【正文】 的，以底板投影計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 獨(dú)立柱、單排柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉陽(yáng)臺(tái)，上蓋水平投影范圍大于等于未封閉陽(yáng)臺(tái)外圍，按陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 二層陽(yáng)臺(tái)下方，與一層室內(nèi)相通有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不封閉的部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 3 有上蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍 層高小于 米 的夾層、技術(shù)層、避難層及層高小于 米 的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 34壁爐等 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。不計(jì)算建筑面積的未封閉陽(yáng)臺(tái)、走廊： 無(wú)上蓋； 上蓋上表面距底板上表面垂直高度大于層高； 上蓋水平投影范圍小于底板水平投影范圍。 露臺(tái)、屋面上的裝飾性建筑、花園、泳池等。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為上蓋建造的房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 電梯下方的電梯機(jī)坑。 與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊。 戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。 樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的 , 其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。室外樓梯已計(jì)算建筑面積的 , 其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。第四節(jié) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積組成及計(jì)算 2 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算。 3 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度、隔音板厚度，外墻內(nèi)保溫層厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按其水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套與外墻及套與共用建筑空間的分隔墻部分計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 35第五節(jié)房屋墻體的歸屬及計(jì)算共用建筑空間與共用建筑空間之間的分隔墻以墻體中線為界，劃定其歸屬。房屋外墻，套與共用建筑空間的分隔墻歸屬與計(jì)算：按套與套之間分隔墻厚度的一半為基準(zhǔn)厚度，房屋外墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度等于或大于2倍基準(zhǔn)厚度，取基準(zhǔn)厚度的墻體計(jì)入套內(nèi)建筑面積，其余部分計(jì)入共用建筑面積；若房屋外墻、套與共用建筑面積之間的分隔墻厚度小于2倍基準(zhǔn)厚度，以墻體中心為界，劃定其歸屬。3 4 樓層局部無(wú)墻體的部分，其墻體厚度按照本層相鄰墻體厚度確認(rèn)。房屋外墻全部為玻璃幕墻的，以樓板外沿至玻璃幕墻外表面的間距確定為外墻體厚度；局部為玻璃幕墻的，其墻體厚度按照本層或相鄰層外墻的厚度確定。金屬幕墻或其它材料幕墻，參照玻璃幕墻計(jì)算。5 6第六節(jié) 房屋共用建筑面積計(jì)算 計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容： 建在幢內(nèi)，為整幢服務(wù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變（配）電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，及為整幢服務(wù)的公共用房（不含物業(yè)管理用房）的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 套與共用建筑之間的分隔墻，外墻未計(jì)入套內(nèi)建筑面積的墻體，以水平投影面積計(jì)算。 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容： 避難層、作為人防工程的地下室；地下人防工程范圍內(nèi)的電梯間、樓梯間；通往地下人防的斜坡道、樓梯等。 穿過(guò)整幢房屋的公共通道。 與本幢房屋不相連的或?yàn)槎啻狈?wù)的公共用房和管理用房。 幢內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。（出售的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)按成套房屋對(duì)待） 架空層（扣除樓梯間、電梯間、公共用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e）。 未明確設(shè)計(jì)用途的建筑部位。 共用建筑面積計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，即為分?jǐn)偟姆课莨灿媒ㄖ娣e。房屋共用建筑面積的內(nèi)容與計(jì)算方法 各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算。房屋外墻厚度包含外保溫層厚度。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 36 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇瓌t及方法 房屋共用建筑面積以幢（功能區(qū)）為單位按相關(guān)房屋的建筑面積或套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)： 功能區(qū)劃分：房屋按設(shè)計(jì)功能劃分功能區(qū)。同一功能區(qū)平面布局有差異的，可增設(shè)功能區(qū)。房屋內(nèi)的公共垂直通道不論所處功能區(qū)使用（停靠、連通）與否，均按層次分割，垂直通道，面積計(jì)入各自功能區(qū)共用建筑面積。室外樓梯面積計(jì)入相應(yīng)功能區(qū)共用建筑面積。 房屋共用建筑面積分?jǐn)偟燃?jí)：房屋共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)偂?16。 幢共用建筑面積（一級(jí)）：為整幢服務(wù)的共用建筑面積。幢共用建筑面積按各功能區(qū)的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?16。 功能區(qū)間共用建筑面積（二級(jí)）：為功能區(qū)間服務(wù)的共用建筑面積。多個(gè)功能區(qū)的共用建筑面積按各功能區(qū)的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?16。 功能區(qū)內(nèi)共用建筑面積（三級(jí)）：為單一功能區(qū)服務(wù)的共用建筑面積。功能區(qū)內(nèi)共用面積按功能區(qū)內(nèi)部套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋共用建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓的共用面積的分?jǐn)偡椒ㄒ源睘閱挝贿M(jìn)行分?jǐn)?，首先?jì)算出整幢房屋的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。其他單一功能的整幢房屋，分?jǐn)偡椒▍⒄毡緱l執(zhí)行。 商住樓的共用面積分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e。216。 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿媒ㄖ娣e，加上住宅本身的共用建筑面積，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。216。 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿媒ㄖ娣e，加上本身的共用建筑面積，根據(jù)商業(yè)功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。 多功能綜合樓共用建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 37第六章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是：A都是價(jià)格，用貨幣表示；B都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；C按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)的不同，表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的特征。2 房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)：進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，必須弄清楚房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)和每一種房地產(chǎn)價(jià)格的確切含義。不同的房地產(chǎn)價(jià)格，其所起的作用不盡相同，評(píng)估的原則、依據(jù)和考慮的因素也不盡相同。 市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，簡(jiǎn)稱市價(jià)，是房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。它是已經(jīng)完成了的事實(shí)。這種價(jià)格通常隨著時(shí)間、供求關(guān)系的變化及交易雙方的心態(tài)、偏好、素質(zhì)的不同而經(jīng)常波動(dòng)。 理論價(jià)格房地產(chǎn)的理論價(jià)格，是如果將房地產(chǎn)放在合理的市場(chǎng)上交易，它應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。理論價(jià)格不是事實(shí)，但又是客觀存在的。 評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，簡(jiǎn)稱評(píng)估價(jià)，是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格作出的一種估計(jì)、推測(cè)或判斷。評(píng)估價(jià)格也不是事實(shí)。從理論上所，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)格=公平市價(jià)=理論價(jià)格 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格這是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來(lái)劃分的價(jià)格。房地產(chǎn)的存在形態(tài)有下列三種：土地、建筑物、房地。房地產(chǎn)價(jià)格通常有土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格之分。 土地價(jià)格土地價(jià)格，簡(jiǎn)稱地價(jià)。如果是一塊無(wú)建筑物的空地，此價(jià)格即指該塊土地的價(jià)格；如果是一塊附有建筑物的土地，此價(jià)格是指該宗房地產(chǎn)中純土地部分的價(jià)格。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 38同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列六種： 216。 216。 未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地。購(gòu)此土地者需進(jìn)行征用補(bǔ)償，支付征地補(bǔ)償費(fèi)；已征用補(bǔ)償?shù)醋鋈ㄒ黄降耐恋?。所謂“三通一平”，通常是指路通、水通、電通和場(chǎng)地平整； 216。 216。 已做三通一平的土地已做三通一平以上的開(kāi)發(fā)土地，如已做七通一平的土地?！捌咄ā笔侵妇邆淞说缆贰⒔o水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施和條件，“一平”是指土地平整； 216。 216。 在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)附有待拆遷建筑物的土地。購(gòu)此土地者需進(jìn)行拆遷安置，支付拆遷補(bǔ)償安置費(fèi) 已做拆遷安置的城市空地。 建筑物價(jià)格建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地的價(jià)格。人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)，如購(gòu)買(mǎi)一套商品房的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)一棟別墅的價(jià)格，通常是含有該建筑物占用的土地的價(jià)格在內(nèi)，與這里的建筑物價(jià)格的含義不同。 房地產(chǎn)價(jià)格房地價(jià)格又稱房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，往往同于上述人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)： 216。 216。 216。 房地價(jià)格＝土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格 土地價(jià)格＝房地價(jià)格－建筑物價(jià)格 建筑物價(jià)格＝房地價(jià)格－土地價(jià)格 總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)這是一組按照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位來(lái)劃分的價(jià)格。 總價(jià)格房地產(chǎn)的總價(jià)格，簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。根據(jù)情況不同，房地產(chǎn)總價(jià)格的內(nèi)容也不容，它可能是一塊面積為500m的土地價(jià)格，一套面積為200m的高級(jí)公寓的價(jià)格，或２２置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 39一片１km的土地的價(jià)格，也可能是一個(gè)地區(qū)范圍內(nèi)的全部房地產(chǎn)的價(jià)格，或者是一國(guó)全部房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 單位價(jià)格房地產(chǎn)的單位價(jià)格，簡(jiǎn)稱單價(jià)。對(duì)土地的單位價(jià)格來(lái)說(shuō)，是指單位土地面積的土地價(jià)格；對(duì)建筑物的單位價(jià)格來(lái)說(shuō)，是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格；對(duì)房地的單位價(jià)格來(lái)說(shuō)，是指單位建筑物面積的房地價(jià)格。房地產(chǎn)的單位價(jià)格可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。認(rèn)清單位價(jià)格，要認(rèn)清貨幣單位、面積單位及面積含義。以土地為例，土地單位價(jià)格與土地總價(jià)格的關(guān)系為：土地單位價(jià)格＝土地總價(jià)格247。土地總面積由于各國(guó)或個(gè)地區(qū)的土地面積的計(jì)量單位不同，單位面積土地價(jià)格表示方式不盡相同，如我國(guó)內(nèi)地通常采用每平方米地價(jià)，香港采用每平方英尺地價(jià)（），臺(tái)灣采用每坪地價(jià)（）。有時(shí)土地面積單位還采用畝、公頃等。對(duì)于住宅來(lái)講，又有單位建筑面積、使用面積或居住面積的價(jià)格之分。 樓面地價(jià)樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)格的關(guān)系為：樓面地價(jià)＝土地總價(jià)格247。建筑總面積由此公式可以找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系，即：樓面地價(jià)＝土地單價(jià)247。容積率弄清樓面地價(jià)的作用有著十分重要的意義。在現(xiàn)實(shí)生活中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格水平的高低。 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)利價(jià)格這是一組按照所交易的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)劃分的價(jià)格。同一房地產(chǎn)，在交易中交易的可能是所有權(quán)，也可能是使用權(quán)，還可能是其他權(quán)利，如地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、采伐權(quán)、采石權(quán)、耕作權(quán)等。中國(guó)當(dāng)前主要是所有權(quán)和使用權(quán)。 所有權(quán)價(jià)格２置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 40房地產(chǎn)的所有權(quán)價(jià)格，是指交易房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)格。房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格還可依據(jù)所有權(quán)是否完全再細(xì)分。如根據(jù)“權(quán)利束“理論，所有權(quán)為占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和，但若在所有權(quán)上設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，則所有權(quán)變得不完全，其價(jià)格因此而降低。 使用權(quán)價(jià)格房地產(chǎn)的使用權(quán)價(jià)格，是指交易房地產(chǎn)使用權(quán)的價(jià)格。以土地為例，目前中國(guó)有償出讓土地的價(jià)格都是土地使用權(quán)價(jià)格?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！睋?jù)此，從國(guó)家那里獲得的土地使用權(quán)的價(jià)格的法定名稱為出讓金。但現(xiàn)實(shí)中有各種演變，多稱為地價(jià)款、各地的內(nèi)容也不盡相同。土地使用權(quán)可因使用權(quán)年限的長(zhǎng)短區(qū)分為各種使用權(quán)價(jià)格，如30年、50年、70年的使用權(quán)價(jià)格。 其他權(quán)利價(jià)格其他權(quán)利價(jià)格未具體列明，泛指除上述所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格以外的權(quán)利價(jià)格，如地上權(quán)的價(jià)格、永佃權(quán)的價(jià)格等。 買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格 買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，是以買(mǎi)賣(mài)方式支付或收取的貨幣額，實(shí)物或其他有價(jià)物，簡(jiǎn)稱買(mǎi)賣(mài)價(jià)或買(mǎi)價(jià)、賣(mài)價(jià)。 租賃價(jià)格租賃價(jià)格常稱租金，在土地場(chǎng)合稱地租，在房地混合場(chǎng)合俗稱房租。中國(guó)目前的房租有市場(chǎng)租金（或稱協(xié)議租金）、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。 抵押價(jià)格抵押價(jià)格，是為抵押貸款而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格。由于要考慮抵押貸款清償?shù)陌踩?，抵押價(jià)格的評(píng)估應(yīng)基于：(a)到期不能償還需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值可達(dá)到的數(shù)額。因?yàn)槭菑?qiáng)制出售，不能將該房地產(chǎn)放在較理想的市場(chǎng)背景下評(píng)估。故一般要比市價(jià)低，有所謂“寧估其少，勿估其多，具有保守性”。從理論上講，抵押價(jià)格評(píng)估是一種預(yù)期價(jià)格的評(píng)估(b)避免貸款人承擔(dān)任何不必要的風(fēng)險(xiǎn)，所以抵押價(jià)格應(yīng)是扣除強(qiáng)制處置稅費(fèi)后的價(jià)值，即置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page 41抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)值處置稅費(fèi)這樣，在抵押貸款中借款人即使無(wú)力償還，貸款人的款項(xiàng)仍然是有保障的，因?yàn)橘J款人可以根據(jù)約定從抵押的房地產(chǎn)中收回貸出的資金。 課稅價(jià)格課稅價(jià)格是指政府為課征賦稅，由估價(jià)人員估定的作為房地產(chǎn)課稅基礎(chǔ)的價(jià)格。具體的課稅如何，要視課稅政策而定。 征用價(jià)格征用價(jià)格，是為政府征收房地產(chǎn)補(bǔ)償而評(píng)定的價(jià)格。 拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格這是一組與房地產(chǎn)交易（或出讓）所采用的方式相聯(lián)系的價(jià)格分類(lèi)。 拍賣(mài)價(jià)格房地產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)格，是指采用拍賣(mài)方式交易（或出讓）房地產(chǎn)的成交價(jià)格。 招標(biāo)價(jià)格房地產(chǎn)的招標(biāo)價(jià)格，是指采用招標(biāo)方式交易（或出讓）房地產(chǎn)的成交價(jià)格。 協(xié)議價(jià)格房地