【正文】 列措施予以制止：（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域；（二）阻止違反物業(yè)使用禁止行為的業(yè)主，以及相關(guān)人員，如“群租客”、“住改商”人員等進入物業(yè)管理區(qū)域；（三）對其違反物業(yè)使用禁止行為的行為作出規(guī)勸，勸止直至公告勸止，以及警示；（四）在政府主管部門或司法部門進行相應(yīng)執(zhí)法時，予以支持配合。選聘方式為續(xù)聘或者應(yīng)公開招投標(biāo)。第十七條（作出選聘決定）業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。（注：維修資金不交納，可以起訴）第二十三條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。景苑的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制訂本規(guī)約，望全體業(yè)主、物業(yè)使用人在居住和裝修期間自覺遵守。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應(yīng)立即報告公安機關(guān)等有關(guān)部門，并按相應(yīng)國家法律法規(guī)辦理。五、裝修施工前必須檢查內(nèi)部水、電配件是否完好，否則今后再修水電管件發(fā)生的費用或造成地漏堵塞，由該業(yè)主負(fù)責(zé)。八、采暖方式為地暖采暖的，嚴(yán)禁在地面上打釘、打眼等，以避免打破暖氣盤管；采暖方式為暖氣片的，嚴(yán)禁改動供暖管線。維修資金的籌集與使用管理，按照維修基金管理的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、為保證物業(yè)管理工作的正常進行，業(yè)主須向物業(yè)公司按時足額交納各項費用（如不按時足額交納，物業(yè)公司有權(quán)采取多種措施催交）。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。十八、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。十四、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能及布局等；擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、屋面平臺、道路、停車場等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；損壞、拆除或改造供電、供水、供暖（私自拆卸、改裝原有供暖設(shè)備及利用天然氣供暖設(shè)備進行供暖）、排水、通訊、有線電視等公用設(shè)施；安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備；在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、南陽臺等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝太陽能、防盜網(wǎng)、室外曬衣架、遮陽蓬、抽油煙機外機等裝置；隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，停放車輛，亂按喇叭，占用公共車道；踐踏、占用綠化用地，攀折花木，涂畫建筑小品；存放或排放有毒、有害、危險物品，以及聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益和其他不道德行為；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；私自將住宅作為經(jīng)營場所、開辦公司等；1其他不利于小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境維護的行為。造成公用部位和設(shè)施設(shè)備以及其他物品損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，無法修復(fù)的，按照物品購買費用的兩倍賠償。九、一樓業(yè)主嚴(yán)禁在院內(nèi)亂搭亂建，影響小區(qū)美觀，小院圍護不得改動。如有需要更改天燃?xì)庥嬃勘?、水表、電表和智能化線路的，應(yīng)向燃?xì)夤?、自來水公司、電力公司和相關(guān)生產(chǎn)廠家申請，批準(zhǔn)后可以實施，但是產(chǎn)生的費用和責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。特別應(yīng)該注意的是衛(wèi)生間、廚房、洗衣間已做防水處理，并經(jīng)業(yè)主防水驗收。二、積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作，并為物業(yè)管理工作提供必要的幫助。第五篇：小區(qū)臨時管理規(guī)約金鸞本規(guī)約由業(yè)主委員會換屆改選小組經(jīng)認(rèn)真討論形成的修改稿。第三章 附則第二十一條（矛盾糾紛的調(diào)處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)將選聘結(jié)果和合同內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。第十六條（表決選聘標(biāo)準(zhǔn)）業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第十四條（啟動選聘程序）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前 兩 個月；（二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。若未能按規(guī)定納入專項維修資金賬戶的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)失去本小區(qū)物業(yè)服務(wù)資格。第十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式；發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。（六）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施；（七）禁止將房屋出租用于“群租”或“住改商”，“群租”或“住改商”的界定，按照政府部門的規(guī)章。_（二）電梯使用問題：_遵守國家和地方有關(guān)電梯使用的法律、法規(guī)，以及小區(qū)的物業(yè)管理中涉及電梯使用的相關(guān)規(guī)章。第七條(違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條（物業(yè)的裝飾裝修）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第七章附則第三十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第二十九條在物業(yè)管理過程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對全體業(yè)主具有約束力。第二十五條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行應(yīng)急處理但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如第三方業(yè)主、所在地居委會或派出所的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主，對相關(guān)業(yè)主造成損失的，由受益人予以補償。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第十六條物業(yè)服務(wù)公司為公眾、業(yè)主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護服務(wù)，但不承擔(dān)業(yè)主專有部分物品或財產(chǎn)的保管責(zé)任。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第六條物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式進行收費。第三條物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第五章 業(yè)主的共同利益第二十三條 為維護業(yè)主的共同利益