【正文】 項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。對(duì)于廣告的效力，法律理論一般認(rèn)為是一種“要約邀請(qǐng)”，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。如果以上條件都具備的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在國(guó)有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開(kāi)發(fā)等過(guò)程中，都較為規(guī)范，沒(méi)有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對(duì)商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，購(gòu)房者大可放心與之談判。(八)物業(yè)管理事項(xiàng)。(六)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法。(五)商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)。(三)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。為此，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開(kāi)發(fā)商作為預(yù)售人，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)，使預(yù)購(gòu)人能夠較為全面真實(shí)地了解商品房預(yù)售的信息：(一)預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話(huà)和法定代表人。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類(lèi)型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果落入不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，購(gòu)房人甚至可能血本無(wú)歸。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。因此，市場(chǎng)在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。筆者曾經(jīng)遇到過(guò)這樣一件事，一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)?！?。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。關(guān)于合同文件根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上，資料比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。一般來(lái)說(shuō)一份根據(jù)目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。簽合同的三大竅門(mén)有的讀者問(wèn)，簽合同是不是有什么訣竅？的確有訣竅，這個(gè)訣竅就是在簽合同的時(shí)候把相關(guān)的合同文件準(zhǔn)備完整，除非極其特殊的情況，不要約定開(kāi)工以后再把合同文件準(zhǔn)備齊全。對(duì)于這些問(wèn)題，筆者建議您，在沒(méi)有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。消費(fèi)者在裝修之前來(lái)到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報(bào)道很多)、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越引起消費(fèi)者的關(guān)注)、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。篇1：簽合同注意事項(xiàng)簽合同注意事項(xiàng) 資料作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不知道應(yīng)該什么時(shí)候簽訂家裝合同是一個(gè)普遍現(xiàn)象，有的消費(fèi)者也許由于受入住時(shí)間的限制，簽合同匆匆忙忙；有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時(shí)心存疑慮遲遲不敢下筆。因此，在簽訂家裝合同時(shí)要把握這樣一條原則，就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。除了上面提到的問(wèn)題，筆者還提醒您，如果這家裝飾公司談判過(guò)程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。關(guān)于工程預(yù)算家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)比較完整了。但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。因此，筆者建議您，在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。具體到施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶?，F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒(méi)有做出明確規(guī)定。避免做不到的條款筆者在接待家庭裝修的投訴時(shí)，經(jīng)常遇到一些由于不太切合實(shí)際的合同條款帶來(lái)的合同糾紛，這里面有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。但什么是“絕對(duì)的環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度的存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。篇2：簽合同應(yīng)注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子，是許多老百姓的夢(mèng)想。因此，消費(fèi)者有必要了解商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚(yú)肉”的被動(dòng)局面。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類(lèi)商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。(二)商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件。(四)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖。公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法。(七)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù)。(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的真面目許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證。三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。三、明確售樓廣告的法律效力許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對(duì)于預(yù)售廣告的管理，主要是通過(guò)行政手段實(shí)現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。如果購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過(guò)司法程序?qū)で筚r償，但通過(guò)陷入曠日持久的訴訟來(lái)維權(quán)，不是廣大購(gòu)房人樂(lè)見(jiàn)的事情。四、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中，為了盡早銷(xiāo)售