【導(dǎo)讀】環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。市房產(chǎn)行政主管部門)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。管理，對業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常運作開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)。自職責(zé)依法實施本條例。門協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的突出問題和突發(fā)事件。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。提高城市物業(yè)管理水平。二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，應(yīng)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會決定的事項告知建設(shè)單位。期限內(nèi)推舉代表的,可由社區(qū)居委會推舉業(yè)主代表參加。成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。政主管部門另行制訂?？椪偌蚴跈?quán)社區(qū)居委會組織召集。除業(yè)主委員會和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居委會外，

　　

【正文】 統(tǒng)一交存，待物業(yè)交付時按專有部分建筑面積及同一交存標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的維修資金。 前款所稱物業(yè)總建筑面積以具有法定測繪資質(zhì)的單位提供的測繪成果為準(zhǔn)；前款所稱交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的 5%至 8%，由 房產(chǎn)行政主管部門 會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng) 市、縣（市） 人民政府批準(zhǔn)后公布。 第七十 三 條（物業(yè)維修資金的使用） 使用物業(yè)維修資金，須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意，并按下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會共同商定維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及基金申請額等相關(guān)事項。 （二）就上述基金申請相關(guān)事項征求業(yè)主意見，同時應(yīng)將工程預(yù)算明細(xì)方案在 物業(yè)管理區(qū)域 顯著位置公告。 產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，在 征求業(yè)主意見 時可由業(yè)主委員會代為行使表 決權(quán)。 （三） 取得維修資金列 支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 后，由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的工程預(yù)算方案及征求業(yè)主意見表等，向維修資金管理機構(gòu)提出申請。 （四）維修資金管理機構(gòu)經(jīng)核實后 ,撥付核實額度 50%的維修費用。 （五）工程完工后 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)持具備法定資質(zhì)的專門機構(gòu)出具的審計報告書、業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同、工程款及審計費發(fā)票、業(yè)主委員會驗收合格證明等資料向維修資金管理機構(gòu)申請撥付維修費用的余額。 工程決算金額超出預(yù)算金額 20%以上或超 出部分在 1 萬元以上的，超出部分需按規(guī)定程序重新申報，工程決算額在 1 萬元以內(nèi)的，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，可免 予 審計。 第七十 四 條 （特殊情況處理） 電梯、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，危及公共安全的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會書面同意后，按下列程序申請使用物業(yè)維修資金。 （一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在 區(qū) 、縣（市） 質(zhì)監(jiān)或消防部門提交電梯或消防設(shè)施設(shè)備維修報告，報告須明確維修內(nèi)容、工程預(yù)算、施工單位等事項。 （二）質(zhì)監(jiān)或消防部門經(jīng)審核后書面批復(fù)。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持質(zhì)監(jiān)或消防部門的書面批復(fù)、業(yè)主委員會的 書面同意意見及經(jīng)業(yè)主委員會審核確認(rèn)的工程預(yù)算等資料，向維修資金管理機構(gòu) 申請維修資金。 （四） 維修資金管理機構(gòu) 經(jīng)審核后，撥付核實額度 50%的維修費用。 （五）工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持由質(zhì)監(jiān)或消防部門出具的驗收合格證明、經(jīng)審計的工程決算報告等，向 維修資金管理機構(gòu) 申請撥付維修費用的余額。 第七十 五 條（物業(yè)維修資金的計息） 物業(yè)維修資金存款每年計息一次，當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息，其余部分按當(dāng)年 1 月 1 日一年期定期存款利率計息。 物業(yè)維修資金的利差余額按收益分?jǐn)傇瓌t建立相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域的維修資金 公共賬戶，統(tǒng)籌用于共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急維修，具體辦法另行制定。 第七十 六 條（物業(yè)維修資金的續(xù)交） 物業(yè)維修資金本息可全部用于 物業(yè) 共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，但在本息余額不足首期交存額的 30%時，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)及時通知相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會進行續(xù)籌。續(xù)籌方式、金額等具體事項由該物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約約定。 第七十 七 條（物業(yè)維修資金自主管理的要求） 業(yè)主委員會要求實行物業(yè)維修資金自主管理的，須履行下列程序： （一）由業(yè)主委員會草擬 自主管理物業(yè)維修資金的實施方案，方案應(yīng) 明確物業(yè)維修資金的存 儲銀行、計息方法、管理費用列支渠道及數(shù)額、使用流程、本息余額查詢及公布方案等內(nèi)容。 （二）召開業(yè)主大會商議，并對實施方案進行修改完善。 （三）對實施方案進行表決。實施方案須征得 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 專有部分占建筑物總面積 2/3 以上且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意 ，并由公證機構(gòu)對業(yè)主大會表決意見和業(yè)主大會決定進行公證或由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或 社區(qū) 居委會 出具相關(guān)書面證明。 （四）向 維修資金管理機構(gòu) 報備。 （五）辦理 資金 移交手續(xù)。 第 七十 八 條 （資金安全及監(jiān)督） 任何機構(gòu)和個人 不得將物業(yè)保修金和物業(yè)維修資金出借，不得用 于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用物業(yè)保修金和物業(yè)維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。 第 七十 九 條 （公房 售后 維修資金） 公有住房售后維修資金的管理辦法另行制定。 第六章 法律責(zé)任 第 八 十 條 （法律責(zé)任） 對違反本條例的行為，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)已有規(guī)定的， 從其規(guī)定 ；沒有規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定予以處罰。 第八十一條 （法律責(zé)任） 建設(shè)單位未按本條例第十三條規(guī)定向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費的，由物業(yè)項目所在區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期 改正 ， 給予警告， 可并處 5000 元罰款。 第 八 十 二 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第 三十五 條規(guī)定，采用弄虛作假方式取得資質(zhì)證書、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或者不符合原取得的資質(zhì)條件的 ，由企業(yè)注冊所在 區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正，可并處以 2 萬元以上 10 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市 房產(chǎn)行政主管部門 吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。 第八十 三 條 （法律責(zé)任） 業(yè)主違反本條例第三十三規(guī)定，以業(yè)主大會或業(yè)主委員會名義從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 ；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 第八十 四 條 （法律責(zé)任） 建設(shè)單位違反本條例第四十 一 條規(guī)定，未按要求制定臨時管理規(guī)約的，由區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以 1 萬元以上 5 萬元以下 的 罰款。 第八十 五 條 （法律責(zé)任） 業(yè)主、使用人違反本條例第四十 一 條規(guī)定，不遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示；相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟。 第 八十 六 條 （法律責(zé)任） 建設(shè)單位違反本條例第四十 三 條規(guī)定，未按要求辦理物業(yè)交接手續(xù)、移交有關(guān)資料的，由區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以 1 萬元以上 5 萬元以下 的 罰款。 第八十 七 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 備案的，由區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以2021 元以上 5000 元以下 的 罰款。 第八十 八 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十一條規(guī)定，未按要求退出項目管理或阻撓新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進駐物業(yè) 的，由區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以5000 元以上 2 萬元以下 的 罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市 房產(chǎn)行政主管部門 吊銷或者提請吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書。 第八十 九 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十三條規(guī)定，未按要求移交物業(yè)管理檔案、資料和有關(guān)財物的，由區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以 5000 元以上2 萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市 房產(chǎn)行政主管部門 吊銷或者提請吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書。 第 九 十 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十四條規(guī)定，未將收費項目 和標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主公布的，由價格主管部門依法予以處罰。 第 九 十 一 條 （法律責(zé)任） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未按規(guī)定公布經(jīng)營性收益的收支情況，由區(qū)、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正， 給予警告， 并可處以 5000 元以上 1 萬元以下 的 罰款。 第 九 十 二 條 （法律責(zé)任） 建設(shè)單位不按本條例第六十 七 條、 六十八 條規(guī)定交納物業(yè)保修金及物業(yè)維修基金的，由縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期交納；逾期不交納的，處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 第九十 三 條 （法律責(zé)任） 違反本條例的規(guī)定，挪用物業(yè)維修資金或保修金的 ，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門追回挪用的資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額兩 倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)維修資金，視情節(jié)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門給予資質(zhì)降級或吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 第九十 四 條（法律責(zé)任） 房產(chǎn)行政主管部門 工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七章 附則 第 九十 五 條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義： （ 一 ）包干制， 是指業(yè)主向 物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。包干制物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 （ 二 ）酬金制， 是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 （ 三 ）交付 ， 是指物業(yè)滿足交付條件 ,建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿一個月后。 （ 四 ） 自用 部位、自用設(shè)施設(shè)備， 是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位 、設(shè)施設(shè)備及場地等 。 （五 ）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 是指由全體業(yè)主共同使用、管理的物業(yè)部位、設(shè)施設(shè)備及場地等。 第九十 六 條 （實施時間） 本條例自 年 月 日起施行。