【正文】 辦索要就業(yè)協(xié)議，畢辦老師對他解釋，因他已和某企業(yè)簽協(xié)議，如要再和銀行簽協(xié)議，則應(yīng)先承擔(dān)違約責(zé)任，學(xué)生表示不理解。勞動者與用人單位存在勞動關(guān)系而未訂立勞動合同的，除非職工嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律符合開除、除名、辭退條件，用人單位不得解除勞動關(guān)系。如果用人單位與勞動者建立勞動關(guān)系故意拖延不訂立勞動合同，勞動者有權(quán)向勞動監(jiān)察機構(gòu)舉報，由勞動監(jiān)察機構(gòu)責(zé)令用人單位限期改正。其次是簽定合同要規(guī)范，《勞動法》規(guī)定：“建立勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同。中國首家職業(yè)顧問咨詢機構(gòu)可銳管理咨詢有限公司針對勞動合同問題為大學(xué)生們提供幫助。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第五，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。第四，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。第三，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。需要提醒的是，畢業(yè)生在簽署這些補充條款或協(xié)議時，一定要其進行仔細(xì)研究，必要時可以向有關(guān)部門或老師咨詢，以免因某些條款的不合理而損害自身利益。有些畢業(yè)生向用人單位隱瞞這些情況，這是不可取的，也會帶來講多麻煩。畢業(yè)生應(yīng)向招聘人員索要樣本或復(fù)印件，以免日后發(fā)生糾紛。第二，簽約的一般程序為：畢業(yè)生持用人單位的接收函到學(xué)校領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書，先由畢業(yè)生在協(xié)議書上簽署意見后交用人單位，由用人單位簽署意見后再交給學(xué)校，學(xué)校簽字后協(xié)議書生效。單位的隸屬也很重要，國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)一般都有人事接收權(quán)。畢業(yè)生簽約時應(yīng)注意以下問題：首先，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，同時也是法律行為，因此、簽約前的了解洽談十分重要。篇5：簽合同應(yīng)注意事項目前，高校使用的就業(yè)協(xié)議是由學(xué)校、畢業(yè)生、用人單位三方共同簽署后生效。企業(yè)的法定代表人代表企業(yè)與勞動者簽訂勞動合同。簽訂勞動合同應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。許多用人單位在法律規(guī)定和保護之外設(shè)置軟條文，勞動者要特別小心這些內(nèi)容，否則將會承擔(dān)不必要的責(zé)任或遭受利益損失。篇4：簽合同應(yīng)注意事項首先，要對勞動法有所了解。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。期房具備的優(yōu)勢：(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。篇3：簽合同應(yīng)注意事項人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。九、追究交樓違約的技巧有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。實際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進行調(diào)查后，可能不會批準(zhǔn)提供按揭。八、了解按揭的辦理方法大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。建議購房人盡量不要選擇爭議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗收合格”，以免日后對驗收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購房人可要求開發(fā)商在商品房交付使用的同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購房人在收樓標(biāo)準(zhǔn)上存在很大爭議。綜合驗收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。專業(yè)驗收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認(rèn)可。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。(四)拆遷安置方案的落實情況。(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進行綜合驗收。購房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以留百分之十的商品房價款，在預(yù)售人取得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%……等等。但這種做法其實存在一定的風(fēng)險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。”此規(guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購房人在認(rèn)購書上也使用了“訂金”的字眼。收取商品房預(yù)購訂金時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。對于認(rèn)購問題，《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金。認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門舉報。預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與