【正文】 供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達。第十一條（利用物業(yè)共有部分獲利的歸屬）利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列第二種方式處理：（一）每季度末予以結(jié)算，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶；（二）每半末予以結(jié)算，并分別于1月5日、7月5日前納入專項維修資金賬戶。若未能按規(guī)定納入專項維修資金賬戶的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)失去本小區(qū)物業(yè)服務(wù)資格。第十二條（未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)道督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費整體收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不支付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第十三條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域；（二）阻止違反物業(yè)使用禁止行為的業(yè)主，以及相關(guān)人員，如“群租客”、“住改商”人員等進入物業(yè)管理區(qū)域；（三）對其違反物業(yè)使用禁止行為的行為作出規(guī)勸，勸止直至公告勸止，以及警示；（四）在政府主管部門或司法部門進行相應(yīng)執(zhí)法時，予以支持配合。（五）若不遵守以上規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻，情節(jié)嚴(yán)重者，可給以百元之內(nèi)的罰款納入小區(qū)業(yè)主維修資金。第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第十四條（啟動選聘程序）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前 兩 個月；（二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。第十五條（表決選聘方式）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者應(yīng)公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)的方式。第十六條（表決選聘標(biāo)準(zhǔn)）業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況；（二）物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（三）物業(yè)服務(wù)合同期限。第十七條（作出選聘決定）業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十八條（實施選聘工作）業(yè)主委員會應(yīng)本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)將選聘結(jié)果和合同內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。第十九條（不能及時選聘的處理）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管。業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。第二十條（業(yè)主也可自行管理）或者選定有物業(yè)管理資質(zhì)的個人，接受業(yè)主委員會委托，組建班子，進行小區(qū)物業(yè)服務(wù)。第三章 附則第二十一條（矛盾糾紛的調(diào)處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。第二十二條（違約處理）業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，受害業(yè)主以及業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。（注：維修資金不交納，可以起訴）第二十三條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條（生效和修改）本規(guī)約應(yīng)經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會會議討論通過。本規(guī)約由業(yè)主委員會換屆改選小組經(jīng)認(rèn)真討論形成的修改稿。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。第五篇：小區(qū)臨時管理規(guī)約金鸞景苑臨時管理規(guī)約為加強金鸞景苑的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制訂本規(guī)約，望全體業(yè)主、物業(yè)使用人在居住和裝修期間自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守物業(yè)公司的各項物業(yè)管理制度。二、積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作，并為物業(yè)管理工作提供必要的幫助。三、增強安全防范意識，做好防火、防盜工作，積極參加社會安全保險；業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司之間不存在人身、財產(chǎn)保管或保險等關(guān)系。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應(yīng)立即報告公安機關(guān)等有關(guān)部門，并按相應(yīng)國家法律法規(guī)辦理。四、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本規(guī)約和《房屋使用說明書》，裝修房屋必須辦理相關(guān)裝修手續(xù)，遵循物業(yè)公司裝飾裝修相關(guān)規(guī)定，并在物業(yè)公司指導(dǎo)和監(jiān)督下進行。特別應(yīng)該注意的是衛(wèi)生間、廚房、洗衣間已做防水處理，并經(jīng)業(yè)主防水驗收。若因業(yè)主使用不當(dāng)或在裝飾裝修過程中破壞防水層和保護層，造成樓下業(yè)主經(jīng)濟、物品等相關(guān)損失的，由本業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。五、裝修施工前必須檢查內(nèi)部水、電配件是否完好，否則今后再修水電管件發(fā)生的費用或造成地漏堵塞，由該業(yè)主負(fù)責(zé)。六、天燃?xì)夤艿篮吞烊細(xì)獗?、水表、電表、配電箱、下水管道檢修口及水暖管道閥門嚴(yán)禁隱蔽包裝或改動。如有需要更改天燃?xì)庥嬃勘怼⑺?、電表和智能化線路的，應(yīng)向燃?xì)夤?、自來水公司、電力公司和相關(guān)生產(chǎn)廠家申請，批準(zhǔn)后可以實施，但是產(chǎn)生的費用和責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。七、因窗臺外沿設(shè)有保溫層，嚴(yán)禁業(yè)主在窗戶外搭架或擅自安裝防護欄等，嚴(yán)禁踩踏內(nèi)外窗臺，尤其是東西山業(yè)主更應(yīng)注意，山墻窗戶下突出的窗臺僅作裝飾用途而非承重結(jié)構(gòu)，切勿放置物品或踩踏，嚴(yán)禁在窗臺上或窗戶外放置花盆、雜物等，以免造成安全隱患，以及因澆花滴水等原因影響外墻防水功能。八、采暖方式為地暖采暖的，嚴(yán)禁在地面上打釘、打眼等，以避免打破暖氣盤管；采暖方式為暖氣片的，嚴(yán)禁改動供暖管線。否則達不到供暖要求或造成漏水由業(yè)主負(fù)責(zé)。九、一樓業(yè)主嚴(yán)禁在院內(nèi)亂搭亂建，影響小區(qū)美觀，小院圍護不得改動。十、物業(yè)公司組織對房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照維修基金管理的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十一、裝修工程結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格，退還裝修押金；若對主體結(jié)構(gòu)、管線、防水等產(chǎn)生破壞，責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。造成公用部位和設(shè)施設(shè)備以及其他物品損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，無法修復(fù)的，按照物品購買費用的兩倍賠償。十二、維修房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極配合，不得阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)及時書面告知物業(yè)管理公司，同時要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。十四、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能及布局等；擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、屋面平臺、道路、停車場等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；損壞、拆除或改造供電、供水、供暖（私自拆卸、改裝原有供暖設(shè)備及利用天然氣供暖設(shè)備進行供暖）、排水、通訊、有線電視等公用設(shè)施；安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備；在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、南陽臺等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝太陽能、防盜網(wǎng)、室外曬衣架、遮陽蓬、抽油煙機外機等裝置；隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，停放車輛，亂按喇叭，占用公共車道；踐踏、占用綠化用地，攀折花木，涂畫建筑小品；存放或排放有毒、有害、危險物品，以及聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益和其他不道德行為；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；私自將住宅作為經(jīng)營場所、開辦公司等；1其他不利于小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境維護的行為。十五、因違反本規(guī)約，而造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，違反法律的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。十六、為保證物業(yè)管理工作的正常進行，業(yè)主須向物業(yè)公司按時足額交納各項費用（如不按時足額交納，物業(yè)公司有權(quán)采取多種措施催交）。十七、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十八、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。十九、本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人具有同等效力。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。業(yè)主簽字：年月日