【正文】 不以登記為 生效要件屬 法定性質(zhì)爰 增訂第十七款 ?，F(xiàn)行條文第 十六款至第二 十款依序移列 為第十八款至 第二十二款。第三十條　以下各款 登記得代位申請(qǐng) 之： 一、登記原因證明 為確 定判決書其 主文載明應(yīng)由 義務(wù)人先行辦 理登記而怠 於者得 由權(quán)利人代位 申請(qǐng)之。 二、質(zhì)權(quán)人依民法 第九百零六條 之一第一項(xiàng)規(guī) 定土地權(quán) 利設(shè)定或移轉(zhuǎn) 登記於出質(zhì)人 者。 三、其他依法律得 由權(quán)利人代位 申請(qǐng)登記者。第三十條 登記原因 證明為確 定判決書其主文 載明應(yīng)由義務(wù)人先 行登記而不 者得由權(quán)利 人代位申請(qǐng)之。一、按義務(wù)人未依 確定判決主文 先行登記 之情形有不 願(yuàn)意或怠 於者另 參依強(qiáng)制執(zhí)行 法第一百三十 條規(guī)定命債 務(wù)人為一定之 意思表示之判 決確定或其他 與確定判決有 同一效力之執(zhí) 行名義成立者 視為自其確 定或成立時(shí) 債務(wù)人已為意 思表示。是以 不論義務(wù)人 不願(yuàn)意或怠於 先行登記 判決主文諭 知?jiǎng)僭V之權(quán)利 人皆得代位申 請(qǐng)登記原文 字不」 易致實(shí)務(wù)執(zhí)行 爭(zhēng)議爰修正 部文字並 調(diào)整為第一款 。 二、配合民法第九 百零六條之一 第一項(xiàng)規(guī)定 為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物 之債權(quán)以不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之設(shè) 定或移轉(zhuǎn)為給 付內(nèi)容者質(zhì) 權(quán)人於質(zhì)權(quán)標(biāo) 的物債權(quán)之清 償屆至?xí)r 得請(qǐng)求債務(wù)人 將該不動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn) 於出質(zhì)人爰 增訂第二款。三、另得由權(quán)利人 代位申請(qǐng)登記 者除本規(guī)則 規(guī)定外其他 法律亦有得代 位申請(qǐng)者例 如民法第二百 四十二條規(guī)定 債務(wù)人怠於 行使其權(quán)利時(shí) 債權(quán)人因保 全債權(quán)得以自 己名義行使其 權(quán)利者為保 持法規(guī)適用之 彈性爰增訂 第三款。第四十六條　土地登 記應(yīng)依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費(fèi)。 登記費(fèi)未滿新臺(tái)幣 一元者不予計(jì)收 。但有以下情形之 一者免繳納： 一、抵押權(quán)設(shè)定登 記後另增加 一宗或數(shù)宗土 地權(quán)利為共同 擔(dān)保時(shí)就增 加部設(shè) 定登記者。 二、抵押權(quán)次序讓 與、拋棄或變 更登記。 三、權(quán)利書狀補(bǔ) 換〕給登記。 四、理人登記及 其變更登記。 五、其他法律規(guī)定 免納者。以郵電申請(qǐng)發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者應(yīng)另 繳納郵電費(fèi)。登記規(guī)費(fèi)之收支 應(yīng)依預(yù)算程序 。第四十六條 土地登 記應(yīng)依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費(fèi)。 登記費(fèi)未滿新臺(tái)幣 一元者不予計(jì)收 。但有以下情形之 一者免繳納： 一、抵押權(quán)設(shè)定登 記後另增加 一宗或數(shù)宗土 地權(quán)利為共同 擔(dān)保時(shí)就增 加部設(shè) 定登記者。 二、抵押權(quán)次序讓 與登記。 三、權(quán)利書狀補(bǔ) 換〕給登記。 四、理人登記及 其變更登記。 五、其他法律規(guī)定 免納者。 以郵電申請(qǐng)發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者應(yīng)另 繳納郵電費(fèi)。 登記規(guī)費(fèi)之收支 應(yīng)依預(yù)算程序 。按現(xiàn)行條文第一項(xiàng)但書第二款所稱抵押權(quán)次序讓與登記係指第一百十六條所稱抵押權(quán)次序讓與登記乃同一抵押物之先次序抵押權(quán)人將其抵押權(quán)次序讓與後次序抵押權(quán)人而使其抵押權(quán)次序互為交換所為之次序變更登記與民法第八百七十條之一所稱抵押權(quán)次序之讓與係指同一抵押物之先次序或同次序抵押權(quán)人為特定後次序或同次序抵押權(quán)人之利益將其可優(yōu)先受償之分配額讓與該後次序或同次序抵押權(quán)人讓與人與受讓人仍保有其抵押權(quán)及次序之情形不同爰將次序讓與」修正為次序變更」以資區(qū)別。又民法第八百七十條之一新增抵押權(quán)人得以次序讓與或拋棄之調(diào)整其可優(yōu)先受償分配額之規(guī)定涉及抵押權(quán)內(nèi)容之變更亦屬土地法第七十六條第二項(xiàng)規(guī)定免納登記費(fèi)之範(fàn)疇爰修正第一項(xiàng)第二款部文字。第一百零一條　刪 除〕第一百零一條 申請(qǐng) 耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登 記除法另有規(guī) 定外應(yīng)提出農(nóng)業(yè) 用地作農(nóng)業(yè)使用證 明書或耕地符合土 地使用制規(guī)定證 明書。一、本條刪除。二、配合總統(tǒng)九十 六年一月 華總一義字第 ○九六○○○ ○一一號(hào) 修正發(fā)布之 農(nóng)業(yè)發(fā)展條例 第三十九條 業(yè)已刪除申請(qǐng) 耕地所有權(quán)移 轉(zhuǎn)登記應(yīng)檢 具農(nóng)業(yè)用地作 農(nóng)業(yè)使用證明 書或耕地符合 土地使用制 規(guī)定證明之規(guī) 定爰刪除本 條規(guī)定。第一百十條刪除〕第一百十條 同一土 地所有權(quán)人設(shè)定典 權(quán)後再設(shè)定抵押權(quán) 者應(yīng)經(jīng)典權(quán)人同 意。一、本條刪除。二、按本條原係為 配合院大 法官會(huì)議釋字 第一三九號(hào)解 釋不動(dòng)產(chǎn)所 有人於同一不 動(dòng)產(chǎn)設(shè)定典權(quán) 後在不妨害 典權(quán)之範(fàn)圍內(nèi) 仍得為別人 設(shè)定抵押權(quán)。 」及實(shí)務(wù)上登 記審查之需求 而訂定。惟典 權(quán)乃支付典價(jià) 占有別人之 不動(dòng)產(chǎn)而為 使用收益之權(quán) 與抵押權(quán)之 係不移轉(zhuǎn)占有 為擔(dān)保債務(wù) 之履行而設(shè)之 擔(dān)保物權(quán)其 性質(zhì)並非不能 相容且土地 所有權(quán)人於設(shè) 定典權(quán)後其 所有權(quán)並未喪 失自無限制 其處分權(quán)之理 由。三、次按物權(quán)優(yōu)先 效力原則本 應(yīng)依物權(quán)登記 之先後決定其 優(yōu)先效力準(zhǔn) 此後設(shè)定之 抵押權(quán)自不得 妨礙先設(shè)定之 典權(quán)。是以 同一土地所有 權(quán)人設(shè)定典權(quán) 後再設(shè)定抵 押權(quán)有無妨 害典權(quán)人之權(quán) 益？非地政機(jī) 關(guān)所得審認(rèn) 登記實(shí)務(wù)上應(yīng) 無限制之必要 。本條應(yīng)經(jīng) 典權(quán)人同意」 之規(guī)定易致 限制土地所有 權(quán)人處分權(quán)之 爭(zhēng)議爰刪除 之。第一百十一條之一 申請(qǐng)普通抵押權(quán)設(shè) 定登記時(shí)登記機(jī) 關(guān)應(yīng)於登記簿記明 擔(dān)保債權(quán)之金額、 種類及範(fàn)圍；契約 書訂有利息、遲延 利息之利率、違約 金或其他擔(dān)保範(fàn)圍 之約定者登記機(jī) 關(guān)亦應(yīng)於登記簿記 明之。一、本條新增。二、基於抵押權(quán)之 特定原則及普 通抵押權(quán)之從 屬性其所擔(dān) 保之債權(quán)必須 予以特定而 擔(dān)保債權(quán)之種 類及範(fàn)圍所 謂擔(dān)保債權(quán)之 種類於普通 抵押權(quán)即指擔(dān) 保債權(quán)成立之 原因例如○ 年○月○日訂 立消費(fèi)借貸契 約〕、金額及 債務(wù)人乃為債 權(quán)特定化之最 根本要素；而 其契約書訂有 利息、遲延利 息之利率、違 約金或其他擔(dān) 保範(fàn)圍之約定 者均已成為 普通抵押權(quán)之 內(nèi)容依不動(dòng) 產(chǎn)物權(quán)原 則民法第七 百五十八條參 照〕自應(yīng)經(jīng) 登記始生物權(quán) 之效力 七十六年 第六次民事庭 會(huì)議決定、八 十四年臺(tái)上字 第一九六七號(hào) 判例參照〕 俾使擔(dān)保物負(fù) 擔(dān)透明化不 僅保障交易之 平安且有助 於擔(dān)保物價(jià)值 之極大化。又 參考外國(guó)立法 例法國(guó)民法 第二一四八條 第三項(xiàng)規(guī)定 抵押權(quán)登記申 請(qǐng)書應(yīng)載明抵 押權(quán)設(shè)定證書 之日及性質(zhì) 、債權(quán)成立之 原因及附加之 條件等及日 本不動(dòng)產(chǎn)登記 法第五十九條 第三款第八 十三條第一項(xiàng) 第一款及第二 款亦規(guī)定抵 押權(quán)登記事項(xiàng) 除應(yīng)記載擔(dān) 保債權(quán)額關(guān) 於非金錢債權(quán) 其價(jià)額〕、 債務(wù)人之 或名稱及住所 外並應(yīng)記載 登記原因」 此所謂登 記原因」依登 記實(shí)務(wù)係指 關(guān)於某年某月 某日金錢消費(fèi) 借貸之某年某 月某日抵押權(quán) 設(shè)定契約」 昭和三十 年十二月二三 日民事甲二七 二四號(hào)民事 長(zhǎng)通達(dá)參照〕 是為求登記 明確爰增訂 本條。三、至關(guān)於約定 之利息、遲延 利息之約定利 率、違約金」 部抵押權(quán) 登記實(shí)務(wù)上 土地或建物登 記簿均有利息 、遲延利息、 違約金之登記 欄位其利率 之約定或有不 採(cǎi)固定形式者 此際當(dāng)事 人僅須約定於 客觀上足使第 三人得知其利 息、遲延利息 等之計(jì)算 即可併予敘 明。第一百十二條　以不 屬同一登記機(jī)關(guān) 轄之?dāng)?shù)宗土地權(quán)利 為共同擔(dān)保設(shè)定抵 押權(quán)時(shí)除第三條 第三項(xiàng)另有規(guī)定外 應(yīng)訂立契約分別 向土地所在地之登 記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。第一百十二條 以不 屬同一登記機(jī)關(guān) 轄之?dāng)?shù)宗土地權(quán)利 為共同擔(dān)保設(shè)定抵 押權(quán)時(shí)應(yīng)訂立契 約分別向土地所在 地之登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 登記。配合第三條第三項(xiàng)規(guī)定直轄、縣〕地政機(jī)關(guān)已在轄區(qū)內(nèi)另設(shè)或分設(shè)登記機(jī)關(guān)且登記項(xiàng)目已實(shí)施跨登記機(jī)關(guān)登記者得由同直轄、縣〕內(nèi)之其他登記機(jī)關(guān)登記爰增列除第三條第三項(xiàng)另有規(guī)定外」等文字。第一百十四條之一 以數(shù)宗土地權(quán)利為 共同擔(dān)保申請(qǐng)?jiān)O(shè) 定抵押權(quán)登記時(shí) 已限定各宗土地權(quán) 利應(yīng)負(fù)擔(dān)之債權(quán)金 額者登記機(jī)關(guān)應(yīng) 於登記簿記明之； 於設(shè)定登記後另 為約定或變更限定 債權(quán)金額申請(qǐng)權(quán)利 內(nèi)容變更登記者 亦同。 前項(xiàng)經(jīng)變更之土 地權(quán)利應(yīng)負(fù)擔(dān)債權(quán) 金額增加者應(yīng)經(jīng) 後次序他項(xiàng)權(quán)利人 及後次序抵押權(quán)之 共同抵押人同意。一、本條新增。二、為配合民法第 八百七十五條 之一至第八百 七十五條之四 有關(guān)共同抵押 權(quán)之各抵押物 內(nèi)部對(duì)債權(quán)分 擔(dān)金額之計(jì)算 規(guī)定明定以 數(shù)宗土地權(quán)利 為共同擔(dān)保之 抵押權(quán)登記 如各宗土地權(quán) 利有限定其應(yīng) 負(fù)擔(dān)之債權(quán)金 額者登記機(jī) 關(guān)登記之方式 。三、共同抵押權(quán)未 限定各抵押物 應(yīng)分擔(dān)之債權(quán) 金額時(shí)依民 法第八百七十 五條規(guī)定抵 押權(quán)人有選擇 就個(gè)別或全部 抵押物賣得之 價(jià)金受債權(quán) 全部或一部清 償之權(quán)利對(duì) 抵押權(quán)人甚為 有利而如各 抵押物限定有 應(yīng)分擔(dān)之金額 時(shí)抵押權(quán)人 對(duì)抵押物賣得 之價(jià)金僅得 依其限定之金 額受償對(duì)抵 押權(quán)人較為不 利。又如經(jīng)變 更應(yīng)負(fù)擔(dān)債權(quán) 金額之抵押物 上已有後次序 他項(xiàng)權(quán)利存在 或後次序抵 押權(quán)有共同抵 押人時(shí)其變 更應(yīng)負(fù)擔(dān)之債 權(quán)金額增加 除可能影響後 次序用益物權(quán) 之存續(xù)外民 法第八百六十 六條第二項(xiàng)參 照〕亦將影 響後次序抵押 權(quán)人之受償機(jī) 會(huì)其共同抵 押人之抵押物 亦可能因他共 同抵押人之抵 押物拍賣金額 缺乏清償債務(wù) 而併遭拍賣 爰增訂第二 項(xiàng)。第一百十四條之二 以一宗或數(shù)宗土地 權(quán)利為擔(dān)保之