貴陽花溪楊眉孟關(guān)項目可行性研究簡報-預(yù)覽頁
【正文】 一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。少數(shù)民族節(jié)日活動內(nèi)容豐富，場地集中，形式多樣，民族習(xí)俗古樸，民族風(fēng)情濃郁。 花溪是貴州著名的風(fēng)景旅游區(qū)，區(qū)內(nèi)有國家級特等景觀4個，國內(nèi)一等景觀18個，國內(nèi)二等景觀32個，國內(nèi)三等景觀27個。以現(xiàn)代制藥為龍頭，包括電子信息、先進制造、新材料、特色食品加工為區(qū)內(nèi)五大支柱產(chǎn)業(yè)。 （6）白云區(qū) 白云區(qū)位于貴陽市中部，是貴陽傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，是全國最大的鋁工業(yè)基地之一。 北拓：加快麥架、沙文、扎佐區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群整體北拓，同時完善金陽新區(qū)的綜合服務(wù)功能、努力把金陽新區(qū)打造成為全省最重要的金融商務(wù)和文體中心、大力推進金陽新區(qū)的人口聚集和空間拓展； 南延：依托環(huán)城高速公路南環(huán)線、花溪二道建設(shè)，通過“南延”，推進花溪、小河等區(qū)域城鎮(zhèn)化進程和產(chǎn)業(yè)集聚； 西連：促進老城區(qū)與金陽新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展； 東擴：以龍洞堡機場改擴建為契機，打造臨空經(jīng)濟區(qū)為重點，建設(shè)龍洞堡東部新城，遠景向龍里方向推進，建設(shè)形成貴龍經(jīng)濟帶；同時推進新天溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實施“東擴”戰(zhàn)略。 多組團：順應(yīng)城市自然地形特征，因地制宜的在主城周邊布局4個相對獨立的功能組團，即主城北部的高新區(qū)組團，南部的花溪組團，東部的龍洞堡組團，東北部的新天組團。,近年貴陽房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)（不含三縣一市）,第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場）,樓市信息簡表（詳見附件1） 各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 老城區(qū)特點：周邊配套成熟、規(guī)模相對小、高層、高容積率、高價。 小河區(qū)特點：新興城區(qū)規(guī)模小，近享老城區(qū)資源優(yōu)勢，樓盤數(shù)量少。,第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場）,各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀圖示,第一部分：貴陽簡況（四、房地產(chǎn)市場）,小結(jié) 實力開發(fā)商搶灘貴陽市場，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速； 大規(guī)模、大體量、大配套樓盤紛起，市場競爭激烈； 產(chǎn)品差異化明顯，產(chǎn)品品質(zhì)提升，市場細分進一步體現(xiàn)，產(chǎn)品種類豐富； 中?。?20平米以下）戶型去化快，大戶型項目銷售周期長； 隨著工業(yè)化的推進、城市化進程步伐的加快，市場需求持續(xù)旺盛； 外業(yè)購房占較大比例，據(jù)貴陽市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，2009年外銷房約60%，省內(nèi)其他地區(qū)購買者占43%；2010年外銷房約70%，省內(nèi)其他地區(qū)購買者占54%。,第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場）,未來土地供應(yīng)方向 根據(jù)近年貴陽土地出讓情況及城市規(guī)劃，未來土地供應(yīng)充足，土地價格不會出現(xiàn)太大的漲 幅，土地市場走向可以大致做出以下預(yù)測： 老城區(qū) 出于舊城改造及工業(yè)廠房等搬遷等因素，老城區(qū)仍將陸續(xù)推出地塊。 南明區(qū) 龍洞堡片區(qū)規(guī)劃為以良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的民族風(fēng)情資源及交通優(yōu)勢為依托，培植商貿(mào)流通、酒店餐飲、房地產(chǎn)、康體休閑娛樂、民俗文化等第三產(chǎn)業(yè)為核心的地區(qū)。,第一部分：貴陽簡況（五、土地供應(yīng)市場）,未來土地供應(yīng)方向 云巖區(qū) 漁安安井片區(qū)規(guī)劃用地總面積7.47平方公里，其中城市建設(shè)用地4.99平方公里，該片區(qū)鄰接老城區(qū)、靠近烏當區(qū)、依托南明河下游溫泉旅游帶和良好自然生態(tài)環(huán)境的資源條件，規(guī)劃建設(shè)成為集休閑度假、旅游商務(wù)、生態(tài)居住于一體的溫泉旅游新城；因該片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢及貴陽旅游業(yè)的發(fā)展方向，該片區(qū)土地出讓會加快進度。 政策解讀：相比周邊城市而言，貴陽市出臺的限購政策其力度小，對于本地樓市的影響也不大。,一、項目概述及指標 花溪楊眉孟關(guān)體育森林公園項目（以下簡稱“本項目”）位于貴陽市南（三）環(huán)線外東側(cè) 約200米的17000多畝的森林林海內(nèi)。,二、項目區(qū)位條件分析 城市規(guī)劃對項目的影響： 2011年3月1日起實施的《貴陽市花溪城市組團控制性詳細規(guī)劃》明確花溪區(qū)功能定位：生態(tài)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū),花溪城區(qū)規(guī)劃：加大對周邊地區(qū)居民的吸引力，對貴陽整體旅游休閑發(fā)展起到積極的促進作用。 交通問題：環(huán)城高速在黔陶孟關(guān)附近未設(shè)互通立交，較其他景觀帶交通不便； 景觀資源：觀賞性資源不及其他景觀帶，則或需先開發(fā)（部分）旅游配套，以吸引人氣營造特色，前期投入較大； 政府支持：《貴陽市花溪城市組團控制性詳細規(guī)劃》明確了花溪組團的規(guī)劃范圍，雖包含孟關(guān)在內(nèi)，但組團規(guī)劃新增的基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套等均沿花溪大道及甲秀南 路東段分布，黔陶孟關(guān)附近支持不足。22:10:1122:10:1122:1011/17/2024 10:10:11 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年11月17日下午10時10分24.11.1724.11.17 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。下午10時10分11秒下午10時10分22:10:1124.11.17 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.11.172024年11月17日星期日10時10分11秒24.11.17,謝謝大家
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