辦理按揭貸款工作流程-資料下載頁
2025-10-08 21:52本頁面
【正文】 行通知！第五篇：按揭貸款流程按揭貸款流程一手樓按揭貸款流程：A、購樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書；B、銀行受理申請(qǐng)、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；D、發(fā)展商及銀行到國土部門辦理《房地產(chǎn)證》；E、銀行到國土部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；二手樓按揭貸款流程：A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；C、買賣雙方辦理過戶；D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；E、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過戶等手續(xù)；F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；M、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；
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