辦理按揭貸款工作流程-wenkub
2024-10-17 21 本頁(yè)面
【正文】 》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門辦理過(guò)戶，過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》；M、辦妥過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》；N、銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；O、辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶回執(zhí)》到國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。外幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款額度：個(gè)人住房貸款的最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值或評(píng)估價(jià)值的80%。貸款人應(yīng)具備的條件1． 具有完全民事行為能力的自然人，在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2． 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3． 已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4． 必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首期購(gòu)房款。個(gè)人住房貸款需提供的資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；合法的購(gòu)房合同；借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。第二步借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。按揭貸款資料收集過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng):注意核對(duì)身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說(shuō)明還貸能力，增大銀行對(duì)客戶的貸款信任度；代發(fā)工資存折復(fù)印過(guò)程中應(yīng)注意復(fù)印開(kāi)戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁(yè)，其目的是通過(guò)存折存取記錄來(lái)了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個(gè)指標(biāo)；應(yīng)將售房合同填寫(xiě)完畢；如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的
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