【導(dǎo)讀】村，東至福廈高速公路邊，距水頭鎮(zhèn)中心約4公里。程、排污管線等場外工程。公共服務(wù)設(shè)施配套齊全的生態(tài)型控工業(yè)集控區(qū)。進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中具有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢。經(jīng)過多年的建設(shè)，全。進(jìn)，人居環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。南安市已初步實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市。建設(shè)“節(jié)源型”、“節(jié)能型”、“環(huán)保型”的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。暖電鍍產(chǎn)業(yè)的污染防治是南安市環(huán)境保護(hù)工作的重點(diǎn)。南安市位于福建省東南沿海，與臺(tái)灣島隔海相望。國家二類口岸石井港已建成5000噸級(jí)碼頭并可直航。水頭鎮(zhèn)位于南安南部沿海，是南安市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)，廈通泉州、晉江、石獅必經(jīng)之地。全鎮(zhèn)劃為1個(gè)社區(qū)居委會(huì)和28個(gè)行政村。工業(yè)是水頭鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)支柱，現(xiàn)已形成建材、輕紡、食。主要交通沿線兩側(cè)用地成為開發(fā)熱點(diǎn)，工業(yè)小區(qū)紛紛上馬建設(shè)。閩南建材第一市場是輻射全國、影響亞太、規(guī)模最大、1999年起至今，每年5月18日—20日均會(huì)在建材市場舉辦。大型建材博覽會(huì)暨石材經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)。

　　

【正文】 2 150 區(qū)間道路及廣場工程 m2 110 3 給水工程 PE管 給水管道 D300 m 1908 515 給水管道 D200 m 1360 320 4 雨水工程 球墨鑄鐵管 雨水管 D1000 m 608 2545 雨水管 D600 m 2660 1050 5 污水工程 HDPE纏繞增強(qiáng)管 污水管 D500 m 608 1036 污水 管 D400 m 2660 882 6 電力通道 m 3268 300 10kv電力通道 2*110 7 電信通道 m 3268 900 通訊波紋管 6*110 8 綠化工程 m2 21248 15 9 污水處理工程 t 10000 土建工程 m2 6948 800 設(shè)備工程 安裝工程及輔助材料 10 場外工程配套工程 專用排污管道 D600 m 115000 500 夾砂玻璃鋼管 給水?dāng)U容 m 4650 承插鑄鐵管 D500600 11 標(biāo)準(zhǔn)廠房 基礎(chǔ) m2 167800 123 砌筑工程 m2 167800 52 砼與鋼筋 砼 m2 167800 100 樓面工程 m2 167800 20 裝飾及防水 m2 167800 207 水電 m2 167800 87 消防 m2 167800 7 電梯 部 20 300000 施工措施費(fèi) m2 167800 145 二 工程其 他費(fèi)用 % 1 土地征用費(fèi) 畝 278 112020 2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 3 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % 4 工程監(jiān)理費(fèi) % 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3% 6 招投標(biāo)代理費(fèi) % 7 聯(lián)合試車、培訓(xùn)費(fèi) % 三 預(yù)備費(fèi) 5% % 四 總投資 % 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 37 7． 4 資金 使用 計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資為 萬元 ,建設(shè)資金均由南安市環(huán)境工程投資有限公司自籌 ,資金使用計(jì)劃見下表。 資金 使用 計(jì)劃表 表 73 單位 :萬元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 合計(jì) 建設(shè)期 （年） 1 2 1 工程建設(shè)費(fèi)用 2 工程其 它費(fèi)用 3 預(yù)備費(fèi) 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 38 8． 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 8. 1 評(píng)價(jià)依據(jù)及說明 （ 1） 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)（第 三 版） 》； （ 2）國家計(jì)委計(jì)辦投［ 2020］ 15號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研 究指南》（試用版） ； （ 3） 項(xiàng)目 計(jì)算期 15年 ， 評(píng)價(jià)范圍為集控中心建設(shè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 4）本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 全社會(huì)折 現(xiàn) 率為 8%，各類稅 費(fèi) 按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （ 5） 固定資產(chǎn)投資按 50年計(jì)算期計(jì)提折舊，直線法折舊，殘值率 為 5%；總投資中的工程建設(shè)其它費(fèi)用 及 預(yù)備費(fèi)，按 10年攤銷。 8. 2 效益 分析 本項(xiàng)目效益來源于以下幾個(gè)方面： （ 1）污水處理廠處理污水所帶來的收入； （ 2） 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租 產(chǎn)生的收入； （ 1）污水處理廠日處理規(guī)模為 10000噸，參照類似項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 8 元／噸，年可實(shí)現(xiàn)收入 2760萬元 。 （ 2）集控區(qū)內(nèi)可供出 租的標(biāo)準(zhǔn)廠房 面積為 167800m2，其月出租價(jià)格為 18元 /m2，月出租收入計(jì) ，計(jì)年出租收入為 萬元 。 總計(jì)收入 /年 ,詳 見收入估算附表一 。 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 39 8． 3 成本費(fèi)用分析 本項(xiàng)目成本費(fèi)用 有：基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房、污水處理廠固定資產(chǎn)折舊和攤銷； 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租管理費(fèi)用； 污水處理廠運(yùn)營費(fèi)用 ； 年均總成本費(fèi)用 萬元。折舊攤銷 詳見 附表二 ， 成本費(fèi)用 詳見 附表三。 8． 4 利潤估算 本項(xiàng)目建成后 ,預(yù)計(jì)年均可實(shí)現(xiàn)利潤 ,可創(chuàng)稅。利潤估算詳見附表四。 8． 5 評(píng)價(jià)結(jié)論 對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)金流量表分析得出以下主要結(jié)論（詳見附表五 ）： （ 1）內(nèi)部收益率： % （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元（基準(zhǔn) 收益率 8%） （ 3）投資回收 期： 年（含建設(shè)期） 項(xiàng)目內(nèi)部收益率 ％大于 8%的基準(zhǔn)收入益率，凈現(xiàn)值大于零，因此從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度分析，項(xiàng)目可行。南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 40 總收入估算表 附表一 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 運(yùn)營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收 入 2 污水處理收入 3 總收入 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 41 折舊及攤 銷 估算表 附表 二 單位：萬元 序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng)目 原值 折舊 年 限 殘值率（％） 合計(jì) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 固定資產(chǎn)折舊 折舊費(fèi) 期末凈值 2 固定資產(chǎn)攤銷 折舊費(fèi) 期末凈值 3 期末凈值合計(jì) 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 42 運(yùn)營成本費(fèi)用估算表 附表 三 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 運(yùn)營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 運(yùn)營規(guī)模 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 員工工資及福利 2 出租管理費(fèi) 3 藥劑費(fèi) 4 電費(fèi)用 5 折舊及攤銷費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊 固定資產(chǎn)攤銷 6 總成本費(fèi)用 7 經(jīng)營成本 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 43 損 益 表 附表 四 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 經(jīng)營期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一 總收入 二 銷售稅金及附加（ %） 三 總成本費(fèi)用 四 利潤總額 五 所得稅（ 33%） 六 凈利潤 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 44 現(xiàn) 金 流 量 表 附表 五 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 投資期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一 現(xiàn)金流入 1 收入 2 回收固定資產(chǎn)余值 二 現(xiàn)金流出 1 固定資產(chǎn)投資 2 經(jīng)營成本 3 營業(yè)及附加 （按 ％） 4 所得稅（ 33％） 5 凈現(xiàn)金流量 6 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % （基準(zhǔn)收益率 8％） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 （含建設(shè)期） 南安市集控區(qū) (電鍍集控中心 )工程 預(yù)可行性研究報(bào)告 45 9．社會(huì)效益評(píng)價(jià) 9． 1 社會(huì)評(píng)價(jià)作用與范圍 本項(xiàng)目工程的社會(huì)評(píng)價(jià)旨在預(yù)測擬建項(xiàng)目的建設(shè)以及建成后投入使用的社會(huì)影響與社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度。本章節(jié)主要研究內(nèi)容的范圍包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析等。 9． 2 社會(huì)影響分析 南安市集控區(qū)以標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高科技、生態(tài)型為建設(shè)目標(biāo)，項(xiàng)目的實(shí)施具有以 下社會(huì)效益 ： （ 1）有利于南安市水暖產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，促進(jìn)南安市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。 （ 2）解決了晉江下游 400多萬人民飲用水安全隱患。 （ 3）實(shí)現(xiàn)電鍍 企業(yè) 污水集中處理，并實(shí)現(xiàn)無害化排放，完成泉州市創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市整改任務(wù)。 （ 4）對(duì)集控區(qū)自身而言，解決了企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大和現(xiàn)狀用地不足的 尷尬 局面，同時(shí)加強(qiáng)了基礎(chǔ)