【正文】 例》要求，擬采用公開招標的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實施物業(yè)管理。一、物業(yè)項目名稱 座落位置：四至：東 南西 北二、規(guī)劃建設基本情況物業(yè)的建設單位：設計單位：施工單位：交付使用的日期：房屋驗收情況：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營用房平方米，辦公用房平方米，車庫平方米，其它平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。公用設施設備及公共場所情況（1）綠化面積平方米，道路面積平方米；（2）物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權歸業(yè)主所有。（3）路燈 盞，垃圾箱 個，排污管道 米，化糞池 個；（4）體育設施及場所；（5）消防設施；（6）報警、監(jiān)控、對講系統(tǒng)；（7）電梯及備用電源；（8）其它三、物業(yè)管理的內容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、管理；本物業(yè)項目范圍內的公用設施設備及場所（消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生；公共生活秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務（不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任）；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；區(qū)內交通與車輛停放秩序的管理；裝修管理；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料；法律政策及合同規(guī)定的其他事項。四、有關說明及要求中標人應當嚴格按照國家和本市物業(yè)管理的有關規(guī)定和物業(yè)服務合同，對 物業(yè)項目實施專業(yè)化管理，綜合服務，自主經(jīng)營，自負盈虧。本物業(yè)項目管理期限為 年。招標人于中標后一個月內與 簽訂本物業(yè)項目的物業(yè)服務合同，移交物業(yè)管理用房和相關的檔案資料。本項目的物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務內容、服務深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費標準實行市物價局批準的指導價，待中標后，報物價局審核批準。經(jīng)過資格預審入圍的投標人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標者，履約保證金不予退還。中標人的履約保證金將轉為風險抵押金。中標單位如未達到預定的目標，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。五、物業(yè)管理標準及懲罰物業(yè)項目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》執(zhí)行及標書、委托合同的有關規(guī)定。招標人每年對 物業(yè)管理進行考核。如未達到上述物業(yè)管理標準或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務水平下降等情況，可終止物業(yè)服務合同并進行財務審計，由中標人承擔違約和賠償責任。六、投標、開標時間各投標人應做好投標書，密封后于 年 月 日送達招標工作負責人辦公室；逾期送達的，視為無效標書。開標時間為 年 月 日。七、其他事項的物業(yè)管理招投標違反招標文件規(guī)定，或在投標過程中的違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，取消本次投標資格；已中標的，終止物業(yè)服務合同，責任人承擔一切后果。歡迎社會各界對此次招標投標活動進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：項目標書及答辯要求一、標書（100分）（一）投標人擬采取的管理方式，管理組織機構（管理體制、管理方法、機構設置）；（二）管理人員的配備、培訓及管理；（三）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內部崗位責任制、管理運作制度、管理人員考核制度等；（四）管理費用的收支預算方案。應列明收入項目和支出項目預算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價測算；（五）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務資料等；（六）各項指標的承諾及完成承諾指標所采取的措施。各項指標：房屋完好率；房屋維修及時率；維修質量合格率及回訪率；管理費收繳率；業(yè)主滿意率；業(yè)主有效投訴率與處理率；綠化完好率；清潔、保潔率；路燈完好率；道路完好率；1治安協(xié)防工作；1機電設備完好率；1消防設施完好率；1管理人員、特殊工種人員持證上崗率；1其它有關指標。對以上各項指標，均需注明標準和計算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。（七）搞好管理服務工作的設想、措施；（八）便民服務措施。有償服務項目及價格需列明；（九）愿意承擔的違約責任。上述項目應要體現(xiàn)其合理性、先進性、完備性、可行性，評委會將以其作為評標依據(jù)，并根據(jù)上述項目制訂具體評分標準，按照百分制進行打分。二、現(xiàn)場答辯（100分）由評標委員會對參加投標單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內容為該項目的管理服務事項。評委根據(jù)答辯的標準，對答辯人的物業(yè)管理知識、物業(yè)管理實作熟悉程度，管理該項目的信心等進行綜合評分。三、投標人業(yè)績考核調查（100分）在招標人組織安排下，采取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業(yè)績、管理水平、信譽等進行現(xiàn)場調查，打分。四、評分原則標書、答辯、業(yè)績調查所得分值，、三項之和得出綜合評分，評委會根據(jù)綜合評分，提出書面評標報告，推薦合格的中標候選人。招標人日 期物業(yè)管理投標書應具備的內容第一節(jié) 投標人（物業(yè)管理公司）情況介紹； 第二節(jié) 擬采取的管理方式； 第三節(jié) 管理人員配備； 第四節(jié) 管理人員的培訓； 第五節(jié) 管理規(guī)章制度； 第六節(jié) 經(jīng)費收支預算； 第七節(jié) 檔案建立與管理；第八節(jié) 各項指標承諾及措施；第九節(jié) 搞好管理服務工作的設想和措施；第十節(jié) 便民服務； 第十一節(jié) 社區(qū)文化活動； 第十二節(jié) 違約責任。第五篇：寧波市招標投標管理暫行辦法【文字 大 中 小】【關閉窗口】 保護視力色：寧波市招標投標管理暫行辦法為了加強對我市招投標活動的行政監(jiān)督管理，促進招標投標活動健康有序地進行，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及其他有關規(guī)定，結合我市實際，制定的《寧波市招標投標管理暫行辦法》經(jīng)2003年12月30日市人民政府第12次常務會議通過，于2004年1月6日公布，將于2004年2月10日起施行?！秾幉ㄊ姓袠送稑斯芾頃盒修k法》寧波市人民政府令第117號 《寧波市招標投標管理暫行辦法》已經(jīng)2003年12月30日市人民政府第12次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月10日起施行。市長金德水 二○○四年一月六日第一條為了加強對本市招標投標活動的行政監(jiān)督管理，促進招標投標活動健康有序進行，保護國家利益、社會公眾利益和招標投標當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及其他有關規(guī)定，結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條在本市行政區(qū)域內進行的招標投標活動，應當遵守《中華人民共和國招標投標法》和其他相關法律、法規(guī)及本辦法。第三條招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第四條任何單位和個人不得對招標投標活動實行地區(qū)封鎖和部門行業(yè)限制。任何單位和個人不得將依法必須招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。第五條市發(fā)展計劃行政主管部門負責指導和協(xié)調全市招標投標工作，會同有關部門擬定招標投標的綜合性政策，協(xié)調處理有關部門在招標投標活動中出現(xiàn)的爭議和矛盾。縣（市）、區(qū)發(fā)展計劃行政主管部門負責指導和協(xié)調本行政區(qū)域內的招標投標工作。第六條市人民政府有關行政監(jiān)督部門按照各自職責對招標投標活動進行監(jiān)督管理，具體職責分工如下：（一）各類房屋建筑及其附屬設施的建設和與其配套的線路、管道、設備的安裝項目以及市政工程項目招標投標活動的監(jiān)督管理，由市建設行政主管部門負責；（二）工商領域企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目和本市技術創(chuàng)新項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市經(jīng)濟行政主管部門負責；（三）進口機電設備采購項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市對外貿(mào)易行政主管部門負責；（四）政府采購項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市財政部門負責；（五）醫(yī)療設備和藥品采購項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市衛(wèi)生行政主管部門負責；（六）經(jīng)營性國有土地使用權出讓中的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市國土資源行政主管部門負責；（七）供水、供氣、供熱等公用工程經(jīng)營項目投資者或經(jīng)營權選擇的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市城市管理行政主管部門負責；（八）內貿(mào)、水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)等行業(yè)和產(chǎn)業(yè)項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，分別由市貿(mào)易、水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)等行政主管部門負責；（九）列入本市重點工程項目的招標投標活動的監(jiān)督管理，由市發(fā)展計劃行政主管部門負責。縣（市）、區(qū)人民政府有關行政監(jiān)督部門參照前款的規(guī)定，按照各自職責和權限對本行政區(qū)域內的有關招標投標活動實施行政監(jiān)督管理。第七條凡屬《中華人民共和國招標投標法》第三條規(guī)定范圍內的工程建設項目且達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工總承包單項合同估算價在50萬元以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購單項合同估算價在50萬元以上的；（三）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購單項合同估算價在30萬元以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在1500萬元以上的。第八條下列項目應當采用招標或者法律、法規(guī)允許的其他方式確定項目接受人；實行招標方式的，納入依法必須招標的項目范圍：（一）政府特許經(jīng)營項目的投資者的選擇；（二）政府投資或者政府融資項目的代建者和經(jīng)營者的選擇；（三）道路、供水、電力、通訊等由國家壟斷或者控制的設施或者產(chǎn)品經(jīng)營權的選擇；（四）醫(yī)療機構的醫(yī)療設備和藥品的采購；（五）國家資助的科研課題項目；（六）其他涉及社會公共利益、公眾安全的項目。第九條市發(fā)展計劃行政主管部門會同有關行政監(jiān)督部門，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本市實際情況，負責制定和調整本辦法第七條、第八條所列項目的具體范圍和規(guī)模標準，報市人民政府批準后施行。第十條依法必須招標項目進行招標投標的程序，法律、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)和規(guī)章未作規(guī)定的，由市發(fā)展計劃行政主管部門會同相關的行政監(jiān)督管理部門制定，報市人民政府批準后施行。第十一條招標項目依照國家有關規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，應當先履行審批手續(xù)。第十二條市人民政府確定的重點工程建設項目，以及全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的工程建設項目，應當公開招標；有下列情形之一，不適宜公開招標的，可以邀請招標：（一）因技術復雜、專業(yè)性強或者有其他特殊要求，以及受自然資源及環(huán)境限制，只有少數(shù)幾家具備資格的潛在投標人可供選擇的；（二）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不適宜公開招標的；（三）涉及專利權保護的；（四）擬公開招標的費用與項目的價值相比過高的。公開招標的項目按規(guī)定實行邀請招標的，招標人應當在發(fā)出投標邀請書的同時向項目審批部門和有關行政監(jiān)督部門備案。第十三條招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件，政府投資和政府融資項目的招標人，應當按照批準的初步設計方案等編制招標文件，并及時向有關行政監(jiān)督部門備案。招標人對于售出的招標文件只能收取工本費。第十四條對依法必須招標項目的招標公告，招標人除按國家有關規(guī)定在指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒體上發(fā)布外，還應當在招標投標有形市場統(tǒng)一發(fā)布。第十五條依法必須招標的項目，招標人根據(jù)招標項目的性質、特點和要求，認為確需對投標人進行資格預審的，應當編制資格預審的條件和方法，在招標公告或者投標邀請書中載明，并向有關行政監(jiān)督部門備案。藥品采購等項目的招標人擬限制投標人數(shù)量的，應當在招標公告中載明預審后投標人的數(shù)量，并根據(jù)資格預審的條件和方法擇優(yōu)選擇投標人；在相等的條件下，招標人應當通過公平競爭的方式選擇投標人。限制后的投標人數(shù)量不得少于15個。招標公告中沒有載明預審后投標人數(shù)量和預審辦法的，招標人不得限制達到資格預審標準的投標人進行投標。招標人不得以不合理的條件限制或排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。第十六條招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜或者依法自行辦理招標事宜。依法必須招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當具有編制招標文件和組織評標的能力，并向有關行政監(jiān)督管理部門備案。招標人不具備自行招標條件的，應當委托具備相應資格條件的招標代理機構辦理招標事宜，并簽訂委托代理合同。第十七條招標代理機構必須是依法設立，從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的社會中介組織。招標代理機構不得與行政機關和其他國家機關存在隸屬關系或者其他利益關系。有關部門應當積極培育和規(guī)范本市的招標投標代理市場，引導招標投標代理機構建立行業(yè)自律性組織。第十八條評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。依法必須招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的評標專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標專家應當由招標人從依法組建的評標專家?guī)靸鹊南嚓P專業(yè)的專家名單中隨機抽取；技術特別復雜、專業(yè)性要求特別高或者國家有特殊要求的招標項目，采取隨機抽取方式確定的專家難以勝任的，可以由招標人直接確定。市發(fā)展計劃行政主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的評標專家名冊。第十九條依法必須招標項目，招標人在向擬中標人發(fā)出中標通知書前，應當及時將中標結果同時在招標投標有形市場及其他指定媒體上公示。中標結果公示期一般不少于3日。公示期內，投標人和其他利益關系人有權向招標人和有關行政監(jiān)督部門提出質疑或者申請核查。招標人應當在確定中標人后15日內向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。書面報告應當包括以下內容：（一）招標范圍；（二）招標方式和發(fā)布招標公告的媒介；（三）招標文件中投標人須知、技術條款、評標標準和方法、合同主要條款等內容；（四）評標委員會的組成和評標報告；（五）中標結果。第二十條招標人和中標人應當及時按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人應當按照招標文件的規(guī)定提交履約擔保。第二十一條中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得將中標項目轉讓給他人，或者將中標項目肢解后分別轉讓給他人。第二十二條中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的非主體性、非關鍵性部分工作分包給他人完成，并應當就分包項目向招標人負責。中標人和接受分包的單位應當簽訂書面合同。接受分包的單位應當具備相應資格條件，并應當