【正文】 如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到2011年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。現(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應訴準備。您可以放心的是，國務院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至2011年年底，而拆遷通告公布的日期是2007年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關系中的租賃關系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權利并同時履行該條例規(guī)定的義務。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋嗬挥猩暾埿姓脹Q的權利等。當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？ 律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關系后，這一租賃關系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關系是不必要訴訟的。假設承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當事人：根據(jù)您分析的結果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結果，據(jù)您估計我這場官司的結果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結案，給予您拆遷安置補償費，了結這起訴訟案件。第四篇：房屋拆遷合同模板房屋拆遷合同模板五篇現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的房屋拆遷合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。房屋拆遷合同 篇1甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》和《拆遷管理條例》，為明確雙方責任，確保拆遷安全和進度，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下條款，雙方共同遵守。一、工程名稱：河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程。二、工程地點：中州家屬院內(nèi)。三、拆除面積：約343平方米。四、承包范圍：二層平臺及耳房、門洞、舞臺(一米二范圍內(nèi))拆除。五、合同工期：20xx年 3 月17 日20xx年 4月 2日。六、合同價款：叁仟元()。七、工程質(zhì)量要求：乙方負責凈甲方要求拆除指定建筑物、附著物，并將拆除的建筑垃圾及時清理干凈，嚴禁隨意拋灑，傾倒垃圾。七、雙方的責任及義務甲方的責任與義務：1)、甲方負責將拆除范圍內(nèi)的物品騰空，使之具備可拆除條件。2)、甲方負責協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關的周邊關系，以保證乙方安全順利的施工。3)、甲方負責提供拆除范圍內(nèi)準確的地下管線資料。4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤，工期可相應順延。八、乙方的責任與義務：1)、乙方施工前將安全保證金(捌仟元)交納到甲方指定的帳戶，完工驗收合格后甲方如數(shù)退還。2)、按照甲方批準的施工方案安全有序的進行拆除。3)、在施工中要懸掛警示標語并采取安全防護措施，設置安全隔離帶并有專人進行巡察以確保施工人員、行人和施工設備的安全，因乙方責任引起的一切安全事故由乙方承擔全部責任。4)、按照國家相關規(guī)定及技術標準，采取切實可行的措施進行安全文明施工，保證施工進度。5)、拆除現(xiàn)場材料堆放整齊有序，保證拆除現(xiàn)場人走場清。九、工程款支付辦法工程完工經(jīng)甲方驗收合格，半年之內(nèi)付清全部工程款。十、其他本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。工程完工，合同內(nèi)容執(zhí)行完畢，工程價款及各種費用結清后合同自行失效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。甲方：(蓋章)乙方：(簽字)法人代表：(簽字)法人代表：(簽字)房屋拆遷合同 篇2編號：建設單位，____________，以下簡稱甲方；拆遷戶（單位），_______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）_____街（路）____號房主（代表人）_______，以下簡稱乙方。根據(jù)__________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。二，乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_____元。三，甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助______元；2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元；3，乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助______元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設備。五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取。、繼承糾紛等，一律不負責任。六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。七，其它：，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份。建設單位（甲方）：_____________________________________（公章）房屋拆遷合同 篇3甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商如下：一、甲方現(xiàn)有飯廳、住宿樓、倉庫、門房、燒火房全部拆除，以 元整給乙方拆除。二、甲方只搬室內(nèi)電器、辦公及用具，其它的全部歸乙方。三、甲方不能動門、窗、上下水管、電線、檁木、磚、板、鋼筋、磚碴，全部由乙方自行處理，甲方不得有任何干涉。四、在施工過程中安全全部由乙方負責，甲方不負任何責任。五、為了順利拆除，若有其它干擾由甲方協(xié)調(diào)解決。六、拆除工期根據(jù)實際情況再定。甲方： 乙方：年 月 日甲方：乙方：房屋拆遷合同 篇4拆遷人： xxxxxxx(簡稱甲方)被拆遷人：xxxxxxx(以下簡稱乙方)根據(jù)xx市政府辦公室府辦抄字〔20xx〕72號抄告單, 為改善侍中廟西巷居民居住環(huán)境，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)就房屋搬遷補償安置達成如下協(xié)議：一、拆遷房屋的基本情況乙方房屋位于xx市xx區(qū)寺中廟西巷4號，磚混結構。房產(chǎn)證編號為：00057107。性質(zhì)為辦公用房。二、拆遷補償方式由乙方自行組織人員拆遷，甲方向乙方交付押金10萬元。該押金在甲方開工建設三個工作日內(nèi)全額返還。拆遷補償采取就地安置、拆一補一的產(chǎn)權置換形式。具體用于產(chǎn)權置換的房屋、樓層、戶型等，以雙方在房屋規(guī)劃設計圖紙上簽署的紅線框定的范圍為準，不再變更。相等面積部分不補差價，相差面積按照甲方開盤時的市場價補差。安置房屋面積測量按照國家法律規(guī)定標準測量計算，以建筑面積為準。最終面積以國家有權部門測定為準。三、拆遷期限乙方應該在本協(xié)議簽訂之日起7天內(nèi)拆遷完畢。逾期未拆遷完的，每拖延一天支付違約金1000元。四，搬遷補償費經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，甲方按照井岡山大道二期工程廣豐村農(nóng)房拆遷補償標準執(zhí)行。具體為：臨時安置補助費支付18個月。自乙方搬遷完畢之日起算，多退少補。自行搭建的簡易棚補償費：㎡*220元/㎡=。圍欄補助費：㎡*100元/㎡=20xx元。圍場補償費：㎡*100元/㎡=3091元。曬場補償費：㎡*30元/㎡=。搬遷補助費：12間*80元*2(兩次搬遷)=960元。有線電視補助費：120元固定電話補助費：158元水池補償費：3個*100元/個=300元糞窖補償費：1個*100元/個=100元。在本協(xié)議簽訂之日支付 元，余款在 前付清。五、安置房交付時間及交付標準甲方在開工建設之日起24個月向乙方交付安置房。甲方為乙方辦理被拆遷房屋房產(chǎn)證登載面積的房屋產(chǎn)權證書，并承擔相應費用。甲方按下列標準向乙方交付安置房屋：外墻：面磚內(nèi)墻：混合砂漿毛面頂棚：混合砂漿毛面地面：水泥砂漿找平門窗：廚房：墻面混合砂漿毛面衛(wèi)生間：預留上下水口，墻面混合砂漿毛面。陽臺：電梯：無10：其他：六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關部門備案二份。七、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方在此之前關于房屋拆遷安置所簽協(xié)議內(nèi)容如與本協(xié)議內(nèi)容不一致的以本協(xié)議為準。甲方代表： 乙方簽章：甲方簽章： 乙方手?。航?jīng)辦人：年 月 日房屋拆遷合同 篇5甲方(拆遷人)：________地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務：____乙方(被拆遷人)：________地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務：____甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補償達成如下協(xié)議。第一條 項目名稱、地點建設項目名稱______，建設地點________，