【正文】 心價(jià)值尚未完全發(fā)揮出來(lái)。面對(duì)新出現(xiàn)的資產(chǎn)管理行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的局面，信托公司行業(yè)能否在牌照價(jià)值之外，體現(xiàn)更多具有專屬競(jìng)爭(zhēng)力的核心價(jià)值，這可能是在其未來(lái)資產(chǎn)管理中需要著重考慮的一個(gè)問(wèn)題。盡管《信托法》確立了我國(guó)基本的信托制度，為我國(guó)信托行業(yè)的生存和發(fā)展起到了法律層面的有效保護(hù)作用，但因其在信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立、信托生效等規(guī)定存在不少瑕疵，特別是最為需要的信托登記、信托稅制、信托業(yè)務(wù)規(guī)范、信托受益權(quán)交易等配套制度的立法建設(shè)，沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，使信托向縱深方向的創(chuàng)新展業(yè)，受到了極大的約束和限制。此外，沒(méi)有法律層面的效力，也沒(méi)有國(guó)務(wù)院行政法規(guī)層面的效力，多是以部門規(guī)章的形式規(guī)范信托公司，屬于信托公司行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，很難抵御諸如銀行、證券、保險(xiǎn)、基金等同類機(jī)構(gòu)的獵食。第五篇：第一信托網(wǎng)每日信托() %15%產(chǎn)品名稱：恒信高富集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：東莞信托發(fā)行時(shí)間: 20121227發(fā)行規(guī)模: 20000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:9%%投資方式:信托貸款資金投向:房地產(chǎn)信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:用于向佛山市三水高富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，用于借款人“御江南國(guó)際社區(qū)玫瑰園”項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，貸款期限為18個(gè)月,信托資金閑置期間可用于銀行存款。風(fēng)控措施:(1)佛山市三水高富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供位于佛山市三水區(qū)西南街道江南新區(qū)1/2號(hào)地塊中宗地41(佛三國(guó)用(2011)第20111104395號(hào)、)及宗地44(佛三國(guó)用(2011)第20111104401號(hào)、)作抵押物，評(píng)估價(jià)值為：456,835,，抵押率不超過(guò)50%。在信托計(jì)劃存續(xù)期間，經(jīng)受托人同意，在抵押率不超過(guò)50%的前提下，借款人或第三方可提供其他不動(dòng)產(chǎn)或在建工程置換原抵押物。(2)佛山市三水高富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股東佛山市金沙洲投資開(kāi)發(fā)有限公司及陳小兵為本筆借款提供連帶責(zé)任保證。產(chǎn)品名稱：河北尚和商貿(mào)貸款集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：陸家嘴信托發(fā)行時(shí)間: 20130105發(fā)行規(guī)模: 40000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:%至12%投資方式:信托貸款資金投向:房地產(chǎn)信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的資金委托給受托人，指定受托人將信托資金用于向借款人發(fā)放貸款，專項(xiàng)用于支付：(1)天奕商廈、宜佳旺購(gòu)物廣場(chǎng)裝修裝飾款項(xiàng)(2)尚和商貿(mào)子公司盛祥投資所屬北方商貿(mào)城一期裝修裝飾款及北方商貿(mào)城二期的裝修、設(shè)備款以及工程尾款，為受益人獲取投資收益。風(fēng)控措施:(1)瑞和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的香邑溪谷項(xiàng)目土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，根據(jù)世聯(lián)評(píng)估出具的評(píng)估數(shù)據(jù)，%。(2)隆基泰和提供連帶責(zé)任擔(dān)保。隆基泰和集團(tuán)成立于1995年，崛起于新世紀(jì)之初的隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑業(yè)為龍頭，集新能源、商貿(mào)流通、旅游休閑、房地產(chǎn)等多種行業(yè)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)20余年發(fā)展，集團(tuán)擁有房地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等35家分、子公司。集團(tuán)2011年實(shí)現(xiàn)銷售額386億元，截止到2011年12月，總資產(chǎn)261億元，員工22091人。(3)隆基泰和法定代表人魏少軍提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。魏少軍為隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，2011年胡潤(rùn)富豪榜排名109位，：樅陽(yáng)縣擔(dān)保投資有限公司集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：國(guó)元信托發(fā)行時(shí)間: 20130104發(fā)行規(guī)模: 8000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:%至10%投資方式:權(quán)益投資資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:信托資金按照與債權(quán)1：，債務(wù)人為樅陽(yáng)縣財(cái)政局。樅陽(yáng)縣政府授權(quán)樅陽(yáng)縣財(cái)政局在信托期內(nèi)按計(jì)劃償還債務(wù)，并于信托期滿時(shí)清償全部債務(wù)，使信托資金在承擔(dān)較低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲取較為穩(wěn)定的收益，實(shí)現(xiàn)受益人利益的最大化。風(fēng)控措施:(1)樅陽(yáng)投資公司以其合法擁有的土地使用權(quán)為債務(wù)人償還債務(wù)提供抵押擔(dān)保。(2)樅陽(yáng)投資公司為債務(wù)人對(duì)本信托項(xiàng)下的債務(wù)清償提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。產(chǎn)品名稱：新津國(guó)投應(yīng)收賬款第二期集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)安信托發(fā)行時(shí)間:發(fā)行規(guī)模: 10580萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:%%投資方式:權(quán)益投資資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:信托資金用于成都市新津縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司補(bǔ)充成都市新津縣物流園區(qū)項(xiàng)目后期建設(shè)所需資金。風(fēng)控措施:(1)由新津縣人民政府書(shū)面承諾所涉及資金列入信托存續(xù)期間當(dāng)期的財(cái)政預(yù)算，該承諾現(xiàn)已經(jīng)新津縣人大批準(zhǔn)。(2)土地使用權(quán)、商鋪抵押：新津國(guó)投及其子公司成都市新津陽(yáng)光實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司為其受讓他益受益人持有的信托他益受益權(quán)義務(wù)提供出讓用地及商鋪抵押。(3)應(yīng)收賬款質(zhì)押：新津國(guó)投提供金額為31051萬(wàn)元的應(yīng)收賬款質(zhì)押。產(chǎn)品名稱：峨眉山市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：四川信托發(fā)行時(shí)間: 20130115發(fā)行規(guī)模: 40000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:%至11%投資方式:信托貸款資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況::(1)借款人峨眉山市開(kāi)源國(guó)有投資控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“峨眉開(kāi)源”)成立于2005年，峨眉山市政府的全資下屬企業(yè)，定位為峨眉山市主要的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)控股平臺(tái)，包括峨眉山市旅游、燃?xì)?、交通、自?lái)水、市政管網(wǎng)等眾多盈利能力較強(qiáng)的壟斷性經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模龐大，經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)。2011年總資產(chǎn)520,338萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 371,783萬(wàn)元，%，負(fù)債率較低，償債能力良好，能有效保障債權(quán)人利益。(2)峨眉山市政府及峨眉山市人大常委會(huì)(峨人大(2012)15號(hào))出具專項(xiàng)文件，承諾在編制財(cái)政預(yù)算時(shí)，將下一年還款資金計(jì)劃列入市財(cái)政預(yù)算，確保按期歸還貸款本息。境內(nèi)峨眉山素有“峨眉天下秀”之美譽(yù)，是世界自然與文化雙遺產(chǎn)所在地、全國(guó)首批5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，距成都較近，資源優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。近年實(shí)施“旅游興市、工業(yè)強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略，2011年位列“中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣(市)”第52位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好。峨眉山市2011共接待游客542萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)32%。GDP128億元，全口徑財(cái)政總收入完成342567萬(wàn)元(包括本級(jí)財(cái)政總量169462萬(wàn)元，及本級(jí)基金收入141475萬(wàn)元等)，財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)，收入增長(zhǎng)可預(yù)期，有充足實(shí)力為本次信托計(jì)劃提供預(yù)算兜底，保證措施有力可靠。(3)峨嵋開(kāi)源提供201232號(hào)、201234號(hào)、201239號(hào)、201240號(hào)宗地等四宗峨眉山市二級(jí)商業(yè)用地抵押，總用地面積253,369平方米，總評(píng)估值80,239萬(wàn)元(折合每畝單價(jià)211萬(wàn)元)，%。上述土地均為合法二級(jí)土地，完成招拍掛、簽訂土地出讓合同、土地款支付等所有經(jīng)營(yíng)用地出讓程序，對(duì)比信托同行普遍采用的儲(chǔ)備用地作為抵押物，本次抵押物的法律手續(xù)完備，權(quán)屬無(wú)瑕疵，可有效處置?？紤]到上述地塊的優(yōu)越位置性及開(kāi)發(fā)前景，及峨嵋開(kāi)源依靠其地方國(guó)有背景下較強(qiáng)的低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地的綜合能力，對(duì)比2012年參照出讓案例的成交價(jià)格，上述抵押土地的評(píng)估值較為保守。在峨眉山旅游及房地產(chǎn)處于快速發(fā)展的大市場(chǎng)背景下，按照50%抵押率進(jìn)行抵押后，上述抵押物價(jià)值充分且處置流動(dòng)性較強(qiáng)，可以確保信托計(jì)劃安全。該項(xiàng)抵押進(jìn)一步大幅降低了本信托信用風(fēng)險(xiǎn)。(4)與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，保證貸款資金?？顚Ｓ?。產(chǎn)品名稱：穩(wěn)益7號(hào)集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：某某信托發(fā)行時(shí)間: 20130121發(fā)行規(guī)模: 5000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:10%至15%投資方式:其他資金投向:其他信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:信托資金2億主要用于購(gòu)買銀行間和交易所債券市場(chǎng)AA以上級(jí)別的債券、上市公司可流通股股權(quán)質(zhì)押產(chǎn)品、固定收益類信托產(chǎn)品、銀行固定收益理財(cái)產(chǎn)品。信托期限12個(gè)月，中國(guó)銀行認(rèn)購(gòu)15000萬(wàn)，一般客戶5000萬(wàn)，一般客戶的收益主要是①債券和固定收益產(chǎn)品利息②中國(guó)銀行固定收益和債券，上市公司流通股質(zhì)押產(chǎn)品，固定收益信托產(chǎn)品的利息差，一般客戶預(yù)測(cè)年化凈收益10%—15%。風(fēng)控措施:華潤(rùn)信托和中國(guó)銀行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，地方政府和優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行的債券，新中國(guó)成立至今債券從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)違約，一直是各大金融機(jī)構(gòu)(銀行，證券公司，保險(xiǎn)公司)和一般投資者做穩(wěn)健投資的首選。上市公司流通股股權(quán)打折質(zhì)押，設(shè)置警戒線和平倉(cāng)線，保障投資人的本金和收益，固定收益類信托產(chǎn)品，融資類信托產(chǎn)品從來(lái)沒(méi)有過(guò)違約記錄，一直是高凈值客戶做穩(wěn)健投資的首選。產(chǎn)品名稱：無(wú)錫世貿(mào)中心特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃發(fā)行機(jī)構(gòu)：渤海信托發(fā)行時(shí)間: 20130109發(fā)行規(guī)模: 80000萬(wàn)元信托門檻：100萬(wàn)元預(yù)期年收益率:9%%投資方式:權(quán)益投資資金投向:房地產(chǎn)信托類型:集合信托資金運(yùn)用情況:資金用于江蘇省十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)“一號(hào)工程”無(wú)錫世貿(mào)中心二期后期裝修及其它流動(dòng)資金用款。風(fēng)控措施:(1)抵押率充足：融資方以位于無(wú)錫市太湖大道清揚(yáng)路交叉口東南角(以下簡(jiǎn)稱“無(wú)錫世貿(mào)中心二期”)的土地使用權(quán)及其地上附屬在建工程提供抵押擔(dān)保。(編號(hào)：滬港預(yù)報(bào)(2012)第1696號(hào))，%，市值(27億)%。(2)補(bǔ)充過(guò)渡抵押物：(編號(hào)：滬港預(yù)報(bào)(2012)第1703號(hào))的土地及地上附屬在建工程作為補(bǔ)充過(guò)渡抵押物。(3)擔(dān)保方：上海世貿(mào)控股(集團(tuán))有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其總資產(chǎn)為65億元，%，且實(shí)際控制人李焱然、袁麗萍夫婦提供無(wú)限連帶責(zé)任保證。(4)融資方在資金監(jiān)管人江蘇銀行無(wú)錫分行開(kāi)立監(jiān)管專戶，信托期內(nèi)融資方將無(wú)錫世貿(mào)中心二期項(xiàng)目銷售回款和租金收入的50%歸集于該監(jiān)管專戶。