【導(dǎo)讀】項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及業(yè)主···············································································1. 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)····························&#

　　

【正文】 區(qū)域面積關(guān)系圖； 方案一平面示意圖； 方案二平面示意圖。 附件 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書； XX 市城市規(guī)劃管理局 LM鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及業(yè)主 項(xiàng)目名稱 XX 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目區(qū)位于 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，可研規(guī)劃總面積約 畝。 項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主 項(xiàng)目承建單位： XX 七福實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址： XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn) 公司類型：其他有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本：貳仟萬元人民幣 注冊(cè)號(hào)： 510703000024617 經(jīng)營(yíng)范圍： 化肥、農(nóng)藥、藥械、不再分裝的小包裝種子、農(nóng)膜、塑料制品、農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)具、鋼材、水泥、五金、交電、機(jī)電產(chǎn)品、飼料等的銷售。 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 編制依據(jù) 《 XX 市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 2 近三年中央有關(guān)支持 “三農(nóng) ”發(fā)展的文件以及 “十一五 ”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（ XX 市城市規(guī)劃管理局） 主要基礎(chǔ)資料 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖 (1:5000) 項(xiàng)目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 業(yè)主和 LM 鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 法律法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 《環(huán)境保護(hù)法》 采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB50352－ 20xx) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005794] 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001120xx) XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 3 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (20xx 版） (GB5000920xx) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001520xx） 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 1《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） 1《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6984） 1《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 14－ 87） 工程 內(nèi)容 XX 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目包括以下： （ 1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （ 2）鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)； （ 3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營(yíng)業(yè)用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）農(nóng)資推廣中心； （ 6）農(nóng)資市場(chǎng)超市； （ 7）市場(chǎng)道路； （ 8）停車場(chǎng)； （ 9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點(diǎn)，綠化工程等）。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 4 農(nóng)資市場(chǎng)主體為交易區(qū)，其它建筑及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務(wù)。農(nóng)資市場(chǎng)以東西干道將市場(chǎng)劃分 兩個(gè)大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，北片區(qū)，作 為綜合辦公配送物流服務(wù)區(qū)。 可行性研究的范圍及內(nèi)容 可行性研究范圍 本報(bào)告重點(diǎn)研究了項(xiàng)目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案、投資估算等問題。 可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容 工程概述 必要性 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 5 建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模 工程建設(shè)方案 投資估算及資金籌措 工程建議安排和實(shí)施進(jìn)度 結(jié)論與建議 主要研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的理由與意義 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)內(nèi)需、生產(chǎn)重建、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)化和城市 化進(jìn)程都有重要的意義。 投資估算 一期總投資 （ 1）工程費(fèi)用： 萬元 ； （ 2）其他費(fèi)用： 萬元（其中：征地費(fèi) 萬元） ； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總投資： 萬元。 二期總投資 （ 1）工程費(fèi)用： 萬元 ； （ 2）其他費(fèi)用： 萬元 ； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 ； XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 6 （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總投資： 萬元 ； 一二 期總投資合計(jì) （ 1）工程費(fèi)用： 萬元 ； （ 2）其他費(fèi)用： 萬元（其中：征地費(fèi) 萬元） ； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總投資： 萬元。 資金籌集方案 項(xiàng)目投資主體為 XX 七福實(shí)業(yè)有限公司，公司作為既有法人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投、融資。 一期工程建設(shè)期資金籌措 自籌資金： 20xx 萬元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款： 4000 萬元（占一期總投資的 %）； 其他資金： 萬元（ 占一期總投資的 %） 。 二期工程建設(shè)期資金籌措 預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）： （占二期總投資的 %）； 增資擴(kuò)股收入： 萬元（占二期總投資的 %）； 金融機(jī)構(gòu)融資： 4500 萬元（占二期總投資的 %） ； 其他資金： 萬元（占一期總投資的 %） 。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 7 建設(shè)安排 20xx 年 11 月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制上報(bào)、立項(xiàng)審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評(píng)估等工作。 20xx 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計(jì)。 20xx 年 1 月，完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 20xx 年 12 月，一期工程竣工驗(yàn)收。 20xx 年 10 月，二期工程竣工驗(yàn)收。 對(duì)下階段工作的建議 建議對(duì)重點(diǎn)關(guān)注的設(shè)計(jì)方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動(dòng)前期的工程勘察，施工圖設(shè)計(jì)等工作。從而保證項(xiàng)目按時(shí)順利完成。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 8 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 政策導(dǎo)向 我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。 20xx 年的中央一號(hào)文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號(hào)文件的落腳點(diǎn) 鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來決策層對(duì) “三農(nóng) ”的最長(zhǎng)關(guān)注周期。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó)形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 20xx 年的中央一號(hào)文件明確指出 “擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直 接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的有力保障。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。 地震 5月 12 日，我國(guó)四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生了里氏 8級(jí)強(qiáng)烈地震，四川汶川，北川， XX，都江堰，廣元，阿壩州，綿竹等地受災(zāi)嚴(yán)重。XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 9 這次地 震人員傷亡較大，房屋大面積倒塌，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，人民正常的生產(chǎn)生活秩序受到嚴(yán)重的影響。幾個(gè)重災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)工具被毀損暫時(shí)不能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用品需從外面購(gòu)入，而 XX 又是幾個(gè)災(zāi)區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 XX 的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)將是災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)生產(chǎn)生活，重建家園工作的重要組成部分。 農(nóng)資市場(chǎng)現(xiàn)狀 經(jīng)實(shí)地調(diào)查， XX 現(xiàn)有大多數(shù)農(nóng)資交易場(chǎng)所由于投資主體多元化，在發(fā)展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加上沒有一個(gè)具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰投資、誰收費(fèi)、輕管理、 重收費(fèi)的現(xiàn)狀，使之 “臟、亂、差 ”現(xiàn)象特別嚴(yán)重，市場(chǎng)內(nèi)污水橫流，市場(chǎng)外占道經(jīng)營(yíng)，衛(wèi)生環(huán)境及經(jīng)營(yíng)秩序混亂，經(jīng)營(yíng)戶整體素質(zhì)不高。 XX 市各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資交易場(chǎng)所的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資交易場(chǎng)所仍然存在秩序混亂的問題。集中體現(xiàn)為 “五無經(jīng)營(yíng) ”嚴(yán)重，即無經(jīng)營(yíng)證照、無經(jīng)營(yíng)設(shè)施、無經(jīng)營(yíng)技能、無經(jīng)營(yíng)責(zé)任、無職業(yè)道德。一些經(jīng)營(yíng)戶不辦證照，見有利可圖，臨時(shí)性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價(jià)格暴漲，貨源緊張的搶購(gòu)，擾亂市場(chǎng)秩序；部分經(jīng)銷商無經(jīng)營(yíng)設(shè)施，買空賣空，進(jìn)行投機(jī)經(jīng)營(yíng)，不實(shí)行必要的淡儲(chǔ)旺供，在市場(chǎng)供求發(fā)生變化或自 然災(zāi)害情況下，難以確保千家萬戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、責(zé)問、索賠無門；有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無農(nóng)資經(jīng)營(yíng)技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)，更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費(fèi)用藥不當(dāng)和藥肥質(zhì)量問題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計(jì)農(nóng)民利益，過期失效，含量不足等假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責(zé)任。 同時(shí)， XX 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向以XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 10 個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主。建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之后，雖然法制和政策進(jìn)一步完善和配套，但農(nóng)資市場(chǎng)不和諧的音符還是屢屢存在。 這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng) 不 規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè) XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是進(jìn)一步完善市場(chǎng)體系，增強(qiáng)城市功能的需要 XX 屬于西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，城市輻射功能較強(qiáng)，市場(chǎng)體系日臻完善，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)則嚴(yán)重滯后，極不適應(yīng) XX 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農(nóng)資交易場(chǎng)所，但是存在規(guī)模太小，布局零星分散，品種單一，設(shè)施簡(jiǎn)陋，還存在嚴(yán)重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營(yíng)，也不利于買家采購(gòu)，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢(shì)，輻射周邊地區(qū)。 建設(shè) XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是更好地為 “三農(nóng) ”服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實(shí)幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要 農(nóng)業(yè)在 XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有重要地位，全市人口 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口占到 萬人。以 XX 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢(shì)地位的種子產(chǎn)業(yè)來說，種子產(chǎn)業(yè)是近幾年來農(nóng)業(yè)上直接經(jīng)濟(jì)效益最明顯、投資回報(bào)率最高、深受群眾支持和信賴的新興產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 我市種子年生產(chǎn) 20 萬畝左右，年產(chǎn)種子 6600 萬公斤 ，產(chǎn)值約 。主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。其中雜交水稻 15 萬畝左右，生產(chǎn)種子 2500—3500 萬公斤；雜交油菜 1萬畝，生產(chǎn)種子 75 萬公斤；常規(guī)小麥5 萬畝，產(chǎn)種子 20xx 萬公斤；蔬菜 5000 畝左右。所產(chǎn)種子除少量滿足全市XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 11 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用種外，大量用于外調(diào)市外、省外和國(guó)外東南亞地區(qū)，常年外調(diào)4300 萬公斤左右。 XX 市的種植產(chǎn)業(yè)通過 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評(píng)定為農(nóng)業(yè)部小麥原原種基地和國(guó)家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜交水稻制種基地，已成為了 全省乃至全國(guó)最大的種植生產(chǎn)基地和種植集散地，極大的促進(jìn)了 XX 市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民收入的增長(zhǎng)，為農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步、糧食安全生產(chǎn)起到了重要的作用。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動(dòng)國(guó)家對(duì)三農(nóng)的投入不斷地加大，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個(gè)與 XX 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資市場(chǎng)，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營(yíng)種子、農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強(qiáng)化 “三農(nóng) ”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。 XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是政府調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)秩序的需要 農(nóng)資是重要而特殊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，普通消 費(fèi)者難以對(duì)其內(nèi)在質(zhì)量作出直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農(nóng)資商品具有 “淡儲(chǔ)旺供 ”的特殊性，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)有特殊要求；農(nóng)資商品具有季節(jié)性消費(fèi)的特點(diǎn)，銷售價(jià)格起伏大，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)民收益具有直接影響。因此在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，將農(nóng)資市場(chǎng)秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價(jià)格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得尤為重要和迫切。 XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個(gè)更健全的交易市場(chǎng) 據(jù)調(diào)查 ,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)業(yè)戶幾十家，每年經(jīng)營(yíng)數(shù)量超過 30 萬噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊 市縣，已初步形成區(qū)域銷售中心。然而，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 12 模優(yōu)勢(shì)，特別是農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此，市委、市政府決定建設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場(chǎng)，實(shí)行規(guī)范經(jīng)營(yíng)，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對(duì)充分發(fā)揮 LM 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)資經(jīng)營(yíng)規(guī)模，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有著重要意義。 綜上所述， XX 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場(chǎng)的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。建立一個(gè)符合 XX 本地情況的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)和交易平臺(tái)的構(gòu)想是非常必要和現(xiàn)實(shí)的。同時(shí)本項(xiàng)目的實(shí)施也符 合《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 13 第三章 市場(chǎng)需求 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 XX 市農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 XX 市 20xx 年有耕地面積為 萬畝，其中水田面積 ，旱地 萬畝，人均占有耕地約為 畝。境內(nèi)地勢(shì)從西北向東南漸低，海拔在 500—3000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長(zhǎng)、冬暖、無霜期長(zhǎng)的特點(diǎn)。是適合水稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長(zhǎng)的地區(qū)。 XX 農(nóng)業(yè) 以種植業(yè)為主，是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生產(chǎn)基地、國(guó)家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜交水稻制種基地。 20xx 年農(nóng)作物播種總面積約 ，其中：糧食作物651 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，居四川省第六位（小麥 萬畝，水稻 178萬畝，玉米 ，其他糧食作物 ）；經(jīng)濟(jì)作物 （油菜 ，花生 ，蔬菜 ，棉花 ，其他經(jīng)濟(jì)作物 34 萬畝）；綠肥飼料作物 。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，其中種植 業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元。 種子生產(chǎn)是我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，年種子生產(chǎn)面積達(dá) 20 萬畝以上，產(chǎn)種子 7000 萬公斤左右，已成為全省乃至全國(guó)最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，全省農(nóng)作物良種繁育集中地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)。其中雜交水稻制種基地 15—18 萬畝，生產(chǎn)雜交水稻種子 3500 萬公斤左右，是最具活力和影響力的種子生產(chǎn)項(xiàng)目。 XX 種植業(yè)每年需用化肥 50 萬噸，農(nóng)膜 1500 噸，農(nóng)藥 5000 余噸，中小農(nóng)具 100 萬件，每年銷售農(nóng)機(jī)具三萬余臺(tái)套。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 14 XX 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀 XX 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬噸級(jí)飼料企業(yè)已達(dá)到 12 個(gè)。20xx 年全市飼料產(chǎn)量達(dá)到 65 萬噸，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 ，高新區(qū)、游仙區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。全市通過 GNP 認(rèn)證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5家。全市年出欄生豬 1000 頭以上的規(guī)模化養(yǎng)豬場(chǎng)已達(dá) 273 個(gè)，年出欄生豬 1 萬頭以上的豬場(chǎng)已有 38 個(gè)；年出欄牛肉 50 頭以上的肉牛場(chǎng) 17 個(gè)， 100—500頭的 11 個(gè)；年出欄小家禽上萬只得養(yǎng)殖場(chǎng)有 172 個(gè)。全市生豬三元雜交面達(dá) %，其中外種豬推廣面達(dá) %。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面積分別為 75%、 84%、 90%、 95%。畜牧經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。 XX 種豬、綿櫻種鴨、圣迪樂綠色系列蛋品、雪寶牛奶、關(guān)帝土雞等市場(chǎng)暢銷，江油仔豬外銷全國(guó)十余個(gè)省市，年外銷總量 100 萬頭。20xx 年，全市年出欄生豬 30 頭以上的達(dá) 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達(dá) 1950 戶，年出欄 500 頭以上的達(dá) 168 戶， 5000 頭以上的養(yǎng)殖場(chǎng)達(dá)到 8戶，規(guī)模養(yǎng)殖占出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長(zhǎng)近 10 個(gè)百分點(diǎn)。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質(zhì)生豬 5萬頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 18 個(gè)（其中，出欄 10 萬頭的鎮(zhèn)一個(gè)），較 20xx 年增加 11 個(gè)，增長(zhǎng) 157%。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達(dá) 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。 實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè) 億元。 本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 1998 年國(guó)務(wù)院 39 號(hào)文件（即國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農(nóng)資專營(yíng)以來， XX 市也基本放開了農(nóng)資流通市場(chǎng)，原有的有供銷社獨(dú)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè) “三站 ”、種子公司、個(gè)體工商戶等多種市場(chǎng)主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費(fèi)需求之間的矛盾日XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 15 益加深的問題。整個(gè)農(nóng)資流通市場(chǎng)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，農(nóng)資零售 網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競(jìng)爭(zhēng)，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場(chǎng)不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者就有 300 多家、游仙多達(dá) 700 余戶。 據(jù)目前的情況看， XX 市各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場(chǎng)仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度。 綜上所述， XX 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場(chǎng) 的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目預(yù)測(cè) 我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。 20xx 年的中央一號(hào)文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號(hào)文件的落腳點(diǎn)鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來決策層對(duì) “三農(nóng) ”的最長(zhǎng)關(guān)注周期。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó)形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 20xx 年的中央一號(hào)文件明確指出 “擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保 障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 16 力保障。 隨著各級(jí)政黨對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國(guó)內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國(guó) 外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，全國(guó)各級(jí)供銷社和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司立下了汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，如哈爾濱，湖南、鄭州、昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)本地及周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進(jìn)和推動(dòng)作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民高興，城市收益。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)和川南農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，川東的南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批 發(fā)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)的形成和興建，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗(yàn)是：將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價(jià)、質(zhì)檢部門實(shí)施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種 “市場(chǎng)運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理 ”的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng) 行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。 隨著 “新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ”建設(shè)的全面實(shí)施，這個(gè)巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。這既是方便農(nóng)民購(gòu)買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 17 市已全面實(shí)施 “新網(wǎng)工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ”建設(shè)，現(xiàn)已建成 372 個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗(yàn)收合格。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢(shì)需要，應(yīng)建上千個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá) 萬人。 城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場(chǎng)，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ，急需加以整合促進(jìn)其換代升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， XX 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場(chǎng) 5處，其中：二橋片區(qū)（含二橋橋洞下、五一廣場(chǎng)金鑫小區(qū)、萬寶市場(chǎng)）有農(nóng)藥批發(fā)零售商 40 多家，種子批發(fā)零售商 60 多家，農(nóng)膜、噴霧器 20 多家，六里村有 20 多家，三里村禽獸藥商家30 多家，綿興路農(nóng)膜農(nóng)機(jī)具商家 20 余家，迎賓路農(nóng)機(jī)具商家 10 余家。城區(qū)較大規(guī)模的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。分散經(jīng)營(yíng)，既不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，又不利于有效管理。 結(jié)合現(xiàn)狀分析，在《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》的指 導(dǎo)下，本項(xiàng)目的實(shí)施能完成眾商家和購(gòu)買者擁有一個(gè)固定的、大型的、綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的共同心愿。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 18 第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇 區(qū)位優(yōu)勢(shì) XX 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息與交通中心，是中國(guó)的科技城。 XX 交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿（陽）重（慶）高級(jí)公路以及 5條通往縣（市）的高等級(jí)公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，給 XX 的經(jīng)濟(jì)帶來了新的飛躍。 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)建鎮(zhèn) 于 1998 年 6月，鎮(zhèn)內(nèi)種、養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達(dá)，是XX 萬畝無公害蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地、奶牛養(yǎng)殖基地、 XX 區(qū)農(nóng)村能源沼氣建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 9個(gè)行政村、 1個(gè)居委會(huì)、 52 個(gè)農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)丝?，幅員面積 平方公里，耕地面積 。 LM 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植業(yè)堅(jiān)持實(shí)施科技興農(nóng)戰(zhàn)略 ,積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念 ,更新知識(shí)結(jié)構(gòu) ,突出科技教育與典型示范相結(jié)合。加快旅游農(nóng)業(yè) ,觀光農(nóng)業(yè) ,生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐 ,狠抓結(jié)構(gòu)調(diào)整以兩季田固定廂溝雙免耕 ,秸桿還田 ,地臘覆蓋 ,溫室大棚等為重點(diǎn)的農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)，生態(tài)家園工程建設(shè)。走農(nóng)業(yè)可持 續(xù)發(fā)展道路 ,推動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。 項(xiàng)目所在地 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 XX 機(jī)場(chǎng) 15 公里，是四川小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)。 108 國(guó)道高速公路橫穿東西，且有被譽(yù)為 “西南楊浦大橋 ”的互通式立交橋坐落場(chǎng)鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級(jí)公路縱貫?zāi)媳?，距寶成鐵路復(fù)線二級(jí)貨站 XX 火車站 6公里，是 XX 市的重要交通樞紐、進(jìn)出川物資的重要集散的和中轉(zhuǎn)站。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目所在地的東側(cè)是已建的 LM 一號(hào)干道，西側(cè)為已建的 LM一號(hào)路、XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 19 南側(cè)是已建的 LM 二號(hào)干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 發(fā)展機(jī)遇 輻射范圍 廣 XX 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達(dá)的一個(gè)城市，是中國(guó)唯一的科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場(chǎng)如建材、小商品、食品、蔬菜、水果等市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南充、巴中、遂寧、德陽、阿壩等地市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣。 市場(chǎng)潛力巨大 XX 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目都具有巨大的市場(chǎng)潛力。特別是 XX 市的種子產(chǎn)業(yè)通過 30 年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評(píng)定為農(nóng)業(yè)部小麥原種生產(chǎn)基地、國(guó)家小麥改良中心 XX 分中心；四川省水稻 原原種基地和國(guó)家級(jí)雜交水稻制種基地，已成為全省乃至全國(guó)最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，可以實(shí)現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠(yuǎn)銷第三世界國(guó)家和地區(qū)，市場(chǎng)潛力非常大。 交通與通訊發(fā)達(dá) XX 是川西北重要的交通樞紐，寶成鐵路穿境而過，南郊機(jī)場(chǎng)與國(guó)內(nèi)十余個(gè)大中城市實(shí)現(xiàn)通航，成綿、綿廣、綿遂等高級(jí)公里互相連接，各縣（市、區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四通八達(dá)的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，既有利于農(nóng)資商品的進(jìn)出，也有利于客商的往來。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實(shí)現(xiàn)村村通有限電視 、程控電話，無線通訊、英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個(gè)縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動(dòng)。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 20 供銷社系統(tǒng)是農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì) 作為項(xiàng)目投資主體的 XX 七福實(shí)業(yè)有限公司是 XX 市供銷社全資企業(yè)XX 市農(nóng)資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)內(nèi)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)大戶組成。整個(gè)系統(tǒng)一是經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)建立了覆蓋全市農(nóng)村各個(gè)角落的銷售網(wǎng)點(diǎn)和 “萬村千鄉(xiāng) ”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具是通過供銷社系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的。二是同 生產(chǎn)廠家、大的批發(fā)商建立了長(zhǎng)期的密切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)系，有利于市場(chǎng)招商。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營(yíng)管理和技術(shù)服務(wù)人才。四是擁有化肥及農(nóng)藥檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和設(shè)備。五是以供銷社改制后的幾個(gè)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)公司為主要發(fā)起人，于 20xx 年成立了 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)，本項(xiàng)目建設(shè)單位法定代表人宋明利，任 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。全市主要農(nóng)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是協(xié)會(huì)會(huì)員，各縣（市、區(qū)）也紛紛建立了協(xié)會(huì)的分會(huì)組織，通過協(xié)會(huì)把分散經(jīng)營(yíng)的商家團(tuán)結(jié)起來，形成上下貫通的強(qiáng)大力量。 興建大型農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)是眾商家的強(qiáng)烈愿望 由于我市長(zhǎng)期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，總商 家深受其苦，經(jīng)常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，大大影響了商家的經(jīng)營(yíng)積極性，他們多次強(qiáng)烈要求主管部門向政府反映落實(shí)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)問題。 XX 市人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，市政府早在1998 年就由當(dāng)時(shí)分管財(cái)貿(mào)的副市長(zhǎng)馬華同志牽頭，希望落實(shí)一個(gè)大型的、固定的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長(zhǎng)也多次過問，也未能實(shí)現(xiàn)； 20xx 年董維全副市長(zhǎng)召開政府辦公會(huì)，專題研究興建農(nóng)資市場(chǎng)問題，形成并發(fā)了會(huì)議紀(jì)要，成立了農(nóng)資市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，但由于市場(chǎng)選址受到多種因素制約 ，也未落實(shí)。 20xx 年 6月 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)成立后，會(huì)員又多次要求協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)盡快落實(shí)市場(chǎng)建設(shè)，使大家有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 21 一個(gè)安身之所。 自然條件 氣候 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，具有冬長(zhǎng)但無嚴(yán)寒，無霜期 272 天；夏熱但無酷暑，春旱、秋涼的特點(diǎn)，全年都適于農(nóng)作物生長(zhǎng)。年平均氣溫 ℃ ，年平均日照時(shí)數(shù) ~ 小時(shí)。雨量充沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 6~9 月份，占全年降雨量的 76%， 11 月 ~翌年 2 月降雨量?jī)H為 5%，形成春少雨多旱，初夏干旱頻 繁、立夏西部多澇、東部旱澇交錯(cuò)的氣候特征。 地形地貌 市境地貌受地質(zhì)構(gòu)造制約，地勢(shì)西北高、東南低。西北部為山地 ,東南為丘陵，境內(nèi)幅員面積構(gòu)成比為：山區(qū)占 61%，丘陵占 %，平原占 %。 其它 項(xiàng)目選址的地質(zhì)、水文條件有待進(jìn)一步作地質(zhì)勘探查明。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級(jí)階地與二、三級(jí)階地中部，工程地質(zhì)環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會(huì)受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 一級(jí)階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力 120kN/m2~140kN/m2,下部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kN/m2~500kN/m2，屬于良好的天然地基。二、三級(jí)階地粘土具有低壓縮性弱、中等膨脹性，屬不均勻脹縮，容許承載力 160kN/m2~240kN/m2，其下部泥質(zhì)砂礫卵石層承載力一般可達(dá)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 22 300kN/m2，屬于較好的天然地基。 地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì) 市境主要地質(zhì)構(gòu)造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、 LM 山北東向構(gòu)造帶和旋扭構(gòu)造三類。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、營(yíng)坪斷