【正文】 標(biāo)準(zhǔn) 項目能源消耗種類及數(shù)量計算 能源消耗種類、來源及其流向 能耗分析 能源管理機(jī)構(gòu)及計量 能源管理機(jī)構(gòu) 節(jié)能管理制度 能源計量器具的配備第十章 環(huán)境保護(hù)在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。 設(shè)計依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計原則 采用標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 產(chǎn)污節(jié)點 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境 地表水 聲環(huán)境 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 污水 廢氣 噪聲 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析 運(yùn)營期環(huán)境影響分析 廠區(qū)綠化 環(huán)境影響評論結(jié)論 第十一章 雕刻機(jī)項目工廠組織及勞動定員 工廠組織 勞動定員及培訓(xùn) 勞動定員 人員培訓(xùn) 組織結(jié)構(gòu) 企業(yè)理念第十二章 雕刻機(jī)項目進(jìn)度安排項目實施時期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。所謂項目實施時期可稱為投資時期，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時間，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。 雕刻機(jī)項目實施階段 建立項目實施管理機(jī)構(gòu) 資金籌集安排 施工準(zhǔn)備 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗收 項目實施進(jìn)度第十三章 投資估算與資金籌措建設(shè)項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分，要計算項目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。 建設(shè)投資估算 流動資金估算序號項目 流動資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 存貨第1年第2年第3年第4年第5年 原材料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 2 3 4 5 6現(xiàn)金 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 流動資金（12）流動資金本年增加額 用于流動資金的項目資本金 流動資金借款 流動資金鋪底流動資金 資金籌措及使用計劃一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明。 資金來源 籌資方案 資金使用計劃第十四章 財務(wù)與敏感性分析財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。 財務(wù)預(yù)測方法及依據(jù) 財務(wù)假設(shè) 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算 產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算 利潤及分配 財務(wù)盈利能力分析 動態(tài)分析 靜態(tài)分析 項目不確定性分析在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結(jié)果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風(fēng)險。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定項目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務(wù)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價，在可行性研究中，一般都要進(jìn)行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定。 盈虧平衡分析 敏感性分析 財務(wù)分析結(jié)論財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務(wù)和稅收制度以及現(xiàn)行價格，分析測算擬建項目未來的效益費(fèi)用?？疾祉椖拷ǔ珊蟮墨@利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力等財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性，即從企業(yè)角度分析項目的盈利能力。財務(wù)評價采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的辦法進(jìn)行。評價的主要指標(biāo)有財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據(jù)項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率指標(biāo)，以滿足項目決策部門的需要。財務(wù)評價指標(biāo)根據(jù)財務(wù)評價報表的數(shù)據(jù)得出，主要財務(wù)評價報表有：財務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤表、財務(wù)平衡表、財務(wù)外匯平衡表。用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務(wù)上是否可行。第十五章 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 對地方經(jīng)濟(jì)的影響 緩解社會就業(yè)壓力第十六章 可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論 建議附表一 項目流動資金估算表附表二 項目銷售收入估算表附表三 項目資產(chǎn)折舊估算表附表四 項目總成本費(fèi)用估算表附表五 項目損益表項目 單位 第1年第6年一、主營業(yè)務(wù)收入 萬元 89200228800第2年 第3年122100 155000 第4年 第5年185400 228800減：主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)稅金及附加二、主營業(yè)務(wù)利潤 萬元 138365 萬元 2500 萬元 59729 78591 97221 114078 138365970 1335 1699 2030 250028501 42174 56080 69292 8793687936 減：營業(yè)費(fèi)用 萬元 624416016 管理費(fèi)用 萬元 535213728 財務(wù)費(fèi)用 萬元 0三、營業(yè)利潤 萬元 1690558192四、利潤總額 萬元 1690558192 減：所得稅 萬元 422614548五、凈利潤 萬元 1267943644附表六 項目現(xiàn)金流量表附表七 項目資金來源和運(yùn)用表附表八 項目資產(chǎn)負(fù)債表第1年 第2年流動資產(chǎn)貨幣資金20204426268547 10850 7326 9300 0 0 263013593026301 35930 6575 8982 19726 26947 第3年7225112978 1601611124 137280 0 0451905819245190 5819211297 1454833892 43644第4年 第5年109118153808應(yīng)收賬款 存貨 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價 減:累計折舊 固定資產(chǎn)凈值 無形資產(chǎn) 資產(chǎn)總計負(fù)債和所有者權(quán)益 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 流動負(fù)債合計 長期負(fù)債： ? 長期借款 長期負(fù)債合計 負(fù)債合計 所有者權(quán)益 實收資本(或股本)資本公積 法定盈余公積 未分配利潤 所有者權(quán)益合計 負(fù)債和所有者權(quán)益總計11150 15263 5975 815689321 89321 7366 14731 81955 74590 720 640 120004 1412744215 5759 4215 57590 0 0 0 4215 5759103110 1031101268 3240 11411 29164 115789 135515 12000414127419375 23175 10338 1238889321 89321 22097 29463 67224 59858 560 480 169747 2050197284 8664 7284 86640 0 0 0 7284 8664103110 1031105935 9324 53417 83920 162463 196355 16974720501928600 1535089321 36829 52492 400 25065010651 106510 0 1065110311013689 123199 239999 250650 中國基本建設(shè)流程第五篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告框架房地產(chǎn)項目可行性研究報告的框架Gentry一、宏觀（可能性分析）城市概況項目屬性①區(qū)域?qū)傩浴獏^(qū)域規(guī)劃、區(qū)位配套（商業(yè)、醫(yī)療、教育等）、交通配套②土地屬性——周邊景觀、項目四至、土地指標(biāo)、內(nèi)部資源（物業(yè)類型選型）市場環(huán)境①整體市場——量價走勢、區(qū)域差異、單位面積價格分析、TOP10②區(qū)域市場——量價走勢、存銷分析、單位面積價格分析、TOP10③各物業(yè)市場格局（物業(yè)類型研判）——量價走勢、存銷分析、單位面積價格分析、TOP10 小結(jié)：住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)的可能性研判。二、微觀（可行性分析）目標(biāo)市場①目標(biāo)市場界定②項目清單③存銷分析競爭力分析①資源②產(chǎn)品③客戶④個案分析小結(jié)：住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)的機(jī)會研判。三、可行性研判物業(yè)組合方案①各物業(yè)關(guān)系分析②物業(yè)組合方案項目概念定位①概念定位②各物業(yè)占位物業(yè)發(fā)展建議①開發(fā)策略②初步規(guī)劃建議③初步產(chǎn)品建議經(jīng)濟(jì)測算①經(jīng)濟(jì)測算前提假設(shè)②初步靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算注：可行性研究與項目定位報告的差異。最終指向項目是否可行，以及初步的產(chǎn)品組合與概念定位。不必給出具體的項目定位及產(chǎn)品設(shè)計建議。，不必對各種細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)研判。不需要做詳細(xì)客戶需求分析。