貴陽(yáng)花溪楊眉孟關(guān)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)-資料下載頁(yè)
2024-11-19 22:32本頁(yè)面
【正文】 影響： 2011年3月1日起實(shí)施的《貴陽(yáng)市花溪城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》明確花溪區(qū)功能定位：生態(tài)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū),花溪城區(qū)規(guī)劃：加大對(duì)周邊地區(qū)居民的吸引力，對(duì)貴陽(yáng)整體旅游休閑發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。,第二部分：項(xiàng)目定位,二、項(xiàng)目區(qū)位條件分析 花溪具有充足的后備土地資源 環(huán)城高速公路南環(huán)線環(huán)內(nèi)的思丫、竹林、溪南、桐木嶺、孟關(guān)等區(qū)域約有40平 方公里的后備土地資源可供開(kāi)發(fā)建設(shè)； 環(huán)線外側(cè)、緊鄰環(huán)線的青巖、黨武、燕樓、磊莊、石板等區(qū)域還有近50平方公 里的適建用地。,第二部分：項(xiàng)目定位,二、項(xiàng)目區(qū)位條件分析 花溪區(qū)主要自然景觀資源分布,第二部分：項(xiàng)目定位,二、項(xiàng)目區(qū)位條件分析 區(qū)域內(nèi)景觀資源說(shuō)明 花溪公園及水庫(kù)：包括花溪公園、花溪水庫(kù)、周邊民族文化村等，集山、水、園、林和少數(shù)民族村寨為一體，風(fēng)景優(yōu)美、交通便利； 十里河灘：沿花溪大道，交通便利，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的濕地公園，花溪核心風(fēng)景帶； 天河潭松柏山風(fēng)景區(qū)：典型喀斯特地貌景觀，多種自然景觀集中分布； 青巖古鎮(zhèn)：古城樓、寺廟、石坊、古民居及地方特色小吃等，已形成貴陽(yáng)文化旅游的壟斷區(qū)域； 黔陶孟關(guān)：森林面積廣闊，與區(qū)域內(nèi)其他景區(qū)不同在于，可利用林海及水庫(kù)，適合建設(shè)參與型體驗(yàn)型的旅游景觀。,第二部分：項(xiàng)目定位,區(qū)位條件小結(jié)： 整體區(qū)位具備發(fā)展文化旅游休閑地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)；本地塊可開(kāi)發(fā)旅游休閑綜合項(xiàng)目，但目前優(yōu)勢(shì)不明顯。 交通問(wèn)題：環(huán)城高速在黔陶孟關(guān)附近未設(shè)互通立交，較其他景觀帶交通不便； 景觀資源：觀賞性資源不及其他景觀帶，則或需先開(kāi)發(fā)（部分）旅游配套，以吸引人氣營(yíng)造特色，前期投入較大； 政府支持：《貴陽(yáng)市花溪城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》明確了花溪組團(tuán)的規(guī)劃范圍，雖包含孟關(guān)在內(nèi)，但組團(tuán)規(guī)劃新增的基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套等均沿花溪大道及甲秀南 路東段分布，黔陶孟關(guān)附近支持不足。 城市發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，未來(lái)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，不僅在花溪區(qū)域內(nèi)，同時(shí)還有來(lái)自烏當(dāng)區(qū)、漁安片區(qū)的直接競(jìng)爭(zhēng)。,第二部分：項(xiàng)目定位,三、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目定位在立項(xiàng)文件上已明確：旅游休閑運(yùn)動(dòng)主題公園 基于總體定位和地塊現(xiàn)狀、市場(chǎng)情況、快速資金回籠目的，本項(xiàng)目產(chǎn)品戰(zhàn)略導(dǎo)向： 天河潭松柏山風(fēng)景區(qū)：典型喀斯特地貌景觀，多種自然景觀集中分布； 產(chǎn)品建議：小型別墅（160~180㎡）+洋房小戶型（層層退臺(tái)80~100㎡） 產(chǎn)品定位：中端精致別墅（用一套單元房的價(jià)格買一幢別墅） 產(chǎn)品訴求：健康+創(chuàng)新+生態(tài)+環(huán)保+品質(zhì)+休閑 客戶定位：擁有提升品質(zhì)、豐富生活理想的中產(chǎn)階級(jí)及以上收入群體 購(gòu)買動(dòng)機(jī)：自用度假為主、投資為輔,第二部分：項(xiàng)目定位,四、規(guī)劃指標(biāo)建議,第二部分：投資分析,一、投資分析簡(jiǎn)表（詳見(jiàn)附件2） 二、結(jié)論（待議）,加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長(zhǎng)久的發(fā)展。24.11.1724.11.17Sunday, November 17, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。22:10:1122:10:1122:1011/17/2024 10:10:11 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1722:10:1122:10Nov2417Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。22:10:1122:10:1122:10Sunday, November 17, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.11.1724.11.1722:10:1122:10:11November 17, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年11月17日下午10時(shí)10分24.11.1724.11.17 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年11月17日星期日下午10時(shí)10分11秒22:10:1124.11.17 專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步提升離退休工作的質(zhì)量和水平。2024年11月下午10時(shí)10分24.11.1722:10November 17, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年11月17日星期日10時(shí)10分11秒22:10:1117 November 2024 科學(xué)，你是國(guó)力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。下午10時(shí)10分11秒下午10時(shí)10分22:10:1124.11.17 每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。24.11.1724.11.1722:1022:10:1122:10:11Nov24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。2024年11月17日星期日10時(shí)10分11秒Sunday, November 17, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財(cái)上的親密，破壞友誼。24.11.172024年11月17日星期日10時(shí)10分11秒24.11.17,謝謝
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