【導讀】項目總投資26790萬元，其中：固定資產(chǎn)11790萬元，鋪底流動資金15000萬元。⑹財務內(nèi)部收益率：所得稅前%，稅后%；業(yè)人員達到10000人，每戶增加純收入3000元以上。礎上進行擴建，新建10萬噸氣調(diào)保鮮庫。帶動作用，同時對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義，項目財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，財務凈。現(xiàn)值大于零，投資回收期短，并且具有一定的抗風險能力，據(jù)統(tǒng)計，新疆現(xiàn)有林果。亞及港澳臺等50多個國家和地區(qū)。昌吉州每年生產(chǎn)果蔬50萬噸，因果蔬。造成至少10萬噸果蔬腐爛變質(zhì)，不僅給農(nóng)戶造成巨大損失，而且嚴重挫傷了農(nóng)民種植果蔬的積極性。目前，新疆農(nóng)業(yè)發(fā)展速度慢，大多以傳統(tǒng)種植業(yè)為主，應求，產(chǎn)供銷矛盾突出，產(chǎn)銷明顯失衡等原因。自治區(qū)消協(xié)提出“綠色消費”主。反季節(jié)銷售，則利潤可觀，但目前昌吉市保鮮設施嚴重滯后，地、基地帶農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式逐步形成。15%的速度增長，并把大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營作為重點，

　　

【正文】 廣州等內(nèi)地市場。 項目建成后，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 葡萄 45000 噸 （全疆總產(chǎn)量 90萬噸） ，其中一級出口紅提 25000 噸，國內(nèi)自銷葡萄 20xx0噸，儲存銷售阿克蘇蘋果 20xx0 噸；香梨 20xx0噸， 其他水果 15000 噸。 ⒌⒉ 2 銷售方案 根據(jù)本項目產(chǎn)品設計方案，主要產(chǎn)品為保鮮 后的果蔬品種，具體 營銷計劃將 分 二步 展開： 第一步，本項目 建成 后的前兩年，產(chǎn)品銷售市場主要 面向全疆及內(nèi)地市場 ，開拓北京、上海、廣州等高收入、高消費內(nèi)地 市場 ，提高公司自己的名牌產(chǎn)品的知名度 和美譽度。 第二步，產(chǎn)品打入國際市場 ，新疆瓜果以酸甜爽口、色澤艷麗、無污染享譽海內(nèi)外，近年來 我市 利用烏洽會、廣交會、農(nóng)交會等大型高國際博覽會平臺成功將紅提葡萄、香梨、紅富士蘋果打入馬來西亞、越南、新加坡等國際市場，收到消費者的廣泛好評。 ⒌ 3 銷售策略和營銷模式 本項目建成后，夏季進行收購保鮮 ，冬季直接面向全疆和內(nèi)地市場，首先確保產(chǎn)品 的品質(zhì) ，嚴格按照保鮮 果品的質(zhì)量要求，進行統(tǒng)一包裝，并申請綠色標志，積極尋找有出口加工能力的果蔬經(jīng)銷商，打出新疆綠色食品品牌，開發(fā)區(qū)外市場和國際市場， 建立 全球銷售網(wǎng)絡體系，增強抵抗 市場風險能力。營銷模式采用傳統(tǒng)的直銷、地區(qū)代理、代銷、網(wǎng)上電子商務等多種形式的宣傳和銷售，找到一條適合長途運輸和保險的銷售新模式。 ⒌ 4 銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡建設 以國內(nèi)市場體系運作產(chǎn)品銷售 ，開發(fā)國際市場，設立國內(nèi)大城市銷售中心，健全售后服務體系，建立企業(yè)在國際市場的信譽度，同時在國內(nèi)樹立新疆綠色食品品牌意識，爭創(chuàng)名牌產(chǎn)品，已 質(zhì) 量求生存，以信譽求發(fā)展，把“誠信”作為企業(yè)的根本，穩(wěn)定國內(nèi)市場。利用互聯(lián)網(wǎng)站的傳遞信息，建設穩(wěn)定的營銷市場網(wǎng)絡體系，建立具有公司特色的統(tǒng)一標識網(wǎng)站，實行網(wǎng)上宣傳、銷售、訂單、服務等傳統(tǒng)銷 售相結(jié)合，及時了解市場信息，指定營銷方案，以人為本，培養(yǎng)一批、優(yōu)秀、穩(wěn)定的營銷隊伍。 第六章 項目建設方案 ⒍ 1 建設任務和規(guī)模 本項目在 昌吉市 原有 5000噸的基礎上擴建一座 10 萬噸噸氣調(diào)保鮮庫，庫容為 50 萬 立方米 （ 750 畝地） ，年內(nèi)向市場提供果蔬 10 萬噸 。 ⒍ 2 項目規(guī)劃和布局 本項目依據(jù)當?shù)刈匀粭l件，以滿足生產(chǎn)工藝要求進行布局。 18間氣調(diào)保鮮庫：總噸位 40000噸，面積 20 萬平 方米，可儲存、加工各類需氣調(diào)保鮮的瓜果、蔬菜，如香梨、蘋果、阿魏菇等。 19間葡萄保鮮庫：總噸位 45000噸 ，面積 方米，主要貯存保鮮本地優(yōu)質(zhì)紅提葡萄及其他葡萄品種。 9間其他果蔬保鮮庫，總噸位 10000噸，面積 5萬平方米，主要貯藏本地區(qū)優(yōu)質(zhì)、高 附加值其他瓜果、蔬菜。 5 間冷藏保鮮庫：總噸位 5000 噸，面積 萬平 方米，主要貯藏肉類、海鮮、乳產(chǎn)品等。 ⒍ 3 生產(chǎn)技術方案及工藝流程 ⒍ ⒊ 1 貯藏保鮮技術的應用 氣調(diào)保鮮庫源于西方，八十年代傳入中國，是當今世界上最先進的果品蔬菜保鮮儲存設施，通過控制庫內(nèi)氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體成分含量，輔之以低溫措施，使庫內(nèi)果品蔬菜始終處于“恒氣、恒溫”狀態(tài)，保鮮效 果、 保鮮品質(zhì)和營養(yǎng)成分損失指標都是單一低溫 保鮮庫不可比擬的，產(chǎn)品貨架期是普通冷庫的 12倍，使業(yè)主靈活掌握恰當?shù)某鲐洉r間，獲得最高經(jīng)濟效益。 本項目主要技術為果蔬氣調(diào)保鮮技術，采用 BSBS氣調(diào)貯藏保鮮技術，主要設備從意大利進口，并引進了 FCE 意大利氣調(diào)貯藏保鮮技術，進行果蔬產(chǎn)品對策貯藏與生產(chǎn)，該項技術目前已達到國際先進水平，不僅具有保鮮時間長，保鮮效果好，保持原果蔬品質(zhì)等優(yōu)點，并在果蔬貯藏保鮮業(yè)已開始應用， BSBS 氣調(diào)貯藏保鮮技術的應用，不僅大大延長了果品保鮮期，提高果蔬貯藏 質(zhì)量，而且對我區(qū) 貯藏保鮮行業(yè)起到較強的示范作用。 ⒍⒊ 2 真空冷凍干燥技術的應用 本項目將引進國內(nèi)一流真空冷凍干燥設備，利用先進的真空冷凍干燥技術，進行果蔬產(chǎn)品真空冷凍食品的加工與生產(chǎn)，真空冷凍技術的應用，將以往不宜保鮮的水果、蔬菜及各種大眾蔬菜，通過真空冷凍干燥加工后，使其不僅可保存原來的營養(yǎng)成分和動植物纖維，而且形狀、顏色、味道不變，能夠長期保存。該技術的應用，不僅使初級農(nóng)副產(chǎn)品增值310倍，而且對穩(wěn)定發(fā)展果蔬產(chǎn)業(yè)鏈起到極其重要的推動租用。 ⒍⒊ 3 保鮮的工藝流程 1（葡萄保鮮工藝） 氣體 SO2 熏蒸洗滌技術 原料采收 —— 挑選 —— 及時預 冷 —— 入庫存放 —— 恒溫貯藏 —— 定期 SO2 熏蒸 —— 洗滌庫內(nèi)空氣達到安全標準 —— 分選包裝 —— 運輸銷售 —— 通風排除 SO2 ⒍⒊ 4 儲存保鮮生產(chǎn)工藝流程 1（適宜一切水果和蔬菜） CA 氣調(diào)貯藏保鮮技術 原料挑選 —— 預冷 —— 入氣調(diào)庫 —— 常規(guī)恒溫貯藏 —— 出庫 —— 挑選 —— 包裝 —— 運輸銷售 ⒍ 4 項目建設標準 ⒍ ⒋ 1 建設標準 項目將按照國家氣調(diào)保鮮庫 GB2323 標準進行建設，以 達到保險最佳效率。 ⒍ ⒋ 2 具體建設內(nèi)容 土建工程 :土建主要為庫體的土建工程，由混凝土澆灌而成，總計 184000 平方米。 庫體工程 :主要有鋼架結(jié)構(gòu) 構(gòu)成，總面積 110000平方米。 設備購置：項目需購置制冷壓縮機 80 套，蒸發(fā)器1340臺，中控及電腦分析控制系統(tǒng)各 4套，二氧化硫 熏蒸洗滌塔、乙烯脫除機、除氧機與中控纖維制氮機各一臺，冷藏運輸車 20 輛 。 物料消耗及供應 項目主要原料為各類果蔬，項目年保鮮能力 10萬 噸，包裝材料、燃料 動力消耗主要為紙箱、塑料膜、水、電、煤等。 ⒍ 5 項目實施進度安排 項目計劃建設期 1 年，其中前期準備 2 個 月，土建施工 4 個月，設備采購 3 個月，設備安裝 2 個月，設備調(diào)試 1個月，人員招聘及培訓 3個月，竣工驗收及試生產(chǎn) 1個月。 第七章 投資 規(guī)模及估算 ⒎ 1 投資估算依據(jù) 根據(jù)項目建設和配套方案所確定的建設內(nèi)容、標準工程量，參照《建筑安裝工程概算實用手冊》估算指標和 新疆建筑工程預算及綜合測算定額，并參照區(qū)內(nèi)同類工程項目實際造價造成，結(jié)合當?shù)仡愃乒こ淘斐芍笜?，測算計算建筑工程、設備購置、安裝工程費用，部分設備采用現(xiàn)行市場報價（含運費）。其它工程費用 根據(jù)本工程建設工期和主要設備設計參數(shù)，項目的其他費用按照國家項目測算要求進行測算，開辦費按工程費用的 3%計提，基本預備費按固定資產(chǎn)投資中的工程費及其他費用的 5%計提，價格預備費按 3%計提。 ⒎ 2 項目建設投資估算 ⒎ ⒉ 1 項目建設投資估算 本項目總投資為 26790 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為11790 萬元，鋪底流動資金 15000 萬元。 建筑投資：氣調(diào)保鮮庫工程主要由土建、庫體及鋼結(jié)構(gòu)組成，按同類型建筑物機型決算，建筑工程共計投資 5774. 15 萬元。 設備投資：主要設備由制冷系統(tǒng)與 氣調(diào)系統(tǒng)等設備組成，共計投資 萬元。 流動資金：本項目建成會后，流動資金主要用于夏季果蔬的收購，經(jīng)測算，所需鋪底流動資金為 15000 萬元。 第八章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)業(yè)增收效果評價 ⒏ 1 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ⒏ ⒈ 1 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整 農(nóng)業(yè)是最古老的、弱質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，也是新經(jīng)濟中大有發(fā)展前途和高效益的產(chǎn)業(yè)。但是，農(nóng)業(yè)受自然條件影響較大，生產(chǎn)周期較長，生產(chǎn)季節(jié) 與勞動時間差別較大，具有明顯的季節(jié)性、地域性和市場滯后性；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量為根本、經(jīng)濟效益為中心，通過農(nóng)業(yè)的企業(yè)化經(jīng)營，將產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后緊密地結(jié)合在一起，組成一個能實現(xiàn)不同群體最大利益的共同體。 以本項目為基點，向全州及周邊種 植戶和種植單位輻射推廣傳授果蔬保鮮技術，以公司加農(nóng)戶的經(jīng)營方式，建立起一個穩(wěn)定的果蔬四季保鮮系統(tǒng)，以市場為導向，以科技 為動力，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高改良傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)，發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品，通過基地建設 或訂單的帶動，全面推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。 ⒏⒈ 2 緊密生產(chǎn)、加工、銷售、服務環(huán)節(jié)的利益聯(lián)結(jié) 本項目通過公司和農(nóng)戶實行“股田制” 基地管理模式，改變原有傳統(tǒng)松散的合同訂單、租憑農(nóng)戶土地經(jīng)營的種種弊端，加強緊密了產(chǎn)業(yè)化公司和合同種植戶的利益聯(lián)結(jié)機制，產(chǎn)業(yè)化公司以農(nóng)資、種植管理技術、銷售網(wǎng)絡入股，農(nóng)戶以土地使用權(quán)、勞動力入股組建以農(nóng)戶家庭為基礎的股份制單元， 以生產(chǎn)、加工、銷售、服務等環(huán)節(jié)的高效、緊密的利益聯(lián)結(jié)形式進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化生產(chǎn)經(jīng)營，形成企業(yè)與農(nóng)民風險共擔、利益共享的經(jīng)濟聯(lián)結(jié)體和利益分配長效機制。大量實踐證明，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎與前提，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營使傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)管理體制和運行機制 在市場經(jīng)濟條件下得到創(chuàng)新，為農(nóng)民走向市場建起橋梁，有利于 提高農(nóng)業(yè)比較效益，有利于農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)化，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中推廣適用的科學技術，是農(nóng)業(yè)實現(xiàn)兩個根本性轉(zhuǎn)變的有效途徑。 ⒏⒈ 3 強烈輻射帶動作用 項目的實施，聯(lián)結(jié)分散的農(nóng)戶進行規(guī)?；?、標準化種植，全面提高了農(nóng)民組織化程度，組織引導農(nóng)民大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會、農(nóng)村合作經(jīng)濟組織和專業(yè)協(xié)會等， 增強農(nóng)民自我保護意識，引導農(nóng)民進入市場、參與競爭，減少農(nóng)民進入市場的風險；產(chǎn)業(yè)化公司充分發(fā)揮企業(yè)的帶動和輻射效應，加快推進基地標準化生產(chǎn)，加強優(yōu)質(zhì)、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設，按照無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機食品相關標準，實行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、企業(yè)化運作，真正起到提升一個產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一方經(jīng)濟、致富一方農(nóng)民的輻射帶動作用。 ⒏⒈ 4 提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、 組織化程度 新疆由于得天獨厚的生產(chǎn)條件，成為世界著名的瓜果之鄉(xiāng)，但在國內(nèi)其他省份乃至國家的市場占有量卻很小，關鍵因素是儲藏保鮮問題限制了新疆瓜果的上市期和上市量，近5 年來 ，由于國內(nèi)保鮮技術比較落后，進口水果以其新鮮品質(zhì)高擠占國內(nèi)水果消費市場，具有關統(tǒng)計報道，世界發(fā)達國家人均消費瓜果 110 公斤，而我國人均不到 25 公斤。新疆瓜果早已稱霸東南亞果品市場，果品上市旺季，外商紛紛來疆搶購。如果我們能在本地將地產(chǎn)果品儲藏一段時期，延長果品市場應期，并進一步拓展國際市場，新疆果品的出口前景將會更好，所以有效解決果蔬保鮮問題，對發(fā)展國內(nèi)乃至疆外水果消費市場有很大的潛力。 項目的建設對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展將起到 橋梁和紐帶作用 ，可以促進當?shù)馗咝?、?yōu)質(zhì)果蔬的生產(chǎn)和流通，更好的鏈接果蔬業(yè)的生產(chǎn)的 消費。項目 的建設可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場帶動型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整步伐，帶動千家萬戶果蔬種植，農(nóng)民致富奔小康，也帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進整個社會經(jīng)濟發(fā)展。 ⒏ 2 農(nóng)民增收 本項目以市場 需求為導向，以提高經(jīng)濟效益為中心，建設果蔬氣調(diào)保鮮庫，對促進 種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高人們生活質(zhì)量具有十分重要的意義；項目實施后，帶動 7500 水果種植戶進行優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)水果的種植與生產(chǎn)，項目區(qū)每戶年新增收入 3000 元，帶動運輸、包裝等相關服務行業(yè)鏈從業(yè)人員達到 10000 人。 因此本項目實施是企業(yè)增效、農(nóng)民增收的有效途徑；本項 目的建設對增加農(nóng)民收入，振興昌吉市及周邊市區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟具有十分重要的意義。 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 ⒐ 1 可行性研究結(jié)論 項目緊緊圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策，抓住市場需求性，依托自身的人才高素質(zhì)、管理高水品和新疆農(nóng)業(yè)大學和石河子大學的保鮮技術，廠址所在地社會環(huán)境良好，建廠條件基本可滿足建設要求。 項目的建設有利于昌吉州林業(yè)實現(xiàn)生態(tài)工程產(chǎn)業(yè)化，保護生態(tài)環(huán)境，同時將帶動昌吉及新疆果蔬業(yè)種植和加工、儲藏業(yè)的發(fā)展，大大地促進昌吉市的經(jīng) 濟快速發(fā)展，對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高人民 生活水平，增加農(nóng)民收入，振 興農(nóng)村經(jīng)濟，增強企業(yè)自我生存和自我發(fā)展的能力，具有十分重要的意義。 項目建設規(guī)模適中，投資結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品具有廣闊的市場前景。 項目財務內(nèi)部收效益率高于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于零，投資回收期短，并且具有一定的抗風險能力。 通過上述各章可行性分析研究，結(jié)論是項目可行。