【正文】 的甚至對畢業(yè)生將要從事的具體工作也有所安排。同時畢業(yè)生就業(yè)工作時間相對比較集中，一旦畢業(yè)生因某種原因違約，勢必使用人單位的錄用工作付之東流，用人單位若另起爐灶，選擇其他畢業(yè)生，在時間上也不允許。從而給用人單位工作造成被動。就學校而言，用人單位往往將畢業(yè)生違約行為認為是學校的行為，從而影響學校和用人單位的長期合作關(guān)系。用人單位由于畢業(yè)生存在違約現(xiàn)象，而對學校的推薦工作表示懷疑。從歷年上情況來看，一旦畢業(yè)生違約，該用人單位在幾年之內(nèi)不愿到學校來挑選畢業(yè)生。面對激烈的就業(yè)竟爭，用人單位需求就是畢業(yè)生擇業(yè)成功的前提，如此下去，必定影響今后學校的畢業(yè)生就業(yè)工作。同時影響學校就業(yè)計劃方案的制定和上報，并影響學校的正常派遣工作。就其他畢業(yè)生而言，用人單位到校挑選畢業(yè)生，一旦與某畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議，就不可能再錄用其他畢業(yè)生。若日后該畢業(yè)生違約，有些當初希望到該用人單位工作的其他畢業(yè)生由于錄用時間等原因，也無法補缺，造成就業(yè)信息的浪費，影響其他畢業(yè)生就業(yè)。因此，畢業(yè)生在就業(yè)過程應慎重選擇，認真履約。勞動合同的原則所有人員的勞動聘用，必須按規(guī)定實行勞動合同制管理。所有在崗工作的人員，應該在受聘時與用人單位簽訂《勞動合同書》，確立相互間正式的勞動關(guān)系，方可成為用人單位的雇員。事實存在和實際發(fā)生的勞動關(guān)系及試用期均予視作“事實”的勞動關(guān)系。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則。雙方依法訂立的《勞動合同》，即具有法律約束力?！秳趧雍贤肥莿谫Y雙方勞動關(guān)系的依據(jù)，一切有關(guān)勞動關(guān)系的處理應以合法、有效的勞動合同為準。勞動合同的有效期，必須在簽訂的合同中說明，勞動關(guān)系約定的有效期滿，用人單位與勞動者之間的勞資關(guān)系即行消失，不再合法存在。如用人單位和勞動者雙方同意，可決定續(xù)簽或重新簽訂新合同，以延續(xù)或重新建立勞動關(guān)系。勞動合同的形式和內(nèi)容勞動者在簽訂勞動合同前一定要仔細研究根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第十九條規(guī)定，勞動合同應當以書面形式訂立，并應具備以下條款：勞動合同期限。工作內(nèi)容。勞動保護和勞動條件。勞動報酬。勞動紀律。勞動合同終止的條件。違反勞動合同的責任。除了前面這些必備條款外，當事人可以協(xié)商約定其它內(nèi)容。篇8：買房簽合同注意事項簽訂空白條款需注意看是否有預售許可證很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素?？春贤械耐恋匦再|(zhì)現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期?？辞宄课萦猛粳F(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。物業(yè)也不能忽視在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。車庫和地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定。這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。貸款問題的約定開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產(chǎn)權(quán)問題。如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。1對各類設施的約定燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權(quán)了。1雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。合同附件也要留意商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應該使用概念化的詞語。像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。