29類172條小區(qū)物業(yè)提高服務質量、提升服務品質措施-資料下載頁
2024-11-10 01:05本頁面
【正文】 4房屋本體標識：小區(qū)名稱、道路標識、組團標識、樓棟標識、樓層標識、單元標識、房號標識等。二十六、節(jié)能環(huán)保工程14太陽能熱水節(jié)能工程，住宅業(yè)主幾乎不會使用，且前期安裝施工量大，后期維護成本也大。建議改成太陽能光伏發(fā)電工程，發(fā)電量大的基本能滿足自己公共照明需求。裝機容量大的還能給電網(wǎng)反送電，售電給供電局，國家還有光伏發(fā)電補貼。二十七、公共設施類14考慮業(yè)主停放自行車位置，提前規(guī)劃施工到位。還需要考慮電動自行車充電，以此來避免單車入小區(qū)或者上樓。14地庫，塔樓，電梯井道信號覆蓋工程，在精裝修階段聯(lián)系施工單位提前施工。14發(fā)電機通風排煙井，避免風口設置在園林內(nèi)，通過煙道直接排至樓頂。14建筑物公共休閑區(qū)域范圍內(nèi)可以考慮設置公共WiFi網(wǎng)絡系統(tǒng)，電子顯示屏，用于投送商家廣告，便民信息等。150、在塔樓樓頂考慮設置晾曬大件衣物的點，小戶型陽臺位置較小無法晾曬被褥，大件衣物，可以在天面規(guī)劃區(qū)域，提前做好晾衣架，繩子。15塔樓公共區(qū)域窗戶加裝護欄，消防樓梯窗戶加裝護欄，避免小孩攀爬或者其他事故造成的意外。二十八15協(xié)助開發(fā)商開發(fā)施工前期聯(lián)系移動公司、聯(lián)通公司、電信信號的覆蓋（與對方進行洽談，確定后期覆蓋對我方橋架，井道新增配合要求）,前期完成整體覆蓋方案；在交付前完成相應的信號覆蓋，并簽定相關的用電，互惠付費協(xié)議等。二十九、室內(nèi)精裝注意事項給排水管15裝修給水管，建議走天花布管，可減少后期損壞及方便快速發(fā)現(xiàn)及修復漏水點，或避免漏水至下層住方，方便后期物業(yè)管理。15洗手間地漏、排水管應設計U型存水彎，防止反臭。15陽臺位置需預留洗衣機排水接口，接口盡可能接近地面，保障排水暢通性，減少陽臺積水防水土建類15陽臺地面防水需刷到欄桿反坎外側及里側推拉門反坎上端，防止水滲入客廳或是下層。15淋浴間、洗手間、干濕分離區(qū)、廚房地面都需設計防水。洗手間墻背面為臥室或客廳墻體的，也需背面刷防水，最大限度避免滲水對裝修工程的影響（廚房，衛(wèi)生間閉水試驗建議由施工單位，甲方項目部，物業(yè)前介部一起三方確認后，進行下一步施工）。15窗戶平臺、外檐需向外倒坡并做防水與窗戶框相連，防止雨水滲入。15洗手間沉箱排水管口應與沉箱底面齊平，保障排水暢通。160、陽臺、洗手間、廚房地面貼完防滑磚后，地面應低于客廳及臥室地面，以防水通過門坎石滲入室內(nèi)。16戶內(nèi)所有插座用電需設計過漏電開關，降低安全隱患。16入戶總開或是戶內(nèi)總開最少應設計一個為漏電開關，發(fā)生故障時能及時跳閘，降低安全風險，且可減少因個別跳閘而影響其他業(yè)主。居家精裝1木地板、木踢腳線、門建議采用深色材質，耐臟、輕微霉變不易顯現(xiàn)，可減少后期業(yè)主的投訴及維保修的工作量。16房間木地板鋪設前，必須把室內(nèi)找平，地面清掃干凈，以防止入伙交樓時業(yè)主挑剔地面不平，踩踏會有灰塵冒出。施工完畢后，全屋木地板，房間門在交房前必須設置保護層，防止刮花，碰傷。16洗手間門框、房間門框下端護角，建議選用同紋理塑料款，防止下端易接觸水，木質護角易發(fā)霉，可減少后期維保修工作量。16洗手間，廚房天花建議使用鋁扣板可以便于更換檢修。石膏板材料易受潮損壞，變質后維修難度大。16鞋柜寬度尺寸需大一號，現(xiàn)有部分鞋較大，尺寸不足放不下，無法滿足使用需求。16廚房或入戶柜門設計時建議采用可調(diào)節(jié)合頁，門吸等小配件需設計用螺絲固定，減少后期門輕微錯位就不能關上等報修事件的處理。16廚房洗菜盆下方儲物柜設計時需預留安裝凈水器的空間位置及給排水接點。16所有設備排水管、排氣管與預留的接頭對接時都應設計有密封措施，防止反臭或反氣。170、過墻孔需從內(nèi)到外不低于10度的坡度，安裝后并需做填塞密封處理。17空調(diào)內(nèi)機安裝位置應高于預留空調(diào)排水管接口位，若空調(diào)排水管與冷媒管共孔位，則過墻孔位應低于空調(diào)內(nèi)機安裝后下邊緣，保障排水暢通性，通常過墻孔拒天花不少于40公分。17室外空調(diào)外機安裝承臺需大一級設計，且承臺坡度向外，表面需刷防水或貼磚，保障不積水及防止?jié)B水。
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