【正文】 產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。該房屋建筑面積共_______平方米。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。四、租金及支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。七、房屋使用要求和維修責任在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前__ __日通知乙方。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋，致使乙方無法正常居住超過10天的。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。十二、其他條款在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)，或由乙方向相關(guān)主管部門直接繳納。本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。出租方（甲方）：聯(lián)系地址：電話：證件號：產(chǎn)權(quán)證號：簽約日期：承租方（乙方）： 聯(lián)系地址： 電話： 證件號： 代表人/代理人： 簽約日期篇九：房屋租賃合同(修改)房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 王超承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號一樓營業(yè)房；面積為_________平方米；甲方不承擔裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進行裝修。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。第四條 租賃期限、用途該房屋租賃期共_____個月。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經(jīng)營使用。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方單獨支付甲方____萬元保證金，若乙方在合同存續(xù)期間無違約行為，待合同結(jié)束后，甲方全額退還乙方。前_____每年房租 _______元。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。（2）水、電、暖、垃圾清運，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同約定外，均由乙方負責。乙方如根據(jù)經(jīng)營需要實施裝修，必須事先經(jīng)甲方同意方可施工。租賃期滿按需要恢復(fù)原樣。由于供暖區(qū)域個別業(yè)主拖欠暖氣費，導致供熱公司對該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖問題由乙方自行解決。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第九條 合同的變更、解除與終止租賃期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定，按期協(xié)助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動房屋結(jié)構(gòu)； 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 改變本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿 3個月前書面通知甲方。租賃期滿合同自然終止。第十條 本合同自雙方簽（章）后生效。具有同等法律效力。針對此案董國女律師依照我國相關(guān)的法律、法規(guī)對承租人到底有無補償權(quán)的問題進行解答。被拆除房屋為老式出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，無價格補貼。房屋拆遷時，租用私房房客可得什么補償？(1)、董國女律師提醒：對于被拆除房屋按市場方式出租的私有住房，承租人是不作為直接補償安置對象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少拆遷人應(yīng)當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。租賃合同是維護承租人自身合法利益，獲得合法補償?shù)母颈Ｕ稀?一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。租金和租金交納期限、交納方式。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。(四)違約責任。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2 房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方 根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。四、違約責任。乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到2011年年底?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。現(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準備。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。”而不是繼續(xù)履行原租賃合同。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的房屋拆遷合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。一、工程名稱：河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程。三、拆除面積：約343平方米。五、合同工期：20xx年 3 月17 日20xx年 4月 2日。七、工程質(zhì)量要求：乙方負責凈甲方要求拆除指定建筑物、附著物，并將拆除的建筑垃圾及時清理干凈，嚴禁隨意拋灑，傾倒垃圾。2)、甲方負責協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關(guān)的周邊關(guān)系，以保證乙方安全順利的施工。4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤，工期可相應(yīng)順延。2)、按照甲方批準的施工方案安全有序的進行拆除。4)、按照國家相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標準，采取切實可行的措施進行安全文明施工，保證施工進度。九、工程款支付辦法工程完工經(jīng)甲方驗收合格，半年之內(nèi)付清全部工程款。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。根據(jù)__________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費）。二，乙方應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_____元。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助______元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。、繼承糾紛等，一律不負責任。乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七，其它：，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計委____等單位各留存一份。二、甲方只搬室內(nèi)電器、辦公及用具，其它的全部歸乙方。四、在施工過程中安全全部由乙方負責，甲方不負任何責任。六、拆除工期根據(jù)實際情況再定。房產(chǎn)證編號為：00057107。二、拆遷補償方式由乙方自行組織人員拆遷，甲方向乙方交付押金10萬元。拆遷補償采取就地安置、拆一補一的產(chǎn)權(quán)置換形式。相等面積部分不補差價，相差面積按照甲方開盤時的市場價補差。最終面積以國家有權(quán)部門測定為準。逾期未拆遷完的，每拖延一天支付違約金1000元。具體為：臨時安置補助費支付18個月。自行搭建的簡易棚補償費：㎡*220元/㎡=。圍場補償費：㎡*100元/㎡=3091元。搬遷補助費：12間*80元*2(兩次搬遷)=960元。在本協(xié)議簽訂之日支付 元，余款在 前付清。甲方為乙方辦理被拆遷房屋房產(chǎn)證登載面積的房屋產(chǎn)權(quán)證書，并承擔相應(yīng)費用。陽臺：電梯：無10：其他：六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門備案二份。甲乙雙方在此之前關(guān)于房屋拆遷安置所簽協(xié)議內(nèi)容如與本協(xié)議內(nèi)容不一致的以本協(xié)議為準。第一條 項目名稱、地點建設(shè)項目名稱______，建設(shè)地點______