【正文】 合依據(jù) ■盡可能引進(jìn)符合本案實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，顛覆舊有商業(yè)格局；同時(shí)，所確定本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 的業(yè)態(tài)必須有足夠大的規(guī)模，以至于 35 年內(nèi)無人能出其右，形成規(guī)模上的強(qiáng)勢地位，將本案打造成新的商業(yè)中心。 ■大型綜合超市和專業(yè)市場主力店比較適合作為主流業(yè)態(tài)引進(jìn)，能夠有效 地形成商氣，對確保本案運(yùn)營成功有利，但其要求租金相對較低，容易產(chǎn)生“租售”矛盾。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ■一樓二樓 A 區(qū)為時(shí)尚內(nèi)街街 縱觀坦洲鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)，尚未出現(xiàn)具有一定特色和管 理規(guī)模的商業(yè)步行街，作為老商業(yè)中心，會昌酒店周邊的商業(yè)設(shè)施基本呈現(xiàn)“散布凌亂、檔次雜亂、布置臟亂”的三亂現(xiàn)象，且人車混行，嘈雜不堪。 一樓以珠寶、玉器、首飾、化妝品專柜加開放式品牌服飾 二樓開放 式品牌服飾、鞋帽、包箱。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 ■ 三樓 A、 B 區(qū)電器賣場 家居賣場 二樓 B 區(qū) 3C 賣場（家電、手機(jī)、電腦）或及家居賣場之類的專業(yè)市場。 ■ 四樓為娛樂城及大型餐飲 由于坦洲城內(nèi)各類娛樂設(shè)施較少，更缺乏具有一定檔次的休閑場所，因此在本項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃娛樂休閑功能的分區(qū)符合市場消費(fèi)對于商業(yè)功能的要求，存在消費(fèi)人群的支撐。 業(yè)種 業(yè)態(tài) 所處 位置 主力店 經(jīng)營行業(yè) 建筑面積 （預(yù)估） 說明 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 綜合超市 + 電器賣場 +家居用品 二樓 C區(qū)、三樓 購物中心 + 3C 大賣場 日用生活用品、生鮮食品、各類干貨、特產(chǎn)、家電、電腦、手機(jī)等 規(guī)劃面積 15000平方米為招商預(yù)留地，根據(jù)主力店商家需要量身定造 客流量大， 聚 客 能 力強(qiáng) 娛樂及大型餐飲 餐飲休閑區(qū) 四樓 娛樂城 （ 或美食城） 迪廳、量販?zhǔn)終TV、電影廳、電子游樂、運(yùn)動健身等美食、中西式快餐、風(fēng)味酒樓、酒吧、咖啡店、網(wǎng)吧、茶館、桑拿 SPA、美容美發(fā)等 規(guī)劃面積 12020平方米（為招商預(yù)留地，根據(jù)主力店商家需要量身定造） / 時(shí)尚內(nèi)街 一、二樓 A 區(qū) / 精品百貨區(qū) E 區(qū) / 精品服飾專賣、 規(guī)劃面積 5250 ㎡ 類 似 小 商本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 珠寶首飾、鞋帽、化妝品 、箱包皮具等 品市場，兼具 一 定 的批發(fā)功能 輔助業(yè)態(tài) 穿插于上述各功能區(qū)域 / 銀行、郵政、電信、移動通信、旅行社、物業(yè)中介等 規(guī)劃面積均計(jì)算在各商業(yè)區(qū)內(nèi) 為 各 商 業(yè)區(qū) 提 供 服務(wù) 第 三 部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目 的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)不同以往任何一個單體建筑，它是一個城市的 “ 亮點(diǎn) ” ，因此它的設(shè)計(jì)首先是一個城市設(shè)計(jì)問題，其次是城市交通設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)問題，最后才是建筑設(shè)計(jì)問題，根據(jù)規(guī)劃條件及現(xiàn)狀環(huán)境特點(diǎn)，確定以下原則： 主題規(guī)劃，定向設(shè)計(jì) 考慮鎮(zhèn)區(qū) 總體規(guī)劃 、 客流規(guī)律 、 交通狀況 、 地形特點(diǎn) 等因素， 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 選址規(guī)律， 分主題規(guī)劃設(shè)計(jì)，各個功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合，形成新城中心商業(yè)區(qū)鮮明特點(diǎn)。 超越時(shí)代，滿 足消費(fèi)者需求 消費(fèi)不僅僅是對物質(zhì)的需求，更是對生活品質(zhì)的的重新詮釋和愉悅的生活方式。 從人文關(guān)懷的角度， 運(yùn)用現(xiàn)代環(huán)境設(shè)計(jì)理念， 打破房地產(chǎn)建筑與環(huán)境的局限，以景觀主題營造溫馨、舒適的消費(fèi)環(huán)境，注重購物娛樂與人們的休閑相互動， 創(chuàng)造一個空間豐富、使用方便、建筑造型各有特色的中心商業(yè)區(qū)，為市民提供一個集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的多層次商業(yè)環(huán)境。 （ 2） 以人為本 公共空間的服務(wù)對象最主要的就是消費(fèi)者，在公共空間的設(shè)計(jì)上要充分體現(xiàn)舒適性和人性化，以通過公共空間這一消費(fèi)者較為聚集的場所提升本項(xiàng)目的親和力和形象度。 公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 （ 1）充分考慮廣場空間的設(shè)置，豐富廣場特色和形象力 廣場是最易于聚集人氣的公共場所。 ■ 兒童廣場 —— 充分考慮本項(xiàng)目對全客層的要求，同時(shí)兒童在步行街區(qū)域內(nèi)沒有車輛的危險(xiǎn)，可以快樂玩耍，因此可在步行街內(nèi)為兒童打造一處娛樂活動場所，即可通過吸引兒童 提高家人購物的時(shí)間，提升商業(yè)街人氣，也豐富了商業(yè)街內(nèi)的附加功能，同時(shí)也可對兒童相關(guān)產(chǎn)品的商家起到引導(dǎo)作用，在兒童廣場附近形成兒童用品的集中區(qū)域。 ③廣場休憩空間應(yīng)盡量位于放射中點(diǎn)面對，有適當(dāng)?shù)闹草d配置。在設(shè)計(jì)時(shí)要注意與整體地中海風(fēng)格的統(tǒng)一， 包括色調(diào)、造型、圖案等 ，且 要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無序的感覺。 （ 3）風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一 作為商業(yè)空間之間的過渡，過渡性空間在設(shè)計(jì)時(shí)要講究與項(xiàng)目形象、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致， 結(jié)合色調(diào)、 造型等 ， 合理規(guī)劃，避免雜亂無章， 避免給消費(fèi)者一種繁雜無序的感覺。 ■動靜交通組織合理性原則 各功能分區(qū)道路構(gòu)架完整，層次功能明確， 避免直接沖突而互相干擾。這樣就能將人流進(jìn)行有效地組織，使之在整個商業(yè) 中心 形成為渦旋狀人流。（詳見物流動線示意圖） （三）、商業(yè)界面設(shè)計(jì)建議 商業(yè)界面設(shè)計(jì)要點(diǎn) ■ 保持整合性與一體性 商業(yè)界面 是指在 商業(yè) 外部廣告規(guī)劃中有意識有計(jì)劃地利用或創(chuàng)造所規(guī)劃范圍本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)每一區(qū)域的形象系統(tǒng)， 并預(yù)留廣告宣傳位置， 為所規(guī)劃的區(qū)域、地段和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行個性化形象的 設(shè)計(jì) 。 ■ 高效利用空間 在當(dāng)今社會商業(yè)廣告無處不在，作為 眾多品牌匯集的 消費(fèi)場所 ， 本商業(yè)中心的商業(yè)界面 自然成為 未來眾多 商家搶奪的目標(biāo) 。店招設(shè)計(jì)長度約為 ～ 3 米，寬度約本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 為 米， 規(guī)格 統(tǒng)一。挖掘公共空間的廣告效果，如在廣場 設(shè)置落地立桿式 或 懸掛式廣告燈箱 、 燈桿掛旗、旋轉(zhuǎn)燈柱、綠化帶霓虹燈廣告 等， 停車場設(shè)置 廣告燈箱 ， 形成獨(dú)特的風(fēng)景，吸引大眾的注意力。 ■ 營造璀璨的夜景 本項(xiàng)目夜景工程主要用于營造豐富的夜生 活文化，選用新技術(shù)、新工藝的照明器材設(shè)備烘托出白晝與夜晚的絢麗 多姿 、充滿風(fēng)情的生活氣息。 。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)區(qū)域，分級設(shè)計(jì)道路照明系統(tǒng)方案，將燈光、綠化、背景音本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 樂等交融一起，形成波光幻影