【正文】 短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢┠暝?日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。 元，租賃期滿再退款。，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營?！薄昂贤獬?，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn)倒霉，卷鋪蓋走人。租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到任何拆遷補(bǔ)償。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補(bǔ)償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補(bǔ)償政策和承租戶可以獲取拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。問：？ ？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補(bǔ)充。若達(dá)成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。本報記者 鄒吉宏篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補(bǔ)償款如何處理房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補(bǔ)償款如何處理作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤律師【當(dāng)事人】原告（反訴被告）：王某被告（反訴原告）：上海某實業(yè)有限公司【案情】XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《租賃合同》，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。合同對違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎勵費10萬元，裝修費19，815元，裝修過渡費3,600元；自行購房獎勵費54，120元，合計177，535元，各項補(bǔ)償款與乙方購房款相抵后，甲方實付乙方總計287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。被告在租賃期間還欠付原告相關(guān)費用（包括物業(yè)費、水 費、電費、房屋租金等），故訴至法院，請求判令：解除原、被告之間簽訂的《租賃合同》；被告立即遷出系爭房屋；被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費、水費、電費及租金；訴訟費由被告承擔(dān)。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。現(xiàn)被告未按約支付相關(guān)費用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除《租賃合同》并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實，對此法院認(rèn)定被告支付的押金為4，700元。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同。開發(fā)商根本不照面。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到。當(dāng)事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細(xì)房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達(dá)成一致協(xié)議。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前__ __日通知乙方。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。（4）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁，壹式兩份。第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號一樓營業(yè)房；面積為_________平方米；甲方不承擔(dān)裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進(jìn)行裝修。第四條 租賃期限、用途該房屋租賃期共_____個月。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。前_____每年房租 _______元。（2）水、電、暖、垃圾清運，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用。乙方如根據(jù)經(jīng)營需要實施裝修，必須事先經(jīng)甲方同意方可施工。由于供暖區(qū)域個別業(yè)主拖欠暖氣費，導(dǎo)致供熱公司對該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖問題由乙方自行解決。第九條 合同的變更、解除與終止租賃期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定，按期協(xié)助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 3個月前書面通知甲方。第十條 本合同自雙方簽（章）后生效。針對此案董國女律師依照我國相關(guān)的法律、法規(guī)對承租人到底有無補(bǔ)償權(quán)的問題進(jìn)行解答。房屋拆遷時，租用私房房客可得什么補(bǔ)償？(1)、董國女律師提醒：對于被拆除房屋按市場方式出租的私有住房，承租人是不作為直接補(bǔ)償安置對象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。(一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。(四)違約責(zé)任。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進(jìn)行監(jiān)督。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2 房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方 根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不可能騰空房屋的?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補(bǔ)償費用。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補(bǔ)償。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補(bǔ)償費，了結(jié)這起訴訟案件。一、工程名稱：河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程。五、合同工期：20xx年 3 月17 日20xx年 4月 2日。2)、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關(guān)的周邊關(guān)系，以保證乙方安全順利的施工。2)、按照甲方批準(zhǔn)的施工方案安全有序的進(jìn)行拆除。九、工程款支付辦法工程完工經(jīng)甲方驗收合格，半年之內(nèi)付清全部工程款。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費）。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費用。、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。七，其它：，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計委____等單位各留存一份。四、在施工過程中安全全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。房產(chǎn)證編號為：00057107。拆遷補(bǔ)償采取就地安置、拆一補(bǔ)一的產(chǎn)權(quán)置換形式。最終面積以國家有權(quán)部門測定為準(zhǔn)。具體為：臨時安置補(bǔ)助費支付18個月。圍場補(bǔ)償費：㎡*100元/㎡=3091元。在本協(xié)議簽訂之日支付 元，余款在 前付清。陽臺：電梯：無10：其他：六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門備案二份。第一條 項目名稱、地點建設(shè)項目名稱______，建設(shè)地點______