系統(tǒng)列示），塔樓涉及的給水立管計(jì)入塔樓部分；◆ 電氣工程按使用功能劃入相應(yīng)部位出預(yù)算，預(yù)算內(nèi)分動(dòng)力、照明、弱電列示。五、 預(yù)算核對原則1. 審核進(jìn)度及人員安排（1） 乙方必須安排充足人員，并報(bào)送人員名單，此名單上的人員必須經(jīng)甲方同意，對不合格人員甲方有權(quán)要求乙方換離。（2） 乙方在收到甲方資料及全部圖紙后30天內(nèi)報(bào)送施工預(yù)算書以及可供復(fù)核的工程量計(jì)算書和匯總表。甲方收到乙方施工預(yù)算書后10個(gè)工作日內(nèi)提出反饋意見，如甲方認(rèn)為需要核對，由乙方提供工程量計(jì)算書及匯總表。（3） 乙方在接到甲方的審核意見后，必須在3個(gè)工作日內(nèi)提出明確反饋意見，并組織專人繼續(xù)跟進(jìn)核對，否則按咨詢公司意見執(zhí)行。2. 甲方委托咨詢公司對乙方報(bào)送的《工程預(yù)算書》進(jìn)行審核。（1） 乙方預(yù)算必須按甲方規(guī)定的分類及格式編制，否則影響進(jìn)度款的支付由乙方負(fù)責(zé)。（2） 乙方必須提供該部分的《工程量匯總表》和《工程量計(jì)算書》，以便核對；工程量計(jì)算書必須按合同要求計(jì)算，否則以咨詢公司為準(zhǔn)。（3） 乙方本著對自己利益負(fù)責(zé)，對自己所報(bào)的《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計(jì)算書》中少算、漏算的內(nèi)容負(fù)完全的責(zé)任，乙方在遞交上述文件5天內(nèi)未提出補(bǔ)充預(yù)算的，甲方視其為已經(jīng)綜合考慮，核對時(shí)不再計(jì)入。（4） 核對時(shí)乙方必須及時(shí)提供鋼筋計(jì)算書，否則以咨詢公司計(jì)算為準(zhǔn)。（5） 咨詢公司對乙方所報(bào)的《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計(jì)算書》進(jìn)行審核。（6） 咨詢公司審核乙方《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計(jì)算書》的過程中，意見出現(xiàn)分歧時(shí)，首先按合同規(guī)定執(zhí)行，其次再考慮由甲方協(xié)調(diào)解決。3. 咨詢公司和乙方核對確認(rèn)后所出的《工程預(yù)算書》作為初審結(jié)果報(bào)甲方最終審定。4. 乙方不得向咨詢公司人員贈(zèng)送錢物、行賄，亦不得向咨詢公司人員請客送禮，如有發(fā)生按附件三《廉潔合作協(xié)議書》相關(guān)條款追究乙方相關(guān)人員責(zé)任。5. 咨詢公司人員指出乙方《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計(jì)算書》中不合理多算、重算的部分，乙方人員必須予以解釋，在雙方人員溝通后按正確的方法修正、調(diào)整，否則以咨詢公司計(jì)算為準(zhǔn)。6. 在核對過程中，對已經(jīng)核對完成的部分（指按部位、分項(xiàng)目），于第二天由雙方核對人員簽字確認(rèn)。雙方復(fù)核人員在第三天進(jìn)行簽字確認(rèn)。在復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的，由發(fā)現(xiàn)方指出錯(cuò)誤所在，雙方核對人員重新核對及簽字確認(rèn)結(jié)果，并及時(shí)做好預(yù)算項(xiàng)目的備忘。7. 乙方必須保證核對工作所需時(shí)間。六、 結(jié)算編制、審核原則1. 實(shí)行變更、簽證（已施工完成）工程進(jìn)行單棟月結(jié)算的制度，變更按工程造價(jià)書劃分細(xì)則進(jìn)行分類，分為結(jié)構(gòu)變更、建筑變更。乙方應(yīng)在接到＜工程指令單＞、＜設(shè)計(jì)變更單＞且施工完成后10個(gè)工作日內(nèi)將＜簽證單＞（附相應(yīng)指令單或設(shè)計(jì)通知單、相應(yīng)結(jié)算表，否則視為無效）報(bào)監(jiān)理及甲方，逾期上報(bào)或未上報(bào)的視為乙方放棄該項(xiàng)簽證權(quán)益，結(jié)算不再計(jì)入。結(jié)算書必須采用預(yù)算軟件進(jìn)行編制。2. 變更、簽證結(jié)算必須按變更、簽證號碼進(jìn)行分項(xiàng)，不得進(jìn)行不同號碼（有互相聯(lián)系的號碼除外）工程量匯總。同時(shí)，乙方還必須提供分項(xiàng)工程量的計(jì)算底稿給甲方。3. 對于結(jié)構(gòu)變更、建筑變更、簽證、水、電、風(fēng)各專業(yè)應(yīng)分別編制結(jié)算書。4. 乙方在工程竣工后30天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方自簽收之日起 180天內(nèi)（含乙方與甲方的核對時(shí)間）將結(jié)算審核完畢，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。5. 為方便雙方核對，減少核對時(shí)間，乙方上報(bào)的預(yù)結(jié)算額，不得高出甲方審定后的預(yù)結(jié)算額的5%，否則，超出部分咨詢編制費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在結(jié)算款中扣除（計(jì)算方法為超報(bào)造價(jià)的3%）。6. 工程竣工結(jié)算書必須按濟(jì)南市的預(yù)（結(jié)）算規(guī)定及合同要求進(jìn)行編制，采用三維算量計(jì)價(jià)軟件進(jìn)行編制。同時(shí)也必須提供工程量計(jì)算底稿、完整的變更簽證等相關(guān)的結(jié)算資料（此條適用于按費(fèi)率計(jì)價(jià)的項(xiàng)目）。7. 結(jié)算造價(jià)主要分六部分：◆ 原合同造價(jià)部分（包干和暫定部分）； ◆ 原合同施工范圍以外增加或減少工程造價(jià)；◆ 原合同未施工部分；◆ 修改變更、簽證增減工程造價(jià)；◆ 材料、設(shè)備調(diào)差；◆ 甲供材料采保費(fèi)；8. 結(jié)算審核原則可按照預(yù)算審核原則。9. 乙方違反以上條款的約定，乙方每次向甲方交納1000元的違約金。第六章、工期管理一、 接收各棟開工計(jì)劃和時(shí)間1. 甲方需提前至少7天通知乙方去接收開工各棟工作，乙方須在通知注明的日期按時(shí)接收；不能因工地上有任何問題而拒絕接收，乙方接收各棟開工時(shí)間后須馬上展開工作。2. 上述預(yù)計(jì)的工地接收日期會(huì)因樁基（土方）工程的進(jìn)度而有所調(diào)整，合同總價(jià)不會(huì)因?qū)嶋H接收工地的日期與上述日期有別而調(diào)整。3. 若工地上有問題足以耽誤工程開工15天以上，工期由甲方批準(zhǔn)調(diào)整（合同規(guī)定的竣工日期不得調(diào)整），否則工期不予以調(diào)整，乙方接收各棟開工條件后須馬上展開工作。4. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理開工證前（含開工證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)，承擔(dān)公關(guān)職責(zé)。5. 工地場地未必足夠乙方使用，乙方須自行安排解決場地不足的問題及承擔(dān)費(fèi)用。二、 已由其它施工單位完成之工程1. 乙方在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，直至滿足要求為止，方可施工。若此等已完成的工程有錯(cuò)誤或完成此等工程的其它施工單位不配合，乙方須立刻以書面通知甲方。若乙方?jīng)]有按上述要求通知甲方而進(jìn)行施工，則被視為已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延誤及損失，一概由乙方承擔(dān)。2. 乙方須在新舊工程交接位/面上，進(jìn)行一切必須之清理、除污/銹，屈曲及拉直鋼筋，修復(fù)等準(zhǔn)備工作，以便順利銜接。若現(xiàn)場施工條件未能滿足的，乙方須以書面形式通知甲方針對工作進(jìn)行交接，現(xiàn)場場地平整施工單位根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行平整，場地標(biāo)高超出30CM的平整和挖土需要甲方現(xiàn)場簽證，場地平整高度在30cm內(nèi)的（含30cm）由施工方平整，該平整造價(jià)按場地平整計(jì)算。三、 開工、完工和緩期1. 在合同書所列的開工日（或甲方下發(fā)的指令單確定工期），乙方須開始執(zhí)行本工程，并有規(guī)律和連續(xù)地進(jìn)行，在合同書（或甲方下發(fā)的指令單確定工期）所列的完工日或之前完成本工程或在合同書所列的分期完工日或之前完成該期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第五條有所延長。2. 乙方須按照本章所述的工期管理規(guī)定進(jìn)行施工，甲方可對任何按本合同應(yīng)執(zhí)行的工作發(fā)出緩期執(zhí)行或提前完成的指令，乙方均須按要求執(zhí)行。3. 若本工程的執(zhí)行與本合同文件或甲方的指令不符，甲方有權(quán)要求乙方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的費(fèi)用、損失及延誤由乙方負(fù)責(zé)。4. 原定的本工程或合同承建范圍內(nèi)部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延誤而變得不可能遵守，甲方可要求乙方優(yōu)先完成本工程的一個(gè)或多個(gè)部分或加班趕工，乙方須無償及對剩余工作無延誤的遵從指令。四、 工期延誤的賠償若乙方未能在合同書（或甲方下發(fā)的指令單確定工期）所列或甲方要求的開工日、完工日或之前或按本章第五條款延長了的工期之內(nèi)開工、完成工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），則乙方須按合同書所列的有關(guān)延誤賠償率和延誤的工期，計(jì)算向甲方進(jìn)行賠償，而甲方可從應(yīng)付或?qū)?huì)付給乙方的款項(xiàng)中扣除該賠償。五、 工期的延長1. 若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因?yàn)椋╝） 不可抗力（不包括惡劣天氣），包含：非乙方造成的火災(zāi)、雷電、爆炸、暴風(fēng)雨、水災(zāi)、地震或動(dòng)亂和暴動(dòng)等；（b） 因甲方或當(dāng)?shù)貦?quán)力部門，非因乙方的過失，通知緩期執(zhí)