【正文】 不以登記為 生效要件屬 法定性質爰 增訂第十七款 。現(xiàn)行條文第 十六款至第二 十款依序移列 為第十八款至 第二十二款。第三十條　以下各款 登記得代位申請 之： 一、登記原因證明 為確 定判決書其 主文載明應由 義務人先行辦 理登記而怠 於者得 由權利人代位 申請之。 二、質權人依民法 第九百零六條 之一第一項規(guī) 定土地權 利設定或移轉 登記於出質人 者。 三、其他依法律得 由權利人代位 申請登記者。第三十條 登記原因 證明為確 定判決書其主文 載明應由義務人先 行登記而不 者得由權利 人代位申請之。一、按義務人未依 確定判決主文 先行登記 之情形有不 願意或怠 於者另 參依強制執(zhí)行 法第一百三十 條規(guī)定命債 務人為一定之 意思表示之判 決確定或其他 與確定判決有 同一效力之執(zhí) 行名義成立者 視為自其確 定或成立時 債務人已為意 思表示。是以 不論義務人 不願意或怠於 先行登記 判決主文諭 知勝訴之權利 人皆得代位申 請登記原文 字不」 易致實務執(zhí)行 爭議爰修正 部文字並 調整為第一款 。 二、配合民法第九 百零六條之一 第一項規(guī)定 為質權標的物 之債權以不 動產(chǎn)物權之設 定或移轉為給 付內容者質 權人於質權標 的物債權之清 償屆至時 得請求債務人 將該不動產(chǎn)物 權設定或移轉 於出質人爰 增訂第二款。三、另得由權利人 代位申請登記 者除本規(guī)則 規(guī)定外其他 法律亦有得代 位申請者例 如民法第二百 四十二條規(guī)定 債務人怠於 行使其權利時 債權人因保 全債權得以自 己名義行使其 權利者為保 持法規(guī)適用之 彈性爰增訂 第三款。第四十六條　土地登 記應依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費。 登記費未滿新臺幣 一元者不予計收 。但有以下情形之 一者免繳納： 一、抵押權設定登 記後另增加 一宗或數(shù)宗土 地權利為共同 擔保時就增 加部設 定登記者。 二、抵押權次序讓 與、拋棄或變 更登記。 三、權利書狀補 換〕給登記。 四、理人登記及 其變更登記。 五、其他法律規(guī)定 免納者。以郵電申請發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者應另 繳納郵電費。登記規(guī)費之收支 應依預算程序 。第四十六條 土地登 記應依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費。 登記費未滿新臺幣 一元者不予計收 。但有以下情形之 一者免繳納： 一、抵押權設定登 記後另增加 一宗或數(shù)宗土 地權利為共同 擔保時就增 加部設 定登記者。 二、抵押權次序讓 與登記。 三、權利書狀補 換〕給登記。 四、理人登記及 其變更登記。 五、其他法律規(guī)定 免納者。 以郵電申請發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者應另 繳納郵電費。 登記規(guī)費之收支 應依預算程序 。按現(xiàn)行條文第一項但書第二款所稱抵押權次序讓與登記係指第一百十六條所稱抵押權次序讓與登記乃同一抵押物之先次序抵押權人將其抵押權次序讓與後次序抵押權人而使其抵押權次序互為交換所為之次序變更登記與民法第八百七十條之一所稱抵押權次序之讓與係指同一抵押物之先次序或同次序抵押權人為特定後次序或同次序抵押權人之利益將其可優(yōu)先受償之分配額讓與該後次序或同次序抵押權人讓與人與受讓人仍保有其抵押權及次序之情形不同爰將次序讓與」修正為次序變更」以資區(qū)別。又民法第八百七十條之一新增抵押權人得以次序讓與或拋棄之調整其可優(yōu)先受償分配額之規(guī)定涉及抵押權內容之變更亦屬土地法第七十六條第二項規(guī)定免納登記費之範疇爰修正第一項第二款部文字。第一百零一條　刪 除〕第一百零一條 申請 耕地所有權移轉登 記除法另有規(guī) 定外應提出農(nóng)業(yè) 用地作農(nóng)業(yè)使用證 明書或耕地符合土 地使用制規(guī)定證 明書。一、本條刪除。二、配合總統(tǒng)九十 六年一月 華總一義字第 ○九六○○○ ○一一號 修正發(fā)布之 農(nóng)業(yè)發(fā)展條例 第三十九條 業(yè)已刪除申請 耕地所有權移 轉登記應檢 具農(nóng)業(yè)用地作 農(nóng)業(yè)使用證明 書或耕地符合 土地使用制 規(guī)定證明之規(guī) 定爰刪除本 條規(guī)定。第一百十條刪除〕第一百十條 同一土 地所有權人設定典 權後再設定抵押權 者應經(jīng)典權人同 意。一、本條刪除。二、按本條原係為 配合院大 法官會議釋字 第一三九號解 釋不動產(chǎn)所 有人於同一不 動產(chǎn)設定典權 後在不妨害 典權之範圍內 仍得為別人 設定抵押權。 」及實務上登 記審查之需求 而訂定。惟典 權乃支付典價 占有別人之 不動產(chǎn)而為 使用收益之權 與抵押權之 係不移轉占有 為擔保債務 之履行而設之 擔保物權其 性質並非不能 相容且土地 所有權人於設 定典權後其 所有權並未喪 失自無限制 其處分權之理 由。三、次按物權優(yōu)先 效力原則本 應依物權登記 之先後決定其 優(yōu)先效力準 此後設定之 抵押權自不得 妨礙先設定之 典權。是以 同一土地所有 權人設定典權 後再設定抵 押權有無妨 害典權人之權 益？非地政機 關所得審認 登記實務上應 無限制之必要 。本條應經(jīng) 典權人同意」 之規(guī)定易致 限制土地所有 權人處分權之 爭議爰刪除 之。第一百十一條之一 申請普通抵押權設 定登記時登記機 關應於登記簿記明 擔保債權之金額、 種類及範圍；契約 書訂有利息、遲延 利息之利率、違約 金或其他擔保範圍 之約定者登記機 關亦應於登記簿記 明之。一、本條新增。二、基於抵押權之 特定原則及普 通抵押權之從 屬性其所擔 保之債權必須 予以特定而 擔保債權之種 類及範圍所 謂擔保債權之 種類於普通 抵押權即指擔 保債權成立之 原因例如○ 年○月○日訂 立消費借貸契 約〕、金額及 債務人乃為債 權特定化之最 根本要素；而 其契約書訂有 利息、遲延利 息之利率、違 約金或其他擔 保範圍之約定 者均已成為 普通抵押權之 內容依不動 產(chǎn)物權原 則民法第七 百五十八條參 照〕自應經(jīng) 登記始生物權 之效力 七十六年 第六次民事庭 會議決定、八 十四年臺上字 第一九六七號 判例參照〕 俾使擔保物負 擔透明化不 僅保障交易之 平安且有助 於擔保物價值 之極大化。又 參考外國立法 例法國民法 第二一四八條 第三項規(guī)定 抵押權登記申 請書應載明抵 押權設定證書 之日及性質 、債權成立之 原因及附加之 條件等及日 本不動產(chǎn)登記 法第五十九條 第三款第八 十三條第一項 第一款及第二 款亦規(guī)定抵 押權登記事項 除應記載擔 保債權額關 於非金錢債權 其價額〕、 債務人之 或名稱及住所 外並應記載 登記原因」 此所謂登 記原因」依登 記實務係指 關於某年某月 某日金錢消費 借貸之某年某 月某日抵押權 設定契約」 昭和三十 年十二月二三 日民事甲二七 二四號民事 長通達參照〕 是為求登記 明確爰增訂 本條。三、至關於約定 之利息、遲延 利息之約定利 率、違約金」 部抵押權 登記實務上 土地或建物登 記簿均有利息 、遲延利息、 違約金之登記 欄位其利率 之約定或有不 採固定形式者 此際當事 人僅須約定於 客觀上足使第 三人得知其利 息、遲延利息 等之計算 即可併予敘 明。第一百十二條　以不 屬同一登記機關 轄之數(shù)宗土地權利 為共同擔保設定抵 押權時除第三條 第三項另有規(guī)定外 應訂立契約分別 向土地所在地之登 記機關申請登記。第一百十二條 以不 屬同一登記機關 轄之數(shù)宗土地權利 為共同擔保設定抵 押權時應訂立契 約分別向土地所在 地之登記機關申請 登記。配合第三條第三項規(guī)定直轄、縣〕地政機關已在轄區(qū)內另設或分設登記機關且登記項目已實施跨登記機關登記者得由同直轄、縣〕內之其他登記機關登記爰增列除第三條第三項另有規(guī)定外」等文字。第一百十四條之一 以數(shù)宗土地權利為 共同擔保申請設 定抵押權登記時 已限定各宗土地權 利應負擔之債權金 額者登記機關應 於登記簿記明之； 於設定登記後另 為約定或變更限定 債權金額申請權利 內容變更登記者 亦同。 前項經(jīng)變更之土 地權利應負擔債權 金額增加者應經(jīng) 後次序他項權利人 及後次序抵押權之 共同抵押人同意。一、本條新增。二、為配合民法第 八百七十五條 之一至第八百 七十五條之四 有關共同抵押 權之各抵押物 內部對債權分 擔金額之計算 規(guī)定明定以 數(shù)宗土地權利 為共同擔保之 抵押權登記 如各宗土地權 利有限定其應 負擔之債權金 額者登記機 關登記之方式 。三、共同抵押權未 限定各抵押物 應分擔之債權 金額時依民 法第八百七十 五條規(guī)定抵 押權人有選擇 就個別或全部 抵押物賣得之 價金受債權 全部或一部清 償之權利對 抵押權人甚為 有利而如各 抵押物限定有 應分擔之金額 時抵押權人 對抵押物賣得 之價金僅得 依其限定之金 額受償對抵 押權人較為不 利。又如經(jīng)變 更應負擔債權 金額之抵押物 上已有後次序 他項權利存在 或後次序抵 押權有共同抵 押人時其變 更應負擔之債 權金額增加 除可能影響後 次序用益物權 之存續(xù)外民 法第八百六十 六條第二項參 照〕亦將影 響後次序抵押 權人之受償機 會其共同抵 押人之抵押物 亦可能因他共 同抵押人之抵 押物拍賣金額 缺乏清償債務 而併遭拍賣 爰增訂第二 項。第一百十四條之二 以一宗或數(shù)宗土地 權利為擔保之