【正文】 ；設計進度的快慢；設計資質和社會信譽。：凡有設計單位蓋章的并經(jīng)過一級注冊建筑師簽字的方案；持有建筑設計許可證，收費資格證和營業(yè)執(zhí)照但沒有一級注冊建筑師的單位，可以與有一級注冊建筑師的設計單位聯(lián)合參加競選。境外設計事務所參加境內工程項目方案設計競選，在我國對其注冊建筑師資格尚未確認前，其方案必須經(jīng)國內一級注冊建筑師咨詢并簽字，方為有效。：競選文件一經(jīng)發(fā)出，組織競選活動的單位不得擅自變更內容和附加條件，如需變更和補充的，應在截止日期7天前通知所有參加競選的單位。發(fā)出競選文件至競選截止時間，小型項目不少于15天，大、中型項目不少于30天。：國家重點建設工程；大中型公用建設工程；成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。：甲級企業(yè)負責人和技術負責人應當具有15年以上從事經(jīng)歷，監(jiān)理工程師注冊證書人員不少于25人，注冊資本不少于100萬元，近三年監(jiān)理5個以上二等房屋建筑工程項目或者三個以上二等專業(yè)工程項目；乙級企業(yè)負責人和技術負責人應當具有10年以上從事經(jīng)歷，監(jiān)理工程師注冊證書人員不少于15人，注冊資本不少于50萬元，近三年監(jiān)理5個以上三等房屋建筑工程項目或者三個以上三等專業(yè)工程項目；丙級企業(yè)負責人和技術負責人應當具有8年以上從事經(jīng)歷，監(jiān)理工程師注冊證書人員不少于5人，注冊資本不少于10萬元，承擔過2個以上房屋建筑工程項目或者一個以上專業(yè)工程項目； ：招標人組建項目管理班子，確定委托監(jiān)理的范圍，自行辦理招標事宜的，應在招標辦辦理備案手續(xù)；編制招標文件；發(fā)布招標公告或是發(fā)出邀標通知書；向投標人發(fā)出投標資格預審通知書，對投標人進行資格預審；招標人向投標人發(fā)出招標文件，投標人組織編寫投標文件；招標人組織必要的答疑、現(xiàn)在勘察、解答投標人提出的問題，編寫答疑文件或補充招標文件等；投標人遞送投標書，招標人接受投標書；招標人組織開標、評標、決標；招標人確定中標單位后向招投標管理機構提交招標投標情況的書面報告；招標人向投標人發(fā)出中標或未中標通知書；招標人與中標單位進行談判，訂立委托監(jiān)理書面合同；投標人報送監(jiān)理規(guī)劃，實施監(jiān)理工作。：:資質等級由哪一級主管部門頒發(fā)的證書；營業(yè)執(zhí)照、注冊范圍；隸屬關系；公司的組成形式，總公司和分公司的所在地；法人條件和公司章程；：已監(jiān)理過的項目一覽表；：公司人員，開展正常監(jiān)理工作可采用的檢查方法或手段，：監(jiān)理單位在專業(yè)方面的名望、地位；在以往服務過的工程項目中的信譽；是否能全心全意的和業(yè)主及承建商合作；：正在實施監(jiān)理的工程項目的數(shù)量和規(guī)模；正在實施監(jiān)理的工程的開工和預期竣工的時間；正在實施監(jiān)理工程的地點。：工程概況；招標方式；委托監(jiān)理的范圍和要求；合同主要條款；投標須知。：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，資質等級證書和其他有效證書文件；企業(yè)簡歷；主要檢測設備一覽表；近三年來主要監(jiān)理業(yè)績等。：投標書；監(jiān)理大綱了；監(jiān)理企業(yè)證明資料；近三年來承擔監(jiān)理的主要工程；監(jiān)理機構人員資料；反映監(jiān)理單位自身信譽和能力的資料；監(jiān)理費用報價及依據(jù)；招標文件中要求提供的其他內容；如委托有關單位對工程進行試驗，須明示其單位名稱及資質等級。：招標人的名稱和地址；招標項目的內容、規(guī)模、資金來源；招標項目的實施地點和工期；獲取招標文件或資格預審文件的地點；對招標文件或者資格預審文件的收取的費用；對投標人的資質等級要求。資格預審申請表內容：申請人公司的名稱和地址；公司成立時間；公司主要業(yè)務概況；公司組織機構；財務狀況表；公司人員情況表；施工設備情況說明表；執(zhí)行合同的分包計劃；工程業(yè)績和經(jīng)驗調查表；與資質預審有關的其他資料。申請施工招標的條件：招標人已經(jīng)依法成立；初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的已經(jīng)批準；招標范圍，招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的已經(jīng)核準；有相應資金或資金來源已經(jīng)落實，有招標所需要的設計圖樣及技術資料。工程分標考慮的因素：工程特點；對工程造價的影響；有利于發(fā)展承包商專長；工地管理；其他因素。建設工程施工合同組成和內容：協(xié)議書；通用條款；專用條款，其內容有：協(xié)議書格式；合同文件及解釋順序；關于工程師代表的規(guī)定；對項目經(jīng)理的規(guī)定；關于發(fā)包人與承包人的工作；施工組織設計和工期；安全施工；合同價款與支付；材料設備供應；工程變更；竣工驗收與結算；違約、索賠和爭議等。技術規(guī)范：工程的全面描述；工程所采用材料的技術要求；施工質量要求；工程記錄計量方法和支付法人有關規(guī)定；驗收標準和規(guī)定；其他不可預見的因素的規(guī)定。標底的作用：一是使業(yè)主在工程概算的基礎上進一步明確在擬建工程上應該承擔的投資數(shù)據(jù)；二是給上級主管部門核實建設規(guī)模的依據(jù)；三是作為衡量投標企業(yè)投標標價的準繩，也就是評標的只要尺度。資格預審的目的：了解投標者的財務能力、技術狀況及類似本工程的施工經(jīng)驗；選擇在財務、技術施工經(jīng)驗等方面優(yōu)秀的投標者參加投標，淘汰不合格的投標者；減少評標階段的工作時間、減少評審費用，為不合格投標者節(jié)約購買招標文件、現(xiàn)場考察及投標費用。資格預審的程序：刊登資格預審廣告；出售資格預審文件；對資格預審文件的答疑；報送資格預審文件；評審資格預審文件。評審資格預審的條件：具有獨立訂立合同的權利；具有履行合同的能力，沒有處于責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；法律；行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。評審的內容：法人地位；商業(yè)信譽；財務能力；技術能力；施工經(jīng)驗。招標人澄清文件應遵循：應在要求提交招標文件截止時間至少15天前將澄清和修改的內容通知招標文件收受人，以保證投標人對已做好的投標文件和制定的投標策略作出相應的修改；招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清和修改應以書面形式通知所有招標文件收受人；招標人對已發(fā)出的招標文件的澄清和修改內容視為文件的組成部分；與已發(fā)出的招標文件具有同等效力。中標人條件：能最大限度滿足招標文件中的規(guī)定的各項綜合評價指標；能滿足招標文件的實質性要求；并且經(jīng)評審的投標報價最低，但投標價格低于成本的除外。不符合招標文件：最低評標價大大超過標底和合同估價；所有投標人在實質上均未響應投標文件的要求；投標人過少沒有達到預期競爭性。投標過程工作：填寫資格預審表；購買投標班子；選擇咨詢單位或委托代理人，進行投標前調查和現(xiàn)場勘察；分析投標文件，核準工程量，編制施工組織設計；工程估價，確定利潤方針，計算和確定報價；編制投標文件；辦理投標保函；遞送投標書。標底的編制方法：以施工圖預算；擴初概算；平方米造價。聯(lián)合體各方應具備的條件：聯(lián)合體各方均具備承擔招標項目的能力。一是《招標投標法》和其他有關法律的規(guī)定；二是行政法規(guī)的規(guī)定；三是國務院有關行政主管部門按國務院確定的職責范圍所作的規(guī)定。聯(lián)合體的對外關系：中標的聯(lián)合體各方應當共同語招標人簽訂合同，應在合同書上簽字或蓋章；在同一類型的債權債務關系中聯(lián)合體任何一方都有義務履行招標人提出的債權要求。招標人可以要求聯(lián)合體的任何一方履行全部義務。被要求的一方不得以內部訂立的權利義務關系為由而拒絕履行義務。聯(lián)合體的優(yōu)缺點：優(yōu)點：可增大融資能力；分散風險；沵補技術力量的不足；報價可相互檢查；確保工程按期完工。缺點：由于聯(lián)合體是幾個公司臨時合伙，如合作不好會影響工程項目的實施。削價因素：對于大批量工程或有后續(xù)工程，分期建設的工程，可適應減計大型臨時設施費用；對于施工圖設計詳細無誤、不可預見的小工程可減計不可預見包干費；對于冬季施工的工程，可以免計冬雨季施工增加費；工期要求不緊無需趕工的工程，可減免計夜間施工增加費；大量使用民工的，可適當減計遠征工程費和機構遷移費；采用先進技術。加價因素：合同簽訂后的設計變更，可另行結算；簽訂合同后的材料價差變更可另行結算；材料代用增加費；大量壓縮工期發(fā)生的趕工措施費；把握不準防止意外費用的發(fā)生；無預付款的工程；要求墊支資金或材料的。投標書內容：投標書；投標保證書；報價表；施工計劃；施工組織機構表及主要工程管理人員人選及簡歷；如將部分項目分包給其他承包商，則需將分包商情況寫入投標內容；其他必要的資料和附件。建設工程材料設備采購：指采購主體對需要的工程設備，材料，向供應商進行詢價或通過招標的方式設定包括商品質量、期限、價格為主的標的，約請若干供應商通過投標報價進行競爭，采購主體從中選擇優(yōu)勝者并與其達成交易協(xié)議。隨后按合同實現(xiàn)標的的采購方式。采購方式：招標選擇供應商；詢價選擇供應商；直接訂購。建設工程材料設備招標程序：辦理招標委托；確定招標類型和方式；編制實施計劃籌建項目評標委員會；編制標書；刊登招標通告發(fā)投標邀請函；資格預審；發(fā)售標書；投標，公開開標；閱表詢標；評標定標；發(fā)中標或未中標通知書；組織簽訂合同；項目總結歸檔；標后跟蹤服務。投標人提交供審查的證明資格文件：營業(yè)執(zhí)照復印件；法人代表的授權書或制造廠家的授權信；銀行出具的資信證明；產(chǎn)品簽定書；生產(chǎn)許可證；產(chǎn)品獲過油。部優(yōu)的榮譽證書；制造廠家的資格證明。：最低投標報價法；綜合評估法（是以報價為基礎，將其他評標時所考慮的因素也折算為一定價格而加到投標報價上去計算，再以各評標價的高低決出中標人。機組、車輛常采用）：依法成立；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；有自己的名稱、組織機構和場所；獨立承擔民事責任。：指法律關系主體的權利和義務所指向的對象：物、財、行為及智力成果。：即合同主要條款所規(guī)定的主體的權利和義務。權利：權利主體依據(jù)法律規(guī)范和約定，有權按照自己的意志作出某種行為，同時要求義務主體作出某種行為或者不得作出某種行為，以實現(xiàn)其合法權益。義務：義務主體依據(jù)法律規(guī)定和權利主體的合法要求，必須做出某種行為或不得作出某種行為，以保證權利主體實現(xiàn)其權益，否則要承擔法律責任。：事件（自然事件、社會事件、意外事件）和行為（合法行為、違法行為）：代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為；代理人以被代理人的名義實施代理行為；代理人在被代理人的授權范圍內獨立的表達自己的意志；被代理人對代理人承擔民事責任。：委托代理、法定代理、指定代理。：無合法授權＂代理＂行為；代理人超越代理權限所為的“代理”行為；代理人終止后的“代理”行為。：合同主體的擴大；合同類別的增加；合同時平等主體之間的法律關系；關于政府機關參與相關合同的調整。：平等自愿原則；公平、誠實信用原則；遵守法律、維護社會公共利益的原則；依法成立的合同對當事人具有約束力的原則。：計劃與非計劃合同；雙務合同和單務合同；諾成合同與實踐合同；主合同和從合同；有償合同和無償合同；要式合同與不要式合同。：書面形式、口頭形式、其他形式。：就是要設立、變更、終止民事權利義務關系，必然涉及到彼此之間具體的權利和義務、因此，當事人只有對合同內容具體條款協(xié)商一致，合同方可成立。：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質量；價款或報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。：第一，內容具體、確定；第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。：要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不得撤銷的；受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。：拒絕要約的通知到達要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對要約的內容作出實質性的變更。：通知方式和行為方式：是指受要約人在有關合同的標的、數(shù)量、質量、價款或報酬履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議的方法等方面以外，對原要約內容作出某些補充、限制和修改。：締約一方有受損失；締約當事人有過錯；合同尚未成立；締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系。：假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同的重要事實或提供虛假情況；違反締約中的保密義務；有其他違背誠實信用原則的行為。：合同成立與合同生效是有效合同的有機結合的兩個方面，兩者既有區(qū)別又有聯(lián)系。合同成立是合同生效的前提，合同生效是合同成立的必然結果。：合同成立是解決和他是否成立的問題，合同生效是解決合同效力的問題；前者的當事人不得對自己的要約與承諾任意撤回，后者按約定履行；前者不成立僅表現(xiàn)當事人之間的民事賠償責任，后者還要承擔行政、刑事，前者僅設計當事人之間的合同問題，后者違法時，當事人不做出主張，有關國家行政部門也會干預。：當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；意思表達真實；不違反法律或者社會公共利益。：有些合同的效力較為復雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關。包括限制民事行為能力人訂立的合同；無權代理人訂立的合同；表見代理人訂立的合同；法定代表人、負責人越權訂立的合同；無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。，可撤銷合同的特征：可撤銷合同效力的消滅，取決于撤銷權人的意愿，撤銷權人以外的人無權撤銷合同；當事人不得以合同具有可撤銷的因素為由，拒不履行合同義務；撤銷權一旦行使，可撤銷的合同原則上自合同成立之時效力消滅。，可撤銷合同的情況：因重大誤解而訂立的合同；在訂立合同時顯失公平的合同。：自始無效是指合同一旦被確定無效或被撤銷，即將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起即不具有法律約束力。部分無效是指合同的部分內容無效，即無效或者被撤銷而宣告無效的只涉及合同的部分內容，合同的其他部分仍然有效。：返還財產(chǎn)；賠償損失；追繳財產(chǎn)；收歸國有。：全面履行原則；誠實信用原則；公平合理原則；不得擅自變更合同原則。：由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務，合同中未約定履行的順序，對方當事人沒用履行債務或者沒有正確履行債務對方的對價給付是可能履行的義務。：當事人互為債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求；先履行一方履行債務不符合約定的，后履行的一方有權拒絕相應的要求。：又同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務；合同中約定了履行順序；應當先履行的合同當事人沒有履行債務或者沒有正確履行債務；應當先履行的對價給付是可能履行的義務。：又稱不安抗辯權是指在雙務合同中，當事人互負債務，合同約定有先后履行順序的，先履行債務的當事人一方應當先履行其債務。：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務