【正文】 銷售本部回款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷售管理部 財(cái)務(wù)月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。” 運(yùn)營部 “銷售管理部 財(cái)務(wù) ” 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷管：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。開發(fā)：提供下月指標(biāo)落實(shí)的政府相關(guān)證件支持工程：提供下月指標(biāo)落實(shí)的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃” 運(yùn)營部 “銷售管理部 財(cái)務(wù) 開發(fā) 工程” 清盤 清盤 清盤后項(xiàng)目各種資料移交 綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔 銷售管理部 綜合管理部項(xiàng)目銷售、招商工作問題總結(jié)、匯報(bào)并存檔 項(xiàng)目營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過銷售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持 銷售體系工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 工程材料進(jìn)場驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單 工程檢驗(yàn)三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復(fù)試 工程鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）模板分項(xiàng)工程 工程鋼筋分項(xiàng)工程 工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 工程混凝土分項(xiàng)工程 工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程配套管線預(yù)埋 工程重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 工程“地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋?！?工程圖紙問題解決 圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā)設(shè)計(jì)變更 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營施工質(zhì)量問題、事故處理 施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā) 處理方案的制定、審核、審批 “研發(fā)：配合制定方案 運(yùn)營：核定成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營 處理方案的實(shí)施 工程變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 “研發(fā)：配合技術(shù)分析 運(yùn)營：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析” 工程 研發(fā) 運(yùn)營工程變更申請(qǐng) “研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場進(jìn)行變更簽證運(yùn)營：測算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷?！?工程 研發(fā) 運(yùn)營設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場核實(shí) “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營工程款支付 工程進(jìn)度的確認(rèn) 工程工程款申請(qǐng)表審批 建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳 “運(yùn)營：按合同約定審核付款比例 財(cái)務(wù)：審核工程款的支付” 工程 運(yùn)營、財(cái)務(wù)工程款支付 財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財(cái)務(wù)主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng) 工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查 工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表 工程外檐裝修材料確定 設(shè)計(jì)、研發(fā)定板 考察相關(guān)單位及實(shí)際工程 研發(fā)、運(yùn)營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合 工程 研發(fā) 運(yùn)營施工樣板制作 工程材料確定 研發(fā)、運(yùn)營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運(yùn)營甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開）制定招標(biāo)計(jì)劃 工程編制招標(biāo)文件 擬定投標(biāo)單位 運(yùn)營：審核招標(biāo)方案 工程 運(yùn)營確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 運(yùn)營：參與招標(biāo)、測算成本 工程 運(yùn)營確定定標(biāo)原則 運(yùn)營：參與確定定標(biāo)原則 工程 運(yùn)營考察投標(biāo)單位 運(yùn)營：參與考察并提出考察意見 工程 運(yùn)營招標(biāo)、定標(biāo) 運(yùn)營：參與招標(biāo)、定標(biāo) 工程 運(yùn)營內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服找平層 工程面層 工程防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù) 工程 防水層施工 工程面層砂漿 工程抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程抹灰 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)勾縫 成品保護(hù) 工程門窗 型材加工 工程安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程安裝窗扇 工程封膠 工程輕質(zhì)隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程幕墻 幕墻專業(yè)設(shè)計(jì) 研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)圖 工程 研發(fā)預(yù)埋件安裝 工程龍骨加工及安裝 工程幕墻面材安裝 工程封膠 客服：考慮外墻防水 工程涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào) 工程水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程管道防腐，絕熱 工程室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù) 工程室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設(shè)備安裝 工程防腐，絕熱 工程衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設(shè)備及散熱器安裝 工程系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試 工程防腐，絕熱 工程變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程電氣動(dòng)力 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線 工程低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 工程插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線 工程鋼索配線，電纜頭制作 工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 工程燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程建筑照明通電試運(yùn)行 工程備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝 工程柴油發(fā)電機(jī)安裝 工程不間斷電源的其他功能單元安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線 工程電纜頭制作 工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 工程接地裝置安裝 工程防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工程建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā)智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 工程安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng) 工程綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口 工程電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái) 工程通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位 選型及招標(biāo) 工程提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗(yàn) 工程電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動(dòng)主機(jī) 工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補(bǔ)償裝置，電氣裝置 工程整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收 工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛坯房竣工驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計(jì)，施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房 辦理交接驗(yàn)收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。“工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料” 運(yùn)營 工程成品房裝修 從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn) 土建工作面移交 土建整改 工程垃圾清運(yùn) 工程吊頂 龍骨加工及安裝 工程封板 工程潔具 潔具選型及招標(biāo) 運(yùn)營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營、研發(fā)潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)護(hù)欄和扶手制作與安裝 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 運(yùn)營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營、研發(fā)櫥柜設(shè)計(jì) 工程櫥柜安裝 工程門窗套制作與安裝 工程花飾制作與安裝 工程窗簾盒、窗臺(tái)板 工程暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 運(yùn)營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營、研發(fā)暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)裱糊與軟包 工程細(xì)部 工程做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接 工程成品房驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 工程 物業(yè)成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算 運(yùn)營 工程配套手續(xù)及施工 排水 “運(yùn)營：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用 財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收” 開發(fā) 運(yùn)營 財(cái)務(wù) 工程熱力、排水 研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計(jì)，保證排水、熱力出圖 開發(fā) 研發(fā)熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源 開發(fā)運(yùn)營：負(fù)責(zé)工程招標(biāo) 開發(fā) 運(yùn)營工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題，協(xié)助驗(yàn)收、供熱 開發(fā) 工程財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi) 開發(fā) 財(cái)務(wù) “銷管：提供入住明細(xì)，運(yùn)營：協(xié)助空房