重慶協(xié)信控股集團(tuán)-戰(zhàn)略研討會-資料下載頁
【導(dǎo)讀】不同階段的發(fā)展目標(biāo)對協(xié)信所需的能。選擇何種管控模式?jīng)Q定了對下屬公司的。提供每項(xiàng)業(yè)務(wù)所需資金。審核整體的財(cái)務(wù)目標(biāo)/結(jié)。審查和批準(zhǔn)戰(zhàn)略計(jì)劃。審查和批準(zhǔn)主要項(xiàng)目開支、分。選派總經(jīng)理，制定“優(yōu)秀高層。直接從事領(lǐng)導(dǎo)戰(zhàn)略計(jì)劃的開。指導(dǎo)每個主要資本項(xiàng)目的準(zhǔn)。確定詳盡的財(cái)務(wù)和經(jīng)營目標(biāo)。以單個業(yè)務(wù)投資收益最大。以快速壯大實(shí)力，提升整體價(jià)。以擴(kuò)大規(guī)模，完善業(yè)務(wù)配套。項(xiàng)目部只負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理。項(xiàng)目部成為項(xiàng)目執(zhí)行的負(fù)責(zé)主。員工介入雙重職權(quán)之中，需要。項(xiàng)目數(shù)量少，特定區(qū)域經(jīng)營。客戶較穩(wěn)定，但不確定性較高。公司有專業(yè)技能提升要求。項(xiàng)目執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較大；不利于。前期的客戶定位非常準(zhǔn)確。更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品對客戶需求。對項(xiàng)目環(huán)境反應(yīng)迅速，便于實(shí)。建立完整的考核體。根據(jù)業(yè)績，建立激。Workshop用于產(chǎn)生大量觀點(diǎn)或可選方案。與其他方法相比，它。本次Workshop不產(chǎn)生任何結(jié)果性文件與肯定性判斷。產(chǎn)生大量的可選擇方案后，我們就有更好的機(jī)會發(fā)掘更多的觀。凱捷進(jìn)行思路引導(dǎo)。會后以鑒別的眼光討。分析整理并作出判斷
【正文】 資產(chǎn)投資項(xiàng)目自有資本金（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目），下限由 20％提高至 35％ 開發(fā)建設(shè) 在貸款受到限制的同時(shí)，項(xiàng)目自有資金提高，項(xiàng)目負(fù)債杠桿受到了限制 2020年 5月中旬 四大國有商業(yè)銀行 先后將房地產(chǎn)貸款審批權(quán)收回省行或總行 開發(fā)建設(shè) 開發(fā)商貸款融資進(jìn)一步受到了限制 2020年 5月 國土資源部 全國范圍內(nèi)暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的修改 土地供應(yīng) 土地供應(yīng)受限，規(guī)范土地規(guī)劃和開發(fā)，土地儲備成本有增加壓力 2020年 6月 北京市 下半年將停止新增土地的審批，只對土地存量進(jìn)行開發(fā)。每畝投資額不能低于 200萬元 土地供應(yīng)和開發(fā) 土地交易價(jià)格有提高，投資項(xiàng)目金額有下限限制 2020年 6月 上海市 頒布《上海市建設(shè)項(xiàng)目審批中用地規(guī)?？刂乒芾碓囆修k法》和《上海土地儲備辦法》 土地供應(yīng)和出讓 變“熟地轉(zhuǎn)讓”為“生地轉(zhuǎn)讓”，控制土地增量，盤活土地存量 2020年 8月 廣東省 停止別墅類、增加普通用房類用地供應(yīng) 土地供應(yīng) 土地交易價(jià)格提高的同時(shí)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化 2020年 10月 29 央行 一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。 房產(chǎn)銷售 政府希望通過抑止需求來平抑房產(chǎn)價(jià)格，但是目前加息的后果還未得到體現(xiàn) 26 但是協(xié)信并非不可以解決資金的來源問題，因?yàn)槌藗鹘y(tǒng)的銀行融資之外，協(xié)信還可以大力考慮拓寬其他的融資渠道，事實(shí)上，國內(nèi)眾多的開發(fā)商正在考慮與對國內(nèi)房地產(chǎn)有興趣的國外資本的對接 時(shí)間 外資股東 中方合作伙伴 合作形式 合作活動 2020年 美國房地產(chǎn)同業(yè)公會 北京置地 合作開發(fā) 合作開發(fā)北京北部項(xiàng)目 2020年 德意志銀行房地產(chǎn)投資基金 京滬兩家房地產(chǎn)企業(yè) 合作開發(fā) 合作北京東四環(huán)和小湯山項(xiàng)目 2020年 德國普林斯頓英國投資集團(tuán)公司 紐約鳳凰金融有限公司 北京東泰融信資產(chǎn)管理有限公司 提供項(xiàng)目“過橋資金”和項(xiàng)目股權(quán)收購 2020年 4月 摩根斯坦利房地產(chǎn)基金 順馳中國控股公司 合作開發(fā) 項(xiàng)目合作 2020年 5月 荷蘭國際集團(tuán) 復(fù)地集團(tuán) 合作開發(fā) 2020年 5月 美國華僑民間基金 直接投資單獨(dú)開發(fā) 直接投資上海南京西路興建越洋大廈 2020年 6月 摩根斯坦利房地產(chǎn)基金 金地集團(tuán) 合作開發(fā) 2020年 6月 荷蘭國際集團(tuán) 首創(chuàng)集團(tuán) 合作開發(fā) 已完成首個控股項(xiàng)目北京“麗都水岸”項(xiàng)目 2020年 7月 摩根斯坦利房地產(chǎn)基金 上海永業(yè)集團(tuán) 戰(zhàn)略合作和合作開發(fā) 摩根斯坦利房地產(chǎn)基金聯(lián)同兩家新加坡公司入股永業(yè)集團(tuán)旗下大型地產(chǎn)項(xiàng)目錦麟天地雅芫 部分海外房地產(chǎn)基金投資中國房地產(chǎn)的案例 27 但是要想成功與國際資本對接，協(xié)信首先要解決內(nèi)部自身能力的建設(shè)，這樣才能為打開外部資本渠道奠定組織能力基礎(chǔ)。 ?資源配置 ?能力建設(shè) ?公司建立一個體系來與融資渠道對接，掌控整個資金鏈條，不使之?dāng)嗔选? ?將核心資源集中到集團(tuán)層面上，改變目前資源分散在子公司的狀態(tài)，在目前資源不充分的狀況下，保證集團(tuán)能集中優(yōu)勢兵力，統(tǒng)一調(diào)配。 ?在建立人力資源規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過外部引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)來加強(qiáng)戰(zhàn)略性人力資源， 戰(zhàn)略規(guī)劃能力、策劃能力、商業(yè)經(jīng)營能力 企業(yè)核心能力 組織能力 資本能力 開發(fā)運(yùn)營能力 營銷、服務(wù)能力 組織管控能力、財(cái)務(wù)管控能力 投融資能力 招商能力、營銷能力、客服能力 資本市場 28 討論 3：協(xié)信如何規(guī)劃階段性的發(fā)展重點(diǎn)，在融資通道沒打通時(shí)商業(yè)地產(chǎn)是否審慎地考慮？ 29 對房地產(chǎn)公司而言，需要提高的關(guān)鍵能力包括許多方面的內(nèi)容： 關(guān)鍵能力 房產(chǎn)業(yè)務(wù)能力 管理能力 項(xiàng)目策劃能力 品牌塑造能力 組織管控能力 房產(chǎn)開發(fā)能力 財(cái)務(wù)管控能力 客戶服務(wù)能力 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)能力 產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力 項(xiàng)目管理能力 商業(yè)規(guī)劃能力 招商能力 品類管理能力 戰(zhàn)略規(guī)劃能力 投融資能力 示例 。 。 。 30 討論 4：協(xié)信當(dāng)前急需提高的關(guān)鍵技能有哪些？現(xiàn)狀如何？如何提高？ 協(xié)信急需提高的關(guān)鍵技能 協(xié)信現(xiàn)狀 如何提高？ 31 在明確贏得機(jī)會的關(guān)鍵控制點(diǎn)的同時(shí)，如何積極把握機(jī)會，應(yīng)靠體系化的管控手段來防范風(fēng)險(xiǎn) ?關(guān)鍵流程制度、文件 ?計(jì)劃預(yù)算系統(tǒng) ?客戶管理系統(tǒng) ?績效管理體系 ?IT信息系統(tǒng) …… 運(yùn)營系統(tǒng) 組織 人力資源 ?集團(tuán)、子公司和項(xiàng)目公司定位 ?集團(tuán)幾大中心的功能定位，清晰部門職責(zé) ?清晰權(quán)限體系 ?績效管理 ?薪酬激勵 管控 體系 ?關(guān)鍵管控點(diǎn) ? 現(xiàn)金流和利潤流的控制 ? 項(xiàng)目規(guī)劃和定位 ? 多項(xiàng)目開發(fā)周期的匹配 ? …… 降低風(fēng)險(xiǎn)
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