【正文】 億或者更高（地方財政收入結構不要過度依賴于賣地或者某些收出口影響較大的行業(yè)（全球經(jīng)濟下滑和貿易戰(zhàn)容易造成財政收入大幅度下滑）），如 果單個信托項目的規(guī)模不超過財政收入的1/20，這樣的信托項目還款還是比較靠譜的。政府負債規(guī)模：其實一般來說，中國很多地方政府負債比列差不多，但是還是有極少數(shù)地方政府負債比列過高以及還款能力不足（如內地某個地方政府前領導大刀闊斧的搞政績，造成 地方負債遠高于其它兄弟平臺，留個爛攤子給繼任領導）。其實在分析政府以及地方融資平臺負債結構，還需要像分析企業(yè)負債一樣分析政府還款壓力期限。如中長 期負債（通過發(fā)債平臺負債）一般不影響信托項目的到期兌付。融資平臺以及擔保平臺公司資質：政府平臺分兩個主要類型，一個是平臺公司現(xiàn)金流能夠覆蓋流動性負債（自己已經(jīng)能夠產生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不再完全依賴政府撥款）獨立平臺公司，另一種是現(xiàn)金流無 法覆蓋流動性負債的公司。顯然前者更加適合做融資平臺。同時再考慮融資平臺資質時候，如果融資平臺有債券主體評級AA及其以上資質（能夠通過發(fā)債來籌集資 金），這樣的融資平臺比一般的融資平臺好很多。抵押及其擔保：政府平臺融資，抵押物一般兩種，“土地抵押”或者“應收賬款質押”。先說“土地抵押”，政府項目拿出來抵押的土地絕大部分“一元錢土地”或者“政府劃撥土地”，這些土地都是沒有繳納國稅的，抵押率一般就是個大問題，另外要是真的出了風險，不管是信托公司來拍賣土地還是地產開發(fā)商來購買土地，都是個攤手山芋（去拍賣某個政府的抵押物很難執(zhí)行，也基本上沒有公司敢買）。再說“應收賬款”，說白了就是政府欠平臺公司錢，這個就是政府內部一筆賬，還款還是看政府財 政實力。所以說抵押物這個東西，是便于銷售，實際意義不大。最后如果有實力不錯的擔保公司（如有債券主體AA評級）還是不錯的，一般的擔保公司，意義不大。房地產類項目分析思路融資主體的實力：對于信托產品，我們首先還是需要關注融資主體的實力，不僅是看融資主體的規(guī)模，還需要看融資主體的資本結構、公司治理等綜合情況。資金的使用方向：投資于保障房的項目一般比單獨投資于商品房項目安全，投資于已經(jīng)開工或者待完工項目比投資于還沒動工的項目安全！這里我們需要謹防“馬甲信托”，資金使用情況不明確，造成不可預期的風險。增信措施：信托項目是否采用了足夠的增信手段值得關注，增信措施是“真增信”還是“偽增信”，需要謹慎分析。工商企業(yè)類項目分析思路除了要參考信托公司本身的實力和資質外，還需要從多個角度分析：融資方的資質，資產負債以及營業(yè)收入情況，尤其是現(xiàn)金流狀況；融資方所在的行業(yè)是否面臨系統(tǒng)性風險或者政策風險；產品風控措施是否到位，抵押質押物是否足值、是否有擔保等。新型項目的分析思路隨著信托業(yè)的創(chuàng)新，市面上開始出現(xiàn)藝術品信托、珠寶信托、生豬信托等新型信托，電影信托等也在討論之中。對于新型信托的出現(xiàn)，我們一方面對信托業(yè)的創(chuàng)新感到欣慰，另一方面也對投資者的風險表示擔憂。合理的結構化設計：合理的產品結構對風險控制尤為重要，尤其是創(chuàng)新類信托，建議大量采用分級設計，讓信托公司和融資方不同程度的貢獻劣后資金，保障投資者利益。專業(yè)的價值評估：新型信托產品尤其是涉及到藝術品、珠寶以及可能發(fā)行的電影信托時候，對價值評估將面臨不小的難題，單純以市場交易價格做參考，難免卷入關聯(lián)交易的漩渦。專業(yè)的運作團對：相比于傳統(tǒng)的信托業(yè)務，信托公司都有比較成熟的團隊，風險主要出現(xiàn)在盡職盡責上。對于新型信托，信托公司團隊缺乏相關專業(yè)知識和經(jīng)驗，就算盡職盡責，也難免出現(xiàn)重大風險，給投資者帶來重大損失，所以當前對于信托行業(yè)的創(chuàng)新，專業(yè)人才顯得尤為重要。五大熱門理財投資產品分析隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們手中的錢也漸漸多了起來。跟以往相比，把多余的錢存進銀行已經(jīng)不是大眾的首選理財方式了，越來越多的人選擇投資理財。有人說投資理財是一門學問，也是一門藝術。學問在于需要一定的專業(yè)知識；藝術在于投資的心態(tài)需要保持長期平衡，過于偏執(zhí)往往是帶來超預期的損失。那么，現(xiàn)今市面上的各類型投資理財產品大體怎么樣，佑擎財富理財師帶您一起來分析一下： 銀行定期存款銀行定存是最為常見的資金存蓄方式，目前國內銀行的基準利率(一年期定期存款)為3%。銀行定存的最大優(yōu)勢是用政府信用來兜底，屬于無風險類型，其劣勢是流動性差，不具備抵御通脹的能力，特別是在CPI高漲的年代，可以說是存一天是“虧”一天。建議有理財需求的可“釋放”部分定存，進入其他領域進行投資。銀行短期理財銀行柜臺的短期理財收益在2%—7%左右，收益偏弱，流動性也不高。股票投資股票的進入門檻低，收益或虧損上下波動劇烈，是高風險的投資品種，需要謹慎選擇。近期股票市場不景氣的狀況也讓眾多投資者棄股票而去。信托投資信托是一種較為特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度和金融產品。信托是大眾接觸得比較少的一類投資產品，常見的有商業(yè)地產信托、政府工程信托、證券信托、租賃信托等。值得一提的是，信托還是一些規(guī)避遺產稅等財富傳承規(guī)劃的重要工具，因此也被很多富豪用來處置身后遺產。信托的優(yōu)勢是收益穩(wěn)，收益在7%—15%左右。不過缺點是流動性也不高，而且進入的門檻也較高，通常是百萬級千萬級別，比較適合一些高凈值資產人士投資。P2P理財P2P理財是最近剛興起的互聯(lián)網(wǎng)金融產品。其優(yōu)勢是收益固定，風險低，并且投資起點也不高。但是目前眾多P2P平臺監(jiān)管不明朗，老板“跑路”事件頻發(fā)，建議投資者在選擇P2P理財產品時一定要謹慎考察。五大投資品種大對比：以上幾大類產品收益和風險各有優(yōu)勢，如果真要比較哪家強，恐怕比較難得出結論。因此建議廣大投資者，選擇理財產品還應根據(jù)各自的財務狀況，理財目標以及風險承受能力來進行合理配置，或者找第三方理財機構幫助規(guī)劃理財方案。第五篇：信托計劃書篇一：信托計劃書樣本 信托計劃書的主要內容（1）前言前言的主要內容為：“根據(jù)《信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》及其他相關法律、法規(guī)，＊＊＊信托投資有限公司發(fā)揮自身的專業(yè)理財能力，為＊＊＊＊＊＊＊＊，設計了xx項目資金（財產）信托產品。為滿足投資者進行集合投資獲取收益的需求，便利投資者做出正確的投資決策，特制訂本信托計劃書”。（2）有關釋義本部分對信托計劃中涉及的有關名詞進行定義或限定，以利于后文表述的方便。（3）信托計劃的基本情況具體包括：信托計劃名稱、目的、規(guī)模、期限等，也可以對信托計劃的突出特點進行簡要闡述。（4）信托計劃的加入、成立和退出：加入：投資者加入信托計劃的條件、方式、程序及信托資金的交付事項。成立：信托計劃推介期及信托計劃成立的條件 退出：退出的條件、方式及退出的有關處理。（5）信托計劃財產的運用信托計劃財產的運用范圍；對于信托計劃財產管理運用、處分的具體方式和安排。（6）信托計劃利益與信托利益“信托計劃利益的界定；信托計劃利益的計算方法；投資回報率的預測、信托計劃利益的分配方案和支付時間、方式。（7）受托人的報酬與受益人的信托利益 主要內容為：“受托人信托報酬的具體計算方法、支付方式與時間；受益人信托利益的確定及支付方式與時間；信托計劃期滿或終止時信托財產的支取方式與時間安排（可規(guī)定參見關于信托計劃終止部分的內容。）”等。（8）信托計劃的管理 主要內容包括：“管理方式，不同委托人的信托財產須分別記帳分別管理；管理措施，包括信托公司內部信托業(yè)務的機構設置、管理措施，強調對于信托計劃完善的管理”。（9）風險揭示、風險的防范及風險的承擔“風險的揭示，包括投資項目的各種風險：法律與政策風險、市場風險、受托人管理風險、流動性風險、信用風險、不可抗力因素導致的風險等（最好有選擇的規(guī)定）；風險的防范，包括信托公司在風險防范制度上的措施、管理上的措施，也包括項目公司在風險防范制度上的措施、管理上的措施、運營上的措施等；風險的承擔，需要明確信托的風險是由投資人以信托財產承擔的。但因信托投資公司未能盡善良管理人之責任而導致的風險、損失，由信托投資公司以其固有財產承擔”。（10）信息披露信息披露的時間、方式。（11）信托計劃的終止與清算“信托計劃終止的原因；信托計劃終止后信托計劃財產的分配原則以及信托財產的歸屬；信托清算報告；”。（12）稅務處理成立：信托計劃推介期及信托計劃成立的條件 退出：退出的條件、方式及退出的有關處理。（13）信托受益權的轉讓轉讓信托受益權的方法、程序、轉讓手續(xù)費等。（14）信托計劃書的法律效力“如果委托人加入信托計劃，信托合同簽署后，本信托計劃書將作為具體信托合同的補充，與信托合同不可分割，具有法律約束力。信托合同沒有規(guī)定的事項以信托計劃書為準；當信托合同與本信托計劃書的有關內容不相一致時，以信托合同規(guī)定為準”。（15）其他事項；另外，以下內容可以作為信托計劃書的附件，供投資者參考，但不作為信托計劃書的內容，具體包括：（1）托計劃所涉項目的具體介紹；（2）信托投資公司簡介；介紹公司的歷史、現(xiàn)狀、及過往業(yè)績及能表明公司經(jīng)營管理能力的各個方面的情況等。（3）信托執(zhí)行經(jīng)理簡介；本項也可以規(guī)定在信托計劃書中，并在信托計劃書中明確信托經(jīng)理的主要職責。信托合同的主要內容（一）釋義；對信托合同中有關詞匯進行限定和解釋。（二）信托目的；（三）委托人、受托人的姓名（或者名稱）、住所；（四）受益人事項： 受益人姓名（或者名稱）、住所，或者受益人的范圍（受益人為多人時的分配方案、各受益人享受信托利益的比例）；（五）信托財產的范圍、種類及狀況；屬資金信托的，應載明信托資金的幣種及金額。屬其他形態(tài)信托財產的，應載明其數(shù)量、價值、購置成本、帳面價值、市場價值、評估價值或信托當事人認可的其他公允價值。（六）信托期限；（七）信托財產的管理方式和受托人的管理、運用和處分的權限；（八）信托財產管理、運用和處分的具體方法或者安排；（九）信托利益的計算、向受益人交付信托利益的時間和方法；（十）受益權的轉讓及條件、有關限制和程序等等；（十一）信托財產稅費的承擔、其他費用的核算及支付方法；（十二）受托人報酬計算方法、支付期間及方法； 本部分內容應當在信托計劃中已經(jīng)明確，信托合同中可以簡化處理。（十三）信托終止原因及終止時信托財產的歸屬及分配方式（包括清算等）；（十四）信托事務的報告；（十五）信托當事人的權利、義務；（十六）風險的揭示；（十七）信托財產損失后的承擔主體及承擔方式；（十八）信托當事人的違約責任及糾紛解決方式；（十九）受托人辭任（職責終止）事項及新受托人的選任；（二十）信托計劃書與信托合同的關系；信托計劃書成為信托合同的組成部分，為信托合同的補充。同時合同簽署后簽署的書面文件作為信托合同的附件具篇二：信托計劃書(2)西郡蘭庭項目股權投資信托計劃書 根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關法律法規(guī)，重慶國際信托投資有限公司（以下稱為受托人）發(fā)揮自身的專業(yè)理財能力和豐富的投資運作經(jīng)驗，結合自身的業(yè)務特點西郡蘭庭項目的實際情況，以及投資者獲取安全、穩(wěn)定收益的需求，經(jīng)認真調查研究與充分準備，制定西郡蘭庭項目股權投資信托計劃。一、信托計劃目的通過實施信托計劃，將多個指定管理的西郡蘭庭項目資金信托的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，發(fā)揮受托人的專業(yè)理財能力和運用資金的豐富經(jīng)驗，將信托計劃資金運用于西郡蘭庭項目開發(fā)方四川省遂寧市欣茂房地產開發(fā)有限責任公司的股權投資。房株洲海創(chuàng)房地產有限責任公司成立于1999年8月，主要經(jīng)營開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積１０萬平方米以下的住宅小區(qū)的房屋綜合開發(fā)等，最初的員工人數(shù)為50人，注冊資本1160萬元人民幣，欣茂房地產公司獲得立項批準的西郡蘭庭項目位于西郡蘭庭位于犀埔鎮(zhèn)校園路129號（西南交大西門對面），成都一個河灣高尚人文生活的社區(qū)，位處高新西區(qū)核心板塊的西南交大南側；一個尊貴、典雅的公園國際社區(qū)，外擁100余米沱江河岸、20多畝蘭庭公園，內享6500米大型中庭公園，地鐵2號線、成郫灌城際快鐵、高速交通便捷、自由，將居住、休閑、商務自由連接，出則繁華，進則自然。西郡蘭庭，總占地229畝，總建筑面積約60萬平方米。在建筑上規(guī)劃領袖一座城，建筑設計現(xiàn)代而不簡約，既有歐洲現(xiàn)代的簡約，也有美洲現(xiàn)代的悠閑，彰顯出西郡蘭庭獨特文化氣質。大圍合、大中庭、25％建筑密度更是實現(xiàn)了“公園中長出來的建筑”的設計理念；罕有的低密度、大視野，讓景觀與陽光建筑相互映襯；在建筑細節(jié)上也無不流露出對人文的關懷，簡潔建筑立面，華麗明亮的大廳、尊貴的入戶門庭等處處都詮釋著西郡蘭庭“高尚人文生活”的理念。本次信托擬采用股權溢價轉讓（本信托計劃的轉讓定義為重慶國信將以信托資金形成的股權轉讓給欣茂有限公司）及專業(yè)擔保公司銀基擔保有限公司提供連帶保證的形式對信托委托人的收益進行保障，使該項目融資信托資金及收益投資風險降至最低。二、信托計劃規(guī)模信托計劃規(guī)模為人民幣8000萬元，信托計劃項下的信托合同不超過200份（包括200份）。三、信托計劃期限信托計劃期限為一年，自信托計劃成立之日起計算。四、加入信托計劃的條件和方式（一）委托人資格中國境內具有完全民事行為能力的法人、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者。（二）資金合法性要求委托人保證委托給受托人的資金是其合法所有的可支配財產。（三）資金要求加入信托計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬元（含40萬元），并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。（四）受益人要求受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）。（五）信托計劃的加入委托人在與受托人簽訂信托合同并交付信托資金后，即視為加入本信托。（六）數(shù)額優(yōu)先原則本信托計劃采取數(shù)額優(yōu)先原則，相同數(shù)額認購時間在前者優(yōu)先。五、信托計劃的成立信托計劃推介期自2011年5 月8 日起至2011年6 月8 日止。募集資金完成股權投資的工商增資手續(xù)，信托計劃即告成立。信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托計劃成立之日起滿一年后的信托收益分配時支付。六、信托計劃資金的運用（一）信