想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商(麥當勞簽約合同)-資料下載頁
2024-11-18 23:12本頁面
【正文】 力〞)直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部地履行其在本合同中義務(wù)遇到上述不可抗力的一方(“受阻方〞)只要滿足所有以下條件不應(yīng)被視為違背本合同:1．受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力直接造成的。2．受阻方已盡其的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力給另一方或造成的損失。及3．不可抗力發(fā)生時受阻方立即另一方并在不可抗力發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該的書面資料包括陳述延遲履行、部履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。假如發(fā)生不可抗力雙方應(yīng)根據(jù)對履行本合同的影響是否修改本合同以及是否部或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。 征收甲方確認在簽定本合同之時其未收到任何主部門的任何或該部門以口頭形式告知甲方場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會被征收。 假如根據(jù)“城規(guī)劃法〞及其他有關(guān)法律和規(guī)定場地或建筑物或其任何部被當?shù)卣魇斩糜谡⒓追綉?yīng)用征收補償費賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于乙方的搬遷費用)。 假如建筑物所在地塊根據(jù)“城房地產(chǎn)理法〞及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定被當?shù)嘏舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)除同樣用征收補償費賠償乙方全部經(jīng)濟損失外(包括但不限于乙方的搬遷費用和營業(yè)損失)甲方還應(yīng)盡其努力或受權(quán)乙方從有關(guān)部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的場地的權(quán)利或在商業(yè)性開發(fā)完成后按乙方滿意的條件讓乙方回租原地。19．利益抵觸甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關(guān)聯(lián)的人士同時出任乙方的代理人、雇員、供給商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母。執(zhí)行合同的各方確認這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一任何誤導將會構(gòu)成乙方作為終止本合同的原由。20．代位權(quán)利甲方同意乙方有權(quán)指定麥當勞屬下的任何成為本合同的乙方并委托該經(jīng)營理其餐。 21．唯一合同本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的的內(nèi)容達成的完好及唯一的協(xié)議。本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議諒解和。如本租賃合同與房地理編印的房地產(chǎn)租賃合同版本有任何抵觸雙方同意以本租賃合同條款為準。22．無中介人本合同的達成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。假如有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。23．合同生效本合同及其附件由甲,乙雙方正式受權(quán)代表簽字一式陸份加蓋公章后生效。茲證明本合同由雙方正式受權(quán)的代表在合同首所述日在中國簽訂。附 件 一用紅線框出的場地位置圖 附 件 二使用權(quán)乙方有權(quán)通過及使用的建筑物之公共地方及設(shè)備包括入口、門、樓梯、樓梯平臺、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理/焚化地方及設(shè)備。 甲方應(yīng)保證乙方通往室外機的通路二十四小時暢通以便乙方維護檢修其室外設(shè)備。 甲方保證乙方對其招牌進展日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。 附 件 三透視圖及餐外圍店標、招牌圖 附 件 四甲方和乙方的證件1. 土地使用證2. 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證3. 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證4. 建立工程施工答應(yīng)證5. 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證報批表6. 建筑工程消防設(shè)計審核書7. 工程開工綜合驗收證8. 甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附 件 五公用事業(yè)、場地交接條件及工程技術(shù)要求 內(nèi)容總結(jié)（1）麥當勞簽約合同（2）11．用處、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購置權(quán)
(包括麥當勞特許權(quán)持有人和由麥當勞設(shè)立的)（3） 優(yōu)先購置權(quán)
在此租內(nèi)或任何延內(nèi)如甲方欲場地或建筑物或其任何部份在前 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面包括購置人的、價格和其他條件
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