【正文】 賃商鋪基本情況：類型坐落位置棟層號建筑面積：物業(yè)服務(wù)期限：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利按照商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。（二）、甲方的義務(wù)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》；《物業(yè)使用守則》；依據(jù)本協(xié)議按時向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費、其它政府部門允許收取的相關(guān)費用及委托乙方代收代繳的其它費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；轉(zhuǎn)讓、出借、與他人聯(lián)合使用物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔民事責任；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔連帶責任；按照公平、安全、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；甲方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，有督促承租方交納物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用的義務(wù)；享受《臨時管理規(guī)約》的權(quán)力，遵守《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)；不得以任何方式干涉乙方對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務(wù)活動；明白及承諾：承租人及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系；1甲方不得改變租賃合同中注明的房屋設(shè)計使用功能；不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及租賃房屋內(nèi)自用部分從事違反國家法律法規(guī)的活動及行為。（三）、乙方的權(quán)利依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，及其它相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理綜合服務(wù)、車輛停泊服務(wù)費以及由乙方代收代繳的其它費用等）；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方有權(quán)對甲方的違規(guī)行為向相關(guān)部門報告；遇特殊情況乙方可以對共用部位強行進行維修；有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；對甲方和物業(yè)使用人違反《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及其它相關(guān)制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、訴訟等措施；可暫時終止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度（其中包括《臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)使用守則》）及其它公共管理文件的行為。（四）、乙方的義務(wù)對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修；對綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、小區(qū)道路等項目進行維護、服務(wù)；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；自本協(xié)議終止后，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。一、房屋共用部位的日常維護和管理本項所指房屋共用部位的維護是指房屋的小修項目。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯前廳、配電間、電梯機房、水泵房、消防監(jiān)控室、共用機房等。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理本項所指共用設(shè)施設(shè)備的維護是指房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修項目。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、綠化澆灌設(shè)施等。，在保修期內(nèi)施工方承擔，保維期后由租戶使用人承擔。三、環(huán)境衛(wèi)生1小區(qū)公共垃圾桶內(nèi)的垃圾清運，及時對垃圾桶等衛(wèi)生器具清洗、歸位；34關(guān)部門進行處理。四、公共秩序維護內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）配置秩序維護設(shè)備，成立秩序維護管理隊伍，制定秩序維護管理制度；（3）24小時值班、巡邏 ；（4）機動車輛進出管理；責任（1）嚴格管理公共秩序維護隊伍，做到作風嚴謹；（2（3任。五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1（2）本物業(yè)內(nèi)承租人/物業(yè)使用人的機動車輛，應(yīng)停放在規(guī)定區(qū)域內(nèi)；承租人/物業(yè)使用人需向物業(yè)管理公司提出申請，并與乙方簽署車輛停泊服務(wù)協(xié)議；乙方提供的車位系有償使用，僅供甲方車輛停放之用，乙方不承擔車輛保管責任。凡進入停放場地之機動車輛須購買車輛損失險、車輛盜搶險，并安裝防盜裝置。（3）未經(jīng)值勤人員同意，外來車輛嚴禁進入本物業(yè)；訪客車輛按值勤人員指定位置停放；（4）自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放，確保道路暢通；（5）車輛行駛、停放及設(shè)施路線指示標志明確。責任（1）道路保養(yǎng)及維護；（2）規(guī)范車輛停放、保證道路暢通；（3）不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管、保險責任。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀二、設(shè)備運行三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理路燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率達95%以上，對于損壞的公共照明設(shè)備及時進行維修或配合相關(guān)部門予以維修；四、環(huán)境衛(wèi)生管理不違反政府和行政主管部門的有關(guān)飼養(yǎng)寵物的管理規(guī)定；五、綠化六、交通秩序與車輛停放七、公共秩序維護八、消防九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修24小時內(nèi)完成。急修24小時值班制度，30分鐘到位。及時率100%。十、有償性維修，完成時間由甲乙雙方協(xié)商而定。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)一、根據(jù)本物業(yè)的租賃合同的約定，對本物業(yè)商鋪的承租人確定物業(yè)管理服務(wù)費的交納時間：按照與甲方簽訂的“商鋪租賃合同”約定的租金繳納時間一致。二、繳費方式： 物業(yè)管理服務(wù)費采用先交納后服務(wù)的方式，每三個月交納一次。入住時首次交納三個月物業(yè)管理服務(wù)費，當期物業(yè)管理服務(wù)費于前次物業(yè)管理服務(wù)時間屆滿前三十日內(nèi)交納。三、商鋪按建筑面積每月每平方米元標準計算（按物價局核定標準）。四、甲方已購買產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的停車位，按物價局規(guī)定標準交納物業(yè)管理服務(wù)費。五、非抄表到戶物業(yè)之水、電損耗未列入物業(yè)管理服務(wù)費成本，由承租人/使用人合理分攤。非抄表到戶物業(yè)需按裝飾裝修資料申報之用電容量及用水量繳納用電押金元、用水押金元。六、經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人同意乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的商鋪物業(yè)服務(wù)費等各項費用；七、甲方退租時，須交清退之前的物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。八、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)出租并符合甲方與建設(shè)單位簽署的“商鋪租賃合同”中約定的交付使用條件的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由承租人全額交納。九、甲方所交物業(yè)管理服務(wù)費中不包括甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門所繳費用。第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：機 動 車： 參照《臨沂市機動車停放保管服務(wù)各類收費》執(zhí)行。非機動車： 參照《臨沂市機動車停放保管服務(wù)各類收費》執(zhí)行二、其他特約服務(wù)費由甲乙雙方自行協(xié)商而定。第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。第七條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、甲方的室內(nèi)財產(chǎn)與人身安全的保險由甲方自行辦理，乙方不承擔甲方財產(chǎn)及人身安全的責任與賠償；三、甲方的室內(nèi)財產(chǎn)與人身安全未投保，由甲方自行負責（物業(yè)管理服務(wù)費不包含此項費用）。第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、各承租人不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位安裝懸掛放置廣告、招牌燈箱或其它伸出物。二、商鋪按市城市管理行政主管部門及乙方要求并經(jīng)乙 方認可后，報政府相關(guān)部門審批，在得到政府相關(guān)部門批準后在指定位置安裝；三、廣告牌或店招不得安裝射燈、霓虹燈或其它發(fā)光體，不得影響其他使用人；四、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告或從事租賃經(jīng)營的，其收益在扣除服務(wù)成本后，主要用于補充專項維修資金。第九條 其它約定事項一、商鋪使用人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、面積、層高、天花板等。二、商鋪裝修期間必須遵守乙方的統(tǒng)一管理規(guī)定。第十條 違約責任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起每天按應(yīng)交金額的千分之三交納滯納金，逾期三個月拒交費用的，物業(yè)管理公司將采取催促措施，甚至向人民法院提起訴訟。第十一條 為維護全體使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人員、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方應(yīng)積極配合乙方采取的緊急避險營救措施。第十二條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力事件，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議中止，待中止原因消除后自動恢復(fù)履行；如中止原因延續(xù)六個月或已無履行必要的，本協(xié)議中止，雙方各自承擔相應(yīng)責任。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，雙方另行協(xié)商作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向乙方登記注冊地人民法院提起訴訟。第十五條本協(xié)議共頁，壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：月日年日