【導(dǎo)讀】青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告。工程咨詢資格證書。XXXX環(huán)保研究院有限公司。⑶項(xiàng)目承辦單位：XXXXXX區(qū)XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)服務(wù)中心。總投資1000萬元人民幣，其中新建一幢室內(nèi)體育館與2座燈光籃球。場，1座5人足球場，總投資300萬元；新建人工湖、道路、室外健。身器、公廁、垃圾收集點(diǎn)、綠化等配套項(xiàng)目，總投資700萬元。⑻資金籌措：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上級撥款300萬元，自籌解決

　　

【正文】 作規(guī)范。 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 28 八、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目的實(shí)施由 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)人民政府 承擔(dān)，并負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理公司協(xié)調(diào)合作，共同保證項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和施工質(zhì)量。 ⑴ 單位 應(yīng)制定工作方案、實(shí)施方案、監(jiān)督方案，嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目管理責(zé)任制，執(zhí)行“三定”目標(biāo) (定工程任務(wù)、定竣工期限、定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) )。 ⑵ 加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理，實(shí)行“三?！?，即項(xiàng)目專人負(fù)責(zé)，資金專戶使用，賬目專項(xiàng)設(shè)立，嚴(yán)格 按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度撥款。 ⑶ 項(xiàng)目實(shí)施實(shí)行“五統(tǒng)一”和“一公開”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗(yàn)收，工程一律采取公開招投標(biāo)，最大限度減少工程的造價(jià)。項(xiàng)目完成后按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，并進(jìn)行全面審計(jì)。 實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施包括前期和建設(shè)兩個(gè)階段。前期工作主要包括立項(xiàng)、可行性研究等；建設(shè)期主要包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、施工前準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收等。本項(xiàng)目建設(shè)期 六個(gè)月 。 表 81 項(xiàng)目施工計(jì)劃表 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 六個(gè)月 1 2 3 4 5 6 前期工作 工程施工 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 29 竣工驗(yàn)收 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 30 九、投資估算與資金籌措 投資估算編制依據(jù) ⑴《 XX省建筑工程預(yù)算定額》 (20xx 版 )； ⑵《 XX省建筑裝飾工程預(yù)算定額》 (20xx 版 )； ⑶《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 XX 省綜合單價(jià)表》 (20xx 版 )； ⑷《 XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額》 (20xx 版 )； ⑸ 《全國市政工程投資估算指標(biāo)》 (HGZ4710296)； ⑹ XX 市 20xx年第一季度建設(shè)工程造價(jià)的有關(guān)資料匯編； ⑺ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10號文規(guī)定； ⑻ 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按 XX 省物價(jià)局閩價(jià) [20xx]房字 69 號文規(guī)定； ⑼ 其他相關(guān)的取費(fèi)及補(bǔ)充規(guī)定。 建設(shè)項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資估算為 萬元， 其中 建安工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 注：項(xiàng)目建設(shè)用地由縣（市、區(qū)）政府以劃撥方式提供。 投資估算詳見表91。 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金由 上級撥款 300 萬元，自籌解決 700 萬元 。 表 91 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 計(jì)量單位 工程量 綜合單價(jià) (元 ) 金額 (萬 元 ) 備注 一 建安工程費(fèi) 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 31 1 室內(nèi)體育館工程 上部工程 m2 750 裝飾裝修工程 m2 250 給排水及消防 強(qiáng)、弱電工程 配套 設(shè)施 2 室外燈光 籃球場 籃球場地建設(shè) m2 840 120 聚氨脂塑膠球場 球場燈光工程 項(xiàng) 1 3 五人足球場 m2 875 100 多功能草坪球場 4 人工湖 座 1 5 道路工程 m2 主道路 m2 20xx 200 人行道路 項(xiàng) 1 6 室外健身器 項(xiàng) 1 7 土石方工程 項(xiàng) 1 8 室外綠化工程 m2 90 9 配套工程 項(xiàng) 1 公廁、垃圾收集點(diǎn)等 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位 管理費(fèi) (一 ) % 2 前期費(fèi)用 (一 ) % 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) (一 ) 2% 4 工程監(jiān)理費(fèi) (一 ) 1% 5 工程招標(biāo)代理費(fèi) (一 ) % 6 施工圖審查費(fèi) (一 ) % 7 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) (一 ) % 三 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二 ) 5% 四 項(xiàng)目總投資 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 32 十、項(xiàng)目招標(biāo) 招標(biāo)依據(jù) ⑴《中華人民共和國 招標(biāo)投標(biāo)法》； ⑵ XX 市建委有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)文件。 招標(biāo)基本情況 表 101 招標(biāo)基本情況表 序號 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒體 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請招標(biāo) 1 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 電視、報(bào)刊 2 工程施工 √ √ √ 電視、報(bào)刊 3 其他 (含監(jiān)理 ) √ √ √ 電視、報(bào)刊 招標(biāo)方式 為保證招標(biāo)人及時(shí)、公正、正確地發(fā)布招標(biāo)公告，保證潛在投標(biāo)人 平等、便捷、準(zhǔn)確地獲得招標(biāo)信息，本標(biāo)的采用公開招標(biāo)的方式，招標(biāo)公告應(yīng)在當(dāng)?shù)孛浇橄嚓P(guān)信息網(wǎng)發(fā)布。 組織形式 由項(xiàng)目業(yè)主單位委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作地組織與實(shí)施，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法組建評標(biāo)委員會，評委會中的評標(biāo)專家應(yīng)符合下列條件： ⑴ 從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿 8 年，并具有高級職稱或者同等專 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 33 業(yè)水平； ⑵ 熟悉有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)的法律、法規(guī)，并具有與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； ⑶ 能夠認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。 評委會成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，并于開 標(biāo)前確定，評委會人員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。為避免對投標(biāo)公正評審的影響，評委會應(yīng)由與投標(biāo)組織無直接或間接利益關(guān)系的成員組成。 在確定評委會的成員后，由該成員制定招標(biāo)書，評委會負(fù)責(zé)評標(biāo)活動，并負(fù)責(zé)向招標(biāo)人推薦中標(biāo)獲選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；同時(shí)通知未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人在 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 34 十一、 效益分析 青少年學(xué)生校外活動中心是學(xué)校教育和家庭教育的拓展和延伸 ，是青少年自身個(gè)性發(fā)展的有益補(bǔ)充 。 它的服務(wù)對象是學(xué)生 ， 服務(wù)內(nèi)容是教育 ， 這決定了活動中心作為一個(gè)公益性事業(yè)單位的根本性質(zhì) 。 由于中心的特殊性和教育改革的趨勢 ， 為了確保其正常運(yùn)行 ， 我們必須在堅(jiān)守活動中心公益性質(zhì)的前提下 ， 為其確定一個(gè)準(zhǔn)確的定位 ——“ 以社會效益為主 ， 以經(jīng)濟(jì)效益為輔 ”。 社會效益 本項(xiàng)目通過平時(shí)組織各種各樣的青少年活動， 如 :開辟周末快樂驛站 ,舉辦乒乓球、 籃球、足球、四驅(qū)車、電子組裝、小機(jī)床、棋類、影視廳等多種活動項(xiàng)目 ， 供學(xué)生自由選擇 ，周末、節(jié)假日對全區(qū) 學(xué)生開放 ， 聘請專業(yè)教師指導(dǎo)學(xué)生開展活動 ， 充 分發(fā)揮中心的陣地作用 ,搭建素質(zhì)教育實(shí)施平臺 ，具有良好的社會效益。 經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目不是以經(jīng)濟(jì)效益為主導(dǎo)，但可通過平時(shí)閑暇時(shí)間對外出租場館設(shè)施，既能充分利用項(xiàng)目的資源，又能帶來一定的經(jīng)濟(jì)收入，增加項(xiàng)目的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，有利于項(xiàng)目長期穩(wěn)定健康的經(jīng)營。 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 35 十二、風(fēng)險(xiǎn)分析 工程方面的風(fēng)險(xiǎn) 在地質(zhì)情況復(fù)雜的地區(qū)，存在著此類風(fēng)險(xiǎn)。 對策：可以采取工程總承包的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。 投資 方面的風(fēng)險(xiǎn) 投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與投資大小密切相關(guān)。因此，投資方面的風(fēng)險(xiǎn)因素對項(xiàng)目至關(guān)重要。項(xiàng)目工程量預(yù)計(jì)不足，設(shè)備材 料價(jià)格上升，建設(shè)工期拖延等均會導(dǎo)致投資增加。 對策：做好項(xiàng)目的投資分析與估算，并配合工程風(fēng)險(xiǎn)控制措施來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 配套條件的風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)踐中常對投資項(xiàng)目的外部配套設(shè)施 — 如供水、供電 — 重視程度不夠，有可能給項(xiàng)目造成重大損失。 對策：在項(xiàng)目方案規(guī)劃階段，要做好項(xiàng)目公用工程和輔助工程的設(shè)計(jì)，對比計(jì)算需求和現(xiàn)實(shí)市政供給能力，避免因外部配套設(shè)施無法落實(shí)而使投資項(xiàng)目不能發(fā)揮應(yīng)有效益。 政策方面的風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資面臨的重大風(fēng)險(xiǎn)，政府一貫、連續(xù)的政策支持至關(guān)重要。 對策：加快項(xiàng)目施工進(jìn)度，縮短建設(shè) 周期，以早日實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收益。 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 36 總的來說，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，不影響項(xiàng)目的可行性。 青少年校外體育活動中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 37 十 三 、結(jié)論與建議 結(jié)論 ⑴ 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 市城市總體規(guī)劃及 XX(荔園 )開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。因此，加快 XX 區(qū)青少年校外體育活動中心的建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，又符合 開發(fā)區(qū)發(fā)展的長遠(yuǎn)利益。 ⑵ 本項(xiàng)目屬于社會公益性項(xiàng)目 ，項(xiàng)目本身并不以盈利為目的，但它能 充分發(fā)揮陣地作用 ， 搭建素質(zhì)教育實(shí)施平臺 ， 其社會效益是巨大的。 ⑶ 該項(xiàng)目建設(shè)條件好，建設(shè)方案合理，組織管理、資金渠道落實(shí)，項(xiàng)目建成后社會效益和環(huán)境效益俱佳。 建議 ⑴ 建議上級有關(guān)部門給予大力支持，促進(jìn)該項(xiàng)目盡快實(shí)施。 ⑵ 項(xiàng)目業(yè)主需加大籌資力度，確保資金盡快到位，為項(xiàng)目的順利實(shí)施做準(zhǔn)備。 ⑶ 項(xiàng)目實(shí)施前要認(rèn)真做好場地勘察、施工設(shè)計(jì)等前期工作，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。