【正文】 ，收回房屋：1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的。，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手印）（簽章）年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。現(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當(dāng)事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：身份證號：承租人（乙方）：身份證號：根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。，如市場租金漲價，協(xié)商處理。(四)違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任。；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。三、租金和租金交納期限、交納方式。，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。 元，租賃期滿再退款。四、違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的。，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢┠暝?日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵作者：吳少博律師前不久接到這樣一件案子。自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失?！薄昂贤獬?，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律?！焙髞?，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后，B企業(yè)向A送達(dá)了通知書，稱該房屋不久就會停水停電。當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。我想請問一下大家，如果你遇到這種情況，你會怎么辦。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實踐中經(jīng)常遇到的問題。我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn)倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當(dāng)事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對方不承擔(dān)自己的一切經(jīng)濟(jì)損失。他還說，他當(dāng)時特別擔(dān)心對方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們在哭笑不得的同時，也意識到，對于一個沒有太多法律知識的人來說，對租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時，為何必須抓住租賃合同這一個關(guān)鍵點。租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，很多時候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟(jì)損失?！保?dāng)事人便認(rèn)為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都得不到補償，只能打掉牙往肚子里面吞。實際上，當(dāng)事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔(dān)違約責(zé)任和補償乙方所受到的損失。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到任何拆遷補償。我們需要根據(jù)合同全文進(jìn)行分析，遇到較復(fù)雜的情況時，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護(hù)自己利益的解釋結(jié)論。我們可以負(fù)責(zé)任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補償外，承租戶均可以爭取到拆遷補償。當(dāng)租賃房屋傳出拆遷的風(fēng)聲時，出租方在出租房屋時都會多留個心眼，會在訂立承租合同時涉及到拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。多數(shù)情況下，租賃合同對拆遷補償都不會有涉及。一旦遇到拆遷這種不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時，房東和拆遷方一般都會像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。面對這種壓力，承租戶很多時候會產(chǎn)生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合同對拆遷補償沒有涉及時，承租戶是可以獲得拆遷補償?shù)?。這是由法律明確規(guī)定的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！碑?dāng)然，具體如何補償，還要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策與公告。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補償政策和承租戶可以獲取拆遷補償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。若對方態(tài)度強硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)承租戶的合法權(quán)益。所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補償，承租合同是關(guān)鍵點。我們必須厘清租賃合同的真實含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。一旦涉及到相關(guān)法律法規(guī)的獲取，相關(guān)法律程序的進(jìn)行，一定要聘請一位專業(yè)的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對方的囂張氣焰。說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補償事宜約定好，后面將會省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我們不做法律的受害者。篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆