【正文】 地區(qū)，在長三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的安徽省旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇。鳳溪生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設(shè)，改變羅嶺鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、市場層次不高、旅游低水平開發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造宜秀區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗(yàn)為一體的國家4A級旅游景區(qū)，成為宜秀區(qū)旅游的新亮點(diǎn)，成為宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。%；接待國內(nèi)游客7849萬人次，%。安徽省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定了安徽省旅游發(fā)展十一五規(guī)劃，出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為“861”行動(dòng)計(jì)劃中重點(diǎn)發(fā)展的八大產(chǎn)業(yè)之一。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。2005與2006年分別是我國的“中國鄉(xiāng)村游” “和諧城鄉(xiāng)游”旅游宣傳主題年，提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚”的鮮明口號。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級風(fēng)景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。納稅超200萬元以上的企業(yè)近10家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故鄉(xiāng)；八千余人的勞務(wù)大軍從事餐飲服務(wù)業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾滾財(cái)源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有“塑料之鄉(xiāng)”、“黃梅之鄉(xiāng)”、“餛飩之鄉(xiāng)”、“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。景區(qū)投資企業(yè)**鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。（二）投資基礎(chǔ)雄厚的資金實(shí)力。已有初步的基礎(chǔ)。（二）促進(jìn)羅嶺鎮(zhèn)乃至宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展羅嶺鎮(zhèn)應(yīng)抓緊安徽省旅游發(fā)展的大機(jī)遇，在國家、省和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了良好的發(fā)展條件，并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。（四）推動(dòng)宜秀生態(tài)旅游建設(shè)鳳溪生態(tài)樂園的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。以此促進(jìn)全省乃至國內(nèi)外對“桐城文化”、“黃梅文化”的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。羅嶺鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn)100多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進(jìn)行游客分流。第四章 旅游市場分析與預(yù)測一、市場分析**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測根據(jù)《**市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》“十一五”期間，**市把建設(shè)“千億**”、“活力**”、“和諧**”作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的總體要求，強(qiáng)力推進(jìn)“三大建設(shè)”(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設(shè))，著力實(shí)施“兩個(gè)計(jì)劃”，若干企業(yè)“翻番計(jì)劃”、園區(qū)經(jīng)濟(jì)“倍增計(jì)劃”，精心打造“三大基地”加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12％左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭“十一五”末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到400億元，人均達(dá)到5000美元。**市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場所。景區(qū)可通過會議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。這部分市場潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場份額的2030%。生態(tài)旅游市場景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園，游客還可以親水體驗(yàn)、游樂。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動(dòng)機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，%%后，%，連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約10萬Km2，約占全國國土面積的1%；人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，%；%。二、游客量預(yù)測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來鳳溪生態(tài)樂園的客源市場的發(fā)展趨勢如下表：發(fā)展階段近期（20082012）中期（20132018）遠(yuǎn)期（20192024）游客量（人次）500001000001500000第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則q 旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。“一軸”：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)”：q 綜合服務(wù)區(qū)q 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)q 親水游樂活動(dòng)區(qū)：q 濱湖度假休閑區(qū)：q 山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一）迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)）旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主 題 詞：景區(qū)綜合服務(wù)功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。整個(gè)停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。觀賞蔬菜種植園（參考）：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成。瓜菜區(qū)：如：觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。百果園：百果園是一個(gè)觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。因此，本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。加之社會的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機(jī)。農(nóng)家風(fēng)情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐廳，建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù)150個(gè)左右。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場前景。項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。項(xiàng)目區(qū)湖濱部分岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑項(xiàng)目的建設(shè)；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎(chǔ)之上進(jìn)行合理的開發(fā)利用和改造，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的沙粒，規(guī)劃寬度50100米，制造沙灘日光浴場的景色和環(huán)境以達(dá)到游泳和休閑的目的。湖濱度假酒店：未來的鳳溪生態(tài)樂園將成為**市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。符合旅游活動(dòng)發(fā)展的趨勢。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報(bào)等；宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、野味及各類燒烤食品，當(dāng)?shù)匦〕?；活?dòng)區(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽毛球場等自由活動(dòng)廣場；負(fù)離子呼吸區(qū)；四、旅游投資預(yù)算整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè)，邊開發(fā)，邊收益”的原則，實(shí)現(xiàn)“自我積累，滾動(dòng)發(fā)展”。按一般規(guī)律。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價(jià)倍增。（三）帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的多元化旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應(yīng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的收入來源，改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化。圍繞這些資源性產(chǎn)品的開發(fā)，也形成了一系列的服務(wù)設(shè)施，包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅館，石頭、草根轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品。（五）加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給農(nóng)民帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，在很大程度上推動(dòng)了農(nóng)村現(xiàn)代化的進(jìn)程。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，村民經(jīng)過各種培訓(xùn)，不但旅游接待服務(wù)水平會有很大的提高，村民的文化素質(zhì)也會提高，村民的精神風(fēng)貌也會有很大的改變。項(xiàng)目入口處附近因有居民點(diǎn)，垃圾堆放、家禽養(yǎng)殖、旱廁，其衛(wèi)生狀況比較差。q 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程對環(huán)境可能帶來的不良影響。三、項(xiàng)目的生態(tài)效益 （一）減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕，完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥，利用景區(qū)養(yǎng)殖牲畜糞便，減少了對土壤的污染和肥力的破壞，以及對周圍水資源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力，保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。生態(tài)旅游的發(fā)展，獲得經(jīng)濟(jì)上的收益，使園區(qū)的發(fā)展有了足夠的資金支持，反過來又促進(jìn)了示范園及景區(qū)周圍的環(huán)境改善，居民在旅游業(yè)發(fā)展中也獲得的利益，同時(shí)，促使他們提高了環(huán)保意識，使科技園和旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入良性互動(dòng)階段。景區(qū)因地制宜，采用生態(tài)技術(shù)，最大限度地保護(hù)和利用好生態(tài)資源，把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是“零污染”，使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)自然機(jī)體正常的“新陳代謝”，不對生態(tài)環(huán)境造成破壞。建污水處理設(shè)施，改建旱廁，中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。修建生態(tài)型公廁。嚴(yán)禁將糞便水和污水直接排入河水中。對旅游公路、步道等的線路走向等應(yīng)合理進(jìn)行選擇，要避免對區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干預(yù)的改變，要絕對保持其原有面貌，防止對自然生態(tài)植被的破壞，防止因施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。施工應(yīng)盡量避開居民休憩時(shí)段，以減少因施工對本地居民生活、生產(chǎn)的影響。施工完成時(shí)，應(yīng)同時(shí)完成綠化工程。雖然這類風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的幾率較小，但鳳溪生態(tài)樂園的開發(fā)對自然資源和環(huán)境具有高度的依賴性，自然景觀的優(yōu)劣直接影響其觀賞旅游價(jià)值。社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 人文社會環(huán)境等因素的變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)如果旅游產(chǎn)業(yè)政策不向旅游行業(yè)傾斜或不支持旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，這就構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)。市場開發(fā)不足的風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)指旅游投資項(xiàng)目建成投入使用后對市場的適應(yīng)情況。主要指旅游行業(yè)的興衰及產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)等情況構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)行業(yè)都會有景氣和不景氣的時(shí)候，旅游行業(yè)也不例外。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指由旅游項(xiàng)目系統(tǒng)自身結(jié)構(gòu)所決定，使項(xiàng)目系統(tǒng)不能正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)并遭受損失的可能性。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在旅游項(xiàng)目投資的具體建設(shè)階段，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較多指由于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一，銜接困難或技術(shù)變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)投資旅游項(xiàng)目的過程中，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)雖然一般來說不大，但是把握不好也會使旅游項(xiàng)目與周圍環(huán)境、建筑物等風(fēng)格不符，甚至破壞景觀的美感，嚴(yán)重的還對資源環(huán)境造成技術(shù)性破壞。延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn) 主要表現(xiàn)為應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，誰投資誰收益，但是本地政府肩負(fù)著本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民就業(yè)等多重責(zé)任和義務(wù)。如在旅游項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的種種未曾預(yù)料到的意外情況、財(cái)產(chǎn)損失、安全事故等，有些情況會嚴(yán)重影響旅游項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)行，給民營投資者帶來意外的風(fēng)險(xiǎn)。該公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)，將根據(jù)開發(fā)、經(jīng)營和管理需要而設(shè)置。一些重要崗位和專業(yè)性較強(qiáng)的崗位工作人員，需經(jīng)一定時(shí)間的專業(yè)理論及操作技能培訓(xùn)，才能上崗。進(jìn)入遠(yuǎn)期，這種勢頭將有所下降，因此，從2008—2020年項(xiàng)目區(qū)旅游人力資源的需求將呈現(xiàn)出一種“慢—快—慢”的增長的趨勢。在景區(qū)內(nèi)燒柴、燒煤或焚燒其他物品，同時(shí)也會對景區(qū)內(nèi)的空氣環(huán)境帶來污染，造成空氣質(zhì)量的下降，影響游客景區(qū)的游覽、觀光的興趣。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可利用綜合服務(wù)區(qū)旁的公路，在短時(shí)間內(nèi)，將**市、宜秀區(qū)或羅嶺鎮(zhèn)等地的消防隊(duì)救火車引來，以支援滅火。對變壓器及高、低壓配電設(shè)備等電器設(shè)備，要采取較妥當(dāng)?shù)姆览状胧?，以免因雷擊造成火?zāi)及其他事故的發(fā)生。尤其是涉及到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民利益協(xié)調(diào)等方面，更需要地方各級政府的積極支持，要統(tǒng)籌規(guī)劃、相互配合、分步實(shí)施，責(zé)任落實(shí)到位，妥善進(jìn)行各項(xiàng)安置和補(bǔ)償工作。鳳溪生態(tài)樂園生態(tài)環(huán)境較好，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具備旅游業(yè)開發(fā)的基礎(chǔ)條件。鳳溪生態(tài)樂園可行性研究報(bào)告