【正文】 施設(shè)備的維護(hù)和管理① 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%，保養(yǎng)、檢修制度完善；② 道路暢通，路面平坦，污水排放通暢。① 整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清（不含乙方加工生產(chǎn)垃圾）；② 定期殺蟲滅鼠，除“四害”。① 綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀，無踐踏、折損現(xiàn)象； ② 綠化地?zé)o病蟲害，無大面積泥土裸露。① 車輛停放、行駛安全有序；② 主要干道和消防通道交通順暢，無占用消防通道。① 公共區(qū)域內(nèi)安全文明有序，24小時保安值守；② 可能危及商戶安全處有明顯標(biāo)識和防范措施。① 各類消防設(shè)施完好、有效；② 發(fā)生火警及時通報并協(xié)助消防部門求助；③ 制訂各種應(yīng)急措施，成立義務(wù)消防隊(duì)伍。、共用設(shè)施設(shè)備維修；① 小修小補(bǔ)不超過24小時；② 接到報修電話1小時以內(nèi)到現(xiàn)場；③ 急修及時率100%。（二）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。（三）入伙前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)書面告知乙方。（四）不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。（五）向乙方提供房屋自用部位有償服務(wù)。三、乙方的權(quán)利① 依法享有對自已所租有物業(yè)的使用、收益等各項(xiàng)權(quán)利；② 按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)；③ 依法監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，有權(quán)對本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議；④ 依法對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備情況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)；⑤ 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。四、乙方的義務(wù)乙方在物業(yè)管理活動中，違反下列應(yīng)履行的義務(wù)的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以處罰或追究相關(guān)的法律責(zé)任，如因乙方違反本協(xié)議而導(dǎo)致自身損失的，物業(yè)管理公司免責(zé)。乙方的義務(wù)如下：：① 不得擅自占據(jù)或排他性使用公共通道、綠地、屋面天面等非專有部位，共用設(shè)施設(shè)備； ② 不得在本物業(yè)任何非專有部分晾曬衣物，放置或儲存任何物品；③ 不得在本物業(yè)內(nèi)居住，不得明火煮食或使用煤氣等；④ 人員的生活住宿必須到專屬生活區(qū)與住宿區(qū)；⑤ 不得損壞路燈、防火消防設(shè)備、配電房、道路等共用設(shè)施及共用設(shè)備；⑥ 不得違反本協(xié)議或管理規(guī)定，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧，不得聚眾喧鬧。⑦ 不得違反市場裝修管理規(guī)定，需要對物業(yè)商鋪進(jìn)行裝修時，需提交書面施工申請，待管理公司批準(zhǔn)后方可施工，否則引起相關(guān)問題由乙方自行負(fù)責(zé)。、消防管理行為；① 不得利用物業(yè)從事危害公共利益或他人利益的活動，對違法犯罪人員和可疑行為及時舉報；② 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系；③ 不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性、傳染性、腐蝕性等可能危及人身健康或財產(chǎn)安全的物品，不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵等污染環(huán)境；④ 乙方不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。：① 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定，進(jìn)出市場必須按規(guī)定路線行駛和專屬停車場泊位停放，不得隨意，亂停亂放，阻塞交通。② 乙方下車應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗，勿將現(xiàn)金等貴重物品放在車內(nèi)；③ 乙方不得在本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)試車、練車、修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)自行清理。：① 遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定：② 乙方應(yīng)注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨手亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便，應(yīng)將雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn)；③ 不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等；④ 不得破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品等，不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)；⑤ 乙方不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，進(jìn)行宣傳，不得在玻璃上張貼報紙等，有礙觀瞻；⑥ 乙方不準(zhǔn)在公共場地亂擺亂放，影響他人，阻礙交通；⑦ 不得在管理服務(wù)區(qū)域飼養(yǎng)家禽、寵物等。：① 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須征得物業(yè)管理公司書面同意。并在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償；② 物業(yè)管理公司只負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，交鋪后的商鋪設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由乙方自已負(fù)責(zé)。新簽合同商鋪（轉(zhuǎn)租及續(xù)簽合同除外）卷閘門的保修期為6個月。③ 商戶用電量不夠時須向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司增容，增容費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由商戶自行支付。：① 乙方必須按規(guī)定于每月5日前交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)及上月水電費(fèi)；② 代辦服務(wù)、特約服務(wù)由乙方按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。，按消防要求放在承租商鋪規(guī)定位置，以便檢查及應(yīng)急使用。第二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)：￥元/平方米/月，租賃總面積為平方米，總計￥元/月（大寫人民幣元）。以后可根據(jù)市場和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，具體情況再另行通知。第三條 保險① 乙方的貨物、財產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險由乙方自行辦理。② 甲方不承擔(dān)乙方及其物業(yè)使用人的人身保險和貨物、財產(chǎn)保管責(zé)任。第四條 其它代收費(fèi)用，由甲方代收后交相關(guān)部門。目前需繳交的費(fèi)用有：治安聯(lián)防費(fèi)，由XX市公安局XX分局（）派出所收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ① 商戶治安聯(lián)防費(fèi)按每戶每年200元收取，個人治安聯(lián)防費(fèi)按個體商戶每戶壹人30元/年收取。合計230元/年。② 公司100人以下每司收取1000元，200人以下的收取2000元，個人治安聯(lián)防費(fèi)按每人30元/年收取。③ 商戶簽訂合同時需一次性交清合同期間的治安聯(lián)防費(fèi)。第五條 違約責(zé)任，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或巧立名目亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退；，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交從逾期之日起按欠費(fèi)總額之千分之五/天交納滯納金，逾期30天未付清的，甲方有權(quán)通過其它途徑或司法途徑進(jìn)行追繳。第六條 為維護(hù)公眾、乙方的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。第八條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向XX市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院進(jìn)行起訴。第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：《XX投資有限公司裝修管理規(guī)定》甲方簽章：乙方簽章：代表：代表：日期:日期: