物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本-資料下載頁
2025-05-17 13:28本頁面
【正文】 年 月 日 附件（二）消防安全責(zé)任書根據(jù)中華人民共和國消防條理和小區(qū)消防管理公約，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定本責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_____單元___樓____號單位的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：1. 建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防條例和小區(qū)消防管理規(guī)定等。2. 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃?xì)庥镁吆髾z查是否關(guān)閉，確認(rèn)關(guān)閉后方可離開。3. 服從物業(yè)管理處規(guī)定，配備必須的消防設(shè)備、器材。4. 經(jīng)常對使用人進(jìn)行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓(xùn)，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。5. 定期對本單位內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，同時應(yīng)主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。6. 有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學(xué)習(xí)宣傳活動。7. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮人員的統(tǒng)一指揮。8. 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)管理處和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。9. 具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10. 為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)管理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責(zé)任人應(yīng)主動與物業(yè)管理處另行簽約，否則責(zé)任自負(fù)。11. 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號文件，即《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟(jì)情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項(xiàng)資金。第三條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定》（財政部基字[1998]7號）文件，在銀行中專戶存儲，專款專用。第四條 維修資金收取比例：購房者（業(yè)主）按照購房建筑面積每平方米3元交納。第五條 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會成立前，維修資金由本公司財務(wù)部在業(yè)主入伙時統(tǒng)一代收，專戶存儲，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意，轉(zhuǎn)為由業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同管理。第六條 維修資金的支?。涸阢y行中專戶存儲，當(dāng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出時，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會公章和物業(yè)公司財務(wù)部財務(wù)專用章兩個章同時簽蓋時方能支取。第七條 維修資金的使用：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出；或由業(yè)主委員會和業(yè)主大會決定如何使用該維修資金。第八條 維修資金閑置時經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后，除可以用于購買國債或國家法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)風(fēng)險小，回報率高的投資項(xiàng)目外（所產(chǎn)生的全部收益均納入維修資金），嚴(yán)禁挪作他用。第九條 維修資金入不敷出時，經(jīng)樂山市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)和業(yè)主委員會、業(yè)主大會同意后，按業(yè)主所占房屋建筑面積的比例續(xù)籌。第十條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第十一條 本辦法同樣適用于非住宅商品房維修資金的管理辦法。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財政局的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。第十三條 業(yè)主或使用人、物管公司、開發(fā)商之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向市人民法院起訴。第十四條 任何個人、單位因自身原因?qū)е戮S修資金的挪用或損失，必須依法追究其行政責(zé)任或法律責(zé)任。第十五條 本辦法中所涉及的專用術(shù)語來自《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》為準(zhǔn)。第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。第十八條 本辦法最終解釋權(quán)歸本公司。樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司二OO六年一月八日
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