【正文】 陽(yáng)臺(tái)：電梯：無(wú)10：其他：六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門備案二份。圍場(chǎng)補(bǔ)償費(fèi)：㎡*100元/㎡=3091元。最終面積以國(guó)家有權(quán)部門測(cè)定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證編號(hào)為：00057107。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計(jì)委____等單位各留存一份。、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。九、工程款支付辦法工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，半年之內(nèi)付清全部工程款。2)、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關(guān)的周邊關(guān)系，以保證乙方安全順利的施工。一、工程名稱：河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程。接下來(lái)我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無(wú)法履行而終止了。正如我們上面說(shuō)到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用?，F(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開(kāi)發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。(四)違約責(zé)任。(一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。針對(duì)此案董國(guó)女律師依照我國(guó)相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)承租人到底有無(wú)補(bǔ)償權(quán)的問(wèn)題進(jìn)行解答。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 3個(gè)月前書面通知甲方。由于供暖區(qū)域個(gè)別業(yè)主拖欠暖氣費(fèi)，導(dǎo)致供熱公司對(duì)該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖?wèn)題由乙方自行解決。（2）水、電、暖、垃圾清運(yùn)，開(kāi)通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號(hào)一樓營(yíng)業(yè)房；面積為_(kāi)________平方米；甲方不承擔(dān)裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。當(dāng)事人：那么請(qǐng)問(wèn)律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時(shí)候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。開(kāi)發(fā)商根本不照面。關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實(shí)，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實(shí)，對(duì)此法院認(rèn)定被告支付的押金為4，700元。原、被告之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬(wàn)元，裝修費(fèi)19，815元，裝修過(guò)渡費(fèi)3,600元；自行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)54，120元，合計(jì)177，535元，各項(xiàng)補(bǔ)償款與乙方購(gòu)房款相抵后，甲方實(shí)付乙方總計(jì)287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。合同對(duì)違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。問(wèn)：？ ？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：：房屋租賃合同合法有效，對(duì)于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過(guò)程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補(bǔ)充。租賃合同的具體內(nèi)容千差萬(wàn)別，在租賃合同有爭(zhēng)議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。無(wú)論出于何種原因，只要承租合同對(duì)拆遷補(bǔ)償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。合同即時(shí)終止，互不追究對(duì)方違約責(zé)任。我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn)倒霉，卷鋪蓋走人?！薄昂贤獬?，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。 元，租賃期滿再退款。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒(méi)法做。第二，事實(shí)上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。您可以放心的是，國(guó)務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)合法的承租人在遇到拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。我在今年年初重新裝修的，裝修費(fèi)花了十多萬(wàn)。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。(四)違約責(zé)任。(一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號(hào)1間房屋租給乙方使用。，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無(wú)須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無(wú)償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計(jì)我這場(chǎng)官司的結(jié)果會(huì)怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。還有一個(gè)問(wèn)題是，在拆遷通告公布后，單位就開(kāi)始拒絕接受我交的租金。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢┠暝?日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問(wèn)題的咨詢及此類案件的代理也會(huì)遇到。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方：____ __，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無(wú)任何賠償問(wèn)題給予退還。房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同。 元，租賃期滿再退款。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨(dú)解除合同?，F(xiàn)在因?yàn)椴疬w，我要求開(kāi)發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨(dú)自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費(fèi)用。正如我們上面說(shuō)到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約束。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無(wú)法履行而終止了。接下來(lái)我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。租金和租金交納期限、交納方式。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。四、違約責(zé)任。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無(wú)須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無(wú)償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。如果被拆遷的房屋是租賃物的時(shí)候，承租人特別是那些營(yíng)業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說(shuō)我拖欠租金拒不繳納。從公告之日開(kāi)始，這一租賃關(guān)系就因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系?！边@一規(guī)定雖然沒(méi)有明確地說(shuō)一定要解除租賃合同。最終結(jié)果只有一個(gè)，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)承租人安置補(bǔ)償。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無(wú)條件解除合同。他說(shuō)，他只是隨手問(wèn)一問(wèn)，沒(méi)想到收獲這么大。但是，很多時(shí)候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒(méi)有理解它的真正含義。我們需要根據(jù)合同全文進(jìn)行分析，遇到較復(fù)雜的情況時(shí)，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護(hù)自己利益的解釋結(jié)論。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償沒(méi)有涉及時(shí)，承租戶是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。若?duì)方態(tài)度強(qiáng)硬，談不下來(lái)，我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)承租戶的合法權(quán)益。我們是承租方，我們是弱勢(shì)者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭(zhēng)斗，我們不做法律的受害者。若甲與乙達(dá)不成一致意見(jiàn)，該租賃合同不解除，由拆遷人對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項(xiàng)補(bǔ)償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。租賃期限為自XX年9月5日起至2019年9月4日止。拆遷房屋的性質(zhì)為私房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)為每平方米30,997元。被告反訴訴稱，補(bǔ)償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、過(guò)渡 費(fèi)等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付。再次，對(duì)于被告反訴主張的相關(guān)補(bǔ)償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補(bǔ)償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補(bǔ)償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等費(fèi)用的請(qǐng)求，依據(jù)不足，法院不予支持?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時(shí)，對(duì)當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時(shí)的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。請(qǐng)問(wèn)律師，我該怎么辦？律師：因?yàn)槟潜桓妫k法只有一個(gè)，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；有申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利等。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實(shí)際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。一、租賃房屋描述甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。檢查養(yǎng)