個(gè)人按揭貸款操作流程(20xx0919)-資料下載頁
2024-11-15 01:17本頁面
【正文】 貸款（公積金繳存單位個(gè)人各一半，財(cái)政局撥款單位繳存月薪的5%，其余在67%），額度視借款人及擔(dān)保人公積金余額，余額/60%就是貸款額，審批到放款1個(gè)星期左右，產(chǎn)權(quán)不用抵押在公積金中心。貸款額度會(huì)有限制，比如山東某縣最高6萬，年限5年，且年收入越高，年限越短，只有等額本金還款；沈陽分市和省公積金，額度每人25萬，夫妻雙方限制40萬，年限30年。額度會(huì)隨政策變化； 178。 組合貸款第五篇：個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程一、熟悉掌握各個(gè)申貸客戶的詳細(xì)資料，以便要求他們提供申貸所需的相關(guān)材料?？蛻羯曩J情況及處理辦法可以歸納成以下幾種：按借款人婚姻狀況分類（1）借款人為未婚的(需去當(dāng)?shù)孛裾洲k理未婚證），須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件各1份（提供原件核對(duì)）；（2）借款人為已婚的，須提交借款人和配偶的雙方身份證復(fù)印件、雙方戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、（提供原件核對(duì)）；（3）借款人為離婚的，須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、和離婚證復(fù)印件（或離婚判決書復(fù)印件）各1份（提供原件核對(duì)）。按工作單位的地域、性質(zhì)上分類（1）借款人有工作單位須提交單位月收入證明原件；如果借款人的收入滿足償還每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入證明，否則配偶須提交月收入證明原件；（2）借款人工作單位為市外的（分國內(nèi)其他省份和國外兩種情況）：a、國內(nèi)其他省份的，須提交收入證明的原件；b、工作單位在國外的，須提交收入證明的公證原件，并提供1名梧州市的擔(dān)保人身份證復(fù)印件、電話號(hào)碼；c、借款人的工作單位為自辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體（也就是經(jīng)營比較小一些的店面）的，除提交收入證明原件外，還須提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期三個(gè)月的納稅單原件（或復(fù)印件提交原件復(fù)核）；按購房數(shù)量上分類（1）現(xiàn)在是以房為貸，名下在全國房地產(chǎn)交易中心有記錄，或者夫妻雙方其中一方有名字的，都屬第二次購房，反之沒有的就算第一套購房。（如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）（2）確屬第一套按揭購房的，要求為本市戶口，不是本地戶口的要求在本市購買有一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準(zhǔn)利率。（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；（3）屬第二套按揭購房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準(zhǔn)利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。（4）屬第三套按揭購房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。貸款年限的確定原則（1）貸款人現(xiàn)有年齡+申貸年限原則上不能超過法定退休年齡（男65歲、女60歲），特殊情況如收入水平較高的可允許超出法定退休年齡1—5年（注：如老師或者公務(wù)員，借款人年齡必須在18歲以上且有經(jīng)濟(jì)收入）。（2）貸款年限最長為30年借款人的收入證明出示借款人每月收入扣除每月償還貸款本息外，仍須能支付借款人日常生活開支（如小區(qū)水電費(fèi)、生活所需的吃、穿、交通等開支費(fèi)用）。a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個(gè)人收入證明。b、 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。注：最新政策以銀行確定為準(zhǔn)，客戶如有不明白，需自行到借貸銀行詳細(xì)咨詢。
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