【正文】 有風(fēng)險(xiǎn)，我們也會(huì)直言不諱地提出意見。萬(wàn)科倡導(dǎo)員工發(fā)表不同意見，這種文化背景既是法律人員敢于堅(jiān)持原則的重要保障，也保障了員工的創(chuàng)造性。第三項(xiàng)是紅線外不利因素公示。這是萬(wàn)科法務(wù)在行業(yè)內(nèi)的一個(gè)獨(dú)創(chuàng)。萬(wàn)科的每個(gè)銷售中心都有一個(gè)說(shuō)明項(xiàng)目紅線外不利因素的展示板，詳細(xì)注明了項(xiàng)目紅線外，一公里范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活造成不利影響的因素，如公路、工廠、菜市場(chǎng)、垃圾站、變電站等。該制度起源于2004年的一次重大客戶投訴。萬(wàn)科在武漢四季花城的項(xiàng)目，紅線外600米處有一市政垃圾填埋場(chǎng)，因政府未能按承諾及時(shí)關(guān)閉，產(chǎn)生的惡臭影響到小區(qū)居民生活，導(dǎo)致了嚴(yán)重投訴。從法律角度講，紅線外不是開發(fā)建設(shè)的范圍，也不是我們可以控制與改變的，即使存在不利因素，也屬于公眾應(yīng)當(dāng)知曉的信息，開發(fā)商沒有提示說(shuō)明的法定義務(wù)。但實(shí)事求是地說(shuō)，開發(fā)商對(duì)環(huán)境的調(diào)查比一般買房人更詳細(xì)，了解更全面，從對(duì)客戶負(fù)責(zé)的角度，我們應(yīng)向客戶做出提示。這不但有利于客戶，也有利于減少日后的糾紛。于是，我們建議并起草了《關(guān)于紅線外不利因素公示的指引》，并從廣州開始實(shí)施，當(dāng)年集團(tuán)就要求所有子公司執(zhí)行。這個(gè)做法的意義不僅是防止糾紛，也是提倡誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的商業(yè)道德，讓員工了解萬(wàn)科的價(jià)值觀與道德底線。第四項(xiàng)工作是萬(wàn)科法律培訓(xùn)。萬(wàn)科法務(wù)堅(jiān)持十年的一門法律培訓(xùn)課程就是《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)》。這是個(gè)大題目，但每次培訓(xùn)只有三小時(shí)。怎么才能講好，讓我們頗費(fèi)思量。后來(lái)，我們意識(shí)到，對(duì)企業(yè)中的非法律專業(yè)人員來(lái)說(shuō)，泛泛“普法”意義不大，法律問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由法律人員解決，非法律人員只要具有法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)即可。好比說(shuō)，三個(gè)小時(shí)，你不可能教會(huì)別人游泳，但告訴他如果不會(huì)游泳而貿(mào)然下水會(huì)有什么危險(xiǎn)則綽綽有余。從此，萬(wàn)科法務(wù)的法律培訓(xùn)，除針對(duì)專業(yè)性的課程外，都定位在法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的建立上。以案例教學(xué)的形式，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)人員的風(fēng)險(xiǎn)敏感度，讓他們意識(shí)到，對(duì)涉法的問(wèn)題首先應(yīng)聽取法務(wù)意見。除了法律風(fēng)險(xiǎn)課程外，我們還開發(fā)了土地使用權(quán)獲取、建筑物區(qū)分所有權(quán)、合同、客戶糾紛處理等十幾種法律課程。讓我們頗感欣慰的是，經(jīng)過(guò)十年的潛移默化，“法律風(fēng)險(xiǎn)”已成為萬(wàn)科所有專業(yè)系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)單位的日常用語(yǔ)。這是法務(wù)團(tuán)隊(duì)服務(wù)企業(yè)的最大的成績(jī)?！斗綀A律政》：除了服務(wù)本企業(yè)，您和萬(wàn)科法務(wù)還從事哪些活動(dòng)？顏雪明：除了服務(wù)好本企業(yè)，法務(wù)團(tuán)隊(duì)還經(jīng)常帶著日常工作中發(fā)現(xiàn)與研究的房地產(chǎn)法律問(wèn)題，參加學(xué)術(shù)交流，以此推進(jìn)行業(yè)立法與行業(yè)規(guī)則的制定。在最高人民法院制定物權(quán)法司法解釋過(guò)程中，我們從實(shí)務(wù)角度分析建筑物區(qū)分所有權(quán)的一些具體建議，被有關(guān)部門采納。住建部主持城市房地產(chǎn)管理法的修訂，委托我完成《房地產(chǎn)開發(fā)》一章的課題研究，該報(bào)告受到中房協(xié)的肯定與好評(píng)。住建部在組織修訂商品房預(yù)售合同、建設(shè)工程施工合同示范文本過(guò)程中，也邀請(qǐng)我們參與討論，我們都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，甚至寫出建議稿，供修訂單位參考。凡是有關(guān)房地產(chǎn)、物業(yè)管理行業(yè)的立法，我們都會(huì)積極參與。僅2010年，我們就做出38份相關(guān)建議。萬(wàn)科高層對(duì)行業(yè)規(guī)則的完善非常重視，郁亮總裁明確講，萬(wàn)科參加立法活動(dòng)，沒有任何利益訴求，科學(xué)、合理，有利行業(yè)發(fā)展，就是我們的要求。所以，我們參與各種會(huì)議和討論，從來(lái)不需征求萬(wàn)科管理層或者經(jīng)營(yíng)單位的意見，只從行業(yè)的角度與法律立場(chǎng)去發(fā)表意見?！斗綀A律政》：作為集團(tuán)企業(yè)的法務(wù)部，如何實(shí)現(xiàn)和一線經(jīng)營(yíng)單位的有效配合？ 顏雪明：能治病的才是好醫(yī)生。遇到具體問(wèn)題，你能不能拿出有效方案，這是真正的考驗(yàn)。坐而論道卻不能解決實(shí)際問(wèn)題，是不能讓一線同事信服的。有一次，一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了客戶打砸的嚴(yán)峻形勢(shì)，我們幫一線制定了應(yīng)對(duì)方案，并起草了致全體業(yè)主的公開信，兩周后事件基本化解。該一線公司總經(jīng)理由衷慨嘆說(shuō)：“你真是一紙平千軍啊！”另外一次，一新樓盤在開盤前發(fā)現(xiàn)，由于設(shè)計(jì)失誤，一種戶型的200多套房屋日照不達(dá)標(biāo)。經(jīng)營(yíng)單位想用在合同中明確約定的方式，避免日后可能的糾紛。但我們認(rèn)為，日照規(guī)范屬國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)約定來(lái)免責(zé)，法律上有風(fēng)險(xiǎn)，不是根本解決問(wèn)題的辦法，因此建議經(jīng)營(yíng)單位更改戶型。后來(lái)，經(jīng)營(yíng)單位采納此建議，將此戶型與相鄰戶型打通，創(chuàng)造出一種既達(dá)國(guó)標(biāo)又受歡迎的新產(chǎn)品?？傊?，當(dāng)面對(duì)具體問(wèn)題時(shí)，法務(wù)人員應(yīng)站在企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度，幫助企業(yè)解決問(wèn)題：既能避免法律風(fēng)險(xiǎn)，又能促進(jìn)經(jīng)營(yíng)，這是我們追求的最佳效果。第五篇：法務(wù)工作工作總結(jié)2012年8月27日我入職南都，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)3個(gè)月過(guò)去了。3個(gè)月雖短，但在南都工作的日子里，在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在同事的幫助下，我學(xué)到了很多，也得到了很大的成長(zhǎng)。現(xiàn)對(duì)這段時(shí)間以來(lái)所做的工作做一簡(jiǎn)要總結(jié)，以期在今后的工作中，自己能更好的揚(yáng)長(zhǎng)避短，不斷提升自己的能力，為公司做更多的貢獻(xiàn)。我的職責(zé)主要是做好公司法務(wù)工作。具體可以歸納為以下幾個(gè)方面：一、合同評(píng)審工作在三個(gè)多月時(shí)間里，共審核14個(gè)合同，分別涉及外墻清洗合同2個(gè)、移動(dòng)信號(hào)覆蓋合同5，電梯維保合同2個(gè)，自動(dòng)售貨機(jī)合同2個(gè)，廣告類合同3個(gè)。二、勞動(dòng)仲裁案代表公司參與王少峰勞動(dòng)糾紛仲裁一案，與人事部配合，收集相關(guān)證據(jù)，擬草答辯意見，代表公司出庭，對(duì)方請(qǐng)求公司支付加班工資、并為其補(bǔ)繳社保，經(jīng)過(guò)我們的努力，只要求公司為其補(bǔ)繳一年社保，最大限度的維護(hù)了公司的利益。三、律師函發(fā)送情況每月末都做到真實(shí)、準(zhǔn)確地計(jì)算物業(yè)費(fèi)，填寫相關(guān)材料，整理催繳物業(yè)費(fèi)的訴訟材料，迄今，計(jì)算費(fèi)用、整理訴訟材料、發(fā)送律師函共計(jì)30戶，其中陽(yáng)光天際15戶，鑒湖景園15戶。四、參與開庭案件情況2012年9月至2012年11月，參與開庭案件共計(jì)37個(gè)，平均每月參與開庭案件13個(gè)。其中鑒湖景園34個(gè)，湖畔寬邸1個(gè)，青城山語(yǔ)間1個(gè)，日月潭花園1個(gè)。五、參與執(zhí)行案件情況負(fù)責(zé)執(zhí)行案件3個(gè)，其中德加公寓1個(gè)，世貿(mào)名流1個(gè)，日月潭花園1個(gè)。六、外部溝通工作入職后主要負(fù)責(zé)了鑒湖景園的訴訟案件跟進(jìn)，與紹興縣法院和律師做了較多的溝通，目前紹興縣法院民一庭的黃法官對(duì)我們的訴訟工作表示了最大的支持。七、催費(fèi)函發(fā)送情況2012年9月至2012年11月，發(fā)送催費(fèi)函共計(jì)315封，平均每月105封。具體項(xiàng)目發(fā)函情況如下：八、參與了十一月份新員工培訓(xùn)。以上是我入職三個(gè)月來(lái)簡(jiǎn)要的工作總結(jié)，在未來(lái)的日子里，我仍會(huì)不斷加強(qiáng)物業(yè)方面法律政策的學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)能力的提升，繼續(xù)做好日常法務(wù)工作，更好的為公司貢獻(xiàn)自己的力量，爭(zhēng)取最大程度保護(hù)公司的利益，我相信公司的未來(lái)定會(huì)越來(lái)越好！