【導(dǎo)讀】起到相應(yīng)的作用。以“一幢一境界，一戶(hù)一藝境”為理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。歲左右和45歲左右。帶）實(shí)施“遠(yuǎn)東戰(zhàn)役”與“南方會(huì)戰(zhàn)”兩大戰(zhàn)役的準(zhǔn)備。墅概念統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)品（除傳統(tǒng)的獨(dú)棟、雙拼別墅外，墅樓中樓等一般別墅類(lèi)型產(chǎn)品作為補(bǔ)充，依勢(shì)而造）。場(chǎng)“空間革命”。73,560,762元，利潤(rùn)率為18%。區(qū)整體規(guī)劃范圍之內(nèi)?；啬吓R佛城西路，連接將軍路，北靠將軍山脈，東側(cè)隔康辰。豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連，西接牛首山國(guó)家級(jí)度假休閑風(fēng)景區(qū)。可直接與江寧城區(qū)。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個(gè)正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。狀況、完善的基礎(chǔ)設(shè)施與良好的視覺(jué)景觀(guān)。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣

　　

【正文】 /雙立別墅，迅速回籠資金，體量： 250套左右；同時(shí)，單體和雙拼繼續(xù)去化； 第三期： 項(xiàng)目右側(cè)高尚別墅區(qū)山地部分， 12 萬(wàn)多平方米。 第十章：新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 對(duì)于別墅這種 高檔次、高價(jià)值、高享受的特大件特網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 殊商品，為提高其附加值，相關(guān)新材料、新技術(shù)的應(yīng)用十分必要。根據(jù)對(duì)南京市場(chǎng)的了解和對(duì)國(guó)家相關(guān)政策與規(guī)定的研究，建議在盛唐藝術(shù)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，盡量考慮以下新材料、新技術(shù)的應(yīng)用： —— 新型保溫、隔熱材料 —— 防滲漏、噪音材料 —— 新型門(mén)窗、新型板材 —— 集中供暖、變頻直供水 —— 綠色環(huán)保建材 建議按照國(guó)家康居示范工程十大標(biāo)準(zhǔn)、參照國(guó)家《商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系》之 3A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《綠色生態(tài)住宅九大指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。 第十一章：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議及財(cái)務(wù)分析 ? 項(xiàng)目主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 容積率 占地面積 建筑面積 預(yù)期均價(jià) 總用地面積（平方米） 500畝 333,500 M2 總建筑面積（平方米） 100,050 M2 其中 單體別墅 300畝 36,018 M2 6,800元 / M2 聯(lián)排別墅 140畝 51,359 M2 3,200元 / M2 配套及藝術(shù)園區(qū) 60畝 12,006 M2 ? 成本構(gòu)成表 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 項(xiàng)目 單價(jià)（元 /平方米） 建筑面積（平方米） 合計(jì)（元） 備注 土地成本 1000 100,050 100,050,000 500畝 前期費(fèi)用 100 100,050 10,005,000 上交建委的建設(shè)費(fèi) 水電增容費(fèi) 75 100,050 7,503,750 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 110 100,050 11,005,500 包括單體、景觀(guān)設(shè)計(jì)費(fèi) 室外工程 350 100,050 35,017,500 包括道路、景觀(guān)、水系等 建筑成本 1000 100,050 100,050,000 框架結(jié)構(gòu) 智能化系統(tǒng) 75 100,050 7,503,750 安保、監(jiān)控、寬帶等 資金利息 125 100,050 12,506,250 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 50 100,050 5,002,500 成本合計(jì) 2,885 288,644,250 注：以 容積率計(jì)，總建筑面積以 100,050 平方米計(jì)，開(kāi)發(fā)周期以 5 年計(jì)。 ? 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目 單價(jià)（元 /平方米） 建筑面積（平方米） 合計(jì) (元 ) 銷(xiāo)售收入 單體別墅 6,800 36,018 244,922,400 聯(lián)排別墅 3,200 51,359 164,348,800 銷(xiāo)售收入合計(jì) 409,271,200 減 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 4% 16,370,848 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 2% 8,185,424 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入的 % 22,509,916 土建成本 288,644,250 利潤(rùn)總額 73,560,762 利潤(rùn)率 18% 注：藝術(shù)園的收益尚未計(jì)算在內(nèi)。 第十二章：盛唐藝術(shù)園 20xx 年工作推進(jìn)計(jì)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 劃 工作內(nèi)容 實(shí)施時(shí)間 執(zhí)行單位 確定方案大原則：市場(chǎng)定位、容積率、分區(qū)分期思路 20xx 年 3 月底 盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位共同討論 總規(guī)方案設(shè)計(jì)、修改、報(bào)批、批復(fù) 4 月 30 日 5 月 30 日 盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位 場(chǎng)地施工準(zhǔn)備工作，土方工程 4 月初開(kāi)始 盛唐 總規(guī)方案細(xì)化調(diào)整：平面、剖面、立面 6 月 1 日 7 月 1 日 盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位共同討論 擴(kuò)初方案設(shè)計(jì) 7 月 30 日 設(shè)計(jì)單位、盛唐、開(kāi)啟 擴(kuò)初報(bào)批 —— 審批 9 月 15 日 盛唐 施工圖設(shè)計(jì) 10 月 30 日 設(shè)計(jì)單位 造市宣傳，產(chǎn)品說(shuō)介，與媒體溝通 10 月 開(kāi)啟、盛唐 房展會(huì)亮相，開(kāi)始內(nèi)部預(yù)認(rèn)購(gòu) 10 月 開(kāi)啟、盛唐 樣板區(qū)域 結(jié)構(gòu) 1220xx/1 月 盛唐、開(kāi)啟 樣板房裝飾 20xx 年 2 月 盛唐、開(kāi)啟 正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 20xx 年 3 月 開(kāi)啟、盛唐 附件 :項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)論證方案 : 江寧 地區(qū)，無(wú)論什么物業(yè)類(lèi)型，幾年來(lái)一直以低價(jià)取悅于南京樓市，別墅市場(chǎng)也不例外。想要突破江寧別墅的價(jià)格瓶頸，有待于一批發(fā)展商的共同努力，而目前的機(jī)會(huì)就出現(xiàn)在將軍路上?？紤]到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期需要 35 年，而別墅，一旦贏(yíng)得了市場(chǎng)的青睞，啟動(dòng)良好，其價(jià)格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比。 考慮到諸多情況的存在，為使盛唐公司的規(guī)劃方案，得到多方論證，最終恰當(dāng)決策，我公司再按整體容積率 、 重新測(cè)算所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；同時(shí)，分別按聯(lián)體別墅區(qū)占地面積的不同再組合測(cè)算，得出方案一、二、三，以供選擇論證；預(yù)期價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)的增 長(zhǎng)走勢(shì)兩種情況分別估算，藝術(shù)園區(qū)的收益暫不算在內(nèi)。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 方案一： 整體容積率： ， 聯(lián)排區(qū)占地 160 畝 項(xiàng)目 容積率 占地面積（畝） 建筑面積（ M2） 預(yù)期均價(jià) 1 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 1（元） 預(yù)期均價(jià) 2 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 2 （元） 500 100,050 單體別墅 280 33,617 5,800 194,978,600 6,800 228,595,600 聯(lián)排別墅 160 54,427 3,300 179,609,100 3,400 185,051,800 配套及藝術(shù)園區(qū) 60 12,006 銷(xiāo)售總額 374,587,700 413,647,400 減 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 4% 14,983,508 16,545,896 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 2% 7,491,754 8,272,948 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入的 % 20,602,323 22,750,607 土建成本 288,644,250 288,644,250 利潤(rùn) 42,865,864 77,433,699 利潤(rùn)率 % % 方案二： 整體容積率： ，聯(lián)排區(qū)占地 140畝 項(xiàng)目 容積率 占地面積（畝） 建筑面積（ M2） 預(yù)期均價(jià) 1 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 1（元） 預(yù)期均價(jià) 2 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 2 （元） 500 116,725 單體別墅 300 40,020 5,200 208,104,000 6,800 272,136,000 聯(lián)排別墅 140 62,565 3,200 200,208,000 3,300 206,464,500 配套及藝術(shù)園區(qū) 60 14,007 銷(xiāo)售總額 408,312,000 478,599,180 減 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 4% 16,332,480 19,143,967 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 2% 8,166,240 9,571,984 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入的 % 22,457,160 26,322,955 土建成本 320,059,950 320,059,950 利潤(rùn) 41,296,170 103,500,324 利潤(rùn)率 % % 方案三： 整體容積率： ，聯(lián)排區(qū)占地 160畝 項(xiàng)目 容積率 占地面積（畝） 建筑面積（ M2） 預(yù)期均價(jià) 1 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 1（元） 預(yù)期均價(jià) 2 （元 /平方米） 預(yù)期銷(xiāo)售總額 2 （元） 500 116,725 單體別墅 280 37,352 5,200 194,230,400 6,800 253,993,600 聯(lián)排別墅 160 65,099 3,200 208,316,800 3,300 214,826,700 配套及藝術(shù)園區(qū) 60 14,007 銷(xiāo)售總額 402,547,200 468,820,300 減 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 4% 16,101,888 18,752,812 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的 2% 8,050,944 9,376,406 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入的 % 22,140,096 25,785,116 土建成本 320,059,950 320,059,950 利潤(rùn) 36,194,322 94,846,016 利潤(rùn)率 % %