【導讀】村，東至福廈高速公路邊，距水頭鎮(zhèn)中心約4公里。程、排污管線等場外工程。公共服務設施配套齊全的生態(tài)型控工業(yè)集控區(qū)。進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理。峽西岸經(jīng)濟區(qū)中具有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢。經(jīng)過多年的建設，全。進，人居環(huán)境進一步優(yōu)化。南安市已初步實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市。建設“節(jié)源型”、“節(jié)能型”、“環(huán)保型”的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展思路。暖電鍍產(chǎn)業(yè)的污染防治是南安市環(huán)境保護工作的重點。南安市位于福建省東南沿海，與臺灣島隔海相望。國家二類口岸石井港已建成5000噸級碼頭并可直航。水頭鎮(zhèn)位于南安南部沿海，是南安市域經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)，廈通泉州、晉江、石獅必經(jīng)之地。全鎮(zhèn)劃為1個社區(qū)居委會和28個行政村。工業(yè)是水頭鎮(zhèn)的經(jīng)濟支柱，現(xiàn)已形成建材、輕紡、食。主要交通沿線兩側用地成為開發(fā)熱點，工業(yè)小區(qū)紛紛上馬建設。閩南建材第一市場是輻射全國、影響亞太、規(guī)模最大、1999年起至今，每年5月18日—20日均會在建材市場舉辦。大型建材博覽會暨石材經(jīng)貿洽談會。

　　

【正文】 2 150 區(qū)間道路及廣場工程 m2 110 3 給水工程 PE管 給水管道 D300 m 1908 515 給水管道 D200 m 1360 320 4 雨水工程 球墨鑄鐵管 雨水管 D1000 m 608 2545 雨水管 D600 m 2660 1050 5 污水工程 HDPE纏繞增強管 污水管 D500 m 608 1036 污水 管 D400 m 2660 882 6 電力通道 m 3268 300 10kv電力通道 2*110 7 電信通道 m 3268 900 通訊波紋管 6*110 8 綠化工程 m2 21248 15 9 污水處理工程 t 10000 土建工程 m2 6948 800 設備工程 安裝工程及輔助材料 10 場外工程配套工程 專用排污管道 D600 m 115000 500 夾砂玻璃鋼管 給水擴容 m 4650 承插鑄鐵管 D500600 11 標準廠房 基礎 m2 167800 123 砌筑工程 m2 167800 52 砼與鋼筋 砼 m2 167800 100 樓面工程 m2 167800 20 裝飾及防水 m2 167800 207 水電 m2 167800 87 消防 m2 167800 7 電梯 部 20 300000 施工措施費 m2 167800 145 二 工程其 他費用 % 1 土地征用費 畝 278 112020 2 建設單位管理費 % 3 建設工程質量監(jiān)督費 % 4 工程監(jiān)理費 % 5 勘察設計費 3% 6 招投標代理費 % 7 聯(lián)合試車、培訓費 % 三 預備費 5% % 四 總投資 % 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 37 7． 4 資金 使用 計劃 本項目總投資為 萬元 ,建設資金均由南安市環(huán)境工程投資有限公司自籌 ,資金使用計劃見下表。 資金 使用 計劃表 表 73 單位 :萬元 序號 費用名稱 合計 建設期 （年） 1 2 1 工程建設費用 2 工程其 它費用 3 預備費 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 38 8． 經(jīng)濟效益評價 8. 1 評價依據(jù)及說明 （ 1） 國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)布 《建設項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)（第 三 版） 》； （ 2）國家計委計辦投［ 2020］ 15號《投資項目可行性研 究指南》（試用版） ； （ 3） 項目 計算期 15年 ， 評價范圍為集控中心建設所帶來的經(jīng)濟效益。 （ 4）本項目基準收益率取 全社會折 現(xiàn) 率為 8%，各類稅 費 按國家有關規(guī)定計取。 （ 5） 固定資產(chǎn)投資按 50年計算期計提折舊，直線法折舊，殘值率 為 5%；總投資中的工程建設其它費用 及 預備費，按 10年攤銷。 8. 2 效益 分析 本項目效益來源于以下幾個方面： （ 1）污水處理廠處理污水所帶來的收入； （ 2） 標準廠房出租 產(chǎn)生的收入； （ 1）污水處理廠日處理規(guī)模為 10000噸，參照類似項目，收費標準為 8 元／噸，年可實現(xiàn)收入 2760萬元 。 （ 2）集控區(qū)內可供出 租的標準廠房 面積為 167800m2，其月出租價格為 18元 /m2，月出租收入計 ，計年出租收入為 萬元 。 總計收入 /年 ,詳 見收入估算附表一 。 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 39 8． 3 成本費用分析 本項目成本費用 有：基礎設施、標準廠房、污水處理廠固定資產(chǎn)折舊和攤銷； 標準廠房出租管理費用； 污水處理廠運營費用 ； 年均總成本費用 萬元。折舊攤銷 詳見 附表二 ， 成本費用 詳見 附表三。 8． 4 利潤估算 本項目建成后 ,預計年均可實現(xiàn)利潤 ,可創(chuàng)稅。利潤估算詳見附表四。 8． 5 評價結論 對本項目現(xiàn)金流量表分析得出以下主要結論（詳見附表五 ）： （ 1）內部收益率： % （ 2）財務凈現(xiàn)值： 萬元（基準 收益率 8%） （ 3）投資回收 期： 年（含建設期） 項目內部收益率 ％大于 8%的基準收入益率，凈現(xiàn)值大于零，因此從經(jīng)濟評價角度分析，項目可行。南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 40 總收入估算表 附表一 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 運營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 標準廠房出租收 入 2 污水處理收入 3 總收入 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 41 折舊及攤 銷 估算表 附表 二 單位：萬元 序號 時間 項目 原值 折舊 年 限 殘值率（％） 合計 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 固定資產(chǎn)折舊 折舊費 期末凈值 2 固定資產(chǎn)攤銷 折舊費 期末凈值 3 期末凈值合計 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 42 運營成本費用估算表 附表 三 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 運營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 運營規(guī)模 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 員工工資及福利 2 出租管理費 3 藥劑費 4 電費用 5 折舊及攤銷費 固定資產(chǎn)折舊 固定資產(chǎn)攤銷 6 總成本費用 7 經(jīng)營成本 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 43 損 益 表 附表 四 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 經(jīng)營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一 總收入 二 銷售稅金及附加（ %） 三 總成本費用 四 利潤總額 五 所得稅（ 33%） 六 凈利潤 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 44 現(xiàn) 金 流 量 表 附表 五 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 建設期 投資期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一 現(xiàn)金流入 1 收入 2 回收固定資產(chǎn)余值 二 現(xiàn)金流出 1 固定資產(chǎn)投資 2 經(jīng)營成本 3 營業(yè)及附加 （按 ％） 4 所得稅（ 33％） 5 凈現(xiàn)金流量 6 累計凈現(xiàn)金流量 財務內部收益率 % （基準收益率 8％） 財務凈現(xiàn)值 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 （含建設期） 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預可行性研究報告 45 9．社會效益評價 9． 1 社會評價作用與范圍 本項目工程的社會評價旨在預測擬建項目的建設以及建成后投入使用的社會影響與社會效益，分析項目所在地區(qū)的社會環(huán)境對項目的適應性和可接受程度。本章節(jié)主要研究內容的范圍包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析等。 9． 2 社會影響分析 南安市集控區(qū)以標準化、規(guī)范化、高科技、生態(tài)型為建設目標，項目的實施具有以 下社會效益 ： （ 1）有利于南安市水暖產(chǎn)業(yè)做大做強，促進南安市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 （ 2）解決了晉江下游 400多萬人民飲用水安全隱患。 （ 3）實現(xiàn)電鍍 企業(yè) 污水集中處理，并實現(xiàn)無害化排放，完成泉州市創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市整改任務。 （ 4）對集控區(qū)自身而言，解決了企業(yè)規(guī)模擴大和現(xiàn)狀用地不足的 尷尬 局面，同時加強了基礎