【正文】 一定的交易手續(xù)費(fèi)。處分收益是指信托公司在對信托房產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓或收購兼并及資產(chǎn)重組過程中，所獲得的增值部分中，按事先約定的一定比例給信托公司提取的報酬。－再發(fā)行收益。發(fā)行市場是信托公司在房地產(chǎn)信托化進(jìn)程中發(fā)揮作用的主要功能領(lǐng)域，在發(fā)行和再發(fā)行過程中，信托公司通過在委托人和投資者之間充當(dāng)中介人，獲得發(fā)行和再發(fā)行的溢價收益。根據(jù)房地產(chǎn)信托的性質(zhì)，對信托房產(chǎn)，除在初次公開發(fā)行時需要進(jìn)行一次凈值評估之外，每隔一定的時間，都必須對信托房地產(chǎn)進(jìn)行定期評估。評估按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，評估的結(jié)果既可作為對信托公司經(jīng)營業(yè)績的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也可以作為房產(chǎn)投資者確定交易價格的參照標(biāo)準(zhǔn)。對于定期評估的溢價部分，信托公司也可按一定的比例提取收益。第五篇：信托計劃書江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項目集合資金信托計劃書根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)，蘇州信托投資有限公司（以下稱為受托人）發(fā)揮自身的專業(yè)理財能力和豐富的投資運(yùn)作經(jīng)驗，利用信托的融投資功能和風(fēng)險隔離機(jī)制，向委托人提供收益穩(wěn)定、風(fēng)險可控的創(chuàng)新金融產(chǎn)品。為滿足投資者進(jìn)行集合投資獲取收益的需求，便利投資者做出正確的投資決策，特制訂本信托計劃書”。1釋義在本計劃書中除非文義另有所指，下列詞語具有以下含義：委托人：指基于本計劃書的委托主體，限于中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。受托人：指蘇州信托投資有限責(zé)任公司。受益人：指委托人指定的在本信托中享有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織。本信托委托人即為受益人。信托：指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自已的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。本信托或本集合信托：指根據(jù)本計劃書與相應(yīng)的信托合同設(shè)立的集合資金信托。信托財產(chǎn)：指受托人因承諾信托而取得的財產(chǎn)。本信托財產(chǎn)：指本信托受托人對本信托委托人承諾本信托而取得的財產(chǎn)的集合。信托資金：指以現(xiàn)金形式表現(xiàn)的信托財產(chǎn)。本信托合同：指根據(jù)本計劃書，委托人與受托人簽訂的確立雙方信托關(guān)系的合同及對該合同的任何修訂和補(bǔ)充。信托目的受托人將委托人自愿交付給受托人并加入信托計劃的信托資金集合運(yùn)用，通過受托人專業(yè)化的投資管理，使信托資金在承擔(dān)較低風(fēng)險的情況下獲得穩(wěn)定的投資收益，實現(xiàn)受益人利益的最大化。集合資金信托規(guī)模本集合資金信托規(guī)模不超過人民幣玖仟伍拾萬元整（小寫：￥90,500,）。三、信托計劃期限信托計劃期限為四年，自信托計劃成立之日起計算。四、加入信托計劃的條件和方式（一）委托人資格中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的法人、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者。（二）資金合法性要求委托人保證委托給受托人的資金是其合法所有的可支配財產(chǎn)。（三）資金要求加入信托計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬元（含40萬元），并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。（四）受益人要求受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）。（五）信托計劃的加入委托人在與受托人簽訂信托合同并交付信托資金后，即視為加入本信托。（六）數(shù)額優(yōu)先原則本信托計劃采取數(shù)額優(yōu)先原則，相同數(shù)額認(rèn)購時間在前者優(yōu)先。五、信托計劃的成立信托計劃推介期本信托計劃推介期定為2007年1月1日到2007年10月1日。募集資金完成股權(quán)投資的工商增資手續(xù)，信托計劃即告成立。信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托計劃成立之日起滿一年后的信托收益分配時支付。六、信托計劃資金的運(yùn)用信托計劃資金的運(yùn)用方式信托計劃資金由受托人集合管理、運(yùn)用和處分，以受托人的名義，依托專業(yè)理財經(jīng)驗和嚴(yán)格的風(fēng)險控制措施，將信托計劃資金運(yùn)用于江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)。由受托人與吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會和蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司簽訂《江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程BT合作協(xié)議》，確定受托人為江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的投資主體，在協(xié)議有效期內(nèi)以項目業(yè)主的身份主張或履行各項權(quán)利義務(wù)；蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司自項目計劃開工之日起四年內(nèi)分期向受托人支付項目回購款；吳江市財政局和吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財政局兩級財政為項目回購款的支付向受托人出具回購資金安排的文件。江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程項目簡介根據(jù)吳江市發(fā)展和改革委員會文件吳發(fā)改（2007）41號、42號、43號、45號、48號、49號、52號、53號、57號、58號文件精神，明確同意江蘇吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會下屬的政府投資公司蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司實施汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)雙珠路、臨滬大道、東汾路、臨滬東路、浦港路、重慶路、新勝路、南京路、杭州路、利群路十條道路基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項目總投資概算約11000萬元。本建設(shè)項目性質(zhì)為政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，工程建設(shè)審批手續(xù)齊備。工程計劃2007年4月底開工，2008年4月投入使用，工程工期約為一年。工程管理由受托人與蘇州市蘇信項目投資管理有限公司簽訂《江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)委托管理協(xié)議》，信托計劃以受托人的名義委托蘇州市蘇信項目投資管理有限公司負(fù)責(zé)江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的工程管理。蘇州市蘇信項目投資管理有限公司是是由受托人控股的工程項目管理公司，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍為項目投資與營建控制管理、投資策劃和咨詢、項目造價咨詢、招標(biāo)代理和咨詢，行業(yè)經(jīng)驗豐富，曾代建蘇州市疾病控制預(yù)防中心建設(shè)、蘇州市殯儀館建設(shè)、蘇州市金閶區(qū)多條道路建設(shè)等項目。項目工程回購的安排蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司為江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程項目的回購人，江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會、吳江市人民政府為該項目回購的連帶責(zé)任人。回購人應(yīng)自項目建設(shè)開工之日起四年內(nèi)分期向受托人支付項目回購款，吳江市財政局和吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財政局兩級財政為項目回購款的支付向受托人出具回購資金安排的文件。閑置資金的運(yùn)用信托計劃閑置資金由受托人運(yùn)用于銀行存款、貨幣市場基金、新股申購、信托計劃受益權(quán)等金融工具的投資。信托計劃閑置資金運(yùn)用原則為低風(fēng)險、高流動性。如用于新股申購，則已中簽新股應(yīng)于上市首日予以變現(xiàn)處理。七、信托計劃資金的管理（一）管理方式受托人為信托計劃資金設(shè)立銀行專用賬戶，即信托賬戶，與受托人固有財產(chǎn)分別管理，分別記帳。信托計劃資金單獨(dú)記賬，不同委托人的信托資金按其占信托計劃資金的比例分別記賬。委托人和受益人按信托資金占信托計劃資金的比例，在信托計劃中享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。信托計劃資金與受托人自有資金分別管理，本信托計劃資金與受托人管理的其他信托資金分別管理。本信托計劃項下的財產(chǎn)可以按照公平市場價格與受托人管理的其他信托財產(chǎn)、受托人的固有財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進(jìn)行交易。（二）內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)1．投資決策委員會主要職責(zé)是：（1）制定投資原則、投資方向、投資策略；（2）確定投資組合的總體目標(biāo)和總體計劃。（3）批準(zhǔn)信托計劃資金運(yùn)用方案；（4）批準(zhǔn)信托計劃項下信托收益分配方案。2．風(fēng)險控制委員會主要職責(zé)是：（1）提出融資項目風(fēng)險、市場風(fēng)險等具體意見；（2）提出防范和化解上述風(fēng)險的控制措施；（3）對信托計劃運(yùn)作進(jìn)行日常風(fēng)險管理；（4）監(jiān)督與核查業(yè)務(wù)部門及相關(guān)部門對風(fēng)險控制制度的執(zhí)行情況；（5）針對業(yè)務(wù)過程中異常情況作出預(yù)警并及時報告。3．信托資金運(yùn)用部門信托資金運(yùn)用部門主要由資產(chǎn)運(yùn)用小組和資金運(yùn)用小組組成，信托資金運(yùn) 用部門的高級管理人員不得在信托資金托管部門兼職，信托資金運(yùn)用部門的主要職責(zé)是：（1）擬定信托資金運(yùn)用方案，經(jīng)投資決策委員會批準(zhǔn)后實施；（2）適時運(yùn)用信托資金開展經(jīng)營，并對資金撥付等發(fā)布指令；（3）對資金運(yùn)用項目進(jìn)行隨時跟蹤，控制資金運(yùn)用過程中的各種風(fēng)險；（4）提出信托計劃利益分配方案，報投資決策委員會批準(zhǔn)。4．信托資金托管部門信托資金托管部門主要由財產(chǎn)核算小組和客戶服務(wù)小組組成，信托資金托 管部門的高級管理人員不得在信托資金運(yùn)用部門兼職，信托資金托管部門的主要職責(zé)是：（1）為信托計劃建立會計賬戶和信托賬戶；（2）執(zhí)行信托資金運(yùn)用部門的指令；（3）計算信托財產(chǎn)凈值；（4）實施信托收益分配方案；（5）安全保管信托計劃資金；（6）辦理與信托計劃有關(guān)的信托轉(zhuǎn)讓、登記手續(xù)；（7）保管與信托計劃有關(guān)的重大合同、憑證；（8）保存委托人和受益人的名冊、賬冊、報表和記錄等；（9）定期披露信托計劃相關(guān)信息；（10）發(fā)現(xiàn)信托資金運(yùn)用部門的指令違反信托合同規(guī)定時，有權(quán)拒絕執(zhí)行該指令，并向投資決策委員會報告。稽核審計部門 主要職責(zé)是：（1）對信托計劃運(yùn)作進(jìn)行日?；?；（2）對信托計劃運(yùn)行情況進(jìn)行日常審計；（3）其他職責(zé)。受托人的信托計劃資金運(yùn)用部門、托管部門在業(yè)務(wù)上獨(dú)立于公司的其他部門，從業(yè)人員與其他部門的人員互不兼職，具體業(yè)務(wù)信息與公司其他部門不共享；受托人的固有資金運(yùn)用部門與本信托計劃資金運(yùn)用部門由不同的高級管理人員負(fù)責(zé)管理。八、信托計劃風(fēng)險揭示及防范措施受托人在管理、運(yùn)用和處分信托計劃財產(chǎn)過程中，可能會遇到各種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項目建設(shè)風(fēng)險、項目建設(shè)資金風(fēng)險、工程回購款償付風(fēng)險、信托計劃延期風(fēng)險和其他風(fēng)險。信托計劃資金運(yùn)用于江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)，屬于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。該類項目受宏觀政策的影響程度較高。如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、地方財政稅收等相關(guān)政策或相關(guān)法律、法規(guī)發(fā)生變化，則可能對項目建設(shè)的實施產(chǎn)生影響，從而對本信托計劃的信托收入的實現(xiàn)產(chǎn)生影響。本項目的建設(shè)對象是江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目工程，在項目的工程施工建設(shè)中存在著因施工質(zhì)量不合格、施工進(jìn)度不符合要求等因素而導(dǎo)致的項目建設(shè)風(fēng)險。3．項目建設(shè)資金風(fēng)險由于信托計劃以事先預(yù)計的工程價款為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行募集資金，因此在項目建設(shè)中，存在著地質(zhì)條件變化、天氣因素、工程材料漲價、其他突發(fā)事件等等導(dǎo)致建設(shè)資金不足的風(fēng)險。信托收入的主要來源是蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司的項目回購款，因此就存在著若由于蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司無法及時足額支付項目回購款、影響信托收入實現(xiàn)的風(fēng)險。由于信托計劃資金運(yùn)用于江蘇吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)，因此存在著地質(zhì)條件變化、天氣因素、審計條件變化、其他突發(fā)事件等導(dǎo)致工程項目延期的風(fēng)險，從而有可能對項目回購款支付進(jìn)度產(chǎn)生影響，使得信托計劃出現(xiàn)延期的風(fēng)險。6．其他風(fēng)險信托計劃的實施還可能因政治、經(jīng)濟(jì)、自然災(zāi)害等不可抗力因素對本項目造成影響或因有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的新設(shè)、變更導(dǎo)致本項目發(fā)生其他風(fēng)險。如關(guān)于禁止政府部門違規(guī)擔(dān)保的規(guī)定：為整頓和規(guī)范銀行各類打捆貸款，切實防范貸款項目的信用風(fēng)險和法律風(fēng)險，2006年4月，國家發(fā)改委、財政部、建設(shè)部、中國人民銀行和銀監(jiān)會五部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，整頓和規(guī)范各類打捆貸款的通知》【銀監(jiān)發(fā)[2006]27號】，文件要求各級地方政府和政府部門應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律規(guī)定，禁止違規(guī)擔(dān)保。（二）信托計劃風(fēng)險防范措施1．受托人委托蘇州市蘇信項目投資管理有限公司負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)管理，借助蘇信項目管理公司在工程管理方面豐富的經(jīng)驗，降低項目在工程建設(shè)過程中的建設(shè)風(fēng)險、管理風(fēng)險和延期風(fēng)險；2．受托人已與銀行簽訂保管協(xié)議，由銀行對本信托計劃項下的信托財產(chǎn)進(jìn)行保管；3．信托計劃存續(xù)期間可以新增委托人，以降低項目建設(shè)資金不足的風(fēng)險；。、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，保證信托業(yè)務(wù)獨(dú)立運(yùn)作，并通過信息披露等途徑，接受委托人和受益人的監(jiān)督。受托人根據(jù)本合同或其他信托計劃文件的規(guī)定管理、運(yùn)用、處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人違反本合同及信托計劃文件的規(guī)定處理信托事務(wù)，管理、運(yùn)用和處分信托財產(chǎn)，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，其損失的部分由受托人負(fù)責(zé)賠償。不足賠償?shù)?，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。九、信托計劃的信息披露（一）受托人在信托計劃期滿后的10個工作日內(nèi)，編制信托財產(chǎn)管理、運(yùn)用報告書，并報告委托人和受益人。（二）信托計劃臨時信息披露實施信托計劃過程中發(fā)生項目出現(xiàn)影響信托目的實現(xiàn)的重大變化，法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章發(fā)生變化且嚴(yán)重影響信托事項等情況，受托人將于情況發(fā)生后的15個工作日內(nèi)及時以臨時報告書形式向委托人與受益人披露。（三）受托人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)披露事項的報告、報表或通知制作完畢后以下列形式報告委托人與受益人。（四）受托人在實施本信托計劃過程中發(fā)生信托目的不能實現(xiàn)、因法律法規(guī)修改嚴(yán)重影響信托事項時，應(yīng)在知道該等事項發(fā)生之日起的30個工作日內(nèi)以本條第（三）款規(guī)定形式報告委托人與受益人。十、信托計劃的終止、清算與信托計劃財產(chǎn)的歸屬（一）信托計劃的終止本信托計劃一年期限屆滿，信托計劃終止。（二）信托計劃終止后的清算自信托計劃終止之日起3個工作日內(nèi)受托人成立信托計劃清算小組，負(fù)責(zé)本信托計劃的財產(chǎn)的保管、清理、估價、變現(xiàn)、確認(rèn)和分配。信托計劃清算小組在進(jìn)行本信托計劃清算過程中發(fā)生的所有合理費(fèi)用，即清算費(fèi)用，應(yīng)從本信托計劃財產(chǎn)中支付。受托人在本信托計劃終止后10個工作日內(nèi)編制信托計劃清算報告，并以第九條第三款的規(guī)定方式報告委托人與受益人。受托人在信托計劃終止后10個工作日內(nèi)編制信托財產(chǎn)清算報告，并以第九條第三款規(guī)定的方式報告委托人與受益人。受益人或其繼承人在信托計劃清算報告公布之日起30日內(nèi)未提出書面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責(zé)任。（三）信托計劃財產(chǎn)的歸屬清算后的信托計劃財產(chǎn)，按委托人的信托資金占信托計劃資金的比例歸屬受益人。