雅居樂-清遠市e3700509地塊項目可行性評估方案-資料下載頁
2024-11-19 22:26本頁面
【正文】 發(fā)為中檔商住型小區(qū)，以1216層小高層為主，圍合式設計，高容積率、高實用率、低分攤，盡量減少公共部分面積。,營銷篇Par4：產(chǎn)品規(guī)劃及設計思路,戶型及面積規(guī)劃,戶型面積設計為60～90 m2小兩房、三房為主，兼顧南北對流、采光通風的特點，在設計上考慮可兩套打通使用，可適當增加戶型亮點，如“假復式”式設計、晴景洋房等。,營銷篇Par4：產(chǎn)品規(guī)劃及設計思路,園林及車位規(guī)劃,園林設計為大面積綠地搭配籃球場、羽毛球場、泳池，以最低的建造成本打造最鮮明個性的園景，停車場采用半地下式設計，出入口隱于園林綠化之中，用自然采光通風最大程度節(jié)約管理成本。,營銷篇Par5：投資價值及收益評估,按該地塊容積率可達到3.5時計算，即總建筑面積為87035 m2，開發(fā)成本有如下幾項： 土地成交金額：4724.73萬元（1900元/m2） 規(guī)劃及建筑成本：約15666萬元（約1800元/ m2 ） 銷售稅：約2000萬元（約占銷售額的6.5％） 開發(fā)成本合共：約22391萬元,投資費用概算,營銷篇Par5：投資價值及收益評估,根據(jù)該地塊現(xiàn)時樓盤銷售均價，按1年后售價升幅8～10％，本項目推出時銷售均價為3200元，即本地塊收益為： 87035 m2 3200元/ m2 =27851萬元 毛利潤為5460萬元 利潤率為24％ 注明：一般認為利潤率在15％以下屬于高風險項目，而鑒于地塊位于清遠，屬于跨區(qū)域操作，如此利潤率則風險系數(shù)偏高，有待進一步考證其可行性。,收益概算,謝謝，歡迎提出寶貴意見！ 2008年3月26日,加強做責任心，責任到人，責任到位才是長久的發(fā)展。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。01:27:3301:27:3301:2711/18/2024 1:27:33 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1801:27:3301:27Nov2418Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。01:27:3301:27:3301:27Monday, November 18, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。24.11.1824.11.1801:27:3301:27:33November 18, 2024 加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。2024年11月18日上午1時27分24.11.1824.11.18 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。2024年11月18日星期一上午1時27分33秒01:27:3324.11.18 專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進一步提升離退休工作的質量和水平。2024年11月上午1時27分24.11.1801:27November 18, 2024 時間是人類發(fā)展的空間。2024年11月18日星期一1時27分33秒01:27:3318 November 2024 科學，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標志。上午1時27分33秒上午1時27分01:27:3324.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.11.1824.11.1801:2701:27:3301:27:33Nov24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機緣。事件和決定，這些機緣、事件和決定在它們實現(xiàn)的當時是取決于我們的意志的。2024年11月18日星期一1時27分33秒Monday, November 18, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞友誼。24.11.182024年11月18日星期一1時27分33秒24.11.18,謝謝大家！
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