【導讀】本文檔是純word文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用delete鍵刪除，城市商業(yè)沉淀的結晶。而在一個沒有任何商業(yè)基礎的規(guī)劃地塊上，進行全新的商業(yè)。史需要長時間才能完成的工作，其難度和風險不言而喻。、正確的選址意味著80％的成功。該項目就成功了80％，反之，我們只有20％的把握。選擇合理位置，就意味著其共享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢。在同行業(yè)商業(yè)中心之間，所以，商業(yè)中心在分析經濟效益過程中，選址是決定其成功與否的重要命脈。線，它將直接影響到購物中心的生死存亡。指商業(yè)中心應當位于人流集散最方便的區(qū)位。者行為的主要因素，而更多地要考慮購物過程所花費的行車時間。商業(yè)活動都具有集聚效應，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費人口分布區(qū)。目前皇爵商業(yè)業(yè)態(tài)的主要輻射區(qū)域為坦洲、三鄉(xiāng)、神灣、珠海等地，因此，消費量基本可以保證。用地區(qū)位和交通人口狀況基本可行。

　　

【正文】 兒童用品的集中區(qū)域。建議可營造小島環(huán)境，體現(xiàn)地中海海洋文化魅力。 ■ 實內休憩小廣場 —— 設置休憩廣場為客流提供停留、休息的空間，增加消費者停留時間，提高商業(yè)街的滯客能力，同時也豐富商業(yè)街內的景觀效果和視覺效本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 果。 在對各個廣場進行規(guī)劃設計的同時還應注意以下細部處理： ①廣場休憩設施設置方面，座椅盡量采用可及性高的設置，坐臥高度以 4560厘米為佳，以達到休憩的便利性； ②廣場休憩空間的 個人空間距離最適尺度是 ～ 米，這樣的領域范圍可以達到寬敞舒適的感覺。 ③廣場休憩空間應盡量位于放射中點面對，有適當?shù)闹草d配置。 ④廣場中應有視覺焦點的設置，如鐘樓、活動舞臺、噴水池等設施，創(chuàng)造豐富有趣的視覺焦點。 ⑥無障礙設計：在鋪面的材料考量上，應達到防滑的效果，且將殘障者行走無障礙空間（導盲磚、殘障步道）考慮其中，這樣才能達到無障礙、安全的步行空間。 （ 2）合理布置休閑座椅、小品、植物等配套建筑、服務設施和點綴元素 在整體和局部空間允許的前提下，合理布置休閑座椅、建筑小品（或噴泉）、植物、掛 件等配套建筑和服務設施，豐富景觀和視覺效果，增強停留、聚客和休閑功能。在設計時要注意與整體地中海風格的統(tǒng)一， 包括色調、造型、圖案等 ，且 要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。 （ 3）設計標志性建筑物，樹立項目高形象號召力 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 作為將成為新的商業(yè)中心，本項目應設置一個標志性的建筑物，以體現(xiàn)項目整體的形象號召力，增強聚客效果。 （二）廣場及主入口等過渡性空間規(guī)劃建議 過渡性空間規(guī)劃設計原則 （ 1）保持空間通暢 過渡性空間作為公共空間與商業(yè)區(qū)的過渡， 往往有大量的人流以及車流、物流通過，因此在設計時應 充分考慮動線的流暢性， 起到客流分流作用， 確保 無障礙通行， 不能有礙 商業(yè) 的經營 。 （ 2）各入口須醒目，并明確指向作用 商業(yè)中心大而復雜，各功能分區(qū)分散，過渡性空間應具有指向功能， 使 消費 者進入 商業(yè) 中心后能清楚地了解自身所在 位置，了解各功能分區(qū)的方位 ， 便于消費者隨性消費 。 （ 3）風格協(xié)調統(tǒng)一 作為商業(yè)空間之間的過渡，過渡性空間在設計時要講究與項目形象、建筑風格協(xié)調一致， 結合色調、 造型等 ， 合理規(guī)劃，避免雜亂無章， 避免給消費者一種繁雜無序的感覺。 過渡性空間規(guī)劃設計建議 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 ■入口布置形象元素點綴， 演義獨特的過渡空間 入口是消費者進入消費場所的第一 處場所 。商場出入口與廣場中庭相銜接，在入口過渡空間設計時，應注風格的體現(xiàn) ，起到 較強的識別作用。 （三）、動線規(guī)劃建議 動線規(guī)劃原則 ■動線規(guī)劃協(xié)調統(tǒng)一原則 動線規(guī)劃應與總體布局相一致，密切配合平面設計的功能分區(qū)，充分發(fā)揮建筑對空間的界定作用，合理劃分各個銷售區(qū)的空間層次和引導顧客流向方式， 最好避免穿越交通量大的道路 。 ■動靜交通組織合理性原則 各功能分區(qū)道路構架完整，層次功能明確， 避免直接沖突而互相干擾。 由于人行、車行的行走習慣一般是偏右，在動線規(guī)劃時，要根據(jù)“右進左出”規(guī) 則，引導人行、車行進出各功能分區(qū)。 ■人流、車流、物流分離原則 由于本項目規(guī)模大，各功能分區(qū)復雜，實行完全的人、車、物分流是整體商業(yè)有序運作的基本保證。 動線規(guī)劃建議 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 ■人流動線 整個商業(yè) 中心 采用全封閉 式內商場，如何留住客人， 有效提升水平人流 、垂直人流 的拉動力 ，并 有效地 引導 人們滯留與穿越 ，然后再達到購物中心。這樣就能將人流進行有效地組織，使之在整個商業(yè) 中心 形成為渦旋狀人流。 （詳見人流動線示意圖） ■車流動線 停車場入口的位置將會影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當?shù)耐＼噲鲞M出口不僅會影響停車場的進出效率，也 會導致車流回堵而影響周邊道路上的車流。 （詳見車流動線示意圖） ■物流動線 我們建議進入 購物中心 和娛樂或大型餐飲區(qū)的物流配送直接在 停車場 貨物裝卸 專區(qū)完成。而進入精品百貨區(qū)的物流配送則在營業(yè)場所邊緣的停車位完成。（詳見物流動線示意圖） （三）、商業(yè)界面設計建議 商業(yè)界面設計要點 ■ 保持整合性與一體性 商業(yè)界面 是指在 商業(yè) 外部廣告規(guī)劃中有意識有計劃地利用或創(chuàng)造所規(guī)劃范圍本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內每一區(qū)域的形象系統(tǒng)， 并預留廣告宣傳位置， 為所規(guī)劃的區(qū)域、地段和節(jié)點進行個性化形象的 設計 。 因此，在設計商業(yè)界面時， 要保持 各個商業(yè)界面的 整合性與 一體性 ， 與 商業(yè) 形象協(xié)調 一致， 合理設計和運用 ， 充分展示出 地中海風情 特有的風格和定位。 ■ 嚴格 控制 商業(yè)界面的 密度 根據(jù)不同區(qū)域、不同功能、不同建筑物特色以及不同的 主題 內涵設置與之協(xié)調的 商業(yè) 外部廣告形象。 但是商業(yè)界面并不是越多越好 ， 應 合理控制 商業(yè)界面 設置的數(shù)量 與 密度，使其疏密有序，錯落有致 ，避免混雜 。 ■ 高效利用空間 在當今社會商業(yè)廣告無處不在，作為 眾多品牌匯集的 消費場所 ， 本商業(yè)中心的商業(yè)界面 自然成為 未來眾多 商家搶奪的目標 。因此，在商業(yè)界面設計時，應高效運用每一個空間的價值，把商業(yè)界面置于經營場所的醒目位置， 不能游離于 商業(yè) 各功能區(qū)域的環(huán)境之外 ，方能給消費者以強烈的視覺沖擊。 商業(yè)界面設計建議 ■ 充分發(fā)揮商業(yè)界面的廣告宣傳作用 主干道 沿街 商店統(tǒng)一招牌， 注意與建筑及環(huán)境的和諧關系，另一方面又要顧及易于識別的要求 ，達到良好的廣告效果。店招設計長度約為 ～ 3 米，寬度約本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 為 米， 規(guī)格 統(tǒng)一。 建筑物外立面 的設計應預埋廣告牌安裝構件，設置符合安全要求，以便戶外廣告出租，如 樓頂 廣告、墻面廣告等。 挖掘公共空間的廣告效果，如在廣場 設置落地立桿式 或 懸掛式廣告燈箱 、 燈桿掛旗、旋轉燈柱、綠化帶霓虹燈廣告 等， 停車場設置 廣告燈箱 ， 形成獨特的風景，吸引大眾的注意力。 ■ 處理好 導視系統(tǒng) 與 環(huán)境 的關系 導視系統(tǒng)是指一個完整的指示系統(tǒng) ， 包括交通導視系統(tǒng)、商業(yè)導視系統(tǒng)、文化旅游導視系統(tǒng)等 ，起到指示、導購作用， 是 商業(yè) 形象和 商業(yè) 功能的重要組成部分 。其合理設計和運用不僅可以使 逛街 更加便利 ， 同樣起著裝扮環(huán)境的作用 ， 而且也是使 商業(yè) 具有魅力的形象塑造 。 我們建議本項目的 導視系統(tǒng)可以采用貝殼、海豚等海洋生物或古羅馬人物造型制作，如把 指示牌或引導牌 作成海豚形狀 等，處處體現(xiàn)地中海休閑 消費樂趣。 ■ 營造璀璨的夜景 本項目夜景工程主要用于營造豐富的夜生 活文化，選用新技術、新工藝的照明器材設備烘托出白晝與夜晚的絢麗 多姿 、充滿風情的生活氣息。 根據(jù)不同商業(yè)區(qū)區(qū)域，分級設計道路照明系統(tǒng)方案，將燈光、綠化、背景音本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 樂等交融一起，形成波光幻影的海洋氣息。 （由于 標識系統(tǒng)和夜景工程涉及專業(yè)方面的知識較多，建議由專業(yè)設計制作公司設計安裝。