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正文內(nèi)容

商品房買賣合同2-資料下載頁

2024-11-16 23:56本頁面
  

【正文】 人承諾按合同約定的交付日將該房屋交付給買受人。但如遇不可抗力或以下特殊原因除買、賣雙方同意終止合同外出賣人可憑主部門或相關(guān)政配套部門出具的證明據(jù)實予以延交房出賣人應(yīng)于收到該證明起30日內(nèi)書面告知買受人〕。施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決; 由于本合同項下房屋建造工地鄰近的政工程建立使該房屋的建造施工不得不停頓和/或非出賣人所能控制的政配套設(shè)施不能按時提供配套和/或本合同簽訂之后頒發(fā)新的法律法規(guī)或行政規(guī)章導(dǎo)致出賣人為了遵守該等新的法律法規(guī)或行政規(guī)章而不能按時將房屋交付使用的。四、買、賣雙方同意本合同正文條款中的“不可抗力〞是指:火災(zāi)、雹災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、地面下陷下沉、雷電等現(xiàn)象;戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、武裝沖突、罷工、等社會異?,F(xiàn)象;制、征用或規(guī)劃變更等行為; 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、買、賣雙方同意:假設(shè)出賣人先于本合同約定的日交房買受人完全同意。出賣人應(yīng)提早15日書面買受人買受人應(yīng)于該書面確定的日完成房屋驗收交接手續(xù)該書面確定的日為該房屋的交付日。六、買、賣雙方同意:對本合同第九條款的補充如下:買受人行使單方解除權(quán)的應(yīng)于收到出賣人同意退房的書面后在出賣人指定的時間內(nèi)至出賣人指定的地點簽署協(xié)議終止本合同及其他與本合同有關(guān)的并協(xié)助出賣人注銷合同及有關(guān)該房屋的的手續(xù)。本合同及有關(guān)該房屋的的注銷登記備案手續(xù)完成后30日內(nèi)出賣人將買受人已經(jīng)支付的房價款全部退還買受人并按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人未在上述限內(nèi)到出賣人指定的地點簽署上述終止協(xié)議并完成注銷登記手續(xù)的買受人即被視為同意放棄單方解除合同的權(quán)利本合同繼續(xù)履行。七、買、賣雙方同意:假設(shè)買受人在出賣人發(fā)出的交房書約定的日內(nèi)未會同出賣人房屋交付手續(xù)的那么視為出賣人已經(jīng)完全履行完畢對該房屋交付責(zé)任買受人亦已經(jīng)對房屋圓滿進展了驗收交接并且認同該房屋符合本合同附件三的。如因買受人 變更、信件遺失或其他原因買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面時應(yīng)主動與出賣人聯(lián)絡(luò)。屆時如該房屋已具備交付條件買受人應(yīng)即簽署?房屋交接單?并相關(guān)手續(xù)。買受人同意假設(shè)買受人發(fā)生以下情況之一出賣人和該房屋的物業(yè)理有權(quán)回絕向買受人交付該房屋在此情況下出賣人不承擔(dān)延交房的違約責(zé)任:A、未能付清本合同項下的全部房價款以及根據(jù)本合同條款所欠違約金的;B、未能根據(jù)該房屋物業(yè)理的規(guī)定繳付有關(guān)?前物業(yè)理協(xié)議?項下的費用以及與物業(yè)理簽署有關(guān)物業(yè)理;C、在買受人以按揭貸款支付本合同項下的房價款或買受人委托出賣人該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的情況下買受人未能簽署委托出賣人該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)以及支付相關(guān)的稅費。八、買、賣雙方同意:買、賣方承諾在本合同中所提供的 及 應(yīng)、詳盡、準(zhǔn)確、有效是買、賣雙方寄發(fā)郵件或 、 聯(lián)絡(luò)的根據(jù)假設(shè)變更 或 碼應(yīng)在變更之日起7個工作日內(nèi)以書面的形式及時對方。本合同一方根據(jù)本條規(guī)定進展的聯(lián)絡(luò)或送達的如以掛郵寄在寄出之日以郵戳為準(zhǔn)〕起第7個工作日視為收訖;如直接交付交付之時視為收訖。九、買、賣雙方同意:與該房屋之買賣、相關(guān)登記過戶等手續(xù)有關(guān)的稅費包括律師效勞費、費、產(chǎn)權(quán)過戶的登記費、手續(xù)費及其他稅費等由買、賣雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自按時足額繳納。假設(shè)本合同因買受人違約而解除買受人已支付的全部稅費包括但不限于律師效勞費、費、產(chǎn)權(quán)過戶登記費、手續(xù)費〕一概不予退還。十、買、賣雙方同意:買、賣雙方在簽署本合同及補充協(xié)議時對合同及補充協(xié)議的條款進展了充分的注意及協(xié)商出賣人及買受人均自愿承受合同及補充協(xié)議的條款。十一、買、賣雙方同意:如非出賣人原因買受人于簽署?房屋交接單?前提出解除合同的須征得出賣人同意但買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款的20作為違約金。出賣人實際損失超過買受人支付的違約金時實際損失與違約金的差額部由買受人據(jù)實賠償。反之亦然。十二、假設(shè)該房屋所在住宅小區(qū)內(nèi)的公共配套建筑的建筑面積已被分攤計入“公用分攤建筑面積〞那么該公用配套建筑之產(chǎn)權(quán)屬于分攤該公共配套建筑之建筑面積的業(yè)主共有;假設(shè)其建筑面積未被分攤計入“公用分攤建筑面積〞那么該公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。十三、該房屋的交房和條件以本合同之約定為準(zhǔn)任何口頭承諾均無法律約束力。有關(guān)該房屋的樣板房、宣傳材料、模型、展示板及任何形式的廣告僅供買受人在選擇樓盤時的參考其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付和條件。雙方確認任何宣傳資料如與本合同約定有沖突以本合同約定為準(zhǔn)。十四、買受人保證其支付的購房款項及有關(guān)費用的所有資金來源完全合法并享有所有權(quán)。如第三人向出賣人主張對該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣人將該筆資金退還第三人的買受人應(yīng)向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為出賣人退還第三人資金數(shù)額的2倍。十五、甲方代收燃氣道費2430元整。十六、買受人確認買受人在簽署本合同前已詳細閱讀并充分理解本合同及其補充條款的內(nèi)容。附件五買受人同意于該房屋交付時與出賣人選聘的物業(yè)理就該房屋的物業(yè)理事宜簽署?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?。? 四季星城 ?房屋理之承諾書致:?四季星城?理者以下簡稱“理〞〕本人/我等/本為?四季星城?以下簡稱“該物業(yè)〞〕_____棟______房屋以下簡稱“該單元〞〕的購置方為維護該物業(yè)各單元所有者權(quán)益及促進該物業(yè)的理本人/我等/本同意及聲明如下:一、本人/我等/本于簽署本合同前已經(jīng)閱讀并詳細理解了該物業(yè)的?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?并承受理按照有關(guān)法律法規(guī)制定或修改的?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?對該物業(yè)和該單元所進展的物業(yè)理同意履行和遵守并促使任何有關(guān)人士履行和遵守該?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?以及該?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?內(nèi)列明的該單元所有權(quán)人的所有責(zé)任和義務(wù)包括但不限于按照?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?規(guī)定的繳納物業(yè)理費用等。二、如本人/我等/本將該單元、轉(zhuǎn)讓、饋贈或變賣本人/我等/本同意本人/我等/本在將該單元、轉(zhuǎn)讓、饋贈或變賣的同時必須獲得其承購人或其承受人簽署與此一樣的承諾書并交與理否那么本人/我等/本將對該承購人或承受人違犯?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?的行為包括但不限于拖欠物業(yè)理費用或其他費用〕承擔(dān)連帶責(zé)任。三、本承諾書在本人/我等/本簽署的當(dāng)日生效。四、本承諾書的訂立、解釋及爭議的解決均適用法律受法律保障。 承諾人: 簽署日: 年 月 日內(nèi)容總結(jié)(1)商品房買賣合同
商品房買賣合同說明
  本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本(2)本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力(3)預(yù)制板地面為水泥砂漿找平現(xiàn)澆板部為構(gòu)造原漿找平(4)的行為包括但不限于拖欠物業(yè)理費用或其他費用〕承擔(dān)連帶責(zé)任
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