【正文】 并測量電機(jī)絕緣；檢查所有管路和電路連接情況。一一周檢：檢查各開關(guān)位置、指示燈狀況；清潔柜面開關(guān)、儀表、指示燈。一一月度保養(yǎng)：配電柜內(nèi)外清潔除塵；手動啟動發(fā)電機(jī)，檢查電壓和頻率。一一保養(yǎng)：檢查并清潔主開關(guān)、滅弧罩、滅弧柵；檢查動、靜觸頭緊固狀況；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈固定狀況；檢查所有接線螺絲、固定螺絲固定狀況；手動試驗(yàn)開關(guān)合閘機(jī)構(gòu)，檢查機(jī)械部件平滑狀況并加油；檢查清潔繼電器、接觸器；檢查各保護(hù)裝置整定值；檢查母排、電纜的連接狀況，測量絕緣；檢查接地線的連接狀況；檢查操作機(jī)構(gòu)及彈簧狀態(tài)；清潔配電屏內(nèi)外；除銹補(bǔ)漆。一一配電間有明顯警示標(biāo)志，懸掛基本操作要求和回路線路圖，按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材。一一日檢：檢查配電間內(nèi)務(wù)應(yīng)干凈整潔，無雜物，大門、門鎖、內(nèi)部照明完好。一一每天對重要回路的接線端子、斷路器進(jìn)行測溫，遇溫度過高，必須迅速檢查原因并消除，必要時在與經(jīng)營方溝通后采取降低負(fù)荷強(qiáng)制措施。一一月度保養(yǎng)：檢查配電箱按鈕、指示燈；清潔主開關(guān)表面；清潔配電箱內(nèi)外，檢查連接線；檢查繼電器、接觸器連接線；清潔配電房，房內(nèi)無垃圾、雜物堆放。一一保養(yǎng)：檢查主開關(guān)滅弧罩和滅弧柵狀況；檢查主開關(guān)動、靜觸頭緊固狀況；檢查各分開關(guān)分?jǐn)?、合閘狀況；檢查接線螺絲緊固狀況；檢查地線連接狀況；測量絕緣。一一房內(nèi)每周清掃一次，房內(nèi)無垃圾、雜物堆放。一一每天按照節(jié)能控制規(guī)定定時開啟/關(guān)閉，至少分為開業(yè)前清掃照明、開業(yè)前準(zhǔn)備照明、開業(yè)照明、專柜照明、夜間維修照明、值班照明、安保照明等類型實(shí)施獨(dú)立控制。一一外部廣告燈箱根據(jù)天氣狀況實(shí)施開啟，開啟時間不得晚于市政路燈開啟時刻，關(guān)閉時間根據(jù)打烊時刻確定。一一營業(yè)期間主動巡視公共區(qū)域，對損壞的燈具進(jìn)行快速更換。完好率98%以上。一一專柜/商鋪內(nèi)部照明，一旦發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)提醒業(yè)（租）戶報(bào)修，提供有償服務(wù)。、梯燈管理路燈、梯燈每班檢查一次；發(fā)現(xiàn)損壞當(dāng)班修復(fù)；完好率為95％以上?？色@知的市政停電情況，應(yīng)提前張貼停電通知；故障停電情況，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到位處理，視需要以口頭或書面形式告知業(yè)（租）戶，執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。工作記錄及時、清楚、完整、準(zhǔn)確。制定電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度、監(jiān)督管理制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。建立完整的電梯設(shè)施設(shè)備資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。按電梯運(yùn)行制度執(zhí)行；至少應(yīng)有一部電梯24小時運(yùn)行。電梯機(jī)房門有明顯警示標(biāo)志；懸掛各項(xiàng)操作規(guī)程和設(shè)備銘牌；按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材；每2周清潔一次；無雜物堆放。電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行，并建立電梯外委保養(yǎng)工作的監(jiān)督管理制度，做好對保養(yǎng)單位工作質(zhì)量的檢查監(jiān)督，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行。正常情況下的維護(hù)保養(yǎng)、強(qiáng)制檢測一律安排在夜間進(jìn)行，不得干擾正常營業(yè)。特殊情況下的停梯維護(hù)一般應(yīng)提前16小時以書面通知業(yè)（租）戶并公示。一一日檢：檢查電梯運(yùn)行情況是否正常，如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知保養(yǎng)單位解決。一一半月度保養(yǎng)：控制箱內(nèi)外清潔除塵；檢查對講機(jī)通訊效果；檢查保險(xiǎn)絲與額定電流；檢查接觸器與繼電器；試驗(yàn)自動/檢修開關(guān)轉(zhuǎn)換與上行/下行開關(guān)控制狀況。一一半保養(yǎng)：檢查箱內(nèi)扁平電纜插接件牢固狀態(tài)和所有電纜連接狀況；檢查接觸器、繼電器觸頭；測量控制箱絕緣；檢查接地線。一一保養(yǎng)：檢查清潔接觸器、繼電器觸頭；檢查各安全保護(hù)裝置動作；檢查接地線并測量接地電阻；檢查各電路板插件的連接狀態(tài)；檢查清潔散熱風(fēng)機(jī)。一一日檢：檢查電動機(jī)、減速器、制動器、曳引機(jī)、限速器、導(dǎo)向輪、對重輪的運(yùn)行狀況；檢查機(jī)房溫升情況。一一半月度保養(yǎng)：檢查清潔限速器；檢查曳引機(jī)運(yùn)行狀況、曳引輪軸承潤滑情況；檢查各安全裝置；檢查曳引繩、限速鋼絲連接狀況；檢查制動器電磁鐵可動鐵心與銅套間的潤滑情況；檢查旋轉(zhuǎn)編碼器軸承。一一半保養(yǎng)：檢查曳引輪、曳引繩磨損情況；檢查制動器并加油；檢查制動器移位情況；測量電機(jī)繞組絕緣；檢查曳引機(jī)減速箱狀況及油位；檢查限速器輪并加油。一一保養(yǎng)：檢查清潔制動帶；檢查制動力柜，調(diào)整制動彈簧；檢查電動機(jī)電纜及制動線圈電線連接狀況；檢查電動機(jī)潤滑油狀況及換油；檢查曳引機(jī)接地線連接狀況。一一半月度保養(yǎng)：檢查清潔電梯導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌；檢查油杯油位、電梯隨行電纜、各限位開關(guān)、井道照明燈；清潔安全鉗；清理井底雜物積水。一一季度保養(yǎng)：檢查井道照明、各限位開關(guān)、曳引鋼絲繩、對重鏈；清潔井底緩沖器；檢查液壓油位，清潔柱塞外圓并上油；檢查導(dǎo)軌磨損和潤滑情況；檢查清潔安全鉗，傳動桿配合轉(zhuǎn)動處加油；填補(bǔ)井道孔、洞；清潔井道。一一保養(yǎng)：檢查清潔井底應(yīng)急開關(guān)；檢查試驗(yàn)井底緩沖器；檢查轎廂軌道、對重導(dǎo)軌磨損情況及軌道垂直平直狀況，上緊全部壓板、接頭和撐架螺栓；檢查試驗(yàn)防沖頂、沖底限位開關(guān)；檢查清潔井道內(nèi)所有設(shè)備及井道四周。、層門維護(hù)一一廂內(nèi)懸掛《電梯使用規(guī)定》和《電梯安全使用許可證》。一一半月度保養(yǎng)：檢查清潔轎廂門頂機(jī)構(gòu)狀況并加油；檢查清潔轎頂ST裝置；檢查各廂內(nèi)各種按鈕；檢查調(diào)整平層裝置；檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪滑動軸承間隙；檢查調(diào)整轎門驅(qū)動電機(jī)傳動皮帶；檢查轎頂安全窗開關(guān)；檢查清潔轎門和廳門的電觸頭；檢查廳門聯(lián)動裝置狀況；檢查清潔轎頂控修箱；檢查廂內(nèi)控制盒內(nèi)各開關(guān)。一一季度保養(yǎng)：檢查清潔自動門鎖并加油；檢查轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢查層門，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢查清潔層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置；檢查清潔轎廂照明、風(fēng)扇，測量電氣絕緣；試驗(yàn)消防電梯開關(guān)，檢查迫降情況。一一保養(yǎng)：清潔轎頂控制箱內(nèi)電氣元件，檢查連線，全面清潔轎廂頂部；檢查試驗(yàn)轎廂測重限載裝置；檢查各安全裝置；檢查清潔轎門驅(qū)動電機(jī)，測量絕緣，清洗軸承，加潤滑脂，檢查傳動皮帶磨損情況；檢查層門各活動部位及各滾輪，清潔軸承并加潤滑脂；檢查清洗轎門機(jī)層門對擺桿軸承并加潤滑脂。每年由政府職能部門對電梯進(jìn)行一次強(qiáng)制審驗(yàn)并取得《電梯安全使用許可證》。應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，配備電梯管理人員，落實(shí)每臺電梯的責(zé)任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷通訊設(shè)備。在發(fā)生應(yīng)急情況時，應(yīng)在通知電梯維保單位的同時，由管理處專業(yè)人員先行實(shí)施力所能及的處理。可獲知的市政停電情況，應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知；停電前停止電梯運(yùn)行；啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)；恢復(fù)電梯運(yùn)行。故障停電情況，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到位處理，立即檢查電梯有否困人，無人情況下啟動發(fā)電機(jī)，恢復(fù)電梯運(yùn)行。視需要以口頭或書面形式告知業(yè)（租）戶。出現(xiàn)電梯困人情況，5分鐘內(nèi)到位處理；確定轎廂所在位置；以可能的方式安撫被困乘客；按照《電梯應(yīng)急指南》解救被困乘客。樓宇發(fā)生火災(zāi)，3分鐘內(nèi)到位處理；按照《電梯應(yīng)急指南》操作。已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，按政府要求，決定電梯是否停止使用。震前未發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，5分鐘內(nèi)到位處理，按照《電梯應(yīng)急指南》操作。接報(bào)后5分鐘內(nèi)到位處理；按照《電梯應(yīng)急指南》操作。工作記錄及時、清楚、完整、準(zhǔn)確。制定空調(diào)機(jī)操作規(guī)程、空調(diào)通風(fēng)管理規(guī)程、空調(diào)水處理管理規(guī)定、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)辦法、空調(diào)故障應(yīng)急處理程序等規(guī)章制度。建立完整的空調(diào)系統(tǒng)資料檔案。冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、采暖水系統(tǒng)、燃料系統(tǒng)等等管道上噴/貼明顯字樣，以不同顏色標(biāo)示其介質(zhì)流向。所有設(shè)備、閥門掛上標(biāo)示牌。帶電、旋轉(zhuǎn)部件，進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)有安全 警示標(biāo)志。（其它類型機(jī)組可參照技術(shù)手冊規(guī)定執(zhí)行）一一日檢：主機(jī)運(yùn)行時間根據(jù)天氣預(yù)報(bào)、開業(yè)時間、業(yè)主經(jīng)營戶的要求確定。主機(jī)運(yùn)行期間每半小時一次檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，每小時檢查并記錄運(yùn)行參數(shù)：檢查主機(jī)潤滑軸承油壓，油槽內(nèi)油位，軸承供油溫度，冷凝器進(jìn)、出水溫度，冷凍水進(jìn)、出口溫度，冷凝器飽和溫度、壓縮機(jī)排氣溫度，壓縮機(jī)驅(qū)動電機(jī)電壓、電流、功率、負(fù)荷百分比。一一周保養(yǎng)：檢查制冷劑存量、冷卻水水質(zhì)、冷凍水水質(zhì)、潤滑油液位、油加熱器；清潔空調(diào)機(jī)房、機(jī)組、控制裝置表面。一一季度保養(yǎng)：檢查潤滑油液位、油濾器、冷卻水和冷凍水的水質(zhì)；清潔主電機(jī)表面；清潔主機(jī)啟動柜，檢查所有接線；測量油加熱器、油泵電機(jī)絕緣；觀察制冷劑液位，測量導(dǎo)葉控制電機(jī)絕緣，檢查軸承溫度高的報(bào)警、停機(jī)功能。一一保養(yǎng)：根據(jù)機(jī)組狀況確定在冬季停機(jī)期間或來年開機(jī)前進(jìn)行。檢查機(jī)油油質(zhì)；檢查回油系統(tǒng)，更換機(jī)油濾器及干燥過濾器；檢查蒸發(fā)器與冷凝器；壓縮機(jī)驅(qū)動電機(jī)清潔空氣通道和繞組，測量電機(jī)繞組絕緣，檢查滾珠軸承潤滑情況；檢查壓縮機(jī)傳動齒輪箱；對水系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)分析、清洗；檢查冷劑存量，清洗冷劑過濾器，檢查、清潔控制箱內(nèi)部器件、連接線，檢查、清潔電機(jī)啟動器及線路，檢查、清潔接觸器，檢查機(jī)油泵控制線路，測量油泵電機(jī)、機(jī)油加熱器、自動閥門電機(jī)絕緣；檢查主機(jī)的各種保護(hù)裝置。一一供冷季節(jié)開機(jī)前對主機(jī)及輔助設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。一一日檢：檢查配電柜各開關(guān)位置，檢查各指示燈，觀察儀表指示。一一月度保養(yǎng)：檢查清潔柜面開關(guān)、儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢查控制回路接線；清潔配電柜及房間；檢查清潔各接觸器及連接線；檢查、清潔各風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)部。一一保養(yǎng)：對配電柜、主開關(guān)進(jìn)行清潔檢查。檢查各抽出式主開關(guān)、抽屜，檢查清潔外觀油污、灰塵、異物等；檢查滅弧罩和滅弧柵；檢查動觸頭、靜觸頭；檢查所有接線螺絲和固定螺絲；檢查主開關(guān)機(jī)械部件；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈的接線及固定情況并測量絕緣；測量抽屜、主開關(guān)、接觸器等線路絕緣；檢查各保護(hù)裝置的整定值；檢查接地線；檢查配電柜母排連接并測量配電柜絕緣；檢查、測量各輸出電纜、密封母線排的絕緣；檢查配電柜各電纜、控制線路固定螺絲；檢查控制接觸器觸點(diǎn)、接線和固定螺絲；清潔配電柜，柜體內(nèi)外、基座除銹補(bǔ)漆。一一日檢：檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流，檢查切換繼電器、接觸器工作狀況。一一月度保養(yǎng)：清潔柜內(nèi)外及儀表、開關(guān)、指示燈；檢查繼電器、接觸器觸點(diǎn)、彈簧；檢查所有接線、接地線。一一保養(yǎng)：檢查熱過載繼電器、時間繼電器整定值，檢查接觸器、繼電器的活動機(jī)構(gòu)，檢查機(jī)械連接情況，導(dǎo)線（包括地線）連接情況，檢查測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢查啟動柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。一一日檢：檢查儀表、指示燈、開關(guān)，檢查電源電壓、電機(jī)工作電流，檢查繼電器、接觸器工作狀況。一一月度保養(yǎng)：清潔柜內(nèi)外，檢查繼電器、接觸器觸點(diǎn)、彈簧，目視檢查所有接線，檢查、調(diào)整水流開關(guān)，檢查接地線。一一保養(yǎng)：檢查熱過載繼電器、時間繼電器整定值，檢查接觸器、繼電器的活動機(jī)構(gòu)，機(jī)械連接情況，柜內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，檢查上緊螺絲，理順線路，檢查測量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢查啟動柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。、冷凍水泵一一日檢：啟動前檢查進(jìn)出口閥門及水泵轉(zhuǎn)動情況；檢查軸承潤滑情況或油位，檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行狀況、電機(jī)運(yùn)行電壓電流，檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行溫度。一一月保養(yǎng)：清潔水泵外表，清潔電機(jī)外表；檢查水系統(tǒng)工作情況，調(diào)節(jié)水泵出口閥門開度。一一半年保養(yǎng)：檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，檢查電機(jī)軸承潤滑情況并加潤滑油，檢查、活絡(luò)閥門并加潤滑油，檢查水泵聯(lián)軸節(jié)，檢查、上緊排氣閥門，清洗管道濾網(wǎng)（器）。一一保養(yǎng)：檢查水泵、電機(jī)固定螺絲；水泵、電機(jī)外表、機(jī)座除銹，補(bǔ)漆；測量電機(jī)絕緣；檢查、活絡(luò)閥門，除銹、補(bǔ)漆，閥門螺桿上滑油；檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠，根據(jù)需要更換新件。一一日檢：檢查冷卻塔進(jìn)出水管閥開關(guān)位置，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)行電流，檢查冷卻塔布水情況，檢查冷卻塔水盆部分周圍、底部情況。一一月度保養(yǎng)：檢查補(bǔ)水浮球閥，清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)外表，檢查傳動皮帶松緊度，清潔冷卻塔，檢查清洗冷卻水出口濾器，更換冷卻水。一一半年保養(yǎng)：測量冷卻風(fēng)機(jī)驅(qū)動電機(jī)絕緣，檢查電機(jī)接地線，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承、驅(qū)動電機(jī)軸承潤滑情況，檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，檢查、清理減速箱內(nèi)外表面，檢查、活絡(luò)進(jìn)出水閥、放水閥，閥桿上潤滑油。一一保養(yǎng)：檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶；檢查、清潔減速箱內(nèi)外，軸承加油；管路、閥門除銹補(bǔ)漆；冷卻塔風(fēng)機(jī)、驅(qū)動電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆；檢查防雷接地線。、新風(fēng)機(jī)組一一日檢：根據(jù)開業(yè)情況適時開啟，一般在開業(yè)前2小時逐步開啟。檢查空調(diào)柜機(jī)冷凍水進(jìn)出口閥，檢查機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，驅(qū)動電機(jī)運(yùn)行電流，檢查軸承溫度，檢查進(jìn)出風(fēng)口、調(diào)節(jié)新風(fēng)供給比例、供風(fēng)溫度，檢查冷凝水排泄情況。一一周、月度保養(yǎng)：檢查、清洗空氣濾網(wǎng)；檢查、清通冷凝排出管；清潔機(jī)組外表；檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況；檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況，適量加油；檢查清潔柜機(jī)啟動箱。一一半保養(yǎng)：檢查風(fēng)機(jī)驅(qū)動電機(jī)軸承潤滑情況，檢查傳動皮帶松緊度；測量風(fēng)機(jī)驅(qū)動電機(jī)絕緣及啟動箱絕緣，檢查電機(jī)接地線，檢查柜機(jī)內(nèi)換熱器翅片。一一保養(yǎng)：檢查風(fēng)機(jī)皮帶，檢查壓力表、溫度計(jì)；管路、閥門除銹補(bǔ)漆，風(fēng)機(jī)、驅(qū)動電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆，柜機(jī)外表、機(jī)座除銹補(bǔ)漆；檢查、清潔柜機(jī)啟動箱。一一月度保養(yǎng)：檢查冷凝水排水管，清洗盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)，檢查冷凍水進(jìn)口電磁閥動作。一一保養(yǎng)：檢查盤管風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況；測量電機(jī)絕緣；檢查管路附屬閥件，閥桿加油；檢查盤管；清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)，檢查電機(jī)軸承并加油。一一日檢：對運(yùn)行機(jī)組的燃料供應(yīng)壓力、供水系統(tǒng)水質(zhì)、蒸汽出口壓力、各類電機(jī)電壓電流進(jìn)行密切監(jiān)控，每小時抄錄相關(guān)數(shù)據(jù)，確保各類汽、水管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。一一月度檢查保養(yǎng)：每月一次對鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)行一級保養(yǎng)；對防爆門及泄爆裝置進(jìn)行安檢；清理燃燒器、鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、煙管通灰；對機(jī)械設(shè)備更換或添加潤滑油；超壓、超溫保護(hù)試驗(yàn)，安全閥自動排氣一次。每月一次對油/氣管路過濾器進(jìn)行清洗，對安全連鎖裝置安全性能實(shí)驗(yàn)一次；應(yīng)有專業(yè)人員對鍋爐運(yùn)行進(jìn)行管理，做好鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)督、管理、工作記錄。一一半年保養(yǎng)：每半年一次對所有蒸汽壓力表進(jìn)行校驗(yàn)；對爐膛清灰；檢測水質(zhì)的硬度，應(yīng)不大于3毫克/升；鍋爐安全附件及儀表齊備，動作可靠；各種證書齊備，操作人員持證上崗。一一檢查：每年一次對鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)行全面二級保養(yǎng)；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機(jī)、校驗(yàn)安全閥、檢查交換器并添加樹脂、設(shè)備管道除銹補(bǔ)漆保溫；對除氧器、冷凝水箱檢進(jìn)行檢修清洗；對鍋筒內(nèi)部進(jìn)行檢查并除垢；一一每年一次接受政府